商品房驗收完全手冊目錄HYPERLINK\l"A1"一)驗收新房的注意事項HYPERLINK\l"B1"二)具體詳細講解如下三)關于驗房常見問題的解答HYPERLINK\l"C1"1.怎樣計算商品房套內建筑面積HYPERLINK\l"C2"2.因為房屋有質量問題，所以還沒有交房，但開發商要我先交物業管理費，我可以不交嗎？HYPERLINK\l"C3"3.檢查房屋質量三環節HYPERLINK\l"C4"4.配套施工受阻不屬不可抗力HYPERLINK\l"C5"5.開發商延期交房買家可延付尾款HYPERLINK\l"C6"6.辦理交房手續時拒付物業費物業公司無權扣鑰匙HYPERLINK\l"C7"7.住宅入住時，業主需要繳哪些費？標準是什么？HYPERLINK\l"C8"8.商品房出現質量問題怎么辦？HYPERLINK\l"C9"9.什么是房屋的公共地方？HYPERLINK\l"C10"10.哪些項目不計入商品房的建筑面積范圍HYPERLINK\l"C11"11.房屋面積多算了怎么辦HYPERLINK\l"C12"12.購買的商品房面積不足怎么辦？HYPERLINK\l"C13"13.什么是“八房五證二書”？HYPERLINK\l"C14"14.住戶有哪些權利和義務？HYPERLINK\l"C15"15.物業管理收費有什么規定？HYPERLINK\l"C16"祝16壓.渴房屋售出管后叼誰奶來維炮修股？HYPERLINK\l"D1"良四昌)椒戲談新搜房冰的奸”遵風酷水呆”HYPERLINK\l"E1"五)業主散文HYPERLINK\l"bag"保17.猛模驗榆收跟如何把關HYPERLINK\l"ZHF"佛六）相關姻政棵府械規定始及商品房質量算書舉房地暑產奇E稀網旬廣鵲范文吧房地剝產散E度網活告寄范文字吧企伸一鉗)餅驗收新房的注訂意診事振項咸1敘、與補房屋外觀及內柳部結構是否與壩售房說明書一掀致，門洞尺寸牢是否便于家具屠出入。渾勾2包、律仇門、窗是否穩嘉當、密封，是你否在開關時發搖出雜音。劣茄3筆、婦喬地板、墻面、雷天花板是否有健空隙、裂縫、儲水漬、抹灰是影否脫落出。瀉恭忙亭4榜、藍柜可視、對講系憐統是否正常吵。說瞞啞疤5乎、親娘開關是否開關家自如、插否有攔電（請使用電分筆測試）必。篩雖拆墾6雨、只槐廁所、廚房是英否給、排水順照暢、馬桶、浴謀缸是否運作正院常困膏、是否有裂痕鹿、少配件葬等7線、孫質廁所、廚房地吊漏是否夠用（積防止發生意外搖時水外流）魚。桃炕罰房8界、澆匹操作臺尺寸，健流線是否符合負使用巧。鼠隙污狐9傾、甜良廚房、廁所地丈面應關增水含2疼4壓小時，檢查樓昌下的天花板和墨相鄰墻面是否熔滲漏捎。鳳瞇序侮1奴0顫、用尺將寬各袍房內徑尺寸量銀清楚，并仔細后記錄下來，便斗于裝修設計和迫購買家具碌。應尖這十條檢狗查你都應仔細教做到。驗收如罷發現損壞情況腥應記錄下來交劇發售方盡快維頃修。必要時可賴拍照作記錄。而還有一點請記界住在入住后更路換大門門鎖。HYPERLINK\l"_top"渠二詠)饞具體詳細講解殺如丈下耀:杰1汪招外茂池看思“拖備瘋案賞”瞇留蘆“先兩堂書節”借新房入住前，閣業主應看到該貸項目有關備案塑文書的復印件脖，以便確認該泛項目是合法建駛筑；同時，應燃得到開發商提賴供的《住宅質隆量保修書》和湖《住宅使用說使明書》。拔2向招造紅檢衛生間不滲不帖存陳檢查衛生間地郵面是否滲漏，血可以用塑料袋丘裝滿沙子放在會地漏上，然后您在衛生間蓄一陣些水，２４小芝時后，到對應歷的下層衛生間約，看其頂部是薄否有滲漏。這辰個檢測最好與混上層住戶同時斬進行，這樣既睡可檢測自家衛肯生間的地面是畫否滲漏，也可窩檢測自家衛生瘡間的頂部是否復滲漏。保檢查衛生間地趨面是否存水，唉也是先在衛生廣間蓄一些水，開然后放水，看霧地面是否有積矛水現象。合格魯的地面不應有線積水存在，因生為安裝地漏處晚是衛生間最低涌處。但是，毛鋤坯房除外，因奔為地漏周圍留棟出了一定的后膀期鋪裝地面的粥高度。迅3兩招獎鼠嘩門窗靈活嚴又比亮洽試試門窗開啟倆是否靈活，目書測門與門框、蠶窗與窗框的各眨邊之間是否平禁行，關上門窗嶺聽聽隔音效果升，同時也了解鉗了它們的密封盡程度。不過，煤衛生間的門不招要求嚴絲合縫刮，為了防水，雷反而規定下方帝須離地面１．規５厘米。孕門窗的油漆質口量主要看有無松流墜（油漆滴攜淌的痕跡），憐各個門的頂部環那面都必須刷伯漆，衛生間的似門還要刷下邊械那面。詠4掀招認誼霉輕敲各面聽空殊裂雁墻面的抹灰、保地面裝飾面層虧及其他裝飾面眼層是否存在空牛裂現象，只要宣用小錘輕輕一任敲便知。若聽敘到舊“折空束空軍”彼的聲音，就是沈各面層與墻（演地）面接觸有臘縫隙，需要返邁工；若聽到沉康悶的碰擊聲，氧則表明它們接殖觸良好。燈5磚招棋蠅亂頂層住戶查滲假雨陣如果買的是頂且層，一定要查古看各個房屋的逼頂面有無雨水法滲漏的痕跡。桌因為按照建筑娛施工要求，所蜘交工的房屋要湖么經過兩場大概雨右的土“國考晝驗送”撕，要么施工方廊在監理單位的釘監督下進行過禁雨淋實驗。吵6架招逝隔港陽臺裂縫危險惹大課一般而言，墻唯面的裂縫大多足不是結構裂縫料，影響美觀，日但危險性不大占。房屋的結構病問題常出現在繼陽臺，萬一發瞞現房間與陽臺據的連接處有裂洗縫，很有可能唐是陽臺斷裂的煎先兆，一定要結立即通知相關調單位。森7馳招繡生追保溫不好墻滴盤水尸冬天，房間里旺的墻面如果有接結露現象（類格似夏天冰鎮的謠瓶啤，在室溫汗下外瓶壁出現精的水滴），這采個墻面的保溫濱層肯定有問題撥。要8鞭招鵲桶亦大開龍頭查漏捧堵腔上下水管道有畢無滲、漏、堵佳現象，打開水疫龍頭便知，需水要注意的是，園盡可能讓水流罪大一點、急一沖點，一來看看覺水壓，二來試幟試排水速度。滿9嬸招其為爛暖氣支管有坡和度戰暖氣供、回水昆支管不是水平書安放的，供水判支管連接進水鐮管的那端要高刮于連接散熱器謙的那端，回水頃支管的兩端高懸度正好相反，饒這個坡度與兩悄根支管的長度臥成正比，一般殃每米相差１％非。皇1說0劃招住桑填供暖管道要套費管茄供暖管道穿墻度及穿過樓板應克設套管（在管善道與墻面或樓森板交接處，給秀管道再套上一扎小截管子），逢地面的套管應憶高出地面２－冒３厘米，地面帖為初裝修的，噴應高出地面５夕厘米。其作用爸是防止供暖管宏道熱脹冷縮后津拱裂墻面和樓坡板。窯1帳1獨招茄諷悔拉閘斷電不可撞少勿電閘及電表在膀戶外的，應檢無查其是否能控劑制室內的燈具技及室內各插座字，方法是拉閘輝后戶內是否完塌全斷電；戶內度有分閘的，也刪應同樣分別檢陵查各個分閘是己否完全控制各查分支線路。鳴1玩2和招霞撇鬼保險插座護幼系童碼為防止幼童把杯手指頭伸進插拖座孔中，距離唐地面３０厘米損高的插座都必鋤須帶保險裝置伸。惱1燦3堡招會果咱衛生間插座規現矩多背衛生間內的電改源插座應是防銷潮插座并有防肺濺措父施渡竄衛生間的照明羽燈座必須是磁蹤口安全燈仗座執壤洗手盆的上方算不應有插座。痰1陽4艘招形惜墊廚衛緊鄰通風尺道胃廚房、衛生間狹應與通風道就問近安排，這樣霉有利于異味、互廢氣等氣體的挺迅速排出，保酒持室內空氣的種清潔。肯1狡5羞招弄蘆蒜開關接口拉一累拉習檢查一下開關渡、插座的牢固興程度，尤其別騎忘了打開電話孟、電視的線路姿接口，用拉一出拉，看是否虛性設。HYPERLINK\l"_top"煎返硬回逃頂部纖三吊)痕關于驗房常見鑒問題的解沙答碌:卵1.從怎樣計算商品飾房套內建筑面候積火人們在買房時供，一般對房屋照的建筑面積和買使用面積比較娘注意，但對套瓶內法建筑面積及其埋計算方法卻不箭甚了解。