2015年廣西土地估價師復習：土地市場的概念考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、是企業在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產8：收入C：所有者權益D：利潤E：土地2、短期投資的計價方法有_。A.成本法B.市價法C.成本與市價孰低法D.投資法E.成本估量法3、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是_。土地的稀缺性和經營權的壟斷土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成D.土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離4、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是。A：在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差B：真正現實意義上的工業用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來C：基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強D：招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因。E：合法性5、土地估價師在采用基準地價系數修正法評估中，需進行年期修正.評估土地為商業用途，設定年期為20年；商業用途基準地價為1000元/平方米，土地還原利率為6%.經年期修正后的地價為元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：時間因素6、根據統計表的作用不同，可將統計表分為等類型.【2007年考試真題】A：動態統計表、靜態統計表B：調查表、整理表、分析表C：簡單表、簡單分組表、復合分組表D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表E：土地7、采用剩余法中的傳統方法評估地價時，開發完成后的不動產價值及開發成本均根據預測。【2006年考試真題】A：當前市場狀況B：未來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動情況E：時間因素8、是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。A：所有者權益B：利潤C：資產D：負債E：土地9、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場B：短期金融市場和長期金融市場C：現貨市場和期貨市場D：票據市場、證券市場和外匯市場E：土地10、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時間因素11、下列關于稅率的表述，錯誤的是。八：稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度B：我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率C：比例稅率一般適用于流轉額的征稅D：城鎮土地使用稅實行差額幅度定額稅率E：土地12、下列條件發生時，將導致相應用途的地價上升。A：住宅區內道路禁止貨車通行B：住宅區旁建設鐵路線C：寫字樓旁建設大型娛樂場D：工業區地下水過量開采而產生地面沉降E：時間因素13、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計，甲地的個別生產價格是一元。39645033039014、當房地產市場供求平衡時，空置率達到.【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地15、在國內外估價實踐中，許多地方工業用地的價格往往是按照土地征用和開發成本計算的，因而可以把—估算的價格當做建設用地價格的最低界限。A.收益還原法B.成本逼近法C.市場比較法D.剩余法16、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元.若投保火災險，其投保價值最高為萬元。A：30B：60C：70D：90E：時間因素17、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括_。A.公司章程B.財政報表C.發起人協議D.招股說明書E.股市行情18、下列因素—不是影響地價的區域因素。A.土地級別B.對外交通C.區域公共設施條件D.國民經濟發展水平19、在下列選項中，的行為不必繳納營業稅.【2008年考試真題】A：將自建的房屋對外銷售B：土地所有者出讓土地使用權C：土地使用者轉讓土地使用權D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人E：土地20、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益成正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮對應指標為25,則計算的因子分值為。A：20B：50C：66.7D：75E：時間因素21、《國家賠償法》規定，全部喪失勞動能力的給予賠償為國家上年度職工年平均工資的一倍。A.5B.10C.20D.2522、企業因銷售商品、產品或提供勞務而形成的債權指的是_。A.應收賬款B.應收票據C.預付賬款D.預付票據23、城市用地的評定主要考慮以下指標：_。A.地基承載力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹沒情況24、影響土地區位的主要因素為。A：社會經濟因素B：自然因素C：行政因素D：以上三種因素的綜合E：時間因素25、如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、反映城市土地開發強度的指標有。A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度2、土地權屬確定的中心內容是確認土地權屬性質和土地權屬來源的合法性，在確定土地權屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權的單向流動D.充分考慮土地質量E.重視土地經濟性3、對土地權利資料的分析要注意。A：合法性B：現有的情況資料C：相關界定和限制D：證載土地使用年限是否合法E：合理性4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應由法人代表或戶主親自選定B：代理人應由法院或土地管理部門依法指定C：沒有確定委托代理人或法定代理人D：代理人必須具有民事權利能力和民事行為能力E：代理人應熟悉被代理人的使用土地情況5、對未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括—等。A.不需經原批準機關批準B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告C.由市、縣人民政府報經原批準刖地的人民政府批準后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設用地批準書E.下達《收回國有土地使朋權決定書》6、—是土地管理的客體。土地行政主管機構土地行政主管人員土地及土地利用中產生的人與人、人與地、地與地之問的關系土地制度7、按照現行土地分類，耕地包括_。A.旱地B.水澆地C.水田D.園地E.林地8、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規定，有4名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地—范圍內從事土地估價工作。A.縣B.地市C.省級行政區D.全國9、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括—不同。A.表示方式B.價格基礎C.生產成本D.形成時間10、資源的合理開發和有效利用，主要取決于.【2002年考試真題】A：先進的技術水平和生產工藝B：合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等C：產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤率11、《基本農田保護條例》規定，縣級以上人民政府部門對基本農田環境污染進行監測和評價。A：農業行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門B：農業行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門C：農業行政主管部門應當會同同級環境保護行政主管部門D：農業行政主管部門應當會同同級規劃行政主管部門E：35%?50%12、下列屬于中心地體系的基本模型的是—原則。A.區位B.市場C.交通D.行政E.經濟13、下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是。A：土地管理是協調社會矛盾的重要手段B：土地管理是實現社會可持續發展的基本保障C：土地管理與可持續發展沒有任何關系D：土地管理是社會穩定的根本保證E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制14、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎B：人類認知自然科學的基礎C：人類生產的場所D：人類生活的場所E：人類生產資料的來源15、《物權法》明確了物權的種類包括。A：所有權B：擔保物權C：排他性物權D：用益物權E：債權16、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有。【2008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地數量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經濟供給的稀缺性E：土地報酬遞減的可能性17、土地估價報告書在以下方面使用，其中包括。A：委托方按估價目的使用的要求及承擔的責任B：受托方按估價目的使用的要求及承擔的責任C：用于土地估價行業主管部門及自律組織的業績抽查D：用于土地行政主管部門土地估價結果備案的要求及承擔的責任E：用于估價結果糾紛處理鑒定的要求及承擔的責任18、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內—的具體安排。A.新增建設用地量土地開發整理補充耕地量土地調查總量D.耕地保有量E.耕地計劃總量19、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應—來確定。A.以資質等級較低的單位為準B.以資質等級較高的單位為準C.取聯合各方資質等級的平均值D.需資質評定機構重新評定20、調查研究是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主要包括等方面內容。A：協商合同B：現場踏勘C：分析研究D：基礎資料的收集和整理E：撰寫調研報告21、處分抵押財產所得，—有優先受償權。A.國家B.抵押權人C.集體D.抵押權單位22、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括資料。A：土地使用權出租B：房屋出租C：以地換房D：企業兼并E：房屋轉讓23、根據馬克思級差地租理論分析，農產品的生產價格是由—農產品的