*第一部分項目區位一、項目位置東海國際中心由國際甲級寫字樓、亞洲最高的頂級服務式公寓、國際五星級商務酒店以及集購物、娛樂、餐飲于一體的品牌商場組成。MxJHIMxJHI城市屮軸\匚BDlX域i東海國際中心屹立于深南大道旁，位處城市中軸CBD西核心領地,坐擁交通基建樞紐，緊鄰廣深高速公路。二、周邊配套東海國際中心周邊商業配套成熟，周邊建有東海集團開發的大型生活社區，居住氛圍濃厚，社區設施配套完善。■■■萬■F-flK傳超巾MH-SfllTM|*■911.4*刊瑪冉河東丸范囲二WtKlHTTJi.r^HK東海國際中心IR単詞萬家単詞萬家Tf艸eTlTf艸eTlaTtwr-車—J>>11三、交通狀況東海國際中心周邊有多條公交車站線路接駁項目，項目與地鐵車O9amHimi■iMwrr^a.W1W”用■■■■珂柄曲?N?gT*ii3a^■[芽公廟站」吒■廠孚aOCct^iaii.'TXVFf<W0)9.GDS口竹世丸■第二部分項目介紹國際中心由辦公樓、酒店、商務公寓、商業四大部分組成，是現今深南大道兩旁最大的綜合建筑群。項目一期的2棟辦公樓已投入使用，目前在售為二期的A座商務公寓，該商務公寓為亞洲最高的五星級服務式公寓。深圳東海集團有限公司是由香港東海聯合(集團)有限公司和中國愛地集團公司合作組建，于1994年在中國深圳市注冊成立的中外合作經營企業，具有獨立法人資格，主要從事房地產的開發、經營等業務。公司成立的宗旨，是希望提供先進的住房設計及規劃，并引入高科技的配套同建材，從而使深圳市的房地產市場對住”的文化有新的體驗。集團投資組建月8日，東海航空首架貨機飛抵深圳，成為民營資本介入航空貨運業的標三、項目基本情況開發商：深圳東海集團有限公司(一期項目)深圳天麟房地產發展有限公司(二期項目)2營銷顧問：戴德梁行整合推廣：深圳市金馬盟廣告有限公司總體規劃平面圖rr11石星級酒店I3麻坷字樓A障號字橫+B座有字樓?兌面B座有字樓?兌面K4H^M3-藥層級沿店*全中田松“住電才弐?i曾渭出K淮山養DZHX、外霹占棟PG歸標;IB林闔障掃淞晉直往地下曲甲級辦處峨甲級辦益樓境尺地詵站掏商審行交疫5萬才即氏衍￡理書H師■年五廉障通LL鐵連通胡牙喬店)丁占蜃A亭商務公宙豎層ioi.soXBB座商務公寓A座寫宇摟m27S.35*-1^20136^燈層(畀公列層)四、東海國際中心商業布局商業總面積約5萬平方米，地下一層貫通地鐵車公廟站，地上一至三層，該商場定位為集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲于一體的中高檔地下商業中心，主要經營項目有百貨購物國際知名服裝皮具飾品電器特色餐飲商業平面圖地下一層面積約30000平方米，層高6米，主要經營項目有百貨購物、特色餐飲、超級市場、藥店、飾品店、視像店；OOUiUTTatl.T'RKatl.T'RK-.國際知名男女服裝、皮具、飾品、化妝品、珠寶、品牌旗艦店；二層*物國際知名男女服裝、皮具、飾品、化妝品、珠寶、品牌旗艦店；電影院、書店、酒樓、西餐等。*第二部分東海國際中心商務公寓分析一、簡介東海國際中心公寓剖面圖東海國際中心商務公禺技術參數BB座190,000平方米毛坯150-500平方米60000-67000元/平方米公禺總體技術參數園林風格涂料；幕墻藝術水晶燈進口大理石路易士金特色墻(木紋)進口大理石，手繪藝術墻紙2.5米總層數總建筑面積得房率樓層分區交付標準主力戶型開售模式銷售均價現代風格外墻大堂進戶門RIER開發模式外立面風格A座英式皇家風格梯門高寺定電梯電梯裝修豪華裝修各單位均預留空間安裝中央分體式空調機每戶裝配冷熱水管道大堂入口及電梯大堂均設閉路電視入口裝配訪客對講機、智能卡、公共走道全程監控系統各公寓單位大門設密碼入戶門鎖主人房設防盜報警系統配套室內泳池、桌球館、網球場、健身房、室外泳池、多功能宴會廳全開放的經營模式調供水系統物業管理及保安會所配套三、戶型分析 (一)A座公寓平面圖FBA寓 (二)A座低區(4-44層)戶型平面圖*閱OtJOX紳oIIJ3ou((W￡Zr**--「r￡*4700SIOW700[巧孔[3000]*邙S一常QQQHW.3250J25V>5002240*E00*IJO営乂琴 三)B座公寓平面圖 (四)戶型配比分析戶型整體配比戶型戶型比低區8.6%.4%0.0%4.2%3.8%.4%0.0%4.2%3.8%8.6%%.9%%%%%成交數低區066088總套數199019去化率低區4%%%2%1234567890.