南沙灣項目施工圖設計任務書一、項目概況1．項目名稱：南沙區南沙灣項目2．開發商：3．建設地點：廣州市南沙區4．占地面積：32180㎡5．設計內容：地上住宅、公寓、商業、幼兒園、配套及地下車庫等的擴初、施工圖設計（含人防設計、裝配式設計（含構建深化）、綠建設計、海綿城市設計）、規劃和建筑單體電子報規以及滿足施工圖審圖要求，裝配式建筑滿足BIM設計審圖要求。6．設計周期：二、設計依據及設計標準1、區規劃局方案審批意見書2、市消防局方案審批意見書3、市人防辦建設意見征詢單4、市其他行政部門審批意見書5、地塊用地規劃條件6、本項目設計的技術經濟指標以本任務書第三節有關規定為準7、設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部及市有關設計標準及規定8、設計深度需符合國家建設部〈建筑工程設計文件編制深度的規定〉中有關的要求及甲方的其他要求。其中裝配式建筑設計深度應滿足國家及地方政府相關要求。9、當地實行的房產測繪辦法10、其他國家現行有關規范三、建筑技術經濟指標1．技術經濟指標（暫定，最終以修規批復為準）總建筑面積：106278㎡總計容面積：79028㎡其總用地面積：32180㎡其中：住宅建筑面積約50599㎡公建配套面積：1840㎡商業面積：23709㎡（其中底商約2000㎡，公寓約21709㎡）幼兒園：2880㎡地下室面積：24391㎡建筑容積率：DN0602071地塊容積率≤2.18、DN0602074地塊容積率≤2.74建筑密度：30%建筑限高：DN0602071地塊限高80m，DN0602074地塊限高60m機動車泊位數：滿足規劃要求。2、限額指標：建筑層高：再改/大平層≤3100(≥16F)使用面積系數（得房率）：18層以上高層住宅單元≥75%，公寓72%-78%窗地比：再改住宅≤0.4（窗地比計算說明：①地上建筑單體住宅部分的門窗洞口面積不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。②窗地比為樓棟交付整體控制指標，含先行主體施工部分及后期贈送補做部分。③凸窗面積全部計入計算基數。④對于不計面積的功能性封閉空間：如鏤空建筑面積、兩層高露臺、兩層高入戶花園，規定如下：1）若后期改造封閉為房間，且需要增加鋁合金門窗，則此部分面積計入計算基數。2）若不予處理而毛坯交房或增加的功能性房間無須加門窗等，則不計入計算基數。⑤對于洋房別墅地下室贈送面積規定如下：1）需要安裝鋁合金門窗的功能性半地下室計入計算基數，此部分面積規定為。2）贈送的地下室車庫、全地下室等不需要鋁合金門窗的面積不計入計算基數。）地下單車位面積：車庫區+塔樓區+設備房≤32（㎡/輛）（備注：設備房不包括因特殊條件及不同地域而設置的換熱站、開關房、污水站等）地下車庫層數、層高及覆土高度：普通地下車庫≤3.6，六級人防車庫≤3.7米，地下車庫為一層，覆土高度1.5米。地上部分鋼筋混凝土限額如下：（住宅層高以2.9米為基準）設防烈度7度層數及建筑高度0.1g地上限額指標2-8層鋼筋（kg/m2)38≤24m混凝土(m3/m2)0.319-19層鋼筋（kg/m2)40≤60m混凝土(m3/m2)0.3220-27層鋼筋（kg/m2)42≤80m混凝土(m3/m2)0.34（公寓/辦公層高以4.5米為基準）設防烈度7度層數及建筑高度0.1g地上限額指標10-12層鋼筋（kg/m2)55≤60m混凝土(m3/m2)0.34（備注：①鋼筋不含地上結構二次鋼筋，面積按地上結構面積計算。②層高每增加0.1m，鋼筋限額增加1kg/㎡，混凝土限額增加0.01m3/㎡③Ⅰ類場地鋼筋限額減3kg/㎡，混凝土限額減0.01m3/㎡。Ⅲ、Ⅳ類場地鋼筋限額增加3kg/㎡，混凝土限額增加0.01m3/㎡。④表中限額為基本風壓ω0≤0.6KN/㎡，高風壓地區應根據情況與業主方溝通⑤高層住宅的高寬比，6度7度區超過6，8度區超過5時，高寬比每增加1，鋼筋限額指標增加2kg/㎡，混凝土限額增加0.01m3/㎡。⑥轉換層（不含局部轉換）結構，鋼筋限額增加2-3kg/㎡，混凝土限額增加0.01m3/㎡。⑦當場地位于抗震不利地段，地震作用需要加大時，本指標應根據情況與業主方溝通。⑧超限結構，鋼筋指標宜進行專項論證。⑨表中數據為達標值，優秀值≤達標值x0.95。⑩外墻為全砼外墻時，鋼筋指標增加3kG/㎡,混凝土指標增加00.01m3/㎡）地下部分鋼筋限額：塔樓下地下室，指塔樓平面投影下的地下室（包括獨立塔樓的地下室和與車庫相連塔樓的地下室）。塔樓外地下室，指塔樓平面投影范圍外的無地上結構的地下室。地下結構限額指標計算范圍：基礎底板至地下室頂板，含結構基礎底板，承臺（梁），基礎梁，不含樁，墊層及抗浮配重混凝土。塔樓外地下按梁板體系。塔樓外地下室大柱網8.1×8.1，中柱網8.1×（6.6+4.75+4.75），小柱網5.5×（6.5+4.8+4.8）設防烈度塔樓信息普通地下室人防地下室塔樓外塔樓下塔樓外塔樓下（Kg/㎡）（Kg/㎡）（Kg/㎡）（Kg/㎡）7度80米以下小柱網：

樁基：90

獨基條基：95

片筏基礎：110

中柱網：

樁基：100

獨基條基：105

片筏基礎：120

大柱網：

樁基：110

獨基條基：115

片筏基礎：130樁基：125

獨基條基：130

片筏基礎：140小柱網：

樁基：110

獨基條基：115

片筏基礎：130

中柱網：

樁基：120

獨基條基：125

片筏基礎：140

大柱網：

樁基：130

獨基條基：135

片筏基礎：150樁基：150

獨基條基：155

片筏基礎：16580米以上樁基：135

獨基條基：140

片筏基礎：150樁基：160

獨基條基：165

片筏基礎：175地下部分混凝土限額：設防烈度塔樓信息普通地下室人防地下室塔樓外塔樓下塔樓外塔樓下(m3/m2)(m3/m2)(m3/m2)(m3/m2)7度80米以下小柱網：