本文護介紹一些關于坦套內建筑面積揪計算的方法。貢套內建筑祥面積是由三部誓分組成的，其娃計算公式為：近套內建筑面穗積膠=秒套內使用面淺積凡+協套內墻體面雖積則+婚陽臺建筑面積點。柱一、套內買使用面積的計廉算應符合下列即規定乳：雕(1鄉)派套內使用面積浴包括臥室、起游居室、廳、過裁道、廚房、衛豪生間、假層、莫廁所、儲藏室嘉、壁柜等分戶帖門內面積總和麗；互(2埋)君躍層住宅中的傳房內樓梯按自誕然層樓的面積效總和計入使用頸面積救；震(3占)耍不包含在結構崗面積內的煙囪速、通氣道等面藝積。唯二、套內鏡墻體面積的計賄算：新建住宅塊各套內使用空現間周圍的維護竭或承重墻體，收有公用墻和非告公用墻兩種。騰新建住宅扔各套之間的分例隔墻，套與公叫用建筑空間之陡間的分隔墻以紡及外箭墻寨(距包括外山蝴墻涌)曬均為公用墻，偉公墻墻體按水守平投影面積的共一半計入套內凱墻體面積。萍非公用墻斯墻體也按水平達投影面積的一仙半計入套內墻姥體面積。江內墻面裝修厚臟度均計入套內烈墻體面積。梯三、陽臺餡建筑面積的計梳算辮：透(1章)拍原設計的封閉芽式陽臺，按其徒外圍水平投影傍面積計算建筑第面積湊；嚼(2威)茅挑陽漆臺與(旬底陽蝴臺頸)圓按其底板水平鞋投影面積的一只半計算建筑面猾積方；狼(3膏)占凹陽臺按其凈末面形積鋪(碌含女兒墻墻體添面冶積膽)撕的一半計算建蔬筑面積衫；蝴(4卻)濱半挑半凹陽臺他，挑出部分按同其底板水平投盲影面積的一半櫻計算建筑面積產，凹進部分按盈其凈面積的一鑄半計算建筑面涂積。HYPERLINK\l"_top"械返回鋼頂村部共2.亞因為房屋有質穩量問題，所以鄙還沒有交房，恐但開發商要我胳先交物業管理冷費，我可以不姓交嗎？打答：根據《上也海市居住物業孫管理條例》第屠四十六條規定愉，新建商品住桃宅交付使用之螺前發生的物業豈管理費用應由及住宅出售單位弟承擔。所以只兇要你沒有簽房乘屋交接書，房廣屋自然也不能性算是正式交付棕使用，也就是含你現在不用繳師納物業管理費HYPERLINK\l"_top"鑰返回防頂武部崗3.尚檢查房屋質量機三環節融簽好質量條款掙驗遵收萍猾入住房屋注意復保留證據奔房屋質量伶是購房者最關尿心的問題之一犧。要避免房屋泳質量困擾，購潛房者需做到簽覽好質量條款、罷仔細驗收房屋放和注意保留證頸據三個環節。泥（一）簽溉好質量條款。排如今購房者購譜買的多是期房慰，簽合同時房礙屋還未造好。公入住后發現房冠屋有質量問題酷，若合同里沒字有約定解決問悄題的具體辦法望，對購房人來綢說是非常不利泉的。因此，在搜簽合同時購房奔者就應對房屋象質量留個心眼孩。本市目前采鹽用的預售合同售示范文本里沒撞有明確約定房呆屋質量問題的萍解決辦法，只洋約定了保修責鎮任和賠償責任星，對購房人來技說很難解決實用際問題，這使諷得簽訂質量補余充條款就非常衡必要。購房者傻可和開發商約雄定，房屋交付燕時，若有質量舟問題，購房者身有權延遲辦理蟻入住手續，并穿不承擔違約責逐任；若出現嚴穿重質量問題，向購房人有權單慕方解除合同，熔開發商應退還哀全部房價款，匹并支付利息及際賠償相應損失盜。獄（二）仔懸細驗收房屋。恩辦理交房入住李手續時，購房拼者首先應要求選開發商提供房忙屋的竣工驗收豬備案表，查看壺自己所購房屋鳥是否在該表的延范圍內；開發咳商還應提供新絡建住宅質量保油證書，保證書拒規定了房屋各查部位的具體保鼓修范圍和時間啦，是購房者要職求開發商履行什保修義務的書修面文件。其次么，購房者只有畏在仔細驗收房播屋，確信沒有箱質量問題后才籍可以辦理入住勸手續，莫要草縫草驗收即簽署難房屋交接單。舒最后，若購房紫者發現房屋有梳質量問題，應趙立即要求開發貝商對有質量問倘題的部位予以雞書面確認并加遞蓋公章，并盡扛量在開發商解堆決問題后再辦逝理入住手續。糞如果問題無法皆及時解決，購齊房者應要求開蓋發商承擔延期孟交房的責任，盾并索要書面憑唇證。如果房屋唉質量問題很嚴厲重，購房者可翅提出解除購房蛋合同并要求賠勁償。依據最高領院日前出臺的漁司法解釋，法煮院會支持購房過者的請求么.蝕（三）注意保勁留證據。購房觸者實際入住后恥，如果出現質故量問題，首先指要分析該質量厲問題的性質，擴是房屋本身的錄質量問題，還正是裝修造成的悄問題。如果是啦裝修造成的問面題，購房者只英能找裝修公司好維修，要求賠憶償損失，與開靠發商無關。這萬種情況下，購掃房者一定要保落管好當初的裝墓修合同、材料潛清單、付款發資票等書面憑證招。如果是房屋逮本身的質量問題題，按照有關絞規定，在保修騎期內，購房者倘應向開發商要堆求維修，盡量憑用書面方式提轉出，并讓開發除商蓋章確認。淘若開發商拒絕礦或拖延維修，誘購房者可請他耳人進行維修，膜此時購房者要廉保管好發票和恩相關書面憑證恐。維修完畢后報，購房者可要釣求開發商承擔仿全部的修復費變用，賠償因修侵復給自身造成戲的合理損失，傷包括花時間維端修而造成的誤緒工費。如果開電發商拒絕承擔糊維修費，購房拍者可向法院起忙訴。如果質量滑問題經多次維蒜修仍不能有效攜解決，并影響女到購房者的正劍常居住，那么妻可認定為嚴重乏的質量問題。煙購房者可依法到解除合同并要硬求開發商賠償勞損失，這里的烏損失包括裝修麥費、房款利息袖和損害賠償等種。HYPERLINK\l"_top"頁返回箏頂片部蹄4.準配套施工受阻付不屬不可抗力鑼大產證延期一是年錯骨開發商賠款七鋤萬冷剝購房者認豆為開發商延期疏交房一年需承識擔違約責任，弄而開發商說延樂期交房是配套壘工程施工受阻蘆這一不可抗力粗事由造成的，之不愿賠錢。日券前，豎靜安法院對這半樁官司作出一御審判決：配套茫工程受阻不屬遣不可抗力，開隆發商應繼續履掉行合同，支付頭延期交房的違諷約金七萬余元馬。葬泉疾2001從甘年總5零月關1延0瓜日，顧某與一直家房產公司簽顯訂了一份《上為海市商品房預右售合同》，購盟買本市萬春街奸一處建筑面積訊為嫩105.98汁妨平方米、總價恨為省4康5葡萬元的商品房瑞。雙方約定：該交房最后期限余為叼2001末狼年餐6奧月庫3林0淋日，交房條件訊為開發商取得反大產證及《住淺宅交付使用許因可證》，注銷奸房屋抵押。合賴同同時約定，博因非不可抗力運因素導致逾期慚交房的，按已交付房款每日萬拐分之五支付違閣約金。另同津年嫩6脅月，顧某按約流定付清了全部蠅房款，但開發嘗商直具至疫2002造堆年草6折月才辦出大產臉證，同毫月霉6和日通知顧某辦裕理小產證。顧狠某掌在壺6優月沸1畢3保日收到通知后柴，一直未辦理木相關辦證手續葛。新2002燥奔年要9局月，顧某將房癥產公司告上法鷹院。他認為房集產公司對房屋也設定的抵押未于注銷，不具備答合同約定的房苦屋交付條件，可拒絕收房。同截時，他要求房濱產公司支付疤從燈2001譽混年把7站月容1奸日他至離2002倦延年且9具月靠1昏3點日的延期交房崗違約穿金徹9詳萬余元。過庭審中，碌房產公司的辯尚解是樓房確實箱抵押給了農行醋上海市分行，版但顧某購買的筆房屋已作內部振注銷，且顧某端已辦妥了貸款剛抵押手續，不怕存在因未辦理族抵押注銷手續勵影響交房入住款的問題。此外冬，房產公司認像為延期交房是末供電配套施工況受阻的原因造抽成的，屬不可伏抗力，不應支泳付違約金，故冒對顧某的要求披不予認可。流法院認為緊，合同約定的撕交房條件為辦字出大產證和注留銷抵押，但據趕相關房地產資情料顯示罵，罰2001煩邪年判6判月雅7智日登記的房屋俊權利人是顧某稼，其他權利人艇為市住房置業缺擔保有限公司頑，設定日期糊從飯2001隆元年冠6礎月靠7攻日痕至太2006聚繞年憐5豈月劣2喜5胡日。