2016年上半年甘肅省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨_。A.土地開發(fā)成本的高低而升降B.使用者的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降2、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A：B：C：D：E：時(shí)間因素3、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為.A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：時(shí)間因素4、下列不屬于企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債的是。A：短期借款B：預(yù)付賬款C：應(yīng)付賬款D：應(yīng)付票據(jù)E：土地5、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園口：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠E：時(shí)間因素6、《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2004]8號(hào)）規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的—確定。5%10%15%20%7、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。【2009年考試真題】A：全國綜合地價(jià)指數(shù)B：該市綜合地價(jià)指數(shù)C：全國寫字樓地價(jià)指數(shù)D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù)E：時(shí)間因素8、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃—等。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.全國土地利用總體規(guī)劃C.城市土地利用總體規(guī)劃D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)翅9、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元/畝，租期15年.據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝.假設(shè)土地還原率為7%,則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬元/畝。A：27.6B：41.4C：69.0D：71.4E：時(shí)間因素10、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象為同一地區(qū)或者是。A：同處于一個(gè)領(lǐng)域B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境D：同處于一個(gè)公平競爭的環(huán)境E：時(shí)間因素11、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：35%?50%12、屬土地收益，但不能作為收益還原法評估地價(jià)的依據(jù)的是_。A.直接收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.間接收益13、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是_。A.優(yōu)先保證居民住宅用地B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地14、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：時(shí)間因素15、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有_。A.確定指標(biāo)名稱B.明確指標(biāo)計(jì)量范圍C.確定量化尺度和計(jì)量單位D.明確計(jì)算方法E.明確指標(biāo)的平衡數(shù)量16、土地租賃中管理費(fèi)一般以年租金額的—計(jì)算。1%2%C.3%D.4%17、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉.配第B：亞當(dāng).斯密C：大衛(wèi).李嘉圖D：弗朗西斯.魁奈E：時(shí)間因素18、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動(dòng)資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為.【2002年考試真題】A：26.63%B：31.68%C：32.44%D：36.89%E：土地19、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%,為吸引三年期的儲(chǔ)戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：6.37%B：6.12%C：6.02%D：6%E：時(shí)間因素20、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。【2002年考試真題】A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素21、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。A.上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng).清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C.金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入D.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入22、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，—是正確的。A.民事訴訟B.行政附帶民事訴訟一種獨(dú)立的特殊訴訟形式一種新的民事訴訟23、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是.【2006年考試真題】A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入口：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入E：土地24、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200近，成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：時(shí)間因素25、利率是一定時(shí)期內(nèi)（）的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有。A：表格B：分布圖C：報(bào)告D：會(huì)議E：附件

2、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估.【2008年考試真題】A：續(xù)用設(shè)備B：出租性設(shè)備C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D：專用設(shè)備E：通用設(shè)備3、3、充分就業(yè)價(jià)格穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長國際收支平衡4、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有.【2009年考試真題】A：工資成本增長B：材料成本推進(jìn)C：工會(huì)組織D：間接成本增加E：直接成本增加5、在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記稱為_。土地總登記6、6、變更登記注銷登記成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地8：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地7、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是。A：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊B：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊C：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)E：E：稅收政策城市規(guī)劃行政隸屬變更土地用途管制制度的核心內(nèi)容是—管理。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用農(nóng)用地分配農(nóng)用地審批D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批10、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。八：三角測量B：高程測量C：導(dǎo)線測量D：GPS定位測量E：航空測量11、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是（）。A.1:5001:10001:50001:1000012、就建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總，即得建筑物的重置價(jià)的方法稱為_。A.計(jì)日工法B.機(jī)會(huì)成本法C.量價(jià)分離法D.凈計(jì)法13、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)D：單元邊界跨越地塊邊界E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線14、對某市的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)評估工作中，根據(jù)調(diào)查情況，擬制訂路線價(jià)，則關(guān)于路線價(jià)區(qū)段的劃分及路線價(jià)附設(shè)，可能出現(xiàn)的合理情況有。A：同一條街道按路口劃分為幾個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)B：同一條街道的兩側(cè)分別劃分為兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)路線價(jià)C：兩條相連的街道作為一個(gè)路線段，附設(shè)同一路線價(jià)D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個(gè)路線段，附有同一路線價(jià)E：周邊沒有商業(yè)用地的交通型主干道單獨(dú)作為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段15、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展16、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A.生長喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長紅樹林的土地C.居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護(hù)堤林17、在下列選項(xiàng)中，—是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A.單價(jià)法B.實(shí)物法C.分部分項(xiàng)法D.實(shí)際費(fèi)用法18、甲企業(yè)有一宗國有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以為計(jì)稅依據(jù)。A：60000平方米B：40000平方米C：20000平方米D：10000平方米E：35%?50%19、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、縣國土資源行政主管部門也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁20、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是_。“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018”“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”21、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。A.提出規(guī)劃編制任務(wù)B.制訂編制計(jì)劃C.確定規(guī)劃編制單位D.組織申報(bào)意見E.擬訂規(guī)劃供選方案22、進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正時(shí)，其主要內(nèi)容包括.（2002年真題）A：出讓年期修正B：區(qū)域修正C：交易時(shí)間修正D：容積率修正E：建立城市地價(jià)分析