樁基：0.95

獨基條基：1.00

片筏基礎：1.05

中柱網：

樁基：1.00

獨基條基：1.05

片筏基礎：1.10

大柱網：

樁基：1.10

獨基條基：1.15

片筏基礎：1.20樁基：1.15

獨基條基：1.25

片筏基礎：1.35小柱網：

樁基：1.15

獨基條基：1.20

片筏基礎：1.25

中柱網：

樁基：1.20

獨基條基：1.25

片筏基礎：1.30

大柱網：

樁基：1.30

獨基條基：1.35

片筏基礎：1.40樁基：1.35

獨基條基：1.45

片筏基礎：1.5580米以上樁基：1.20

獨基條基：1.30

片筏基礎：1.40樁基：1.40

獨基條基：1.50

片筏基礎：1.60（注：①當基礎存在多種形式時，限額指標按面積加權計算。②覆土按1.5m，覆土每增加0.3~0.5m，鋼筋限額增加5~7kg/㎡，混凝土限額增加0.05~0.10m3/m2③按一層地下室考慮，當多層地下室時，每增加一層地下室，鋼筋限額減小10kg/㎡，混凝土限額減小0.10m3/m2。若地下一層以下地下室面積小于地下一層，按比例確定減小的限額指標。如地下二層面積占地下一層90%，限額相應按90%減小為10*0.9=10kg/㎡和0.10*0.9=0.09m3/m2④本表適用于層高不大于3.6米的普通地下室及層高不大于3.7米的人防地下室。，層高每增加或減少0.3~0.5米，鋼筋含量增加或減少3~5kg/㎡，混凝土限額增加或減少0.05~0.10m3/m2⑤本限額適用于核六級人防地下室，常六人防限額指標按普通地下室取值，核五級人防鋼筋限額增加20kg/㎡，混凝土限額增加0.15m3/m2表中數據為達標值，優秀值≤達標值x0.95）3.設計變更率不得大于1%。4．戶型配置要求:詳見項目定位報告.5．配套設施要求:滿足規劃相關要求.四、設計原則1．創新與特色的原則2．細致周到的原則3．建筑經濟性原則4．其它總體設計要求1.總體布局1.1需按照國家（地方）日照規范要求進行日照測算（于擴初設計階段完成）。1.2建筑嚴格按照規劃設計要點退紅線并滿足規劃設計要點要求。1.3總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；在滿足規范的同時，盡量減少對環境的影響。1.4對地形復雜的區位，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經濟、合理。1.5戶型設計中開窗及花園需盡量避免周圍環境、景觀不利因素的影響。1.6清潔站需設在小區的下風向，減少對住戶的干擾。1.7物業管理用房的設置需便于小區的管理，方便住戶的使用。1.8需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統，確需使用明溝時，需減少對環境的影響。1.9對小區內綜合管線進行有機的組織，小區檢查井、雨水井等室外管井不允許設在環境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。1.10景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環境、交通、會所等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2.地下車庫2.1層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫停車區域凈高2.2米，主要行車道部分凈高2.4米，且滿足國家規范及當地規范要求。2.2車庫坡道出入口高度不小于_2.8_米。2.3地下車庫防火分區的劃分除必須滿足國家規范以外，盡量減少對停車位的影響。2.4地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經濟合理。2.5需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經濟合理。2.6地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環境進行設計。2.7地下室綜合管網最后要提供BIM出圖。3.環境設計3.1充分利用場地內現有植被，能保留的盡量保留，并進行一定的改造，使環境綠化具有天然優美的景觀效果。3.2考慮到景觀中的植物元素在很長一段時間內處于生長狀態，所以要求在設計中充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果。3.3注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。3.4在設計中考慮植物生長的最小土層厚度（以有關部門頒布的標準為參考）。3.5設置不同功能性質的休憩場所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動的要求。3.6有特殊強化的廣場式空間，以突出廣場的功能性，滿足高尚社區的使用和審美要求。3.7應注意各個標高層次的景觀效果，結合地形形成有各個景觀主題的空間序列。3.8在進行景觀設計時，盡量將人防出口、檢查井、通風井等突出地面的構筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環境的影響。4.交通道路系統4.1道路系統滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇道理坡度及斷面形式，減少土方量。4.2需對小區的人行系統進行規劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入。4.3人車分流，人行道盡量按無障礙標準規劃，包括園林中的步道適當考慮無障礙設計。4.4從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層。5.智能化小區管理5.1小區建立封閉式管理模式，小區出入口設置崗亭。5.2小區按智能化標準規劃，設置物業管理中心，規劃設計提供有限面積的房屋。物業管理服務中心對小區進行智能化集中管理，包括設置小區火災自動報警系統及保安監控管理中心。6.綜合及總圖設計6.1對分期報建開發的項目，機電及市政綜合應與分期開發相協調。主要系統的變電所、分變電機房、泵房應與之配合。6.2提供小區生活垃圾的處理設計。6.3管網綜合為進行單體建筑施工圖時的管網綜合與小區系統銜接，規劃小區公共管網相關各系統的管網綜合平面圖及高程圖。6.4豎向設計：對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖;地形高差較大,需設擋土墻的,應對擋土墻進行詳細設計(含平立剖節點等)。7.其他要求7.1綠色建筑設計應滿足地塊規劃條件對綠色建筑設計的具體要求，且滿足國家規范及當地規范要求。7.2滿足南沙關于海綿城市的設計要求。六、各專業設計要求建筑專業要求1．住宅單體設計1.1結構布局合理，可適應平面布局的變化。1.2著重研究底層大堂的結構和空間效果，提供兼顧經濟性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水設計滿足規范要求。