由此可見莖，不論農行的奏抵押是否已注莊銷，都不會影信響入母住和辦理小產著證。另外，供重電配套施工受伶阻不屬于不可驅抗力，房產公萌司應承擔延期隔交房責任。由序于顧某及在轟2002可慰年像6蟻月跌1知3盲日收到交房通閣知后，未履行扒驗收手續，故婆此后的責任應困自理。據此，曬法院作出上述旨判決。HYPERLINK\l"_top"師返育回套頂部鋪5.些開發商延期交著房買家可延付折尾款凈問：我預訂的蒜房屋原定于去釘年道1枯月拔3尖0乖日交房，可開慈發商書面通知亮我交房要延期且至今聽年逝3融月片1域5繡日。在付款方很式上，我和開簡發商在預售合耍同中約定：我過在辦妥入住手呆續當日，將尾胳款交齊。由于陰開發商延期交罩房怎，符1悠月裹3欄0筋日并沒有辦理慕入住手續，我乘也就未付尾款位。誰知，開發期商日前來函說其我未交尾款，可構成違約。為更此，來信請教虧我難道真的違刊約了嗎？桃市民波李菌先生答：你反草映的情況屬于含《合同法》中銷的蔑“杯先履行抗辯碎權曠”側。按照我國《診合同法》的規剝定，合同當事杰人應當按照約如定全面履行自危己的義務，如汗果合同一方義攔務的履行以另擊一方義務的履相行為前提，即金有先后關系的臉，若負有先履朝行義務的一方索不履行義務，潛則后履行的一轉方可以拒絕履斗行自己的義務缸直至應先履行忍義務的一方履嫁行了自己的義籮務。烏從你與開喉發商之間賣買嬌合同來看，你賭們雙方在交房其與付尾款上互宜相負有義務，箏即開發商的義養務是在今撒年增1匆月挑3唯0今日將房屋交付森給你，你的義傭務則是在辦妥袖入住手續當日寄將尾款交齊。申因此，你們之豆間的義務有先躁后履行順序，汽開發商應當先賭履行交房義務倘。在開發商將朋房屋交付給你粒之前，你享讓有徹“賞先履行抗辯惕權槐”織，即拒絕交付縱尾款是有法律影依據的。詳在此需注歸意的是豪，才“飄先履行抗辯針權肅”拆只是延遲你的些付款責任，在但開發商將房屋蠢實際交付后，召你仍應履行付疫款義務。HYPERLINK\l"_top"夢返回杏頂邁部模6.哈辦理交房手續彈時拒付物業費脫物業公司無權漆扣鑰匙凳物業公司受開礎發商委托代辦葛交房手續，購坦房者因對物業卡管理有意見而性拒交物業費，肺物業公司以此疾為由扣押了房謝屋鑰匙，不予個辦理交房手續當。由于不知物叔業公司如此行強為是否合法，反讀者包王驢小姐咨詢了本篇報。據有關法王律專家介紹，床業主在辦理交還房手續時不付檔物業費，物業樂公司無權扣押撥房屋鑰匙。唯嚇旬2001愧貴年年底，哪王付小姐買了一套剖預售商品房。魔今年年初辦理編入住手續時，益她被告知要找辭物業管理公司按辦理。找到小繩區物業管理公西司后，抽王秧小姐填寫了有泥關表格、交納惰了相關手續費弄。由于對物業例管理費漲價心趣存疑問，嗚王級小姐拒絕預叮付葬3北個月的物業管但理費。誰知物險業公司竟然扣星押了她的房屋召鑰匙，并說何恩時付了物業費裝，何時才準牛王恰小姐辦理交房帶手續，入住新廟房。木帶著物業喇公司這種行為昨是否合法的問欠題，記者請教斧了上海市圣信丘律師事務所主暈任徐叢林律師氏。徐律師說，場購房人簽訂了遣房屋買賣合同周，購買了房屋坑，就與開發商損之間形成了房密屋買賣法律關虜系。購房人的燈主要義務是交蠟納房款，而開圖發商的主要義吵務則是按照合斃同約定交付房捕屋，包括將房樓屋鑰匙交給購角房人。購房合靠同就是他們之邪間買賣法律關無系的體現。如四果購房人已按薦照約定付清全檢部房款，開發川商就應把房屋勢交給購房人。回交房時，開發腎商應把鑰匙交痰給購房人，使圖購房人能夠占綢有、使用該房夫屋，這樣才是機履行了賣出方望的合同義務。設如果開發商讓隔物業公司代為摟辦理交房手續撒，依據代理的勿有關規定，代岡理機構不能以盲自己的名義出換現，而只能以絕開發商的名義耕交付房屋。物譯業管理公司作渡為代理交房機岸構，只能替開著發商完成交房賭義務，不能在沒此過程中將自忽己的權利附加壘為業主的責任順與義務。因為劉購房人和開發動商之間的房屋棄買賣關系與購挖房人和物業管釋理本公司之間的委管托管理關系是弦兩個獨立的法倡律關系，兩者吸不應混為一談青。呆7.尿住宅入住時，烈業主需要繳哪爺些費？標準是摧什么？HYPERLINK\l"_top"貴返回佛頂踩部添答：入住時可謝一次性收取的你項目和標準：極（尋1太）物業維修基黨金：由住宅購碎買人、出售人屢共同繳納，帶靜電梯設備的，巖分別按成本價身的勝3傭％著和欄4投％繳納；不帶很電梯的，分別戚按成本價妖的鞠2喊％萬和障3貓％繳納。成本蛛價由市房地部想門公布。累斷（川2畫）電度表保證快金。單相表每記表尺8影0彈元或三相表每狹表暢250腎糠元，向業主或乒使用人收取此碧項費用后，出答具市供電部門戚的專用收據。喚筍（啞3茂）有線電視初判裝費。市區每注戶（終端租）預24狡0行元、市郊城鎮打每副戶曉33援0辱元、郊縣農村誤每已房謎48斯0悔元，向業主或錢使用人收費后膛，出具有線臺罪專用收據。激套（餐4霧）建筑垃圾清湖運費。按所在衣區縣物價部門遠核定的建筑垃盼圾清運費標準勿，向準備裝修秋居室的業主或峰使用人或房東絹收取。業主或押使用人表示不壟裝修并作出書蜂面承諾的，物厚業公司或環衛餅部門不得收取課該項費用。播除上述收我費外，物業管糟理企業提供給毛業主或使用人誘的《入住須知獵》、《住宅使征用手冊》等不興得收費。物業洞管理企業不得收向業主、使用脂人或裝修隊伍囑收取裝修保證勁金、押金。對際施工人員冷予以登記管理旗并發放小區出懲入證，收費不戒得超過每梁人鍬1庫0射元。物業管理塔企業按有關部舌門規定并墊付匯了資金加裝防里盜分戶門、電擇控總門設施的嶼，按成本向業葡主或使用人收且取，但在簽訂扯購房合同時明受確作為房屋附毫屬設施交付的摩，此費用應包碧含在房價內。呆物業管理企業筒在辦理差價換喝房的入戶、退喝房或退租手續售時，可向換房敞人各收司取幅5贈0爹元手續費，但朱不得向購買新旋建住宅的業主瘦或單位套配、蠻增配住宅的使匆用人收取此項孟費用。在差價白換房或單位分隔房、配房過程足中發生房屋空留關，空關期間搬的物業管理費儉或公房租金按幅同期標準向業割主或使用人計轟收。對同一時甚段的管理費或爺租金，不得重靈復收取。對違林反上述規定的朵，由物價檢查我機構按有關法民律法規實施處反罰。HYPERLINK\l"_top"束返它回屯頂部析8.抗商品房出現質認量問題怎么辦千？接商品房也是一秤種商品。《消糠費者權益保護堪法》對消費者伍的權利和經營烘者的義務作了嚼明確規定。《劉消費者權益保皂護法》第七條燈規定手：瘡“萬消費者在購買肥、使用商品和織接受服務時享鬧有人身、財產伯安全不受損害處的權利。消費凱者有權要求經辣營者提供的商杰品和服務，符攻合保障人身、身財產安全的要戰求做。濱”影第十一條規定但：疤“域消費者因購買答、使用商品或恩者接受服務受鞋到人身、財產德損害的，享有潔依法獲得賠償方的權利周。去”衰第十八條規定牽：最“持經營者應當保群證其提供的商窮品或者服務符壇合保障人身、柏財產安全的要月求欺。壞”句第二十二條和態第二十三條規竟定婆：嫩“痛經營者應當保貢證在正常使用扇商品或者接受征服務的情況下渴其提供的商品賞或者服務應當加具有的質量、悲性能、用途和值有效期限。經合營者提供商品界或者服務，按串照國家規定或邀者與消費者的為約定，承擔包仰修、包換、包閱退或者其他責貸任的，應當按賄照國家規定或渡者約定履行，尼不得故意拖延跨或者無理拒絕血。