房地產經紀人房地產經紀專業基礎考前密押卷4

一、單項選擇題

1、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是()。

A.樹木

B.墻體

C.鋪地

D.欄桿

2、抽樣調查方式中，確定抽樣框的基本依據是()。

A.調查對象

B.調查單位

C.調查項目

D.調查目的

3、商品房可預售面積是指()。

A.已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積

B.房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上載明的面積

C.報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積

D.報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

4、按環境的(),環境可以分為自然環境、人工環境和社會環境。

A.性質

B.類型

C.屬性

D.內容

5、可向室內釋放多種有害物質，產生使人不舒適的氣味，消失眼結膜刺激、接觸性皮炎、過敏等癥狀的室內裝飾材料是()。

A.苯

B.醚類

C.石棉

D.純羊毛壁紙

6、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其構成不包括()。

A.屋面

B.承重結構層

C.保溫隔熱層

D.吊棚

7、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻風光積的是()。

A.套內自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻

8、在購房活動中，屬于共性心理傾向的心理現象有()。

A.購房觀看力

B.購房目標追求

C.購房需要

D.購房心情

9、抵押房地產的財產損失保險主要是房屋的損失保險,其中最典型的是()保險。

A.房屋損害

B.房屋倒塌

C.房屋火災

D.房屋破壞

10、地震震級分為()級。

A.6

B.8

C.9

D.12

11、關于房地產市場的特點，下列說法錯誤的是()。

A.市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等在不同地區之間差異較大，是地區性市場

B.較多地受法律、法規、政策等的影響和限制

C.人們對新居和存量房的接受程度往往不同，一般更傾向于購買新居

D.簡單消失壟斷和投機

12、房地產貸款風險是指不能按時收回本金和()的可能性。

A.利息

B.違約金

C.管理費用

D.財務費用

13、為滿意使用功能和裝飾功能，室內門窗套面層材料應使用()。

A.自然?石材

B.壁紙

C.合成高分子防水卷材

D.高分子板材

14、適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的凹凸變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于（）。

A.分區.分壓供水方式

B.設置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵.水箱的供水方式

15、現代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

A.中國人民銀行

B.商業銀行

C.中央銀行

D.政策性銀行

16、人的心理活動是通過()來實現的。

A.人腦

B.行動

C.言語

D.態度

17、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素養中，()是房地產經紀人的隱形財寶。

A.社會關系

B.良好的推斷力

C.勸說別人的力量

D.面談技巧

18、未經過人的加工改造而自然?存在的環境被稱為()。

A.自然環境

B.人工環境

C.生態環境

D.社會環境

19、2022年，有1000余家房地產開發企業在某市進行房地產開發。據此推斷，該市房地產市場屬于()。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

20、某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積300000㎡。估計總投資12600萬元。該用地土質較差，地下水位較高。該居住小區的住宅建筑面積凈密度為()㎡/h㎡。

A.23400

B.35000

C.21400

D.30000

21、下列關于經紀的表述中，不正確的是()。

A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為

B.經紀活動主要是通過供應信息和專業服務來促成交易

C.經紀機構供應中介服務是通過傭金方式取得其服務的酬勞

D.經紀機構與托付人之間有長期固定的合作關系

22、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來的汽車噪聲污染屬于()。

A.固定污染源

B.臨時性污染源

C.間斷源污染源

D.永久性污染源

23、強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是()的主要優點。

A.塑料地板

B.實木地板

C.強化復合地板

D.竹質地板

24、《建筑設計防火規范》把建筑物的耐火等級分為四級，其中，（）的耐火性能最好。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

25、墻面不加其他掩蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法是（）。

A.幕墻飾面

B.貼面類外墻面裝飾

C.清水墻飾面

D.鋪釘類外墻面裝飾

26、假定城市房屋需求的價格彈性為1，假如房價提高4%，其他條件不變，將會使房屋需求數量下降（）。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

27、某宗面積為2000㎡的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/米2，現按城市規劃擬變更為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/米2，則理論上應補地價的總額為()萬元。

A.897

B.848

C.892

D.871

28、一套建設面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）假如在成效日期時一次付清，則賜予5%的折扣；（2）商定在一年后一次付清，年折現率為5%。則此二種付款方式的實際價格（總價）為（）。

