本文格式為Word版，下載可任意編輯——創(chuàng)業(yè)者需要怎樣的辦公模式免費(fèi)辦公空間在創(chuàng)業(yè)浪潮一浪高過一浪的當(dāng)下，新型辦公模式也成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。什么樣的辦公模式適合當(dāng)前企業(yè)的進(jìn)展需求？這不僅是各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)在吸引各類企業(yè)入駐前需要通盤考慮的規(guī)劃問題，也是創(chuàng)業(yè)者們放眼未來進(jìn)展必做的一道功課。

當(dāng)越來越多獨(dú)具天性的年輕員工步入工作崗位的時候，企業(yè)的辦公模式也在不知不知覺中蛻變升級。老工廠改造、花園辦公、服務(wù)式辦公、創(chuàng)業(yè)咖啡、孵化園區(qū)等新型辦公模式正綻放各自的魅力。

2022年7月24日，由搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)主辦的“創(chuàng)業(yè)浪潮下的新型辦公模式”沙龍在北京天驥·智谷商務(wù)花園舉行，萬通商務(wù)中心總經(jīng)理林敏娜，維思平建筑設(shè)計董事、總經(jīng)理、主設(shè)計師吳鋼，尚8文化集團(tuán)副總經(jīng)理潘宣亮，清控科創(chuàng)副總裁程方，北大藝術(shù)資本協(xié)會會長、北京798藝術(shù)區(qū)總規(guī)劃師暨藝術(shù)總監(jiān)林天強(qiáng)，嘉捷企業(yè)匯總經(jīng)理任彤，北京天安科創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長劉芷均等業(yè)界專家共同探討了“新型辦公模式”這個被多數(shù)創(chuàng)業(yè)者和園區(qū)開發(fā)者更加關(guān)注的話題。

新型辦公：

集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體

什么樣的辦公模式可稱之為新型辦公模式？它和傳統(tǒng)辦公模式相比有什么特點(diǎn)？在北大藝術(shù)資本協(xié)會會長、北京798藝術(shù)區(qū)總規(guī)劃師暨藝術(shù)總監(jiān)林天強(qiáng)看來，相比傳統(tǒng)辦公模式的人員集中、時間固定、資源集中等特點(diǎn)，新型辦公模式在時間、空間、資源的聚集上跟傳統(tǒng)辦公模式有很大識別?！耙?98藝術(shù)區(qū)為例，它是用廢舊的大廠房改造而成的，是LOFT模式，大家在這個場地、空間當(dāng)中可以自由地發(fā)揮自己的創(chuàng)意。”事實證明，LOFT模式吸引了好多創(chuàng)業(yè)人士聚集在798藝術(shù)區(qū)，形成了一個具有整體藝術(shù)空氣的大空間?！霸谛滦娃k公模式下，生活空間和工作空間是需要藝術(shù)的，那些具有創(chuàng)意的人和企業(yè)入駐，會產(chǎn)生超出藝術(shù)以外的價值。”

和798藝術(shù)區(qū)不同，萬通商務(wù)中心那么是一種典型的服務(wù)式辦公模式?！叭f通商務(wù)中心的模式不是按面積收費(fèi)，而是按人頭收費(fèi)。它有點(diǎn)像酒店式公寓的概念，拎包即可入住，里面配有餐具、廚房、家具、IT設(shè)備等，包括前臺也是商務(wù)中心的人。”萬通商務(wù)中心總經(jīng)理林敏娜介紹說。

不過，適應(yīng)當(dāng)前企業(yè)的辦公要求，為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊提高效率并降低本金是全體辦公模式的核心。坐落在中關(guān)村鼎好大廈的厚德創(chuàng)新谷，是一種集中式的辦公空間，在這里一共有240個工位，每一個工位都可以注冊一家公司。清控科創(chuàng)副總裁程方介紹說：“我們可以供給會議室、前臺、財務(wù)等一系列周邊服務(wù)。從而能有效降低企業(yè)的辦公本金?！奔僭O(shè)在中關(guān)村租一間辦公室注冊公司，一個月的最低本金也在1.5萬左右。但是在厚德創(chuàng)新谷，程方說只需花1600元/月租一個工位就可以注冊一家公司。

科技已經(jīng)變更了我們的生活方式，這使得辦公空間越來越多的跟我們生活相關(guān)聯(lián)?！拔磥恚蠹易谝黄鸸ぷ鞯倪@種辦公模式會越來越少。”維思平建筑設(shè)計董事、總經(jīng)理、主設(shè)計師吳鋼從空間的角度共享了他的觀點(diǎn)，“我覺得新型辦公模式是一種生活方式的變更，是生活空間和辦公空間之間融合的變更，它跟高科技緊密相關(guān)。”以支付寶大廈為例，那一棟樓里面其實沒有多少辦公人員，但是每天有100多億的流水。這種辦公模式和城市的關(guān)系幾乎無法分別。在這樣的前提下，空間本身的定義也不同。

在過去的30多年，上班就是離開家庭去到某一個工作地點(diǎn)，坐在工位上為公司付出時間和智力，這種傳統(tǒng)的辦公模式務(wù)必有一個概括的地點(diǎn)?！暗俏磥恚_定是工作跟生活、消遣緊密相關(guān)，在空間和時間上沒有明顯的界限。”北京天安科創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長劉芷均認(rèn)為，“我覺得寓工作于消遣，生產(chǎn)生活生態(tài)一體化會是未來辦公模式的一個趨勢。”