駛”膊第三十五條規隔定費：械“功消費者在購買風、使用商品時達，其合法權益緩受到損害的，宏可以向銷售者攝要求賠償。消舞費者或者其他女受害人因商品菠缺陷造成人身副、財產損害的舅，可以向銷售娘者要求賠償，臨也可以向生產挽者要求賠償諒。喚”宰建設部發思布的《建設工爆程質量管理辦吉法》對建設工綿程的質量問題耳作了具體細致伴的規定。該辦遍法規定：建設啞工程自辦理交肝工驗收手續后涉，在保修期內鳥，因勘察設計撿、施工、材料師等原因造成的向質量缺陷，應拒當由施工單位咐負責維修。并鋸規定：民用與嗽公共建筑，一拿般工業建筑、休構筑物的土建迫工程的保修身期裂1沫年，其中屋面急防水工程菌為束3串年；建筑物的災電氣管線、上荷下水管安裝工艷程保修期嫌為客3翼個月，建筑物三的供熱及供冷蝶的保修期為一躬個采暖期及供神冷期，室外的灰上下水管線和帥小區道路等市挽政公用工程保偉修期補為葡1墓年。施工單位撈在接到保修通雖知書之日起，魯必須在兩周內致到達現場與建沖設單位共同明拋確責任方，商賽議返修內容。映《辦法》還規洪定，因建設工浩程質量缺陷造螞成人身及財產醉損害的，侵害淹人應按有關規雞定，給予受害你人賠償。因建棗設工程質量責房任發生民事糾胳紛，當事人可珠以通過協商或艱調解解決。當囑事人不愿通過尖協商、調解解臭決或協商、調糟解不成的，可智以向仲裁機構洲申請仲裁向人立民法院起訴。獻需要注意的是饑：根據《辦法基》第四十五條尤規定，因建設淹工程質量存在剪缺陷造成損害吃要求賠償的訴循訟時效期限霉為恐1襪年，自當事人蠟知道或者應當早知道其權益受警到損害時開始概計算。緞因此，在商品滋房出現質量問混題時，如在規位定的期限內，朗既可找房地產壩公司，也可以荒找施工單位，衫如果房地產公朝司或施工單位屯都不予理睬或燥相互推諉，則胡可向當地消費憶者協會投訴，裂如投訴還不能配解決問題，還轟可以向人民法愁院起訴唐.HYPERLINK\l"_top"依返捕回辮頂部摘9.銹什么是房屋的懂公共地方？踢對公共地方的賽規定是房屋使估用、管理、維址修公約中不可蚊缺少的一個環捏節，購房人在押簽公約時，一念定要注意公約版對公共地方的術規定。如某繡大廈公約規堅定房“色公共地方包括胳各入口大堂及鐮通道、各層升輕降機大堂、扶畏手梯、樓梯間攻、人行道、行機車道、梯臺、稻綠化區、休憩僚地方、各監控波室、電表房、摔鍋爐房、電閘叮控制房、泵房初、灑水系統泵豈房、消防及保溜安設備控制房師、消防泵房、突水箱、升降機陜房、發電機房浩、空調機房及浮為該大廈的業任主、訪客而設藏并供其共用的地其他地方或范左圍吩…傷…挪發展商可以將竿其在該大廈中但所有的任何部置分指定或重新硬指定為公共地肅方，不必經其懇他業主或其他店擁有該大廈權困益的人士同意未，但發展商在噸享有此項權利異時不得妨礙其傘他業主使用其阻所有的單聲元值”寨。再如某花園未別墅公約規定苦，砍“綿公共設施和共叉用設備指為該筋物業的公共利畜益或公共服務吧而在該物業所墓屬地塊范圍內處裝設的供所有摧業主享用的各筐種器械、設備刷、裝梢置還…案…粉包括游泳池、姿健身房賢等熱”碎、趴“吳在物業的公共祖部位或共用設尺備等地方，開傘發企業保留建笨造及豎立招牌惠、海報、廣告晴牌的權判利慘”珠。上述公約對融公共地方的有泊關規定不同程懲度地存在一些縱問題。度一般購房者尤株其是購房自用轟的消費者也許峽對公共地方以魚及上述規定不桑太在意，認為乒有關公共地方銀的規定與自己團的切身利益沒挑太大關系，其亦實在今后的生組活中，它與購榜房是有著千絲喪萬縷的聯系的霉。假如有一天央，在您居住的建樓前建起一排檢違章建筑，您兆在失去茶余飯涉后休憩、活動拔的地方的同時歸，還要負擔這耍片綠地的養護像管理費用，您策是否能泰然處湊之？又比如您泰有一天發現您綁家的樓頂或外盾墻上豎起一塊薄塊廣告牌，您是以為與您沒有潤關系，并未多碌加留意，但是梢您知道嗎？樓莫頂和外墻也屬惡于公共地方，隱它的使用權歸眾全休產權人所果有，產權人相贊應地也擁有這憐部分廣告的收漸益，低沉還能鵝無動于衷嗎？段再比如，某家目物業管理公司棵通知您，從本培月起，您應承材擔的物業管理制費增加了，原尾因是原本不屬震于公共地方的依餐廳胖（甚至有可能配是其他尚未賣鳥出的單元）被匆暫時劃定為公血共地方，需要漢由您承擔相應浮的費用，而您漁不曾使用到該涉地方時，您愿鹽意承擔這部分棟管理費嗎？輩究竟什么是公責共地方，有關饅政策法規中有摔明確的解釋。絡公共地方包括錦兩部分，一部室分是根據建設擇部所規定的商棗品房銷售面積微部分，包括電卷梯井、樓梯間輩、垃圾道、變然電室、設備間不、公共門廳和界過道、地下室珍、值班警衛室敬、其他功能上步為整棟建筑服脂務的公共房和娛管理用房以及悼套（單元）與家公用建筑空間銹之間的分隔墻綿和外墻（包括限山墻）墻體水餡平投影面積的巨一半；另一部諷分是根據國家薪物價局、建設暴部、財政部《調商品住宅價格短管理暫行辦法景》中規定的分激攤到商品房房殿價中的基礎配擺套設施部分，銜如公共綠地、淺道路等。踢業主對公共地陷方享有權利的章原因在于，房猛價構成中包含督住宅建筑安裝店工程費、住宅汽小區基礎設施定建設費和住宅憐小區非物業性瞧配套公共建筑咸建設費如道路篇、公共綠地等屑。正因為享有吐權利，所以才泛要交納相關物垮業管理費。眾業主對物業的嶼所有權，包括涉占有、使用、旁收益和處分四秧種權利。對于朝自有物業，由沾于產權的完全小而相當明確；偉對于共有部分蜂，由于共為全迫體產權人所有汪，需由全體業愛主同意后才有畝效。是在房屋出售前汽，由于所有財降產歸開發單位獻，所以開發單欣位可在政策允耕許的范圍內任摟意決定，但隨足著房屋的售出佛，開發單位對茅公共地方的權儲利也就相應減到少，并逐漸失解去對這部分公著共地方的壟斷序地位。因此，間除功能上由全摔體業主共同使演用外，對公共羞地方進行的任沙何改動，都需判要通過全體業僚主的同意并經雷政府批準，或逐通過業主委員秤會的決議達成刃，因口為業主委員會很是由物業區域瀉內的業主和使稱用人選舉的代選表組成的組織籃，該組織將維堡護全體產權人振和使用人的合哪法權益，享有脹監督物業管理綱企業的管理服督務活動、選聘適或解聘物業管湖理企業等權利蝕。毀如果出現對公志共地方的侵權棉行為，除可通風過物業管理委干員會干涉外，繩還可通過雙方育協商，向政府侵有關部門投訴梁，申請仲裁，佛或向法院提起毀訴訟。HYPERLINK\l"_top"駁返程回唱頂部支10.蝶哪些項目不計姨入商品房的建湯筑面積范圍蒼？湯不計算在商品幅房建筑面積中雞的項目包括鐵：兔1刑、層高神在河2.坡2矩米以下的房屋納，凈高泉在塌2.0宿5縱米以下的地下堤室和半地下室歡。愁2吹、突出房屋墻扛面的構件、配踏件、藝術裝飾揪、垛、挑沿、桃半圓柱、勒腳榴、臺階等夠。則3碼、房屋之間無比上蓋的架空通脖道產。閘4謹、無柱雨篷猾。貨5扁、建筑物內的呢操作平臺、上化料平臺及利用晝建筑物的空間提空置箱、罐的斬平臺協。喪6落、騎樓、過街渾樓的用做街巷煩通行的部分，文以及房屋底層枝用做街巷通行畏的部分換。藥7真、房屋的天面行、挑臺、天面慣上花園、游池站。拾8毫、消防、檢修仰等用途的室外軟爬梯乓。伍9皆、構筑物，如絹獨立煙囪、煙液道、水塔、儲它油（水）池。嫂如何計算商品集房的建筑面積去？閣商品房的建筑賞面積系指層高勻在條2.頃2愁米以上（外含凡2.乳2億米）的房屋外震墻（或柱外圍麻）水平投影面垃積。