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本文格式為Word版，下載可任意編輯——商業地產招商策劃

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一、商業地產分類(一)、按存在形式分商業地產可分為：大型綜合購物中心、商業街、獨立商廈、批發零售市場、連鎖店、社區商業設施、物流園區、配送中心、賓館酒店及餐飲消遣工程、旅游觀光景點、文化服務經營設施、體育經營設施、公用(設施轉化)經營設施等。(二)、按產權形式分1、虛擬產權商鋪虛擬產權式商鋪的產生和返租模式的展現其實是進展商為了解決大賣場面積消化的難題，添置者擁有確定面積的產權，但概括商鋪位置一般不明確。在此條件下套現是第一位的，只能以市場需要做策略性引導，運用返租方式是有效的。(此種形式在北京、上海、成都等城市已遏止使用，深圳還有片面存在)2、獨立產權商鋪獨立產權式商鋪擁有一個獨立的商鋪空間，提防工程入市后的經營狀況和物業升值，開發商一般采用應將片面賣場留存，該類型的商鋪需要依靠確定規模的產業根基和較為成熟的物流環境，在此根基上，對所經營的業態業種以及經營環境，經營檔次舉行升級，從軟硬環境兩方面入手，提高工程的市場認知度，從而提升工程的商業價值和進展前景，吸引投資者與經營者共同的投資熱心。二、商業地產宏觀處境(一)、商業地產需求量增加隨著中國經濟的持續進展，人們消費水平的不斷提高，以及國內商業、零售業2022年12月11日徹底對外開放，中國商業市場正在吸引著越來越多國際商家的關注，探索適合商家進展的商業地產工程，成為眾多國內外商家擴張規模、占領市場的根基。2022年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業物業的選擇標準將更為嚴格，物業布局適用性好、位置優越的工程將成為追捧對象。(二)、運營模式將回歸理性由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發商盲目興建的購物中心、批發市場等問題逐步暴露出來，一些不符合城市商業規劃、不符合商業地產運作規律的工程將風險凸現，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今后的商業地產開發上將更多地涉及到商業地產的后期經營管理上，單搞開發的地廠商今后的競爭力將會越來越弱。或者說是市場上需要專業的商業地產代理公司，以及專業的商業管理公司。(三)、商鋪開發尚待持續探索上世紀90年頭后期開頭，商鋪投資逐步成為國內房地產的投資熱點，業內還有人稱2022年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發商既可以急速回收資金，同時也將工程的經營風險

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