住宅工程質量常見問題專項治理評估報告住宅工程質量常見問題專項治理評估報告監理單位：(蓋章)四川康立項目管理有限責任公司工程名稱建設單位施工單位工程地點成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司成都市第一建筑工程公司構/層數建筑面積開工日期竣工日期57800m2完成情況平行檢驗內容及結果評價總監理工程師：年月日住宅工程質量常見問題專項治理任務書成都市第一建筑工程公司(施工單位)： 由你公司承建的恒大城四期59-61#樓工程，以下內容列入質量常見問 題專項治理計劃，具體項目如下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現澆樓板開裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠九、開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統配線不規范十一、戶內配電箱電氣元件設置不規范十二、戶內給水管道樓板上暗埋方式設計不合理請參照《溫江區住宅工程質量常見問題專項治理工作實施細則》的案》，經項目總監理工程師審查后，于年月日前報我單位成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司(建設單位章) 年月日住宅工程質量常見問題專項治理自評報告建設單位代建設單位代表監理單位代表設計單位代表施工單位代表 章)成57800m2地下室混凝土開裂措施：水泥選用水化熱較低的品種；砂采用中、粗砂。細度模數不低于2.6；石子在滿足可泵性成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司四川康立項目管理有限責任公司工程名稱建設單位監理單位工程地點1治理措施及結構/層數建筑面積開工日期竣工日期2治理措施及3治理措施及4治理措施及5治理措施及6治理措施及7治理措施及8治理措施及9治理措施及治理措施及膨脹劑，以補償混凝土收縮；優化配合比，在保證混凝土和易性的前提下，降低水灰比，適當提高砂率和砂比，以減少毛細孔的數量和孔徑。混凝土入泵坍落度控制在120~160mm，坍落度每小時損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水混凝土澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆水養護。養護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa施工。防治結果：無裂縫鋼筋混凝土現澆樓板開裂措施：現澆板澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆水養護。防治結果：無裂縫填充墻裂縫防治結果：無裂縫墻面抹灰裂縫措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤后抹底灰砂漿。摻加纖維材料。防治結果：無裂縫外墻開裂、滲漏腳手架眼和孔洞時，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。防治結果：無裂縫、滲漏有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設現澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節施工法。防治結果：無滲漏屋面滲漏均做成圓弧形，圓弧半徑符合規范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內部不小于50㎜，并用防水材料密封。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間做隔離層。防治結果：無滲漏排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠mm深度不小于50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護措施，防止堵塞。施工前根據基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患措施:(1)除拉線開關外，其他開關常規距地面高度為1300mm。與門框邊的水平距離為(2)開關盒應設置在門的開啟方向(3)開關盒設置在門旁時，還應考慮其位置上有無給水、排水、煤氣及采暖管道(4)有水房間(廚房、廁浴間等)或潮濕場所的開關盒應設置在房間的外墻處(5)插座盒的選擇應與插座蓋匹配。插座的位置應根據工藝和使用功能確定，應確保安全可靠、使用方便并利于維修(6)插座標高常規是在距地面300mm，并應根據使用場所不同、安裝標高的要求也不同。(7)為了確保使用安全，其插座盒(箱)不應設置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設施300mm處安裝插座盒時，應避免有回水管在其間通過。防治結果：無安全隱患供配電系統配線不規范治理措施及治理措施及2)器材的型號、規格及外觀質量應符合設計要求，國家現行規范與技術標準的規定。GB全②外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。耐熱、阻燃的電線、應有明顯③應按制造標準，現場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不應大于標稱直徑防治結果：無安全隱患戶內配電箱電氣元件設置不規范措施：照明箱(盤)內，分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經匯流排配出。配電箱內漏電開關逐一進行測試，并形成記錄，開關回路標識齊全，編號對應，導線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子上導防治結果：無安全隱患戶內給水管道樓板上暗埋方式設計不合理措施：在樓(地)面的找平層內敷設的管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設的管道應采用整管道(1)敷設的管槽，宜配合土建施工時預留，管槽的底和壁應平整無凸出的尖銳物。管槽尺寸設計無規定時，管槽寬度宜比管道外徑大40--50mm，管槽深度比管道外徑大20--25mmo(2)鋪放管后，應用管卡(或鞍形卡片)將管固定牢固，并經水壓試驗合格后方可封填管槽。M高，砂漿初凝時應將管道略