【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）招商推介手冊I n v e s t m e n t B r o c h u r e【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）目錄CONTENTS區域價值定位規劃n運營保障n開發背景

01020304【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Regionalvalue區域價值【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Regionalvalue 區域價值片區政策規劃紅利高新區聚焦“挺進全國二十強，打造萬億高新區”目標項目位于高新區十四五規劃構筑“三區七組團”中的“艾溪湖產城融合區”。高新區將建設為項多功能一體的現代化新型城區，打造全國領先，中部一流的新坐標。項目2km范圍內匯聚18座寫字樓，約60萬㎡辦公集群，商務辦公人群超8000人；2020年第七次人口普查，高新區44.71萬人，同比第六次增加21.86萬人，增長率95.63%

根據規劃，到2025年，高新區力爭社會消費品零售總額躍居全市前五，其中，社會商品銷售總額達1000億元以上，年增速13%以上；社會消費品零售總額470億元以上，年增速12%以上。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Regionalvalue 區域價值項目區域優勢社區環繞緊鄰瑤湖大學城片區規劃核心，輻射區域地標距艾溪湖森林濕地公園1km；距南塘湖市民公園1.4km；距瑤湖大學城2km，距江西省奧林匹克體育中心2.5km。常駐人口基數可觀，聚客有保障2km高品質小區34個，常住人口約11萬，3km范圍內約25萬人，大部分屬于高質量家庭消費人群；3km內7所大學，覆蓋13萬學生群體。消費潛力巨大，特色主題性商業空白3km范圍內商業大部分為傳統購物中心，新型主題商業市場空白，亟待新的商業模式。交通便利，主干道寬闊通達周邊交通便利，道路暢達，艾溪湖二路，創新二路，科鼎路等多條城市主干道經過。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Regionalvalue 區域價值項目交通優勢交通便捷 四通八達地鐵3號線延長線（建設中）直達項目該線路途徑艾溪湖二路--艾溪湖隧道--青山湖隧道--陽明東路，串聯起洪城路商業圈、繩金塔歷史街區、中山路商業街等，讓項目與主城區無縫對接。公交車無縫轉泊多條地鐵站公交車：823路、860路可直達地鐵1號線、3號線、4號線站點。更多免費方案資料加微信：chuangshiji02NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Regionalvalue 區域價值客 群分析區域內覆蓋龐大且優質的客群基礎3KM覆蓋7所大學覆蓋13萬學生群體社區居民客群商務辦公客群學生群體親朋宴請/家庭聚會商務聚會/商業接待同學聚會/親朋接待平時用餐/日常休閑公司團建/工作就餐美食打卡/娛樂休閑娛樂休閑NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Positioningplanning定位規劃【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）項目信息占地面積：20075㎡建筑面積：76800.13㎡商業面積：13162.19㎡公寓套數：612戶停車位：地上37個地下399個NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）項目定位文化為源/贛菜為核/產業為臺/商業為引【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING三大商業亮點

定位規劃江西贛味美食文化消費新地標一站式吃遍江西的贛菜體驗，“鮮辣香醇，味和天下”的贛味美食文化，打造真正的贛菜特色美食文化消費新地標。江西贛菜“產、研、學、用”產業集群區以【江西贛菜產業發展促進會】為橋梁，打造集品牌孵化，品牌創新，菜品研發，學術交流為一體的產業鏈條服務平臺。城市潮流夜生活新地標以城市煙火美食為引，融合新生代潮流文化體驗，賦予城市文化更多的新潮內涵。

贛產味業江鄉商品西情產牌贛/創孵鄉菜新化風原融//滋鄉學合味愁術交/鄉流珍

潮流江 文西 化文 互化 動創 /新 夜運 生活用 /文創NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）三大亮點之

POSITIONINGPLANNING 定位規劃江西贛味美食文化消費新地標知名餐經典鄉特色小網紅潮飲品牌味酒樓吃集合菜餐廳融合江西11地100區縣特色美食集粹一站式吃遍江西美食文化街區精選江西11地100區縣餐飲美食休閑文化，打造具有江西風味特色的美食街區，以“品美食+快美食/特色/文化時尚+夜生活+趣時光”為內容，打造一店一品，店店不同的沉浸式特色美食街。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區三大亮點之