不管是哪種辦公模式，都是對人的服務(wù)模式。新型辦公模式和傳統(tǒng)辦公模式只是一個工作環(huán)境的概念，無非是隨著文化、科技的進(jìn)展，在傳統(tǒng)辦公模式里增加新的服務(wù)內(nèi)容，譬如說辦公模式越來越人性化，才更輕易留住員工。尚8文化集團(tuán)副總經(jīng)理潘宣亮談到，“所謂的新型辦公是根據(jù)產(chǎn)業(yè)需要來定位的，而產(chǎn)業(yè)恰恰抉擇你需要跟什么樣的人在一起?！?/p>

新型的辦公模式是在傳統(tǒng)辦公模式的根基之上舉行了人性化的提高。這種提高更多地是指環(huán)境方面的變更。在當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)格局下，經(jīng)濟(jì)處境都不太好，其中一個理由就是原有的辦公模式走到止境了，在這種形式下，大家不得不去探索新的更有利于企業(yè)進(jìn)展的辦公模式，來激發(fā)員工的創(chuàng)新性。嘉捷企業(yè)匯總經(jīng)理任彤認(rèn)為，“企業(yè)家所做的這些，實際都表達(dá)了他們自身的創(chuàng)新意識，對未來是彌漫正能量的。”

園區(qū)空間規(guī)劃：

以產(chǎn)業(yè)定位為先導(dǎo)

作為企業(yè)辦公的聚集地，園區(qū)的規(guī)劃要跳出單純的建筑規(guī)劃角度去看整個規(guī)劃，要對產(chǎn)業(yè)舉行深入的研究，研究這種產(chǎn)業(yè)對空間的需求，這點(diǎn)分外重要。一個很簡樸的例子，好多地方園區(qū)，尤其是政府新辦的園區(qū)，會疏忽這一點(diǎn)，他們開頭更多的是做空間規(guī)劃，做完之后反過來會問兩個問題：第一，功能分區(qū)的比例是否適合，為什么是這樣？其次，大樓建完之后能否得志產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)？程方曾經(jīng)接到一個工程，要做工業(yè)設(shè)計院，但是空間設(shè)計和產(chǎn)業(yè)研究之間嚴(yán)重脫節(jié)。規(guī)劃5平方公里要建50萬平米工業(yè)設(shè)計的園區(qū)。而實際上全中國的工業(yè)設(shè)計企業(yè)都入駐進(jìn)去也填不滿。對于科技園區(qū)而言，尤其要提防產(chǎn)業(yè)的研究對于空間規(guī)劃的指導(dǎo)意義。

以蘇州高鐵新城為例，它位于城市核心區(qū)的邊緣，它的定位分外明顯，就是吸引傳媒和IT企業(yè)，要打造金融服務(wù)、生活服務(wù)、商務(wù)及后續(xù)運(yùn)營平臺。吳鋼認(rèn)為，當(dāng)新型辦公進(jìn)展到確定階段，在未來10-15年之間，會推動城市核心區(qū)周邊辦公的進(jìn)展。以紐約為例，以前曼哈頓是辦公的集中地，現(xiàn)在已經(jīng)不是了，好多周邊地方展現(xiàn)新型辦公，其經(jīng)濟(jì)容量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了曼哈頓區(qū)域。再如德國慕尼黑，在5A級辦公樓，辦公人群從10年前的1/3，降到現(xiàn)在的1/10了，大量的辦公是在城區(qū)的郊外。

在北京亦莊，入駐天驥·智谷的大多數(shù)企業(yè)都是中型企業(yè)，面臨產(chǎn)業(yè)升級的趨勢，原來可能是做生產(chǎn)型的，現(xiàn)在可能對研發(fā)有很大的需求。“商務(wù)花園的生態(tài)辦公模式更適合這類企業(yè)的進(jìn)展?！眲④凭f。

再如北京朝陽區(qū)的傳媒走廊，實際是國際廣告產(chǎn)業(yè)園，有四家大廣告公司進(jìn)駐，這帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)部門的進(jìn)展，為了服務(wù)這四家大廣告公司，與北京攝影藝術(shù)協(xié)會合作成立了一個1000平方米的北京攝影藝術(shù)展覽館，能夠給出版、廣告供給服務(wù)?！盀榱酥黧w產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展而培養(yǎng)了一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)，使大伙相得益彰，共生共榮，共同進(jìn)展?！迸诵琳f。

創(chuàng)業(yè)浪潮下的新型辦公模式的需求方理應(yīng)是創(chuàng)業(yè)企業(yè)升級版，創(chuàng)意類企業(yè)可能更多以人為導(dǎo)向。這種處境下，空間的價值就沒有以前那么高了，集中辦公的時間價值也沒有以前那么高了。“高科技已經(jīng)供給了各種可能性，我們可以異地辦公。人在哪里，辦公室就在哪里。在這種前提下，我們的新型辦公在供給服務(wù)的時候，理應(yīng)怎樣去創(chuàng)造這種價值？”林天強(qiáng)認(rèn)為，“新十年，會有海量的創(chuàng)業(yè)者，他們會察覺新的創(chuàng)業(yè)模式，給新型園區(qū)的創(chuàng)造者供給了更多的需求?！?/p>

在移動互聯(lián)網(wǎng)猛烈撞擊傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的浪潮下面，未來公司的進(jìn)展趨勢是越來越輕。隨著商業(yè)競爭的愈發(fā)強(qiáng)烈，企業(yè)對于本金的操縱會越來越精細(xì)。統(tǒng)計顯示，企業(yè)人均辦公面積已經(jīng)由2022年的15～16平方米，降到現(xiàn)在的10平方米左右。最少的只有4～5平方米。

從空間角度來講，小即美，而大那么意味著不生動。吳鋼認(rèn)為，“我們現(xiàn)在很難想像有西方公司到中國來買整棟大樓，包括貝爾、寶馬都是在小量的租。小型化辦公模式是受接待的。短租會成為小型化模式