層高取自闖地面至樓面、在樓面至樓面、客樓面至屋面（猜不包括隔熱層鄭）的垂直高度趁。擺計算商品嘉房全部建筑面頓積的范圍包括拘：長帽母1炊、永久性結構陸的單層房屋，像不論其高度均檔算一層，按其椒外墻勒腳以上鉛外圍水平投影寺面積計算建筑繩面積；多層房塊屋按各層建筑骨面積的總和計拐算。日伯盆2井、自然層內的染附層、技術層無，按其層高揀在恒2.恐2沖米以上的部位剝的上口外圍水候平投影面積計趨算。略倆限3爺、穿過房屋的掃通道，房屋內纖的門廳、大廳隸，不論其高度璃，均按一層計心算。門廳、大泡廳內的回廊部說分，層高蒜在帳2.科2神米以上的，按夜其水平投影面慣積計算。刃同鼓4旬、樓梯間、電判梯（觀光梯）李井、提物井、祖垃圾道、管道越井等均按房屋檢面積計算。狼我傭5回、突出房屋屋剩面，有圍護結棗構且層高湯在屯2.哲2蒸米以上的方形我或坡形樓梯間歡、水箱間、電醋梯機房，按其詞維護結構外圍洋水平投影面積例計算。觸物荒6醒、封閉陽臺、困挑廊，按其外嶄圍水平投影面崖積計算。護鴉喂7籠、屬永久性結斷構有上蓋的室幸外樓梯，按各痛層水平投影面首積總和計算。啄它出8夕、建筑物墻外炭有頂蓋和走廊楊、檐廊，按其頃柱外圍水平投菠影面積計算。襖源舌9來、房屋間永久夾性的、封閉的陡架空通廊，按奔外圍水平投影全面積計算。嚇餃跟1掃0揪、凈高閱在大2.0頑5名米以上的地下賊室或半地下室磚，按其外墻（哲不包括采光井哭、防潮層及保完護墻）外圍水敘平面積計算。罷姿縣1葛1榨、有柱雨篷或厘有維護結構的煙門廊、門斗，熟按其柱或維護珠結構外圍水平握面積計算。植膀版1浩2克、玻璃幕墻等粱作為房屋外墻脂的，按其外圍申水平投影面積大計算。品調旬1四3續、屬于永久性廉建筑有柱車棚陰、貨棚等按外孟圍水平投影面豆積計算。燕號乏1夠4胸、位于自然層珍以上的假層房敘屋或斜面結構島房屋，按其設損計超葛過防2.涂2道米以上部位水懶平投影計算。刺（應具備通風牧、采光條件）襪計算商品祝房一半建筑面美積的范圍包括柳：絞約屑1換、與房屋相連偏有上蓋、未封庫閉的架空通道甩和無柱走廊、導檐廊按其圍護廢結構水平投影覆面積一半計算斯。燙地艱2姓、獨立柱、單名排柱的門廊、息車棚、貨棚、齊站臺等屬永久跪性建筑的，按詞其上蓋水平投串影面積一半計快算。對欣勝3網、未封閉的陽種臺、挑廊按其雷水平投影面積往的一半計算。憑鹿逼4縮、無上蓋的室的外樓梯，按各啦層水平投影面才積總和的一半爹計算。HYPERLINK\l"_top"統返忌回鍬頂部灘11.戲房屋面積多算蟻了怎么辦欄一幢住宅中的礦某一套房屋，援購房者比較容凳易丈量和計算匙的是房屋的使剃用面積，而較秩難丈量和計算母其建筑面積。覺因為作為分割臺出售的商品房句，除了自己一判套房屋范圍以轟內的房屋建筑塞面積以外，還朵包括分攤的公組共部位和功能舍上為整幢房屋團服務公共用房騾和管理用房的世建筑面積。賺每一套房醋屋，無論是處方在哪一層，都垮有共用墻和非惰共用墻。非共束用墻就要全部俗計入建筑面積原，與鄰戶共用圍的墻以及外墻朗、與公用空間霸之間的分隔墻慎就應分攤計算惜建筑面積。羅以上計算倚的是一套房屋向的套內建筑面僅積。然后計算屢公用建筑面積獅。這一面積由調兩部分組成：陵一是前面所說富的各套房屋與匠公用建筑之間咬的分隔墻及外縮墻的一半；二舟是電梯井、樓先梯間、垃圾道淋、變電室、設夸備間、公共門啊廳或過道等功賞能上為整幢房由屋服務的公共憐用房和管理用琴房建筑面積。栗整幢房屋厚的建筑面積扣獅除該幢房屋內輕各套房屋的套刃內建筑面積，恐再扣除銷售或拒出租的作為獨巡立使用的空間北，如地下室、擱車庫及人防工轟程等建筑面積穩，就是這一幢納房屋的公用建謎筑面積。朵據此計算足出公用面積分列攤系數，即用梅整幢房屋的公傘用建筑面積除昌以該幢房屋各賊套房屋套內面陳積之和。帶以這一分兼攤系數乘以套謊內建筑面積求釋得該套房屋應竟分攤的公用建寸筑面積，再加椒上原來求得的朱套內建筑面積洗，就是該套房籌屋的面積。沸這一計算閑方法較為復雜壁，實際上，國便家工商行政管灌理局和建設部碧監制的《商品射房購銷合同》臉中第二條已標智明了購房者的樹實得建筑面積卻和分隔攤公共部位和奮公用房屋的建刷筑面積，房地名產權屬登記機正關在對商品房扁進行備案登記活時，也使用這醫一方法來計算病建筑面積。因賴此，在已經使激用統一的《商塵品房購銷合同暈》后，面積計決算的錯誤比較牌少見。壤上述計算曾方法是衡從縱199爽5監年鄭1弟2染月捎1蓄日開始使用的俱。對于在此之掠前已簽訂的商焦品房銷售合同突，除了合同對扎銷售面積的約不定有明顯的違門法或計算錯誤凍外，仍應維護葡合同所約定的漂面積。如果買毯賣雙方有一方永（有時賣方也唯會因原面積計穴算偏小而提出堂向購房者追加啊售房款的要求柳）提出按上述洗方法計算商品香房銷售面積，艦或是房地產權價屬登記機關按綿上述方法計算珍商品銷售面積到，而不是按合烈同約定的面積收，買賣雙方可彈以對合同中的隙銷售面積進行漆調整，但對合憤同中所約定的虜銷售價款則不取能變更。囑房地產開六發公司確實多張計算了商品房劣的面積，如果寇在允許的誤差濁范圍之內（這勻一誤差在雙方旬訂立商品房銷獵售合同約定）濕，則不是違約宵行為；如果誤丑差超出了約定宗的范圍，就可音以要求糾正，局如房地產開發捐公司不愿意糾遣正，則可以向最有關部門（如廟消費者協會）帶投訴，也可以付依照合同規定求，申請仲裁或米提出訴訟。HYPERLINK\l"_top"君返回砍頂泳部寸12.上購買的商品房尺面積不足怎么困辦？鮮購買商品房，址面積是否符合成合同的規定，甘是人們非常關籠心的問題。如征袁某從某家房撕地產開發公司棍購置了一套商弓品房，面積鄭為獻93.2永1黎平方米，并按辰此面積支付了漆購房款。在辦下完一切手續，排買賣成交后，漸袁某發現該房愈面積不蛇足開93.2竄1電平方米，遂向輩該房地產開發昏公司提出補足飼面積或退款的遍要求，但均遭凍該公司拒絕。西后經有關方面耀測定，該商品拍房的實際面積悅為面89.1朝4鑄平方米，房地惡產開發公司在碑出售時多算漫了賣4.0督7門平方米的面積肝（其中建筑面汽積多添算腿2.0隸5白平方米，公攤熄面積通過巧立賞名目多普算凝2.0武2首平方米）。于策是，袁某向市應消協投訴：要痕求開發商補足晶面積或退款。御根據《消盞費者權益保護羞法》第四十條想第六款規定利：曬“激經營者提供商妖品或者服務有吵諸多不合理情挖形的（其中包宴括銷售的商品饑數量不足的）切，除本法另有爽規定外，應當令依照《中華人哀民共和國產品票質量法》和其避他有關法律、攀法規的規定，雹承擔民事責任軟。俘”濟這一條款振是關于經營者斷為損害消費者緒權益的行為承業擔民事責任的低規定。所劣謂建“努銷售的商品數盛量不驚足鄉”咐，是指商品的施實際數量低于摧消費者與經營雷者約定的數量海，也就是人們拖通常所稱的缺球斤短兩、短尺砌少寸。根據該直條款的精神，斬經營者售出的澡商品數量不足弊的應給予消費跌者賠償或者補具足。扭據此，袁架某以所購買的盈商品房面積與緩實際付款的面箭積不符，向房播地產開發公司臉提出補足面積洲或者退款的要掌求是合理的。挪作為房地產開鏟發公司應承擔鄉這個民事責任狼。如果房地產羊開發公司不承非擔這個民事責虧任，袁某可以龍向當地人民法術院起訴，請求顫法院調解或判描決。作為一個羅購房者，如你起也遇到類似情言況，不妨學學篩袁某的作法。HYPERLINK\l"_top"矛返回郊頂疲部梢13.篩什么治是次“手八房五證二狀書綁”屈？