1.4合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處。2．單元戶型設計2.1主要功能房間開間需與戶型定位相匹配，充分尊重方案階段設計成果，可提供優化設計建議，取得甲方審批同意通過后方可進行戶型設計方案的更改。2.2對于受噪音影響較大的位置，需考慮采用隔音通風窗，降低噪音的影響。2.3分體式空調冷凝水的排放方式根據每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內空間的效果等因素進行設計。2.4需研究室內的家具布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈活性。戶內設備、電器裝置的設置要根據家具布置的方式進行設計，避免產生使用上的不便。2.5廚房的各項設備布置應符合食品儲藏—準備—調理—烹飪—配餐—餐桌的工藝流程，操作面應符合人體工程學原理，并依此進行詳圖設計。廚房內設置櫥柜、調理臺、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機、消毒碗柜、抽油煙機、垃圾處理器等廚房設施的安裝位置及電源插座位置。廚房采用集中豎向排煙道。2.6生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。2.7衛生間潔具的布置應符合人體工程學原理,公用衛生間內設施包括淋浴間、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風裝置；主人房衛生間需設主要衛生設施。衛生間采用降板設計；需考慮排風扇的設置位置；需預留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛生間應分設兩個地漏。2.8有對視的衛生間窗宜采用磨砂玻璃；衛生間立管的設置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設在建筑物凹角。2.10提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表。3．立面造型3.1近人尺度范圍內的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位需精心設計，提供局部放大圖。充分尊重方案設計階段提供的立面深化設計圖，具體細節進行擴初設計，設計過程中可根據實際經驗提供優化設計建議，取得甲方審批同意通過后方可進行戶型設計方案的更改。3.2外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。3.3外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。3.4在立面如窗臺、陽臺等部位設計花池時，應注意盡量保證立面的清潔美觀。3.5需注意各種立管的位置，盡量設在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。3.6立面設計需考慮空調機的隱蔽，減少對立面的影響，空調位均需繪制節點詳圖。3.7對特殊部位—墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點均需提供設計詳圖，需出具立面施工指導手冊。4．消防及人防按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見進行修改深化設計，注意人防地面上出入口的設計應盡量減少對環境的影響。5．其他要求5.1擴初設計階段，建議建筑專業主要細部大樣圖均設計出圖，不引用標準圖集。結構專業要求1.設計總說明1.1工程概況：建筑位置廣州市南沙區，面積、建筑總高度詳見規劃局審批的方案圖紙，層數≤28層，結構形式鋼筋混凝土結構，結構抗震設防類別、設防烈度、抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級等按國家及當地相關規定。1.2工程地質情況：地質概況，場地土類型、場地類別、地下水的標高及對混凝土有無侵蝕性、抗震安全性評價、基礎施工要求等。場地的設計標高±0.000相當的絕對標高值與總平面圖上標注的一致。1.3設計的依據：設計所遵循的規范規程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應注明人防各構件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應有任務書，初步設計審批文件或工程設計單位正式文件的規定。1.4設計所采用的材料的品種、規格、型號、強度等級等要求。1.5分類說明建筑各分部分項的設計要點、構造及注意事項。鋼筋混凝土基礎、墻、柱、梁、板等構件的制作方法，如保護層厚度。鋼筋彎鉤要求，接頭、錨固、節點構造等符合規范、規定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構造柱、拉結鋼筋符合規范、規定。1.6需說明施工時特別注意的地方。如基礎施工的要求、轉換層、超長結構、后澆帶、預應力張拉、鋼結構等問題。1.7對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設備工種配合預埋、預留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內的統一埋件和統一的洞口加筋正確。1.8構件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。1.9對框架梁、次梁的設計說明。應注明框架的抗震等級，框架節點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。構件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。2.各部分結構設計統一要求2.1計算參數取值應滿足結構參考圖集中的相關要求。對于裝配整體式結構需滿足相關規范規定。2.1.1純地下車庫頂板恒荷載應包括建筑專業荷載條件（做法+覆土厚）及景觀專業荷載條件。景觀荷載件圖應包括：建筑專業場地標高基礎上的堆坡、大樹、構筑物、景觀設施、景觀水池等荷載數值及范圍。如施工圖階段仍未落實景觀方案，需與業主溝通，確定景觀專業荷載條件。對景觀荷載提出明確要求。對景觀荷載提出明確要求。2.1.2消防車荷載應按圖集取值，荷載布置范圍與建筑總圖消防車道一致。2.1.3設備機房等荷載鍋爐房、水池、水箱、變壓器、發電機、冷卻塔、大直徑（吊掛）水管等主要、大型設備的荷載及位置應按實際情況考慮。2.1.4幕墻荷載幕墻荷載應提前與幕墻公司配合，并根據實際情況考慮。2.1.5填充墻荷載填充墻荷載根據材料容重、厚度、高度按實際情況考慮，主要填充墻荷載可參考標準圖集。2.1.6抗浮荷載地下室頂板覆土以及房心回填覆土在抗浮設計中，容重按圖集取值。2.2指標控制2.2.1墻地比墻地比應滿足結構參考標準圖集中的墻地比限值。若不能滿足，需向業主方提供合理說明文件，經業主確認后方可進行后續設計。2.2.2位移角2.2.3指標控制原則層間位移角計算值應盡量貼近規范限值，其最不利方向的最大層間位移角不應低于規范限值過多,具體控制范圍見下表:建筑類型結構高度H設防烈度基本風壓規范限值與