A.30萬元，30萬元

B.30萬元，28.5714萬元

C.28.5萬元，30萬元

D.28.5萬元，28.5714萬元

29、不符合法律適用基本原則的是()。

A.上位法優先于下位法

B.強行法優先于任意法

C.特殊法優先于一般法

D.法溯及既往

30、建筑高度在()m以下的建筑，設備層通常設在地下室或頂層。

A.20

B.25

C.30

D.32

31、某建設項目建筑用地總面積為2000㎡，建筑基底面積為1000㎡，總建筑面積為8000㎡，則該項目的容積率為()。

A.0.5

B.8

C.2

D.4

32、房地產開發企業向購房人供應《住宅使用說明書》，體現消費者權利的是（）。

A.平安保障權

B.公正交易權

C.自由選擇權

D.知悉真情權

33、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但假如沒有適當的讓步，經常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是房地產經紀人具有的()的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

34、反映一個項目或變量變動的相對數，稱為()。

A.綜合指數

B.數量指數

C.個體指數

D.定基指數

35、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素養中，()是房地產經紀人的隱形財寶。

A.社會關系

B.良好的推斷力

C.勸說別人的力量

D.面談技巧

36、從調查對象中選擇一個或少數幾個具有代表性的個體進行全面深化的調查，以通過個體來描述或揭示事物的本質和規律的非全面調查方式是()。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.普遍調查

37、先將木龍骨固定在混凝土樓板上，再將木地板釘牢在木龍骨上的室內地面類型是()。

A.懸浮法復合地板地面

B.鋪貼類地面

C.膠粘法復合地板地面

D.實鋪式木地板地面

38、依據受托人的權限范圍，托付合同可分為()。

A.直接托付和轉托付

B.特殊托付和概括托付

C.單獨托付和共同托付

D.緊急托付和特別托付

39、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的（）。

A.15％～30％

B.30％～50％

C.40％～55％

D.60％～65％

40、消費者購買動機中的()表現為追求商品的時尚和新奇，不太計較商品的價格。

A.求名動機

B.求新動機

C.求奇動機

D.求同動機

41、一般一部電梯的服務人數()以上。

A.600

B.500

C.400

D.300

42、室內地面依據裝飾效果，可分為()。

A.美術地面、席紋地面和拼花地面

B.整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面和橡膠塑膠類地面

C.采暖地面、防滑地面和防靜電地面

D.涂料地面、塑料地面、橡膠地面和花崗石地面

43、依據市場中買方和賣方的數量劃分，少數賣方、許多買方稱之為()。

A.寡頭賣方壟斷

B.寡頭買方壟斷

C.賣方壟斷

D.完全競爭

44、共性心理中的共性心理特征包括()。

A.感覺、知覺、記憶、思維、想象

B.心情、情感

C.力量、氣質、性格

D.需要、動機、愛好、抱負、信念

45、居住區內道路分為居住區(級)道路、小區(級)路、組團(級)路和宅間小路四級，其中，()是一般用以劃分組團的道路。

A.居住區(級)道路

B.組團(級)路

C.小區(級)路

D.宅間小路

46、氣溫通常用離地面()高的位置上測得的空氣溫度來表示。

A.0.5m

B.0.8m

C.1.2m

D.1.5m

47、()的應用必需以一個發育健全的房地產市場為基本條件，并保證獵取充分有效的市場交易資料。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.剩余法