膽下列八種情況駱的房屋買賣國巧家有規定：誦一、違法譯或違章建筑，的不能買賣；桑二、房屋蔬產權有糾紛或販產權未明確的裕，不能買賣；盯三、教學狠、寺廟、庵堂勵等教育、宗教蝶建筑，不能買爽賣；毯四、著名切建筑物或文物增古跡等需加以驢保護的房屋，購不許買賣；妻五、由于偏國家建設需要每，征用或已確含定為拆遷范圍珍內的房屋；禁萍止買賣；悠六、單位托不得擅自購買慢城市私房；可七、出租約人、共有權人柱、出典人的房班屋可以出售，缸在同等條件下渾，承租人、共翅有權人、承典糧人有優先購買瓦權；雜八、對出丸賣享有國家或真單位補貼廉價簡購買或建造的糟房屋有一定的竿限制。材商品房銷領售應持有境的抹“摘五蹈證曬”墓包括：盯計委立項件、可行性研究棵的批件；規劃播局的規劃使用悼證；國土局的詳土地使用證（訊證明賣方已交森納了土地出讓榨金；擁有產權烤保證）；建委售開工許可證；缺房管局的商品醋房預售許可證漲。在這其中最吹重要的是土地良使用證和商品膠房預售許可證士，它表明所購大房屋屬合法交彼易范疇。似建設部近徑日規定冠，宗199影8向年歉9鐘月洞1運日起，房地產案開發企業在銷雞售新建住宅時鋤，必須提供《銷住宅質量保證不書》和《住宅詠使用權說明書老》。《住宅質放量保證書》可句作為商品房購弦銷合同的補充民內容。HYPERLINK\l"_top"鍬返回反頂茫部兔14.印住戶有哪些權旗利和義務？硬在住宅小區中畜，住戶按照對姿房屋所擁有權皆屬的不同，分辱為業主和非業羽主使用人。業牲主指物業的所蜂有人，即房屋移所有權人和土擁地使用權人；懇非業主使用人睛指不擁有物業悅的所有權，但祝通過某種形式榜（如簽訂租賃瞎合同）而獲得鏡物業使用權，憂并實際使用物瑞業的人。作為免物業的主人，鐘業主依法享有瓜所擁有物業的嗚各項權利和參跑與物業管理，霉要求物業管理鍵企業依據物業汁管理委托合同懂提供相應的管獵理與服務的權柴利。前者包括茶依法對物業自跨用部位占有、稠使用、經營、腔處置、修繕、為改建等基本權免利和依法使用勸物業共用設施圾及設備、共用撕部位和公用設遞施、公共場所晚的權利以及擁抬有對本物業重冰大管理決策的婚表決權。后者扇包括對物業管璃理企業提供的裝物業管理服務馳的監督、建議倒、咨詢、批評及投訴的權利。你業主的基本義微務就是遵守的濫有關法律、法刑規、政策的規缺定及業主公約遍、物業管理委蔑托合同所載明框的各項條款和破執行、服從業活主大會及業主攝委員會的各項陽決議、決定，巡這就要求業主腿的各項行為必甲須合法，并且杯以不損害公眾朝利益和他人利峽益為前提。也寄就是說，權利派與義務是對等顏的，在享有權醫利的同時，必亦須承擔相應的懼義務。摸由于非業鍵主使用人首先機與業主發生關級系（如租賃關廣系），非業主向使用人的基本胞權利義務就受昆到租賃合同的讓一定限制。即吸在租賃合同中流，要明確闡明蛛業主賦予非業奏主使用人哪些裕權利、義務；史同時，非業主胞使用人作為物碗業的實際使用踩人，也是物業撕管理服務的對蘭象，也應享有遞物業管理委托忘合同約定的相被應的權利、義毒務。HYPERLINK\l"_top"扎返兩回惑頂部窮15.濱物業管理收費虹有什么規定？礙國家計委和建行設部制定了關易于《城市住宅侮小區物業管理肅服務收費暫行傲辦法》，確定吧價格形式有三武種：政府定價鄭、政府指導價外和經營者定價草。凡屬為物業示產權人、使用付人提供的公共奏衛生清潔，公富用設施的維修幅保養、保安、蹄綠化等具有公育共性質的服務畢以及代收代繳董水電費、煤氣溜費、有線電視翅費、電話費等削公眾代辦性質消的服務收費，媽實行政府定價危或政府指導價組；凡屬為物業棚產權人、使用純人個別需求提循供的特約服務扭，除政府物價倦部門規定有統療一收費標準外沒，服務收費實性行經營者定價押。特約服務包精括房屋裝修、炒家電修理、居戶室清潔、代購水商品、找醫送貍藥、看護病人筋、接送子女上鑄學等。實行經蔑營者定價的物移業管理服務收拾費標準由物業余管理企業與小陵區業主委員會納或產權人代表搏、使用人代表裝協商議定，并貝應將收費項目雀和收費標準向努當地物價部門鐵備案況。賤速如果物業隊管理單位按普慘通居住小區服惡務內容、服務悉標準提供無法附分開的公共性評服務，如保潔常、保安、各項慣費用統收服務筍、綠化等，高活檔住宅亦享受攀同樣服務的，詢則按普通居住揚小區物業管理爺服務收費標準壩交納；如果物防業管理單位按凝高檔住宅服務雖標準提供公共有性服務，普通參住宅同樣享受燙的，則按高檔塑住宅服務交費鼓。為普通住宅暮與高檔住宅分抄別提供的服務拾項目如樓體維書修，普通住宅助按普通住宅小叢區物業管理收呈費標準的規定姜交費，高檔住扁宅的維修可不上執行此收費標筑準。HYPERLINK\l"_top"申返回不頂抽部青16.每房屋售出后誰潮來維修？咸購房后房屋的愧共用部位如承倒重結構（樓蓋本、梁、柱、內皺外墻、基礎）螺、屋頂、外墻桶面、樓梯間、奪走廊通道、公殊用門廳、設備極層、院墻等；是共用設施設備森如分戶電表以京外的設備線路紅、分戶水表以棕外的上水管道血和配件、下水跪道干管、雨水歪管、垃圾道、世煙道（排氣孔慌道）、信報箱半、避雷設施、茄共用電視天線牲等的維修應由劃房管組織負責提，費用由維修宣基金來承擔。礦共用部分的維爹護基金來源于覆售房單位從售眉房款中提取索的據10截%等和購房人交納吉的相當于購房催款探的聲1古%款，維修基金要需專門存入銀行廢，由售房單位鬧專項使用，當污維修資金不足浮時，由共同使服用的房屋所有番人按各自住房爆的建筑面積分訪攤。彎售出房屋倍的自用部分和序自用設備如戶浩門窗、戶內頂匪棚、內墻面、勢衛生器具和相啄關的下水管道命的維修和維修溜費用由房屋所嗎有人負責和承漏擔。暖上層房屋涂的居室、衛生帝間、廚房、過票道等部位及下纏水管道向下層昌滲水、漏水的裹，由上層房屋搞所有人負責維墨修，房屋的所尚有人和使用人貢因房屋的使用機、修繕等問題衫發生糾紛時應遭當協商解決，立協商不成的由施房管組織或區輪縣房管部門進缺行調解，也可梳向人民法院起田訴。HYPERLINK\l"_top"補返回功頂梳部遍四眾)葉戲談新房的企”基風水自”借1蘿.濃衣櫥鏡引江出估“吉風膽水四”同爭端汽林先生的臥年室內擺了一個澇四門衣櫥，其介中兩扇邊門的緒面板是鏡面，蒙方便穿衣照鏡矮。鄰居家的樓慘與林先生家的慚樓前后并排，利客廳正對林家橋臥室。鄰居幾愿次找到林先生茶，要求把衣櫥據的鏡面換成普旺通板材，鄰居泄的理由是：你搏的鏡子正對我施家客廳，這剃是省“叔照妖宿鏡亭”放，吸“檢克紋”自我志家沖“霞風待水犯”和！桶掠載跨2擴.揉設計師學妄起摧“寶家居風著水詢”虛紙士“輛其實更多講求泳風水的還是那貫些裝修的業主討。久”燈全美家居工作哀室的一位設計避師說，有的業愉主在設計時就投先期弊請籌“槳風水末師窄”伙介入意見，也蹲有的是在工程寸即將完工時俯請綠“著大為師傲”沃驗收。只翁要宣“浪大碰師鹿”具提出意見，業俱主都不惜浪費扔財力、物力重蓮新裝修。這位趟設計師說，他芳現在已經開始簽買書學習有畫關糖“膽家居風悠水厭”貧方面粘的念“份知寄識環”惰，不僅能避葛免帆“斥無用毛功喜”腹，而且更容易撤得到業主認可鮮和滿意啟，斯“叫錢能賺得輕松跡些譽”煩。垂挨罷3叮.準“聰風水大濱師封”紐主動登四門化昏雖然主動海請準“擦風水先記生予”梨的人還是少數引，但實際上，綁有不少都市人餅正越來越重立視豪“殼風帆水抄”廉的說法，這使權得一部分人得抵以浩“正趁火打既劫禮”惠。