計算值之比備注高層住宅塔樓H＞100m≤1.10100m≥H＞60m設防烈度7.5度及以上或基本風壓≥0.8≤1.10其它≤1.1560m≥H＞28m≤1.20多層住宅H≤28m≤1.20當計算結果不滿足上表要求時，應考慮調整結構布置，以確保結構設計的經濟性與合理性。如因特殊情況無法滿足，應向業主方提供合理說明并征得同意。2.2.4計算結果取用原則最大層間位移角取連梁不折減工況的計算結果。最大層間位移角，不必包絡偶然偏心、雙向地震的計算結果。最大層間位移角應包絡最不利地震方向。2.2.5剪重比底層剪重比應取地面一層的結果，即不考慮地下室質量的剪重比驗算結果。小震計算時的剪重比要求：當小震彈性計算的樓層剪力小于規范規定的最小值時，若調整系數超過1.2，需專門分析原因，采取相應措施，并向業主報備。剪重比不滿足規范要求時宜采取合理有效措施，不宜隨意增大結構整體剛度。2.2.6軸壓比構件的軸壓比應盡量貼近規范限值。當軸壓比不滿足規范要求時，可優先考慮提高混凝土強度等級。墻、柱應考慮豎向分段變截面，剪力墻變截面應優先考慮加長墻肢長度。剪力墻墻肢軸壓比應按墻肢組合截面計算2.3計算方法住宅樓板配筋設計采用彈性計算方法；底商、地下車庫肋梁樓蓋，樓板配筋設計可根據當地審圖要求確定分析方法。3.地基與基礎3.1地基勘察對勘察單位提供的地質勘察報告合理性（地基承載力等參數、基礎形式建議、常年水位、抗浮水位取值等）從設計角度給予評價，如果存在合理化建議，應協助業主與勘察單位進一步進行專業溝通，達到優化目的。3.2復雜地基針對工程項目的特殊地質條件、不良地質現象（如發震斷裂、抗震不利地段、采空區、沖溝、滑坡、巖溶、濕陷性、液化、高填方場地等）提出針對性處理措施。對特別復雜的地質情況需對地基基礎方案進行專家論證。根據地勘報告提供不少于2種的地基基礎方案比選報告，含技術經濟對比分析，供業主決策選擇。3.3地基基礎方案住宅優先采用天然地基。住宅塔樓基礎采用筏板基礎時，優先考慮平板式筏基。地下車庫應給出獨立基礎＋防水板與筏板基礎技術經濟對比分析，從而選擇最優方案。采用樁基礎時，樁基礎比選報告，應包括樁型、樁徑、樁長、樁端持力層選擇、樁位布置、工期、施工可行性難易程度等比選分析。技術經濟對比分析應含基礎底板。采用地基處理時，地基處理方案比選報告應包括地基處理形式，所采用的材料及性能、地基處理后的地基承載力特征值和最終變形控制、檢測等要求，工期、施工可行性難易程度等分析。有抗浮要求時，抗浮方案比選報告應包括抗拔樁、抗拔錨桿的類型、直徑、長度及單樁或單根錨桿的抗拔承載力、工期、施工可行性難易程度等分析。原則上，筏基底板不應設置飛邊（外挑），應與地下室外墻取齊。筏板厚度可按抗沖切要求確定，若局部抗沖切不夠，可局部加厚底板。除計算需要，筏板通長鋼筋可按最小配筋率配置。板厚一般不小于400mm或對照各地區的經驗取值，并按抗沖切要求驗算所取板厚是否合理。若抗沖切不夠，可局部加厚底板。筏板的基礎的鋼筋間距宜為150mm。當為樁基時：樁的平面布置，中心尺寸，與軸線的關系，樁承臺的尺寸標注齊全，符合樁基構造要求。樁端進入持力層的深度與要求符合規范和勘察資料。基巖頂面等高線與勘察資料一致。當采用標準設計的預制樁時，選用的標準圖集號、樁號正確。對預制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小要求交代清楚，符合規定。附注說明設計標高±0.000相當的絕對標高數與總平面圖一致。基礎持力層所在的標高，其土層性質，地下水情況，地基承載能力與勘察報告提供的一致。關于驗槽，遇到特殊情況的處理交代清楚。基礎材料的選用恰當。如有各工種配合施工要求的交代清楚。如有沉降觀測要求時，觀測的要求，測點的布置交代清楚。有施工后澆帶時，后澆帶的位置，后澆的時間，施工要求，混凝土的質量交代清楚。有關樁基的設計要求都應詳細注明，如護壁構造、最后三陣每陣貫入度、樁端擴大頭等。基礎詳圖鋼筋混凝土筏基、箱基筏基底板，箱基底、頂板的配筋，符合有關規范規定的構造要求。底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求。墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標高標注準確。予留插筋與上部結構一致。當不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數量是否足以表示各種不同類型墻的截面和配筋，墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。當繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標高準確，門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致，各部分的配筋標注準確。樁基樁詳圖各部分尺寸，配筋數量與深度標注齊全，符合構造要求。樁頭插入承臺的深度，鋼筋的錨固符合要求。承臺各部分尺寸，配筋標注齊全。附注中對材料的要求，預制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求恰當。應按照“基礎方案論證會”的成果進行設計，不能擅自更改論證會結論。對于采用樁基（含抗拔樁、抗浮錨桿）的基礎方案，設計單位應在基礎方案論證會結束后5天內完成試樁設計圖（含抗拔樁、抗浮錨桿）。試樁工作完成后，主體結構設計單位應按《試樁成果專題會會議標準》要求配合業主完成樁基方案論證工作。會議前應完成2～3個帶成本測算的樁基設計方案，并制作匯報PPT。設計單位有義務收集當地地質資料和已有工程經驗，確保呈現的設計方案安全可靠、經濟適用。設計單位應參加業主召開的設計試樁成果專題會，確定樁基承載力、工程樁施工工藝和樁基檢測要求。在業主規定的時間內完成樁基施工圖。試樁設計文件包括試樁設計圖、試樁方案和計算書。應滿足國家標準《建筑工程設計文件編制深度規定》的要求。試樁設計圖和試樁方案應包括以下具體內容：1）試樁樁型、樁數說明：各種試樁的樁型、樁數、樁長、樁頂標高、樁端持力層2）試樁樁位平面布置圖3）樁身大樣：灌注樁、預制混凝土方樁的樁身混凝土材料說明和配筋4）沉樁工藝、施工工藝說明5）灌注樁的養護期、預制樁的休止期6）樁身完整性檢測方法說明7）靜載試驗方法和試驗標準：應以試驗到土體極限破壞為準，預估需要的加載量；對加載方法、加載和卸載分級、極限破壞標準等進行說明；8）當采用錨樁法試驗時，尚應包括錨樁的樁型、樁長、樁頂標高和樁身配筋；9）對于抗浮錨桿，應明確筋體材料和規格、注漿材料、錨固體直徑、施工工藝和試驗方法等。受條件限制不能在基坑底試樁時，可在地面試樁，但必須采取措施，確保試樁結果不受工程樁設計標高以上土體摩阻力的影響。