一、國內房地產市場現狀 21、房地產市場具有巨大的需求潛力 32、房地產市場具有明顯的地域性 4二、北京房地產市場現狀 51、京城樓市簡析 52、消費者分析 9三、北京房地產廣告投放分析 121、背景分析 122、廣告投放具有季節性 123、平面媒體是房地產廣告投放的首選 134、房地產廣告報紙媒體的選擇情況 14四、附件(市場資料) 15產開發面積、銷售情況 (數據來源：國家統計主要指標1、土地開發面積(本年購置土地面積)(完成土地開發面積)2、商品房建筑銷售面積(施工面積)(竣工面積)(銷售建筑面積)自年初累計(萬㎡)去年同期(萬㎡)2、房地產市場具有明顯的地域性6排6排序1地區廣東施工面積(萬㎡)5643.314北京2海3浙江7江蘇88新開工面積(萬竣工面積(萬㎡)704.銷售面積(萬㎡)636.88(數據來源：國家統計局)活躍向的問題。辦公用房投資旺盛團加盟京城熱點區域CBD(中央商務區)，一時間，北京市場成為上北京房地產市場部分外地企業狀一覽表企業發展現狀吸納兩萬客流及兩億銷售額。目前，萬達的對外擴張已經發展到北京、長春、成都、昆大連萬達保新上市的金地除在深圳、北京擴大開發規模外，還表示將逐步向全國發萬科繼續加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產投資力度外，實施了新城市擴張策略，在成都已顯示了集團品牌的號召力。萬科還順利進宅比例大其它價其它價位20.72%7000—8000元9.51%3500—5500元69.77%別墅寫字樓3.63%2.02%經濟適用房5.79%21.18%商業用房0.70%普通住宅66.68%(圖1-3)北京房地產在售房地產項目構成(圖1-4)北京朝陽區在售房地產價格構成中所占比例最高，為66.68%。由于各地區位置、區域集中價位占區域內比主要分布地點例朝區朝區豐區海區陽臺淀㎡7000—8000元/㎡5500—6000元/㎡㎡㎡69.77%主要分布于望京、亞運村、八里莊等地主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里路等北京樓市大致分布及價格狀況一覽表區內南三環附近開發量逐漸增加，方莊、玉泉營68.豐臺區側有較好的環境優勢，其普通住宅開發量區朝陽區占據了CBD(中央商務區)以及亞運村的東城、西城、崇文、宣武、豐臺等區的公寓市場(綜合資料) 元/㎡(高檔商品房)以上的購房消費群體調查得知：5歲的中青年人占據了絕對的主力，為被調查人今家庭年總收入：與購買能力最為密切相關的因素之一。調查中擇今東部地區最受偏愛，選擇率達到了23.6%，其余依次為北部、中悄悄發生著變化，購買者最為青睞的區域已經不再是二環或三環因素86.6%的購房者選擇了與父母、子女、配偶其對戶型的選擇以三居室和復式住宅居多，比今影響購房的重要因素：環境對買家的影響最大，達到了41.2%， (附：據非官方最新的統計調查，北京置業者75%以上欲購50—60 (圖2-1)北京消費者了解房地產信息的渠道0%朋友介紹公司調查資料 視廣告的優勢是具有聲像效果，更適于塑造企業形象(72%)，如果選擇投放房地產電視廣告，可能首選的形式是形象廣告(56%)，其次是樓盤專題片(50%)，只有約6%的人選擇銷售廣告。售項目的廣告費投入只占銷售額的1%左右，而廣州深圳需占銷售額投放具有季節性02000年1月2月12月20013—1)2000年度北京房地產行業平面媒體投放走勢圖(萬元)的首選大眾報紙媒體是房地產行業各品牌拼殺的主要陣地，以北京2000媒體名稱費用(萬)北京青年報164.19北京青年報107.2北京青年報50.99媒體名稱費用(萬)精品購物指南54.2精品購物指南36.26精品購物指南49.1惠谷金色家園北京晚報45.31東方廣場經貿中國建設報26城 二位占14.91%。廣告投放集中度的出現，是市場走向成熟的一個必京地區房地產廣告報紙媒體選擇情況01570.6北京青年報828.8精品購物指南548.7報351.2報94.4北京經濟報84.8北京廣電報各報刊基本資料二月份房媒體名稱發行量(萬)北京青年報65精品購物指20、五(萬)量南北京晚報80每日周四樓宇周4003.49548.74刊北京晨報20每日周三、周五1576.93351.165。