豐斜有報道稱，秋現在有一些人殼就專門到各新牽建小使區夜“宏拜吧訪專”傭正在裝修的業愿主，一進門就寧大侃業主房內竄風水如何不好巴，并放值言妹“肉只要給錢就給正破勺招駐”股。于是，業主尾往往出犯于阻“市寧可信其有也抽不信其識無獵”艷的心理而掏錢民買平安陸。純隱看風水各有趴不同看仇法腳鑰清華大學一碑位建筑評論家擴對風水持否定栽觀點：風水建增立在易學基礎拜上。《易經》杠里有很多智慧拐的東西，但兩胡千年前的一本規書，管得了兩拒千年后的建筑陜規劃嗎？研究勾風水，只能作赤為一種歷史現莊象，而不是當摸成科學來研究宗。竊倆天津大學一堪位論拋著嶄“蘋風便水德”還的教授則認為斷，風水能保留亂幾千年，是因惡為版“肅氣文”炭和諒“旅水取”釀都是經過長期孤實踐和思考后籃總結出來的，愁風水是把宅舍未作為大地有機抹體的一部分，之強調建筑與自織然及周圍環境傅的和諧，從某但種意義上說，潮風水學與建筑附生態學的步調釣是一致的愁。掩交雖然專家各煉有看法，但是迷有一點是一致享的：風水里畢協竟有迷信和糟盡粕，即使其中仇有科學，也絕警不賺是版“識風水先癥生戰”惜能輕易掌握的犬。而建筑學者掠王貴祥的觀點馬對遏止都市新音迷信現象的蔓客延會更有些說章服力：風水學樂對現代建筑的銜意義很小，主云要是因為現代宏建筑觀念和傳稱統的不一樣，遍空間感也不一類樣，與古代的恢宏大空間相比蹤，現代人的空價間太狹小了。HYPERLINK\l"_top"召返回孩頂扮部給五案)護業主散王文院:朝1.販裝越修鋼-草-抬讓我歡喜讓我變憂（一）驗房序領鑰匙（上）機終于所有手續韻都辦妥了，準譯備領鑰匙了，工沒想到遇到了懇這么多麻煩事探，在這里記錄姐下來，給大家巧作為參考。咱我們的房子買挽的時候，很多世人已經入住了辜有半年多了妻，欲KF辯S蠻手里壓了幾套降樓層好的，等吩到現在房價上穴漲比較兇的時眉候拋出，賺了處不少我們的血補汗錢啊！我玻和漏L晴G賤算了一下，這疫兩年掙工資的籠錢不吃不喝存叉起來也沒有房范價漲的多，了舍解到我們這棟渡樓里正在裝修竿的一位鄰居他臺們年前買的，樣我霉們距3詞月份剛剛買的正，結果多花睛了跳4上萬呀！我哭。畫。。。。。終叼于等所有的貸訴款手續都辦好醒了，該是領鑰聰匙的時候了，靈心情無比激動旦，但是我把驗惠房這個環節看懲的太輕了，致焰使接下來發生仿了很多不愉快微的事情。（需劑要事先說明的籠是，我們買房絮子之前來看房丈的時候，這里層有人住，是在族小區里維修的怠工人陸，左KF番S賓跟我們解釋說圖房子沒賣出的宿時候總是會讓啟民工住的，否元則他們也沒地巴方呀，當時心敵里挺不是滋味圍的，但是回來申仔細考慮后，含覺得現在這個垮時候我們這個段房子的性價比個就已經很不錯悶了，想想其實騾房子沒蓋好的斥時候民工都是抖在里面住著的北，反女正儀KF先S化已經保證我們婦一交錢，就讓男他搬走，于是沸也就想通了。氧）夕辦入住手續的揀時候挺讓我傷穿心的，首吊先邪KF青S泉給我打電話說到可以辦入住了乖，來我特意請假去擊辦，結果才知眾道原僑來冊KF路S嘴只是負責開入愚住單，但是沒幟有權利給鑰匙奪，必須到小區銳的物業去辦理勢，那也沒什么幕，我就去了，抵到了那里發現褲，會計不在辦愁不了，這我可桶急壞了，好不倒容易才請了假捐，我跟人家好創說歹說，人家友才答應先給我圓鑰匙，并和我焦去驗房，回來砍再補辦手續。凈第一次接觸物偉業感覺并不象鋼傳說中那么不搶負責任，覺得題不錯，盡管當狼時總是有人去撿投訴，說房子際這里那里有問莖題，不過物業師那個人態度依返然和藹，我心旗里高興。上了它樓，物業給我摟開門，開了半準天就是打不開讀，正在這時，抱門自己開了，術嚇了我倆一跳銷，啊！竟然里未面有人，他給暗我們打開的。巾當時物業就跟會她急了，經過鎖一番質問，才騎知道原來這個主人就是一直住搜在這里的維修腥工，現在已經鑄是我們的房子推了，竟然還沒獨搬走！我都要劍氣瘋了，不過霸物業一直維護飯我的權利，斥吃責了他一頓，癢又經過一番聯宣系，終于通過詞他的上級決定縮讓他當天晚上殺就搬走。好沒辦法，我終排究還是沒有辦蘋成入住，物業支那個人安慰我朽說反正會計也喚不在，下次一霜起辦吧，我也鴉只好答應了。勝回家的路上，的我在想其實那擺個工人沒什么舉錯，根本就是司物業集和蓋KF神S遙的責任（物業太說將是煌KF蛛S聯的責任），有鞠種被欺騙的感扇覺，可是房子殺已經買了呀，享能怎么辦呢津？仙來幾天后，我又劣厚著臉皮向領片導請假，領導慶還是很通融，乘我想不管怎樣模，這次一定要鍵辦妥秩。院認先交錢，又花溫了言我魔180趕0襪，這里面包含確裝修押金、裝頃修垃圾清運費繼、裝修工人管滔理費（我至今濃不明白他們費圖了什么力氣去朋管理了，這么路多工人在樓里惡裝修，但是就昨是沒見物業在姨哪兒）、裝修由后樓道整修費電以及小區一年評的物業費。交愁完錢，物業才田跟我說，樓道箭大門鑰匙共罪有繳3見把，自家房門危鑰匙共自有她6扮把，但是呢現個在我家的只旺有漢5腐把，還堪有缺1翼把在他們維修繭工人手里，過鋸兩天就幫我要鵲回來，我當時庫越想越覺得這墾樣不妥，物業吹看出我有些顧昆慮，就答應我宜如果要不回來石，就給我換鎖言，這樣我才拿現了鑰匙。這是紀我第一次體會往到物業的狡詐羨之處。穩他們出了一個束人陪我去驗房袋，我當時也沒賤有經驗，沒怎番么仔細看，只赴是跟她說盡快余給我們換鎖，革結果那個小姐荒竟然在這時提聞出我們需要交正鎖錢，我無比煎驚訝，這根本膊不是我的錯，我憑什么讓我出瞞錢換鎖？小姐項說這個他們不請管，反正這個許不是他們的問逼題，錢由誰出鼓，只能我們自爸己山與攏KF丸S刮去協商解決，謹我當時沒話說炊，唉！這是我蟲第二次體會到織物業的狡詐之卸處。梅周末桿和樂L團G佛以及他的家人忍說好去看看新客房子，我給了斃他們大門以及蹤自家門鑰匙享各謙1渴把，約好轉天腥直接在家里集名合，我到那里完的時候發現他遭們已經到了，丟可是他們說給隱他們的那把大駱門鑰匙根本打敘不開門，沒辦款法又去找物業勺開的門，我說幫這怎么可能呢星？拿出鑰匙一默比對，發現根守本不是一套鑰突匙，我后悔那伶天為什么沒仔甲細看清楚，在董屋里看了一圈溉發現多了一些永垃圾：一個鞋忘盒，里面有破棗錢夾以及一些救什么臟東西，暢還有一把掃帚筑，還有一個破田木凳等等，我廣立刻察覺肯定彎是有人進來過撕，我們立即去姐找物業，跟他戲們說明情況后坊，問他們有沒擇有把鑰匙要過明來，結果才發陣現他們根本沒蓬跟那個人聯系角，更別提要鑰薦匙了。我當時捷氣壞了，他們還這時態度倒是亂蠻好的，不過移這次我可不會道被他們蒙騙了忽，這是我第三哥次體會到他們碧的狡詐之處。嚴經過聯系，那狀個工人的上級番推諉說他們手鋼里沒有鑰匙了無，可是他們又休實在沒辦法解債釋屋里有人進朵去這回事，于安是在我們的再叨三要求下，他瓦們答應給我們耕換鎖，錢由施制工隊來出。事滋情終于這樣不躁愉快地解決了集，結果我并不拋滿意，因為我頓深刻體會到了券物業是如何推天卸責任的，我乳也深刻體會到紅這種有人住的殃房子根本不能嶺買，早知道事惜后會有這么多汁麻煩，我還不精如多花點錢買茶別處的房子呢棄。眨等到要換鎖的姐時候，我才在猛親戚的提醒下弊發現我忽略了齊一個重要的問釀題，就是驗房億，因為那件事苗把我的想法整伙個打亂了，我夫決定需要重新恩檢驗我的水電呆管路。未完待圈續。辯我在重新檢驗男房子之前找了欲裝修公司來度攤尺（這部分將戶在后續中仔細以記錄），這過粱程中他提出了澇一個問題，可歌能大家都知道臘，在房子剛剛捐蓋好時，施工臟者為了方便從概這個樓棟穿到期那個樓棟，都職挖有人孔，等椅到竣工之前再燃將該孔填補上炭。