在試樁、工程樁施工過程中，遇到現場問題，需要設計單位到場時，應到現場配合業主工作。4.地下室部分4.1設計原則地下室結構原則上不設縫。結構需結合建筑凈高考慮布置。4.1.1超長結構處理超長地下結構，不應采用混凝土外摻抗裂纖維等材料解決溫度裂縫問題；若采用其他外加劑解決溫度裂縫問題時，需提供明確可靠依據4.1.2后澆帶設置為避免基坑不能及時回填、長時間基坑降水、影響施工進度等問題，純地庫外墻輪廓線若與高層住宅外墻輪廓線相距10米以內時不應在兩者間設置沉降后澆帶，對塔樓與裙房、地庫相連結構盡可能不設置沉降后澆帶。必須設置沉降后澆帶時，應綜合考慮各部門的需求及施工工期影響等因素，提供設置位置、封閉條件，以正式書面意見陳述。4.1.3樓蓋選型地下車庫樓蓋優先采用梁板結構。樓蓋需進行多方案比選，根據方案比選結果確定最終選型。4.1.4配筋原則地下室頂板、外墻通長鋼筋可按最小配筋率配置，支座不足處設置附加鋼筋。采用梁板結構時，框架梁頂部貫通筋滿足規范要求即可，支座配筋不足處設置附加鋼筋，不得將頂筋全部拉通；框架梁梁底縱向鋼筋除滿足計算要求外，1/3鋼筋面積的底部縱向鋼筋可不伸入支座。當地下車庫頂板采用梁板結構時，頂板最小配筋率可取0.2%與45ft/fy的較小值，鋼筋強度按400MPa考慮，通長筋配筋建議混凝土強度最小配筋率180mm板厚250mm板厚300mm板厚C300.178%8@15010@17012@200C350.2%8/10@15010@15010/12@150非人防部分地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。首層樓板應考慮施工堆載(室內：住宅4KN/m2、底商5KN/m2)；室外部分考慮覆土，也應計算抗裂。外墻詳圖上應注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。地下室除上部結構傳下來以外的構件，所采用的混凝土強度等級一般不大于C30。保證主要通道的凈高2.4米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，不得小于2.2米。汽車坡道入口處的凈高不小于2.8米。地下室混凝土的抗滲等級同基礎的要求。底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在150mm以下。對基礎和地下室等需要防水的構件，一般不采用混凝土外加劑。根據結構特點，合理設置后澆帶或膨脹帶，并應有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節點處的裂縫和滲漏。人防部分若有人防要求，圖紙應有人防專篇。圖紙包括與人防有關的所有圖紙。人防部分的圖紙應包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構件詳圖（人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架）、人防安裝配合、戰時封堵等要求。人防的布置盡量不影響車道，少影響車位。人防頂板的荷載取值由規范確定，厚度一般取200mm。配筋構造為0.3%。底板的人防荷載分有無樁基礎。有樁基礎時，人防荷載和地下水不同時考慮。人防臨空墻厚度一般取250—300mm，其它人防隔墻厚度取200—250mm。DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。結構平面圖部分的要求詳見地上部分。5.地上部分地上部分的結構體系應根據建筑的抗震類別、抗震設防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結構材料和施工等因素，經技術、經濟和使用條件綜合比較確定。住宅若采用框架異形柱結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。上部結構的圖紙應包括各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、上部結構墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節點詳圖、樓梯詳圖等。上部結構的混凝土強度等級應從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等級一般不大于C30，自下而上部逐漸減小。轉換層一般不大于C40。結構模板圖模板圖中，應有板標高、板厚度、板留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有關的線腳，各構件的定位（陽臺、窗臺等）。并應與各專業對圖會簽，以免洞口錯留或遺漏，線腳與建筑不吻合。板標高不同時，應用圖例表示不同板的標高。陽臺、雨篷掛板等的標高與建筑圖是否一致。伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎平面圖一致。每層冷熱給水管應敷設在本層結構板保護層和找平層中。若預埋在結構板內，一般應采取措施防止裂縫出現，如加大板厚或適當增加配筋量。應使交叉層數不大于2層。構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間“無梁無柱”，或使主要房間不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。客廳有躍層時，躍層應盡量用大板結構，以增加下層凈高，減少壓抑感。框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300。廚衛地坪作結構降板（一般降50）時，相應梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。但應注意梁的擱置方向。若衛生間下面為主要房間時，應做大降板。衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。山墻處的空調位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標高。所有設備專業在板、梁上的留洞必須預留，不能后鑿。盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。結構板配筋圖配筋圖中，應有每塊板的配筋。鋼筋應編號。負筋應標出長度，從梁邊開始標。板面標高不同時，負筋不能拉通。條件不成熟時，板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。