2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。A：PW5kPaB：5kPa2、下列選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。八：客戶信息的收集水平和使用原劇8：客戶信息的使用原劇和收集程度^客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)口：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息、銷售時限B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、內(nèi)墻面層需要防水的房間是。A：起居室B：書房C：廚房D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房屋登記收費標(biāo)準中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列選項中，的優(yōu)點是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。A：私盤制B：公盤制C：分區(qū)公盤制D：公私合盤制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的附加值C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。A：消費需求B：投資需求C：投機需求口：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是。A：土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額^征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對個人的處罰標(biāo)準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。八：客戶B：自我宣傳C：廣告D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：對外合作的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責(zé)任重在，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補償性B：懲罰性C：強制性D：嚴懲性E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上5萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、心理學(xué)上所謂的是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。A：行為B：參與C：購買D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。A：主要問題B：次要問題C：試探型問題D：指引型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3B：4C：5D：6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地B：文物古跡用地C：軍事用地D：郵電設(shè)施用地E：交通設(shè)施用地3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性^雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實力的重要標(biāo)志D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容E：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的基本內(nèi)容5、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。A：微波B：短波C：中波D：長波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅7、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：綜合制E：周薪制8、按照使用用途分，房源一般可以分成.A：住宅B：辦公樓C：廠房口：已購公房E：房屋使用權(quán)公房9、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)B：較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)C：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)E：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例10、酸雨是由隨雨雪降落形成的。A：硫酸霧B：一氧化氮霧^二氧化氮霧D：碳氫化合物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征包括等。A：具有靜態(tài)性B：消耗時間較長C：受區(qū)域影響很大D：受政策法律影響較大E：受消費者心理預(yù)期影響較大12、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款B：擔(dān)保貸款C：浮動利率貸款D：自營性貸款E：長期貸款13、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品B：互補品C：相似品D：完全品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表B：日報表C：周報表D：年報表E：月報表15、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分C：路段行情、房價分析D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析16、房源開發(fā)的原則主要有。A：有效性B：及時性C：靈活性D：集中性E：持續(xù)性17、影響消費者購買行為的因素有。A：文化因素B：社會因素C：個人因素口：心理因素E：環(huán)境因素18、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括。人：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為19、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數(shù)額B：貸款期限C：個人的信用D：抵押物的價值E：貸款的條件20、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性B：滿足熱工方面的要求C：符合美觀經(jīng)濟的要求D：具有一定的隔聲性能E：具有一定的防火性能21、光污染分為可見光污染和不可見光污染，