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%戶型ABCDEF低區000000000000*GG393.5%8.6%0.0%012H39322208.6%7.1%56%0.0%小計304149138067.1%32.9%45.4%0.0%合計45313830.5%低區戶型配比序號戶型A2B3C1低區至4C2至層)5D6E17E2建筑面積構三房三衛(2套房)二房二衛(1套房)二房三衛(1套房)三房四衛(2套房)二房二衛(1套房)二房三衛(1套房)三房四衛(2套房)套數554122565155412256成交數401010510020311155去化率4%%0%備注*250三房三衛(2套房)200三房三衛(2套房)250三房三衛(2套房)合計%%45.4%5100889FGH高區戶型配比建筑面積建筑面積00成交數000000000000000000去化率序號123456789套數152225218127212戶型ABCEFG備注高區 層)*H合計50012211000000000.0%戶型整體配比序號123456789戶型ABCDEFGHJK低區00總套數366047600成交數低區0104510465055400000000000000戶型比低區%.6%0.0%3.8%3.4%.6%0.0%3.8%3.4%%%%%%%%.0%%去化率低區%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%小計38211940076.2%23.8%10.5%0.0%合計501408.0%低區戶型配比序號戶型建筑面積套數成交數去化率1A02B5510034325640050低區44(50至10層5D1)550064325400576510108F5*9G30H5J5K4合計高區戶型配比建筑面積建筑面積06成交數0000000000000000000去化率套數152112235141131511序號1234567戶型ABCE高區 層)89FGH合計00051115331211000000000000000.0%四、公寓銷售分析 (一)銷售價格分析成成交金額(元)591,027,85093,922,98672,673,91187,624,38179206,380,875206,198,0665980,754,511套均價(元/套)9,102,7859,392,2997,965,8538,701,5529,446,0049,925,4728,972,723成交面積(m2),801,548,4903,5343,281,3093,377成交均價 ,405,80954,451,46451,30058,06149,31158,405,853,74458,786,071成交套數 69*35,813,319,31839,20628,32158,866匯總 (二)主要戶型銷售情況分析T宜空「威姐-士化右+A恵占比戶型供應量成交數供應占比去化率1A32.1%2B362%1.4%465.7%3.1%5D.4%2.6%686.6%6.7%75.7%38.5%8F89G*%戶型的供應量相對較少。ClC2￡i11貶FGNUli笙■威爻聲化車TUi占比戶型戶型供應量成交量供應占比去化率A0B145.0%54.6%1.7%D1.6%2.6%45.2%*44.6%%%26.1%8.5%.7%FGHJK650554五、推廣分析南南方都布報廣咅現喀廣吿取冃逸廣乏主際南方郡石報-滉圳版廠歯廣吉規梧廣廠歯廣吉規梧廣隹藪色參考刊例價卿廣舌主標整帳*南后都市報Ainoa皈廣翻榕廣昔疑廣音亠標廣昔疑廣音亠標HTOFJKif深圳特耶厲地版)牘廣告韻色慈色曩考刊例價4S4525.8趣礎廣告廣告主標爰臺最士至中亙萬澀第澀第IH壽劭{些地版)土版廣告頗色轄刊葩拾廣吉壬標從淒南ki說中"亙重瀏]膊醫掘AJK廣告規格廣告礎彩色廣告礎460t*AA43版半缶斯告忙器盤士廣吉規櫓廣告隰邑廣吉*11ri0廣刼贈廣刼贈廣百藪色A7.5te_L”斤1j廣吿主標—[■LH審￥■■*探圳特區探圳特區握執?版0硬廣告即罠即入伙廣琶規桔蹊蹊圳輔區報廣吉規恰廣盍謖色翕考刊吋松0硬廣吉廣舌主標東海國醉公畫不殞購不f艮宦AAig*南南方那幣