板跨大于3.6米時，應計算板的撓度，對此應采取相應的結構或施工措施，采用Ⅱ級鋼筋配筋。建筑物長度較長時（大于40米），建筑物端部兩跨最好通長配筋。計算板配筋時，邊支座為簡支。當相鄰板跨有高差時，支座也為簡支。屋面板或露臺必須進行抗裂設計，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置。應有至少30%的拉通鋼筋。首層板作為上面結構的嵌固端時，板厚不宜小于180mm，混凝土強度等級采用C30，應雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于0.25%。板的陽角處應上下配放射狀斜筋。板的負筋長度一般為短凈跨長度的1/4（從梁邊起算），但在應力集中處或端部，可適當增加負筋長度，負筋數量不增加。梁、板的配筋應控制在合理的范圍內。板上開洞時，應有配筋加固措施。梁配筋圖梁配筋圖中，應注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋等。梁面標高不同時，應注明梁的不同標高。彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統一交代。柱配筋圖所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。柱縱剖面圖中對柱子每層樓板面標高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標注齊全、準確。節點區的尺寸與柱子各方向相交梁的尺寸一致。柱子每層都要有相應的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節點區的箍筋形式另有交代。縱向鋼筋的布置符合構造要求，箍筋的形式、間距符合構造要求。短柱的箍筋符合構造要求。豎向鋼筋焊接要求。剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻）剪力墻平面圖中墻與軸線的關系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致，暗柱布置合理。剪力墻立面圖中對應每層樓板面標高，高度的分段尺寸，門洞尺寸標注齊全、準確。設備預留洞（預埋管）的尺寸，標高和設備提供的資料一致，不得后鑿。墻體的厚度滿足構造要求和軸壓比的要求即可。一般二十幾層的建筑200厚即可。如果墻體厚度超過200，上下可實行變厚度。分布筋應雙排布置，厚度大于500時，一般應配三排筋。拉結筋間距不大于600。剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構造要求。（橫向筋伸入暗柱的形式）變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構造要求。抗震墻的邊緣構件應分構造邊緣構件和約束邊緣構件。配筋若非計算要求，滿足規范的概要載要求即可。短肢剪力墻（長度為5—8倍的墻厚）的抗震等級應提高一級采用。若抗震墻的長度不大于3倍墻厚，應按柱的要求進行設計。頂層連梁的縱向鋼筋的錨固范圍內應設置箍筋。連梁超筋時，剛度應折減。應按最大的受彎承載力來配置抗剪鋼筋。所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計算要求，按最小配筋率配置即可。當剪力墻上開洞，暗柱錯開上下對不齊時，墻體削弱部位要有加強措施，預留洞、預留管處要有暗柱或鋼筋加強或已在總說明中說明。轉換層如果上下有轉換時，框支墻的厚度應不小于上部墻體厚度的2倍。框支梁的寬度應不小于2倍的上部墻體厚度。框支梁的高跨比應根據框支梁的形式確定。一般取1/6，當墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨比還可以減小。框支層的樓板一般取180mm厚，除陽臺外，不降板，配筋雙層雙向大于0.3%。對框支梁，應采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范圍內，采用Φ18@200，在頂部的1/2梁高范圍內，采用Φ18@150。混凝土強度一般不宜大于C40。6.配合要求在結構計算工作完成后應向業主提交以下計算成果：結構計算總信息；每層結構計算簡圖；每層荷載圖；每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖（提供Nmax和D+L兩種工況）。結構施工圖正式出圖前和出圖后向業主提交兩次相應圖紙電子文件。注：其他要求及做法應滿足國家及地方有關規范、規定、要求。給排水專業設計要求1給排水專業設計原則在滿足國家及地方各種相關設計規范及正常使用要求的前提下，控制成本。按照方案及擴初成果進行施工圖設計，將方案及擴初中不合理之處進行完善。以使用方便、施工便捷、維修簡單為原則。2設計范圍2.1建筑給水、生活熱水、建筑中水、排水、雨水，建筑消防系統。2.2小區給水及消防水源、泵房的設計。2.3小區給水、中水、污水、雨水及消防系統外線設計。小市政管線綜合。2.4二次深化設計：中水水處理系統工藝設計、室內外游泳池水處理工藝設計等。3生活給水系統3.1用水指標根據建筑住宅類別、建筑標準、衛生器具完善程度和地域條件等因素，合理選擇用水量標準。3.2市政接口本項目從市政供水干管引給水管。3.3壓力分區充分利用市政水壓，合理進行給水系統壓力分區。中高區供水在確定水泵數量和參數時應遵循經濟合理的原則,盡量減少入戶減壓閥的設置。3.4給水泵房設備用房為小區設備核心部分，設置位置應合理。泵房的選址與設備選型應盡量避免其震動、噪聲對相鄰住戶的影響。給水設備機房門洞應為設備進出留足尺寸。地下設備機房應預留設備吊裝洞。3.5水表設置給水計量方式、水表位置、水表選型應首先滿足當地自來水公司要求，其次兼顧物業管理需要。3.6設備管井住宅管道豎井尺寸，檢修門高度應綜合考慮維護管理的可操作性，水暖電各專業具體設計時，應密切配合，以免發生沖突。3.7管線設計埋有暗管的地面及墻體表面要彈紅線作出相應標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。3.8給水管材及管件主立管采用襯塑鋼管，戶內支管采用PPR管，圖中需注明管材壓力等級。給水閥門小于等于DN50采用全銅截止閥，大于DN50采用鑄鋼蝶閥。4熱水系統4.1生活熱水熱源熱水系統采用燃氣熱水器為熱源的熱水系統。供應點為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴器及浴缸。4.2熱水管材戶內支管采用PPR管，圖中需注明管材壓力等級。給水閥門小于等于DN50采用全銅截止閥，大于DN50采用鑄鋼蝶閥。