48、定位軸線是用()繪制。

A.粗實線

B.細實線

C.細點畫線

D.粗點畫線

49、下列保障房地產抵押權的做法中，合法有效的是()。

A.實際占有抵押房地產

B.扣押抵押房地產權屬證書

C.辦理房地產抵押登記

D.派人看管抵押房地產

50、城市中市政設施齊全、布局完整、環境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

二、多項選擇題

1、居住區內綠地包括（）。

A.宅旁綠地

B.屋頂的人工綠地

C.城鎮公共道路綠地

D.居住區小游園

E.居住區公園

2、有關房地產投資項目經濟評價指標的表述，正確的是（）。

A.投資回收期是用于衡量投資項目投資回收速度的評價指標

B.財務內部收益率是評價項目盈利力量的主要動態指標

C.對于一般的房地產投資項目，利息備付率大于2，表示項目的付息力量保障程度不足

D.房地產投資項目的動態投資回收期是自投資起始點算起累計凈現值等于零的年份

E.假如財務凈現值為0，說明項目在經濟上是可以接受的

3、綜合布線系統的主要優點是()。

A.通用性

B.敏捷性

C.兼容性

D.先進性

E.重構性

4、貸款程序說法正確的是()。

A.銀行接到借款申請人的申請后,審核其是否符合規定的貸款條件

B.簽訂合同后應進行貸款審查

C.發放貸款時,借款人依據經辦銀行的通知攜帶有關材料、印鑒到銀行會計柜臺辦理貸款發放手續

D.借款人如需變更擔保,必需事先征得貸款銀行同意,才能辦理有關變更手續

E.采納質押擔保的、借款人憑貸款行出具的還款憑證,取回質押的權利憑證等資料,并向銀行開具收據或辦理簽收手續

5、造成賣方完全壟斷的緣由有()。

A.資源掌握

B.只有一個買者

C.規模經濟

D.政府許可限制

E.專利

6、依據計量單位的不同，統計指標分為()。

A.相對指標

B.實物指標

C.數量指標

D.質量指標

E.價值指標

7、下列選項中,屬于火災保險的責任范圍的是()。

A.由于火災及延燒所致的損失

B.由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失

C.由于爆炸所致的損失

D.人為所造成的行為火災

E.在發生責任范圍內的災難事故中,遭受盜竊所致的損失

8、周某欲購買甲公司所開發項目的一套住宅。首付款為總房價的30％，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6％，該居民家庭收入8000元。

該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有（）。

A.購房合同尚未簽訂

B.具有完全民事行為力量

C.具有當地有效居留身份

D.有穩定的職業和經濟收入

9、保險合同的基本條款包括的內容有（）。

A.保險價值

B.保險賠償金額

C.保險金額

D.保險責任和責任免除

E.保險費

10、在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有()。

A.貸款金額

B.月還款額

C.首付款金額

D.借款余額

E.總價款

11、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括()等。

A.與估價對象類似的房地產

B.成交日期與估價時點接近

C.交易類型與估價目的吻合

D.成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

E.與估價對象位于同一街區的關聯交易案例

12、房地產市場衰退期的主要特征除售價以比租金快得多的速度下降外,還有()。

A.新居銷售困難

B.舊房銷售困難

C.開發項目開工率低

D.房屋空置率下降

E.房屋空置率上升

13、按行政級別可將城市分為()。

A.重工業城市

B.輕工業城市

C.直轄市

D.地級市

E.建制鎮

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括()。

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

15、關于打算房地產需求的基本因素，下列說法錯誤的有()。

A.消費者預期房地產價格將要下降時，房地產的現時需求會增加

B.房地產的互補品價格較低時，房地產的需求會增加

C.房地產的替代品價格較高時，房地產的需求會削減

D.消費者的收入水平較高時，房地產的需求會增加

E.消費者對房地產的偏好程度增加時，房地產的需求會增加

16、下列影響房地產價格的因素中，通常能引起房地產價格上升的因素有()。

A.人口數量增加

B.家庭規模小型化

C.本國貨幣升值

D.建筑材料價格上漲

E.購房抵押貸款利率上升

17、與自然?石材相比,人造石材具有()等特點。

A.厚度薄

B.強度高

C.易粘貼

D.自重大

18、下列影響房地產價格的因素中，可能引起房地產價格下降的有()。

A.家庭人口規模小型化

B.中等收入的居民收入增加

C.建材價格下降

D.房地產擁有者惜售

E.實行房屋限購政策

19、房地產貸款保險的種類有（）。

A.抵押房地產的財產損失保險

B.房地產抵押權人的人身保險

C.借款人的人身保險

D.房地產貸款信用保險

E.房地產貸款保證保險

20、樓梯按結構形式不同可分為()。

A.板式樓梯

B.現澆鋼筋混凝土樓梯

C.梁式樓梯

D.預制裝配式鋼筋混凝土樓梯

E.懸挑樓梯

21、關于居間合同與托付合同的說法，正確的有()。

A.居間合同中的居間人可以代托付人與第三人訂立合同

B.托付合同中的受托人可以代托付人與第三人訂立合同

C.居間合同是有償合同

D.托付合同可能是無償合同

E.托付合同中，受托人處理事務的后果直接歸于托付人

22、心理過程包括()。

A.熟悉過程

B.情感過程

C.意志過程

D.思維過程

E.行為過程

23、人際交往的方式，除可分為口頭言語交往和書面言語交往之外，還有()等幾種方式。

A.宏觀交往和微觀交往

B.直接交往和間接交往

C.角色交往和非角色交往

D.單向交往和雙向交往

E.禮儀交往和親熱交往

24、程小姐在與×房地產開發公司進行業務洽談時，為確保王先生了解和把握該開發公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的()證件。

