國內主要創意產業園1第一頁，共四十頁，2022年，8月28日

上海與北京的這些園區最大的特色就是都由工業企業的老舊廠房、倉庫改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的輪廓和布局，厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面，充滿了工業文明時代的滄桑韻味。對建筑立面和內部裝修進行改造，青磚、金屬絲網、玻璃窗、帷幔和木制條型飾板等裝飾元素的使用，使改造后的建筑既有歷史感又有時尚感。園區還留出如商務中心、休閑后街、咖啡吧等互動空間，使不同領域的藝術工作者和各類時尚元素在這里互相碰撞，激發靈感和創意。前言2第二頁，共四十頁，2022年，8月28日

上海八號橋時尚創意中心The

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89第九頁，共四十頁，2022年，8月28日8號橋時尚創意中心地址上海市盧灣區建國中路、重慶南路口

形成時間2005年12月建筑面積1.2萬平方米，一共由1--8號8棟樓構成初始用途建造于20世紀70年代的上海汽車制動器公司的閑置廠房改造手法建筑構架保留，外部有選擇性地整飾，內部重新分隔并裝修進駐產業建筑設計

、設計咨詢

、影業制作

、畫廊、藝術家工作室集聚規模40余戶

房租水平平均日租金約6元／平方米10第十頁，共四十頁，2022年，8月28日春明M5011第十一頁，共四十頁，2022年，8月28日M5012第十二頁，共四十頁，2022年，8月28日M5013第十三頁，共四十頁，2022年，8月28日

M5014第十四頁，共四十頁，2022年，8月28日M5015第十五頁，共四十頁，2022年，8月28日春明創意產業園區M50地址上海市普陀區莫干山路50號形成時間2002年建筑面積建筑面積約41000平方米，園區內集聚了51棟老廠房與相關建筑初始用途其前身為春明毛紡織廠改造手法“原汁原味”地保留了舊廠房的原貌，外部有選擇性地整飾，內部重新分隔并裝修，未做整體設計規劃進駐產業現代藝術品交易展館，畫廊，藝術家工作室等集聚規模來自10多個國家，不同領域52余戶房租水平平均日租金約3元／平方米16第十六頁，共四十頁，2022年，8月28日四行創意倉庫Shanghai17第十七頁，共四十頁，2022年，8月28日四行創意倉庫Shanghai18第十八頁，共四十頁，2022年，8月28日四行創意倉庫地址上海市光復路181號形成時間2002年建筑面積1.2余平方米，一共6層，設計者是上世紀德籍猶太設計大師烏達克

初始用途建于1927年的金城、大陸、鹽業、中南四大銀行的倉庫改造手法基本保留了庫房、老鐵門等原貌，保留鋼混結構，內部空間自由組合分隔進駐產業城市規劃、建筑設計、環境藝術，可作為廣告CF的拍攝現場以及各種新聞發布會舉辦地集聚規模已進駐了10多家創意設計公司，大部分是有境外背景的工作室

房租水平平均日租金約4元/平方米19第十九頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊21020第二十頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊21第二十一頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊21022第二十二頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊23第二十三頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊24第二十四頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊21025第二十五頁，共四十頁，2022年，8月28日上海田子坊26第二十六頁，共四十頁，2022年，8月28日田子坊地址上海市盧灣區泰康路210弄形成時間2000年初建筑面積2萬余平方米初始用途建造于20世紀30年代的弄堂工廠改造手法建筑構架保留，外部有選擇性地整飾，內部重新分隔并裝修進駐產業設計行業（建筑/服裝/室內/廣告/禮品/廣告攝影，陶藝/環境/家具/圖案）集聚規模18個國家，不同領域160余戶房租水平平均日租金約元／平方米27第二十七頁，共四十頁，2022年，8月28日798工廠BEIJING

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35第三十五頁，共四十頁，2022年，8月28日798工廠地址位于北京市朝陽區酒仙路大山子地區形成時間2002年開始建筑風格20世紀50年代初由蘇聯援建，東德的技師負責設計建造，典型的現代主義“包豪斯(ban-haus)”風格初始用途原國營798廠等電子工業的老廠區改造手法建筑構架保留，外部有選擇性地整飾，內部重新分隔并裝修進駐產業現代藝術品交易展館，畫廊，藝術家工作室集聚規模房租水平平均日租金約3元／平方米36第三十六頁，共四十頁，2022年，8月28日他山之石可以攻玉借鑒篇37第三十七頁，共四十頁，2022年，8月28日與我們相比，他們所具備的獨特優勢：創意園區多為老廠房、老庫房改建而來，其層高比普通寫字樓或公寓高得多，一般4-5米左右，最高的可達近10米，這樣高的空間不但符合對空間要求較高的創意人士口味，也容易提高空間的利用率。創意園區的辦公面積多可自由分割，可為入駐單位量體裁衣，相對比較實用，而不像多數辦公樓空間面積單一、缺乏個性。創意園區容積率多低于普通辦公樓，且擁有室外更多的空間，因此，比普通辦公樓更符合人性化的空間需求。

38第三十八頁，共四十頁，2022年，8月28日與他們相比，我們所具備的優勢：我們為入駐的業主提供強大的公共技術平臺，包括中央服務器、交換機等設備和正版的制作軟件與模板。利用我們專業的、成熟的IT技術和行業經驗，為入駐的業主提供廣闊的上游市場需求訂單和完備的交易平臺。我們的園區在整體規劃和硬件配套等方面更為完善。地處城市中心區，交通發達、購物便利、超萬平米的空中花園，都將為業主提供更高的生活品質。我們園區內的水、電和采暖等后續費用均按民宅標準收取。39第三十九頁，共四十頁，2022年，8月28日我們在園區建設過程中應注意的問題：在建筑內部及共享空間的裝修、裝飾設計中，應滲透出鐵西區的工業文化內涵，多運用工業元素如鏤空鋼架、回廊鐵柵