【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 定位規劃江西贛菜“產、研、學、用”產業集群區品 平牌 臺孵 扶化 持學 菜術 品交 研流 發引領江西贛菜IP化的創新平臺以傳播贛菜餐飲文化為核心，擦亮江西贛菜品牌為目標，打造一個集“品牌創新+餐飲集群+農餐融合+市場培育”創新發展的現代化，數字化的產業集群平臺。服務 / 創新 / 培育 / 升級 /求NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 定位規劃三大亮點之城市潮流夜生活新地標24H不打烊的生活“不夜城”聚焦城市新潮流，以美食社交為核心，打造“夜宴”“夜娛”“夜逛”“夜購”多元新潮的夜間/潮流/社交/夜生活業態主題，釋放城市活力，豐富城市夜間生活方式。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）高標準打造省級贛菜特色美食消費新地標【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 業態布局一站式贛菜美食文化體驗空間食博館贛菜學術交流中心、休閑臺球室、茶餐廳贛菜文化體驗食博館贛菜產業基地、研發中心、品牌贛菜贛菜文化體驗江西宴知名品牌贛菜、鄉味酒樓、異域餐、商務休閑、娛樂品質聚會空間贛味里江西特色小吃，特色贛菜，休閑餐吧，酒吧，美食社交空間網紅夜市NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 業態布局業態樓層落位1F業態示意NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 業態布局業態樓層落位2F業態示意NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 業態布局業態樓層落位3F業態示意NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）POSITIONINGPLANNING 業態布局業態樓層落位4FNSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee運營保障【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee運營保障省級餐飲產業平臺—品牌孵化，產品育新贛菜文化品牌/商戶幫扶機制官方認證渠道幫扶幫助商戶申請成為南昌名小吃幫助商戶申請成為江西百年老字號幫助商戶申請成為南昌非遺項目業績提升督導定期根據商戶業績數據分析，指導運營提升通過輿情監測追蹤商戶口碑，進行品牌監管，

產品研發與升級指導商戶在現有產品基礎上進行升級幫助商戶申請成為南昌名小吃開發，并進行IP化包裝打造定期研發、培育爆款產品，進行產品換代升級服務培訓體系定期開展商戶營銷宣傳培訓定期開展食品安全衛生培訓定期開展商戶服務禮儀培訓NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee運營保障創意輸出，數字營銷，平臺引流輔助品牌IP培育解決商戶品牌“走出去”問題提供內容創業策劃，活動策劃，線上自媒體運營，網紅直播等傳播手段，以大數據消費者洞察，多元覆蓋營銷場景，不僅要將產品“造出來”，也要讓品牌化產品“走出去”。

渠道聯合 產業集群官方與行業協會雙雙助力 平臺賦能聚客引流與江西省商務廳和贛促會等聯合舉辦主題 打造省級江西餐飲產業集群平臺，省級餐推介活動，通過商業性傳播，加深項目在 飲行業學術交流大會，人才培訓輸送體系，目標客群中的形象和感召力，將客群口碑 行業展覽賽事，招商引資等活動，都將吸轉化為流量，提升集客率。 引大量的客流聚集，保障客流基礎。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee運營保障運管體系八大統一 規范管理統統統統統統統統一一一一一一一一品招物采出服收消牌商業購品務銀防推管管配管監管管廣理理送理督理理NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee運營保障節事驅動持續導流提升影響力場景式營銷搭乘產業平臺及品牌活動方打造獨特場景的互動式體驗營銷，省級年度大型美食節及活動賽事，由省級平臺及主力品牌牽頭，月月有主題，周周有活動，聯動商戶展開新品發布，城市生活節等活動，以餐飲文化聯動消費者內心，塑造全民心中的贛菜美食體驗地。NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee開發背景【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee資源優勢途途商業管理有限公司專注主題商業mall/社區鄰里中心/文旅商業項目打造途途商業致力于主題商業打造和體驗式商業氛圍營造，以社區商業抓手，著力打造鄰里中心產品體系，文商旅、歷史文化街區體系，促進消費品質提升，解決商業地產運營難題，激活城市商業活力。除傳統商業外，途途還進軍高速公路服務區提質升級領域，成為江西省高速集團年度咨詢服務供應商，將商業運營管理拓展至更專業細分領域。文商旅/文化街區項目社區商業/鄰里中心主題商業MALL/商業街NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）Operationguarantee資源優勢江西省商務廳途途&江西省商務廳·江西老字號品牌由途途商業全力打造的“江西老字號”品牌涉及零售，餐飲，文創，非遺等多業態集合，是江西省商務大力支持的目前省內唯一的商業品牌。通過省內各項資源的整合及品牌孵化，打造江西省名片NSSIWICOMMERCIALSTREET 南昌市·青山湖區·艾溪湖二路398號 凱宇·彌敦道商業街區【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號