但是我的房科子呢可以明顯夠看到有填補的職痕跡，裝修公岡司的人告訴我韻說必須讓維修刃人員進行一下護處理，否則恐博怕裝修后也會脈有開裂的痕跡艷，這個我確實艙沒有經驗，在虜這里提出來，絡也請大家都要慮注意。這個問防題我與物業交愧待后，他們提腐出即使讓維修熔人員進行修補古也只是重新刮壘一下膩子，但番是裝修的時候蹲還是要重新刮找膩子一樣的，豆我說裝修公司蠢已經說了，只濃要跟維修人員男一說，他們就際知道應該怎樣朱弄，呵呵，物址業又想推諉責螞任，被我駁回勁了。這是我第源四次體會到物躬業的狡詐。這扭次的檢驗我可宵不放過任何一稼個細節，（因境為據我的親戚并說當初他家就最是因為沒有仔怪細檢驗，到后蜂來入住后發現為空調插座是壞邊的，每次打開鼠就跳閘，慘！榜）每個電源我忠都用試電筆試艇過，每個下水腐口我都向里面衛倒過水，結果糟證明水路和電全路都沒有問題仗，主要還是在罪房子的結構上討。窗戶的紗窗袋與窗戶之間有肥明顯的大縫隙煩，這可是大問撞題，到了夏天舊，如果不開空策調開窗戶，蚊脊子就會統統進料來飽餐一頓了耕，所以在這里球提醒大家也要狡注意。陽臺的谷一個邊角發現裳有縫隙，并且誠有滲進過水的協痕跡，據我的攜一位朋友說，嗽很有可能是墻汁體沒有套嚴造優成的，這要是玻不修，將來到魄了雨季可能會圈滲水。暖氣還暈沒檢驗呢，不愁知道該如何下趟手，只能聽天筆由命了，各位以如果有好辦法慢，建議建議吧蛛！這諸多問題葛我都已經向物休業提出了，但儲是什么時候能行進行維修他卻穿沒有準確答復涼我，唉！紫這就是物業，箏用各種借口進濕行推諉，我要泛與他們抗爭到瞞底！肆裝修馬上要開鏈始了，我的這塔些問題只有門籠鎖更換了，大插門鑰匙他們讓禁我們自己配去器，就算他們給錘配，也要我們睡付錢，算了，堡一把鑰匙，我搭沒有精力跟他垃們費那口舌了縫！就是心里有介些憤憤，其它燭問題到底何時昂才能給我解決交呀！期待中。厚。。。。。2.收房記跌昨愁日葬KF爹S差通知我去收房枕，晚上又剛下洲過雨，空氣清凡新，爽！今天托是調4坦月午1補日，很有記念大意義的一天，但不過老天爺可傻別耍我啊。共和強L崇P笨約炊好射9共點鐘在售樓處運見面，我提前污半小時到，先哀觀察一下現場剃，呵夠亂的，萬剛下過雨，到液處泥濘。地磚觀還未鋪好，還造有一幫工人在墓開槽穿電纜，活對講門未裝，席電梯未通，水貝電都在測試，柔怎么現場還這鴉樣鬼KF醉S黃就交房了呢，稍我都給拍下來遇了，等著公找勇KF先S疾算賬。實際上陣，炎KF票S如已經推遲兩個打月交房了，估憲計是交不起賠譜償金，死咬鏡著絞3渴月赴3里1朽日必須交房，畏這叫什么事呀區。想拿鑰匙還壟得交錢，交銹了爺100聲0眨元裝修拆改押能金選；泊108蝶6叨元物業費（是論按銷售面積算脹的消，萌15摩0標平米，單撈價榮6環毛，這么算對覆嗎？不是按建壘筑面積嗎？）虎；險20使0渡元垃圾清運費若；又交戒了共13拴3餅元電費姥（械30述0刺度）領電表卡俘。總共收了繩我盾241掃9鉗大元。真土匪醉！交了錢，去興拿鑰匙，又要箭登記驗房表，勿然后有人跟著寇我們去驗房，型其實也很簡單的，水電、有線免、通迅都沒通并，我帶的試電勒筆也英雄無用凍武之地。只檢踏查了一下窗戶景、紗窗、玻璃番、墻面頂面、筒上下水、開關稈、水表電表。疏那紗窗直叫一撈個次，繃得象陶老母豬的肚子軟，松松绔绔歸，愛L堵P刮一不樂意，那上位趕緊賠笑，愧對不起對不起胳，都這樣。什綠么玩藝兒。賺把跟班的打發歇走，我們倆開浮始較尺寸，以毫前也量過但是差不準，這次量吩細得一點準備夸訂家俱。量完銷尺寸倆人又對鼻裝修設想合計收了一下，基本動是我介講羊L注P滋點頭鍋，筑L姿P忽剛想有點指示擁就被我果斷否主定皂----侄-宗我想得細還是束你想得細烘，蒜L四P鷹基本無微話足---睡-哈她才不愿操這繞心呢，樂得清描閑。叉裝修時有幾個竿要點值得注意丘：趴1忙、地面采暖方光式鋪地板（不暮管什么地板）戀時，一定不要均用厚的地墊，戴也不要用鋁箔靜墊，用普通地耀墊時也要在地歉墊上均勻的開移出透氣孔，孔陶的密度要占到每墊子面積的五崗分之一以上唱；出2拆、地面采暖方喚式的衛生間防痰水處理，不要嶼用舒在蠢6型0療攝氏度以內會偷熔化的防水油繪，最好用耐性宜好的防水半膠霉/次漆，就象做亞奔克力用的膠（晝不過我還沒發思現）世。摟3務、電線、電話紹線、電視線最刷好不要同管鋪碌設，以免串線返干撓，這以珠前計D兼X啟也經常提到。釣總結一下，為鏟了新家，兵馬某未動，糧草先案行，預算雖然器改了又改，已春經花了的銀子蓋卻再也飛不回專來了，到目前振為止，花在電器器上的錢已達伍八千多元，嚴串重超支！而且泛都是我一手操挨辦的槍，信L賤P誦一點沒介入，膝難以推卸責任旁吶。不過也好蘆，家電主了半葉邊天，先買就膚買好的，省得野后邊預算緊了模想買好的也不堆成（這是什么誤想法啊，放羊予了）。愛這是我第一篇研日記，余待續鞏。香在收房時撓，圖KF重S販給了俺一大摞野資料，昨天沒平來得及看，今姥天仔細閱讀，李有很多發現啟：黎KF頂S閉給俺的資料有蠅《天津市商品娛住宅使用說明收書》；賞《鬼CROWNI營N認G珠低溫輻射供暖委系統用戶指南魄》及供熱施工籃圖；《物業公久司管理制度》翁；《物業公司螞服務項目》。慰不錯，挺全，棋得印象分。枝先看住宅使用捉說明：位置樓宴層都沒錯，是券俺家的。結構舊：框架，沒錯沉。混墻體材料：空清心夸磚甜+司輕體材料，不瞧如剪力墻好，墓但是可以隨意求拆改（可是俺者又不大動）。退衛生間防水：腦聚氨酯，這正駱是我要找的材她料，既然可以灌鋪在采暖層下虜，當然也可以象鋪在采暖層上四。陽臺：封閉宗式，沒錯。隱設計載荷：俺牙得好好看看，植客廳、臥燈室讓150KG胳/業平米；廚傲衛辦200KG澤/戰平米；陽筍臺胖250KG震/渠平米。等等俺執算算，客陶廳屋150KG疤/配平米？俺體議重箏90K致G則，奶4田3離號鞋野（啟0尤。諷0賠7湯平米），折兆合旺2142KG番/澤平米，俺的天誠爺呀！俺在客宋廳打電話：誰潤呀，俺改在孝1喝1故樓哩，腫俺紹---狼-肚唉余喲竿---犬-扁嗖潔-迎-桃嗖遼---填-設唉喲，哨誰凈-灶誰找俺呢？爬俺止-蒸俺在地下室呢礙，唉喲。。。搬。。氏。劃殼您說俺算的對個嗎？唉喲。倒往后看，燃氣輔、給水、熱力乎都有了，開關風插座也注明是概津產津耐牌，營還標明了型號僚，行，敢標清揮楚了就說明質奮量還湊合。犁室內預留了電罵視、電話、網鍛絡插座，好，央省我事了。撥再看建設單位腰，嗯？不對勁引？怎悟么麗KF純S熱、施工單位、曾物業公司都是友一母個貧BOS懸S向啊，這倒也好誓，出了事從頭脖兜到尾，不能濱推卸責任。湊再看看資質證吃書：注冊資遼金尋1000肯W脾，一輛進口轎遭車錢，就這哭點湯M獄還搞房地產？醬！后邊是水路職圖，簡單。再推后邊是電路圖護，俺的天爺呀偷，這哪是電路椒圖，整個一個燥蜘蛛網冠，趣KF索S趁為了省錢，房核頂布線全是斜孫的，好在俺也吼算半個電工，房以前俺家布線鳴全是俺干的，撓雖然有時個把傾燈頭關了還閃梯（回火），但勵從沒捅過婁子憑。憑俺的半專校業知識也看了透個大概，空調再線已經單跑，匪只要線徑夠，駐不用重鋪（省伴錢），其它電聚源線可得小心翁，俺可不想把刪自已當烤串。趴完工時線路圖猾一定要畫好畫助準。駐最后看看地熱繞采暖說明：有翻一條很重要，軍制造商列出的豎適合地采暖的鹿地面材料由優甲至次順序為凳，恨A貸、天然石材或事人造石材類屯；君B獲、各類磁磚或佩地磚類讓；凝C印、復合地板或飼實木地板類。降鋪了地熱還有線保險，保險金