5排水系統5.1管線設計室內衛生間及廚房排水立管應合理定位。排水立管的布置需考慮噪音對臥室的影響。衛生間污水立管盡量接近坐便器，廚房排水立管與家具盆盡量靠近，以減少排水橫管長度。橫支管不得影響下層窗戶開啟。南方地區設于外墻的排水立管位置應便于檢修維護。應考慮對外立面的影響。在滿足規范的前提下，排水出戶管在室內應盡量合并，以減少出戶管數量。設于陽臺的地漏應靠近排水（雨水）立管。設計應考慮為燃氣立管預留合理位置。公共餐飲廚房排水：應先經過隔油池局部處理，再排入室外管網。設備管井應設排水設施，地漏為防干涸地漏。管井內所有管道均應有檢修操作空間，不允許管線設于密封的空間。有退臺的戶型考慮上層廚房、衛生間排水位置對下層住戶的影響，盡量不穿越下層。6地下室排水設計地下室下沉小院雨水系統設計時，應核對室內外標高，在滿足規范的前提下，盡可能采用重力流，同時避免倒灌。底層商業地下室排水宜集中設置單獨的污水提升泵房。兩層以上地下車庫，最底層設明溝排水，其它層地下車庫設地漏排水（最底層為人防層除外）。地下車庫坡道最高處與最低處各設一道明溝排水，排至室外雨水檢查井。消防電梯井底應設集水坑及排水設施，集水坑容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內正下方，應布置在臨近消防電梯的地方并用暗管與消防電梯底部連接；如地下室兼人防時，排水井應設在染毒區。集水坑井蓋如在電梯前室不應設在電梯門口。7空調冷凝水空調冷凝水有組織排放。管材為UPVC管。需要設分體空調的房間，應標明室內外機位置并將空調冷凝水系統設計到位。排水管材立管采用中空內螺紋UPVE管，橫支管采用UPVE管，底層排水出戶管采用UPVC管或機制鑄鐵管。室內管線綜合地下室（設備層）的各種管線務必進行管線綜合，包括給水、熱水（如有）、中水（如有）、排水、雨水、消火栓、自動噴淋、采暖、通風空調管及所有電氣管線。提供若干管線綜合剖面圖。8雨水系統基本參數：屋面雨水系統設計重現期為（5）年，降雨歷時（5）分鐘；小區雨水系統設計重現期為（3）年，降雨歷時為(10)分鐘。管道敷設：屋面雨水由建筑設雨落管，排至室外散水，由建筑專業解決。盡量避免雨水立管噪聲影響住戶。雨水管材：外排雨水管采用UPVC管，內排雨水管宜采用承壓UPVC管。9消防系統設計原則按照現行相關消防設計規范進行建筑小區及室內消防設計，同時兼顧節省成本。消防系統應簡單易行，減少電動控制環節，便于維護管理。消防系統及用水量明確消防類別、消防等級、室內外消防用水量；明確消防水源情況。自動噴水系統危險等級及用水量。室內外消防系統形式。消防泵房消防泵房盡量與給水泵房結合設置。屋頂消防水箱間設置位置需考慮增壓穩壓設施對周圍住戶的影響。管線敷設消火栓應盡量暗裝，設置位置應與建筑專業配合，做到布置合理,不影響美觀。消火栓與管線敷設在滿足規范的同時應方便、隱蔽，避免對住戶的影響。滅火設備按照滿足國家消防規范的最低要求設置消防管材及管件消火栓、噴淋管道采用內外熱鍍鋅鋼管。自動噴水系統噴頭采用玻璃球噴頭。滅火設備：按照滿足國家消防規范的最低要求設置。10室外管線設計設計原則合理對接大市政接口，原則上埋深最小，路由最短，綜合投資最低。原則上所有管線不得出用地紅線。大市政接口污水經化糞池后排入政污水干管。雨水排入市政雨水干管（注：雨、污水管網及檢查井位置、井號、標高詳見市政管網資料圖）。室外管線綜合小區內各專業管線應進行平面綜合和豎向綜合。小區內各專項管線二次設計施工圖必須在整個“小市政各專業（水、熱力、強弱電、燃氣）管線綜合”完成的基礎上進行，同時應以景觀專業圖紙為設計底圖。各專項管線二次設計施工圖出圖之前應由由管線綜合設計單位進行再次綜合，經調整完善之后最終確認方可出圖。外線設計要求本工程采用雨、污分流制。雨水直接接入市政雨水管網，污水經化糞池后接入市政污水管網。室外設計過程中應充分了解室內設計管線進出方向，做好室內外的交接，不應造成室內出線在室外沒有接口的問題。室外設計及管材選擇應兼顧考慮施工與物業管理難度。合理確定隔油池和化糞池的位置，減少對住戶的影響。化糞池設計在某些部位（如停車位處）需考慮車行荷載。建議化糞池設于綠化地內，減少對車輛行駛的影響。室內排水出戶管盡量在戶內合理集中，減少室外檢查井數量。小市政雨污水檢查井、給水表井，暖氣熱力入口井不能設于首層住戶的院內。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下兼顧建筑環境的要求。路面上選用重型鑄鐵井蓋，綠化中選用樹脂井蓋。小區馬路上的排雨污水井蓋要規整，小區馬路牙上不應有井蓋。各種井蓋設置位置原則上不得與道路路緣石重合。室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規范要求的前提下宜照顧到建筑環境的要求。室外管線管材雨、污水：采用upvc雙壁波紋管，彈性密封橡膠圈承插連接。（埋設在道路時環剛度≥8kN/m2，其余區域環剛度≥3kN/m2），埋深大于5米或管徑大于等于DN800時采用鋼筋混凝土管。高區給水、中水：主干管采用襯塑鍍鋅鋼管給水管，低區給水（市政給水）管道采用離心球墨鑄鐵管內襯塑,柔性橡膠圈接口。當地自來水公司有特殊要求時以自來水公司要求為準。室外消火栓管道：在低區給水管上的室外消火栓管道管材同低區給水，室內消火栓敷設在室外的部分管道采用離心球墨鑄鐵管給水管，柔性橡膠圈接口。景觀水管：給水硬聚氯乙烯（UPVC），粘接。埋地金屬管采用環氧媒瀝青做加強級防腐。暖通專業設計要求1暖通專業設計原則1.1在滿足國家及地方各種相關設計規范及正常使用要求的前提下，控制成本。1.2按照方案及擴初成果進行施工圖設計，將方案及擴初中不合理之處進行完善。1.3嚴格按照本地區居住建筑節能設計規范及標準設計。2設計范圍2.1空調、通風及防排煙系統；3通風與空調設計要求3.1小區地下車庫，設備機房及公建的送排風豎井位置應合理，不應設在小區主要出入口等人員密集場所。3.2屋頂通風機房，屋頂穩壓裝置宜設在附屬用房屋頂，避免直接設置在住戶頂板上，以減少低頻噪音及振動對相鄰住戶的影響。3.3設備用房地面、墻面、頂棚應采用隔音材料。機房內管道應做減振措施。3.4設備機房應考慮通風設施。3.5電梯機房考慮通風散熱，應設排氣扇。3.6住宅地下車庫、會所等公建盡量采用自然通風，以節約運行費用。3.7機械通風設備應選用低噪聲風機并采取減振隔聲措施。3.8餐飲廚房根據銷售業態布局，合理設計排煙風道及豎井。排煙道設計應考慮對住宅的影響，并在平面適當位置考慮設置集中排煙道。3.9小區公建（商業、會所等），地下車庫內不同功能，運行時間不同的通風空調系統應分別設置。3.10住宅、住宅底層商業和獨立商業空調預留電量，大型商業集中空調系統應設計到位.3.11售樓處（樣板間）臨時熱源：寒冷、嚴寒地區在小區熱源沒有建成的情況下，空調熱源可為風冷熱泵機組（帶輔助電加熱）或電蓄熱鍋爐。