四、附錄(市場資料)北京晚報召起“2003年度北京十大明星樓盤評選活動”第一階序號1一棟洋房2大西洋新城地址(元/開發商53萬科青青家園4567元嘉國際公寓8910北京金源鴻大房地產有限司11121314北辰綠色家園正北3．5公里11北京·印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產實業股份6司1立恒名苑廣安門立交橋南200米路6180北京立恒名苑房地產開發7西司1亞運新新家朝陽區辛店路11000北京京伯房地產開發公司8園1當代萬國城東城區香河園1號8800當代鴻運房地產經營公多9司多2當代城市家上地信息產業基地5100北京當代房地產開發有限0園司2早安·方莊方莊東里6000北京中廣房地產有限公司12華鼎世家望京新城中心區內6200北京城市開發集團有限責2公司2興隆家園建國路29號(地鐵四惠東4600北京天翌房地產開發公司3站旁)2陽光華苑朝陽區京通苑30號樓4580北京市華遠房地產股份有4公司2時代莊園亞運村北苑路東6480北京太合日盛房地產開發限責任公司2時代芳群方莊生活圈芳群園內6680北京城市開發集團有限責6公司2遠洋天地慈云寺橋往南100米路東6600北京市天麟房地產開發有7公司2遠洋風景西直門立交橋東300米8200北京市天麟房地產開發有8公司2楓樺豪景廣內大街和宣外大街交匯7500北京市天楓房地產開發公司9處3怡美家園上地環島向東800米4800北京宏大興業房地產開發份有限公司3怡海花園豐臺區科學城東4800北京怡海花園房地產開發1限公司3和平新城東北二環小街橋北100米6680北京強佑房地產開發公司23榮豐2008廣安門外大街305號7000北京榮豐房地產開發有限3司3星島嘉園北京經濟技術開發區內4300北京亦莊新城房地產開發4限公司3亮馬名居燕莎東8000米9000北京雅世房地產開發公司53美林花園紫竹院路33號9000北京辰泰房地產開發有限6司3宣頤家園舊宮鎮小紅門路28號3400北京宣頤房地產開發有限7任公司838北三環馬甸橋西北角950039木樨園橋西南角(精裝修)5600北京珠江房地產開發有限司40朝陽區亞運村林萃路7450北京科林房地產開發有限41館蘇州橋西北720042北京潤博房地產開發有限司43朝內大街老外交部對面11000北京億洋星城房地產開發限公司44右安門東大街800045北京市華遠房地產股份有公司46朝陽區甘露園南里8088北京利暉房地產開發有限司47新世界太華公寓44橘郡亞運村正北16公里8000北京溫碧源住宅有限公司95柏林愛樂朝陽區管莊路口往北5003800北京城鄉房屋建筑開發公司0米萬平方米，較上年增長84％。深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈在筑大師關善明設計的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負零，銷售大廳和樣板間都已建好，銷售定位一樣，面向的都是在CBD區內工作的白領，每平方米均價園、錦繡大地公寓及澗橋·泊屋館(原名為萬柳新紀元花園)，均受放心看房指南(北線)——主打品質Townhouse以前北部地區以“塔”爭力，加之這些項目迎合了目前人們的購房需求以及自身的地段優。序1序1地址號3456789星園望京地區北四環北側國家森林公園八達嶺高速路西三旗出口號號號京房內證字第697十號數京房內證字第4841號色號號京房內證字第809送號京房內證字第878凡號1京房內證字第5929金色假日產權酒店延慶縣八達嶺溫泉度假村號放心看房指南(西線)——蓄勢待發揭揭序12序12地址44中關村南大街魏公村路口京房內證字68京房內證字(經)第99放心看房指南(南線)——悄悄升級序號123456789東麗溫泉家園新世界太華地址北京亦莊經濟技術開發區洋橋十字路口向南2.5亦莊經濟技術開發區榮華北路大興區舊宮鎮小紅門路均價(元/京開房外證字第 有精美禮品贈送，現場廣安大街與宣外大街交7500會處南二環內菜市口大街西8000上半年京城樓市細細拆牌記者毛序國今年上半年，京城新開樓盤和在展會上亮相的