單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱：福潤春城住宅項目1-8#樓裝修類型：初裝修方案編制：方案審批：監(jiān)理審批：編制單位：玉田縣長春建筑工程有限公司編制日期：二〇〇八年六月六日目錄1 編制依據(jù) 11.1 施工圖及變更洽商 11.2 主要規(guī)范、規(guī)程 11.3 主要法規(guī)及文件 12 工程概況 12.1 工程簡介 12.2 設計概況 23 參與分戶驗收單位的職責 23.1 建設單位 23.2 施工單位 23.3 監(jiān)理單位 33.4 物業(yè)單位 34 設計做法 34.1 結構部分 34.2 裝修部分 34.2.1 初裝修做法 35 分戶驗收檢驗批的劃分 35.1 分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定 35.2 分戶驗收住宅的劃分 46 分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定 46.1 分戶驗收內(nèi)容的確定 46.2 分戶驗收檢查項目的確定 47 分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法 57.1 分戶驗收工具 57.2 分戶驗收程序 67.3 分戶驗收填表要求及資料的收集整理 77.3.1 分戶驗收填表要求 77.3.2 分戶驗收簽字人員資格規(guī)定 77.3.3 資料收集整理 78 竣工驗收及工程維修 89 附圖：分戶驗收抽查點分布圖 8編制依據(jù)施工圖及變更洽商主要規(guī)范、規(guī)程序號類型名稱編號1混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20022建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20014建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20025建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20016建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002主要法規(guī)及《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》文件工程概況工程簡介本工程為住宅樓，全現(xiàn)澆剪力墻結構；22層-26層全部為住宅，每棟分兩個單元，1#樓總計132戶，2#樓總計124戶，A、B、C三個戶型；3#樓總計124戶,A、B、C三個戶型；，4#樓總計96戶，E、E`三個戶型；；5#樓總計104戶，E、E`三個戶型；6、7、8#樓各104戶，D、D三個戶型。序號項目內(nèi)容1工程名稱福潤春城住宅項目2工程地址豐潤區(qū)老二中3建設單位唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設計單位北京中華建規(guī)劃設計研究院有限公司5監(jiān)理單位唐山市華鼎工程建設監(jiān)理有限公司6監(jiān)督單位豐潤區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站7總包單位玉田縣長春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23開工至2009-11-6竣工9質(zhì)量目標合格設計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能住宅結構類型剪力墻2建筑面積總建筑面積（m2）1-5#樓96858.67m2；6-8#樓44207.83m23建筑層數(shù)22-26層6外墻保溫60厚擠塑聚苯板7耐火等級一級50年抗震設防裂度8度參與分戶驗收單位的職責建設單位建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括以下幾方面：組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質(zhì)量保證書》所列事項：保修范圍和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時限。建設單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。施工單位負責編制分戶驗收方案。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期。建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。監(jiān)理單位驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。物業(yè)單位當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。設計做法結構部分本工程結構形式為剪力墻結構。內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。裝修部分初裝修做法（見建施總說明）分戶驗收檢驗批的劃分分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗批。當工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應表格進行驗收。分戶驗收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定分戶驗收內(nèi)容的確定依據(jù)唐山市建委《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》規(guī)定，單位工程分戶驗收分為八類：建筑結構外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容分戶驗收檢查項目的確定按照合同約定，本項目住宅部分為初裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗收規(guī)定，分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明、設計變更及其它設計文件的要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和河北省地方標準。八類分戶驗收內(nèi)容主要涉及以下21個項目：1-01現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表2-01鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表2-07門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表3-06墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收記錄表3-16墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收記錄表4-01地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表5-01室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5-02室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-01室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-02室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表6-07衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-01普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-02開關、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-03成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-04建筑物等電位聯(lián)結質(zhì)量分戶驗收記錄表7-05電線導管、電纜導管和線槽敷設質(zhì)量分戶驗收記錄表7-06電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表7-08電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗收記錄表7-09建筑照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表8-03護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表（以上項目作為參考，以實際發(fā)生項目為準做增減）分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法分戶驗收工具組織分戶驗收前，根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，準備充足的檢測工具，所有檢測工具必須經(jīng)相關部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表：序號工具名稱數(shù)量用途備注1檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m2托線板根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度≥0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度≥300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等分戶驗收程序（1）由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢測組。要求如下：①制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。②驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。③物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。④檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗收領導小組見下表分戶驗收領導小組名單職務專業(yè)姓名單位電話組長土建建設單位副組長土建監(jiān)理單位土建施工單位組員土建建設單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位施工單位電氣建設單位監(jiān)理單位施工單位暖通建設單位監(jiān)理單位施工單位（2）在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置（見附圖）。要求如下：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性，客觀性，每戶至少檢查三間。（3）每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商、合格證、試驗報告、規(guī)范檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。（4）定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求如下：對不符合要求的項目要及時下達整改通知書，合格后，重新檢測。（5）分戶驗收合格后，要填寫匯總表。（6）質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)進行隨機抽查。要求如下：①嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告之參建方。②發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗收檢測工作必須全部重新進行。③一戶一驗未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。分戶驗收填表要求及資料的收集整理分戶驗收填表要求分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查，