3.12空調室外機若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調室外機的散熱問題，空調專業須將空調室外機左右前方的遮擋物的設置要求提交土建專業進行設計；3.13空調、通風風管采用鍍鋅鋼板或玻璃鋼風管制作。4防、排煙系統4.1防排煙系統嚴格按照現行相關消防設計規范進行設計，經濟合理兼顧節省成本。4.2地下車庫依據相關規范，根據防火和防煙區劃的劃分，分別設置若干的機械排煙系統，排煙系統兼做平時使用的排風系統。地下車庫兼做平時使用的排風（排煙）系統劃分規模適當（不應過大），充分考慮風機運行費用及噪音等的不利影響。4.3消防系統設計簡單易行，風機及送排風口的控制應簡單明了，便于平時維護及火災時操作。排風口與排煙口宜兼用。電氣專業要求設計范圍包括但不限于：（小區智能化詳見產品配置標準）110KV供配電及10/0.4KV變電所20.4KV電力配電系統3照明系統4防雷與接地系統5有線電視系統6綜合布線系統7可視對講系統8閉路電視監控系統9停車場管理及收費系統10背景音樂及公共廣播系統11電子公告欄（預留）12火災自動報警及聯動控制系統（注：弱電設計范圍一般只包括火災自動報警及聯動控制系統設計，以及有線電視、電話、網絡、可視對講系統的管線預留預埋，其他部分由專業公司設計，設計院配合。）2強電氣系統設計要求10KV供配電及10/0.4KV變電所110KV高壓電源由先期開發工程預留口引入，高壓采用環網供電方式。變電所應盡量靠近負荷中心設置，并考慮進出線方便，設備便于運輸。低壓柜內各回路應按照使用功能的不同合理分配。低壓配電柜進出線電纜采用上進下出方式。用電負荷設計標準：50w/㎡（參考）車庫、裙房、會所等公共建筑的負荷按手冊的推薦值計算。變配電房的門應根據設備的大小確定，并考慮設備運輸的路線。配電房內的風管應綜合考慮橋架、母線槽及層高的關系，合理布置，最好不要穿越配電房。變電所內的燈具不宜設置在設備的上方。配電線纜采用YJV、ZR-YJV、NH-YJV三種符合規范要求即可，不采用其他類型線纜（部分場合按規范要求采用WDZN-YJY、WDZ-YJY電纜）。除超高層住宅消防設備供電干線，采用礦物絕緣電纜外，其余配電線纜采用YJV、ZR-YJV、NH-YJV三種符合規范要求即可，不采用其他類型線纜（部分場合按規范要求采用WDZN-YJY、WDZ-YJY電纜）。3計量與補償3.1住宅部分：一戶一表計量，動力及公用照明計量方式以當地供電局要求為準。人防部分單獨計量。另在小區配電所集中進行無功功率自動補償。3.2商業、會所及車庫高壓側計量，在變電所集中進行無功功率自動補償。3.3單體建筑0.4KV電力配電系統由低壓柜引出的線路，在地下室內采用電纜橋架敷設，在室外敷設的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設或采用鍍鋅鋼管保護埋地暗敷設。屬于二級負荷的用電，例如自動扶梯，景觀電梯，建筑高度小于50m的一般電梯，配電采用專用單路電纜供電首端切換方式，不采用兩路電纜末端切換。住宅部分設層電度表箱和住戶配電箱，商業部分分戶設磁卡表。強電豎井內分配至各住戶的垂直干線，采用電纜；強電豎井內的其它電纜，采用電纜橋架敷設。住戶配電箱一般按六回路設計，即一路照明16A，一路普通插座16A，一路廚房專用插座16A，一路衛生間專用插座16A，二路空調插座：1×16A和1×20A。大戶型、躍層戶配電箱及小戶型酌情增加或減少，每個回路空調插座不能超過二個。住戶配電箱總開關采用帶過欠壓保護功能的斷路器，所有插座回路（除壁掛式空調回路外）均帶漏電保護器，且住戶弱電箱需提供電源。接地及電氣安全：a）采用TN-S（TN-C-S）接地方式，并進行總等電位聯結，有洗浴設施的衛生間作局部等電位聯結。b）配電線路裝設短路保護，過負載保護和接地故障保護。底商部分（如項目當地審圖公司允許）按商業面積預留配電箱容量、主進開關及電表，其他由業主入住后自行裝修解決。除特殊場所的特殊要求以外，配電電纜同2.1.9；除特殊要求外，配電導線采用BV、ZR-BV、NH-BV三種符合規范要求即可，不采用其他類型導線（部分場合按規范要求采用WDZN-BY、WDZ-BY導線）。電氣專業中各設備的容量應與水、空調專業的容量統一。住宅樓總配電箱宜將總開關設置為漏電開關。應有水泵、風機等設備二次控制原理圖（或引用圖集號頁碼），一次采用普通接觸器及熱繼保護即可,動力箱柜內預留檢修用插座回路，系統及平面圖中應標明消防風機、消防水泵等配電箱柜至風機、水泵、電動閥、電磁閥等的強制啟動線、控制線、電源線等及消防應急電源起動時切斷非消防電源的配電柜二次線路圖。地下室電氣管線穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標注在電氣圖中，并同時標注在結構圖中。應提供地下室管網綜合圖。詳細繪制配電柜聯絡母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸和穿線根數和規格、回路。住宅、公寓、商業、配套設施等室內布置確定后，要求繪制配電箱到末端點位預留預埋管線的詳圖。4照明、插座設置要求4.1塔樓頂部及沿街面屋頂預留泛光照明容量。4.2公共走廊及樓梯間的照明采用節能自熄開關控制。為滿足消防要求，部分燈具的感應開關應具有消防功能，在發生火警時能強制點亮。4.3電梯前室的照明燈具應滿足足夠的照度，管線一次敷設到位，二次裝修時不再開槽。4.4疏散樓梯內每層設置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示）。4.5地下室車道燈采用節能熒光燈，并結合反光標志牌（路標）使用。4.6應預留景觀和廣告電源容量及出線回路。4.7強、弱、電井、水井應設計普通節能燈照明，一般接入應急照明回路。4.8衛生間和廚房照明開關應設在門外。4.9起居廳、臥室均設空調插座，壁掛式空調插座一般距地2.1m，距相鄰墻1m；柜機插座為距地0.3m，距相鄰墻0.5m。4.10起居廳二、三孔雙聯電源插座為3組，主臥室二、三孔雙聯電源插座為3組，其他居住空間或書房二、三孔雙聯電源插座2組，電源插座距地0.3m。應詳細標示出插座的具體位置（采用數字標示的方法）。4.11衛生間設普通插座、并采用防濺水型插座型式。普通插座為二、三孔雙聯電源插座，距地1.4m；所有插座均應安裝在2區以外。4.12廚房設排煙機插座，排煙機插座為三孔電源插座，距地1.8m。4.13分體空調插座為16A單相三孔插座；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機插座為10A帶開關單