A.營業執照

B.商品房預售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

25、集中采暖的優點有()。

A.平安

B.便利

C.全天供暖

D.自有控溫

E.費用較高

26、房屋室內整體類地面包括()地面。

A.陶瓷錦磚

B.水泥砂漿

C.水磨石

D.缸磚

E.細石混凝土

27、住宅用地依據市政公用設施齊全程度和環境質量，可以進一步分為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

E.五類居住用地

28、計算建筑面積的一般規定()

A.計算建筑面積的房屋,應是永久性結構的房屋

B.計算建筑面積的房屋,層高(高度)應在2.20m以上

C.同一房屋假如結構、層數不相同時,應分別計算建筑面積

D.樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積

E.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊的建筑,不計算建筑面積

29、房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素養主要包括（）。

A.具有幽默感

B.關懷客戶滿意客戶的愛好和需要

C.具有肯定的面談技巧

D.擅長交往

E.勸說力量

30、房產圖可分為()。

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分戶平面圖

D.房產建筑分區圖

E.房產建筑分戶圖

三、綜合題

1、建筑于20世紀90年月的某六層寫字樓，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間兩個，內外墻體由一般磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求便利出租，2022年末對該寫字樓以綜合線系統為基礎，利用現代技術手段進行樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀看與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴峻，經修理后就能恢復。該寫字樓在當時建筑時可能釆用的施工方法有（）。

A.現澆現砌式

B.現澆裝配式

C.預制裝配式

D.現砌裝配式

2、該寫字樓假如按結構形式可采納（）類型。

A.板式樓梯

B.梁式樓梯

C.雙分樓梯

D.直跑式樓梯

3、該寫字樓主要采納（）采暖的方式。

A.集中

B.局部

C.區域

D.分部

4、根據房屋完損等級劃分，該寫字樓屬于（）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.九成新居屋

D.—般損壞房屋

5、某市孫先生(現年65歲)的女兒小林(現年25歲，月收入8000元人民幣)預備結婚。孫先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸后，選擇了一套由某房地產開發公司開發的兩廚兩衛住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但孫先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以供應年利率為5.02%的8成15年的按揭。向銀行申請個人住房貸款，應當以（）的名義申請。

A.孫先生

B.小林

C.孫先生和小林兩人

D.經紀公司

6、假設符合按揭條件，10年后，由于小林收入提高，想一次性償還余款，則一次償還額為()萬元。

A.5.31

B.12.75

C.12.56

D.1.27

7、物權的類型中，房屋全部權屬于()。

A.動產物權

B.主物物權

C.不動產物權

D.他物權

8、張某在2022年4月購買了某住宅小區第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2,二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有稍微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。假如根據房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為（）。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴峻損壞房屋

9、根據設計規定，該住宅樓下載的電梯數量應不少于（）部。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、某房地產開發公司2022年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產開發用地的土地使用權，于2022年5月末開發完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數為6層，總建筑面積為7000m2。王先生于2022年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為100m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在將來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。房地產開發公司取得該房地產開發用地的樓面地價為()元/m2。

A.500.00

B.714.29

C.1250.00

D.1666.67

11、若王先生首期支付10萬元，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限15年，貸款年利率5%，按月等額償還貸款本息，則實際總價為()萬元。

A.35

B.45

C.30

D.20

12、該住宅樓的容積率為()。

A.1.56

B.2.33

C.1.43

D.2.15

13、王先生原是這里的動遷戶，原居住條件較差，王先生利用得到的拆遷補償費購買了該套商品住宅，是為了滿意基本需求，包括()。

A.生理需求

B.敬重需要

C.自我實現需要

D.愛與歸屬需要

14、確定王先生應分攤的共有建筑面積的方法為()。

A.按整幢樓房各套內建筑面積比例分攤

B.按所處單元各套內建筑面積比例分攤

C.按所處樓層各套內建筑面積比例分攤

D.按整幢樓房總戶數平均分攤

15、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設、總地價7000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需實行排水措施，