2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應以書面或其他形式進行公告：A：5B：10C：15D：20E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。A：要認定抵押的時效性B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可D：不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说模盅簷嗳税凑铡稉７ā芳坝嘘P法律規(guī)定，向抵押人進行追償E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元元以上10萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、最常用的市場調(diào)查方法是。A：訪問法B：觀察法C：綜合分析法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)估價機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級B：甲、乙、丙級C：一級、二級、三級、四級D：甲、乙、丙、丁級E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關系推廣E：工廠的生產(chǎn)設備8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商B：國土資源C：房地產(chǎn)D：財政E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數(shù)，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度B：自留與自保C：提高預防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設備10、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價項目匯總E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為。八：應稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%8：應稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.5%^應稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.2%口：應稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.5%E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網(wǎng)絡方式B：會議方式C：書信方式D：電話方式E：客戶資金代收代付風險13、因籌措資金遇到困難或者財務經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風險是。A：經(jīng)營風險B：財務風險C：決策風險D：意外風險E：客戶資金代收代付風險14、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工廠的生產(chǎn)設備16、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的8：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨立、公開的E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、關于施工單位的質(zhì)量責任和義務，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結(jié)構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、居間合同中，居間人的義務不包括。A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務B：負擔居間費用的義務C：遵守居間指示的義務D：忠實義務E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10%B：20%C：50%D：60%E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權證C：書面租賃合同D：當事人合法證件E：客戶資金代收代付風險21、下列不屬于人員促銷管理方面的是。A：銷售隊伍設計B：業(yè)績評價C：人員預算D：人員激勵E：工廠的生產(chǎn)設備22、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值B：抵押后價值C：公開市場價值D：查封后價值E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中.A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：產(chǎn)權糾紛引起的風險E：工廠的生產(chǎn)設備25、《物業(yè)服務合同》是與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B：房屋面積測算有誤差C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D：房屋登記機構及工作人員過失行為E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人2、下列關于物業(yè)服務的表述中，正確的有。A：物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同B：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費D：業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務費用E：根據(jù)相關規(guī)定，購買商品房者應按購房款的1%?1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修基金3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：網(wǎng)絡信息部D：評估部E：交易管理部4、物權的權利不包括。A：法定原則B：優(yōu)先原則C：公示原則D：公開原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A：價值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界貨幣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A：整體化B：高效化C：普遍化D：網(wǎng)絡化E：客戶資金代收代付風險7、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)8、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構成影響的環(huán)境物理量。主要為。人：空間的感覺B：光和色彩的感覺C：視覺和聽覺D：時間的感覺E：密度和尺度的感覺9、某房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量表如下表，設定的折現(xiàn)率為10%,則計算該項目各年的財務凈現(xiàn)值為萬元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構成。A：保險費B：房屋折舊費C：房產(chǎn)稅D：管理費E：投資利息11、建設監(jiān)理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正B：高效C：經(jīng)濟D：嚴格E：科學12、混凝土地面的優(yōu)點是。A：耐磨、易清洗B：施工方便^造價低于水泥地面D：堅硬耐久E：適用于庫房、設備間等室內(nèi)地面13、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A：傭金結(jié)算B：簽訂交易合同C：代辦房地產(chǎn)登記D：核驗產(chǎn)權E：客戶資金代收代付風險14、生態(tài)美學原則主要有。A：多樣、復雜原則B：活力、健康原則C：獨特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗自然的愉悅原則15、住房公積金財務管理的主要任務包括。A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算B：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務，防范風險D：嚴格執(zhí)行住房公積金管理中心批準的住房公積金收益分配E：核算住房公積金的增值收益16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房源進行內(nèi)部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息17、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛B：提升服務能力C：節(jié)約時間精力D：提高服務效率E：信息資料完整18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性B：傳遞性C：及時性D：互補性E：共同營銷19、存量房客源信息開發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場營銷B：致力于發(fā)展和顧客之間的關系C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻鬍：進行購買力與消費信用分析20、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2.20m以下（不含2.20m）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋21、物業(yè)服務企業(yè)的權利有。A：要求委托人協(xié)助管理B：根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度C：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務D：依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件B：人文條件C：景觀條件D：管理條件E：地域條件23、房地產(chǎn)網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A