SMS01-06-006版本號公共設(shè)施設(shè)備管理辦目的規(guī)范公用設(shè)備設(shè)施的管理工作持公用設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)保能正常發(fā)揮制本辦法。范圍適用于子（)公司各管理服務(wù)項目內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制。。職設(shè)備任人負責責任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。工程管負責公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的計劃、組織、實施，建設(shè)備設(shè)施臺.運營心經(jīng)理負責對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作進行查、監(jiān)督工.。4(分）總經(jīng)理負責批準年度設(shè)備設(shè)施檢修計劃、審批公用設(shè)備設(shè)施大、中修實施方案。方法和程制。1公用設(shè)施設(shè)備包括：房屋體及其附屬設(shè)施：房屋本體、防雷統(tǒng)、車庫、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊、標識系統(tǒng)等。）配電系統(tǒng)：發(fā)電機、后備電源設(shè)備、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜（、共照明、供電線路、配電系統(tǒng)儀表等。）給排系統(tǒng)：水箱、水池、雨水井、污水、化糞池、供水管網(wǎng)、排污管網(wǎng)、水泵、工藝系統(tǒng)儀表、等。）消防統(tǒng)：煙霧、溫度探測器、報警裝置消防控制主機、聯(lián)動柜、消防水泵、消火栓、噴淋管網(wǎng)、防排煙系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防系統(tǒng)儀表等。）梯系統(tǒng)：曳引機制動器、減速、緩沖器、鋼絲繩、轎廂、安全鉗、曳引電動機、控制盒等。）調(diào)系統(tǒng)冷機組、空調(diào)泵類、風機盤管、自控箱、其它類空調(diào)等。電訊統(tǒng)：電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等）智能統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制及停場管理系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、緊急廣播系.）維修機具：電焊機、切割機、鉆槍、砂機、臺虎鉗、電錘、手槍鉆、曲線鋸、絲錐、板牙、絕緣手套等檢測儀表器具：萬能表、電流表、絕緣搖表、壓力表、卷尺、靠尺、水平儀、筆及其他測量工-1-

SMS01-06-006版本號具等。其它用設(shè)備:會所及娛樂設(shè)備、桑拿房及設(shè)備、燃氣管道及調(diào)壓裝置、停車庫及設(shè)備、清潔綠化設(shè)備等。。2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等級日檢屬巡視檢查維護;對設(shè)備房及設(shè)備周環(huán)境進行清潔，檢查設(shè)備有無漏水、漏油等現(xiàn)象，如實記錄運行表,確認設(shè)備運行狀及運行環(huán)境是否有異常情.周檢屬例行性檢查；對設(shè)備的使用功能進行檢確保使用正常。月（月）:屬預(yù)防性檢查.對設(shè)備性能行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調(diào)整，消除事故隱患保設(shè)備正常運行。）（半年）檢屬護性修理；對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào).年檢屬恢復性修理;對設(shè)備局部解體，除行月檢的工作范圍外著重復設(shè)備的電氣、機械性能和精度，檢修或更換主要（易耗）零、部件及附屬裝置，對系統(tǒng)達到或超過檢定期限的計量表重新調(diào)校或更換。）中：對設(shè)備進行部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%－30%。大修屬徹底性修理；對設(shè)備進行全部解體全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置，使設(shè)備恢復原有性更換率一般超過30%設(shè)備施維修保養(yǎng)要求。3.1每12月15日，工程修組應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況編制《中心經(jīng)理審核，報子分公司總經(jīng)理批.

年設(shè)備設(shè)施檢修計劃運營《

年設(shè)備設(shè)施檢修計劃》經(jīng)子（分)公總經(jīng)理批準后，報總公司綜合管理部備案，并嚴格執(zhí)行。如有特殊原因需變更檢修計劃時間，應(yīng)提前一周報子(分)司總經(jīng)理批準如整或變更設(shè)設(shè)施大中修計劃時，應(yīng)報總公司綜合管理部備案。工程修組應(yīng)嚴格依

年設(shè)備設(shè)施檢修計劃制月度施計,并做好維修前的準備工作及防范措施.涉及到影響人身安全和與住戶生活、辦公等密切相關(guān)、易引起顧客投訴的重要維修工，工程主管到現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)、組織。備設(shè)施責任人每天應(yīng)對所管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡視檢,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄。工程主管每周應(yīng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的施設(shè)備運行狀態(tài)及維修保養(yǎng)情況進行監(jiān)督檢查，填寫《設(shè)備-2-

SMS01-06-006版本號設(shè)施維護工作檢查記錄表發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并進行跟蹤驗證。。3。6營中心經(jīng)理每月應(yīng)組織對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各類公用設(shè)備設(shè)施運行狀況巡視一發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記.。3.8在配電系統(tǒng)及高危境下作業(yè)時，須嚴格執(zhí)行工作票制度。具體按《工作票制度》執(zhí)行。設(shè)備修、大修）工程修組應(yīng)視設(shè)備設(shè)施的運行情況及時出設(shè)備設(shè)施中修、大修申請，制定工程實施方案，包括工程量、工期、成本、安全措施、質(zhì)量要求、施工管理等。）營中心經(jīng)理應(yīng)牽頭組織成立專評估小組，對設(shè)備設(shè)施中修、大修的施工方案進行逐項評估。工程修組根據(jù)評估小組決議對施工方案行修改，經(jīng)運營中心經(jīng)理審核、子(分）公司總經(jīng)理同意后，報總公司綜合管理部審.）審批通過后，提交業(yè)主委員會核，同時按要求向全體顧客公布。各類備保養(yǎng)一覽表各類公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng),須參下表規(guī)定的時間周期進行”表示需要檢查類別

日

周

半月

月

季

半年

年

每年三月供配電設(shè)備電梯

YY

YY

Y

YY

YY

YY各類水泵、水景

Y

Y

Y

Y

Y娛樂、泳樂設(shè)施

Y

Y

Y空調(diào)系統(tǒng)

Y

Y

Y智能系統(tǒng)

Y

Y

Y防雷接地

Y房屋本體

Y

Y清潔綠化設(shè)備

Y消防系統(tǒng)及設(shè)施

Y

Y

Y

Y

Y設(shè)備料管理。4.1工維修組負責建立理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施臺帳實備設(shè)施責任人。。4.2設(shè)臺帳應(yīng)包括設(shè)備施的名稱、規(guī)格型號、啟用日期、使用地點、生產(chǎn)廠家、設(shè)備編號等信息。所有備本體須標識清楚標識內(nèi)容包括設(shè)備名稱重要數(shù)保養(yǎng)要點安事項設(shè)備責任人。。4新建物業(yè)接管驗收、原有房屋接管驗收應(yīng)包括的資料《物業(yè)接管驗收控制程序.。4設(shè)備案資料（包括隨機資料、技術(shù)文件、合格證等）必須按公司檔案管理規(guī)定及時提交子（分公司綜合管理部統(tǒng)一管理。設(shè)備管理-3-

SMS01-06-006版本號設(shè)備是指管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類系統(tǒng)的動力、控制、輸配設(shè)備集中安裝的房間。5.2設(shè)房的衛(wèi)要求：室內(nèi)地面干凈，物品擺放整齊，無雜設(shè)備表面無積塵外觀清潔，無油污，無油漆脫落。3設(shè)房的安全要設(shè)備內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆與管理無關(guān)的物品按消防規(guī)定配足有效滅火器材和應(yīng)急燈，應(yīng)急燈能在事故停電下至少使用30分鐘。）設(shè)備應(yīng)通風良好，排水通暢。重要設(shè)備端如有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口等防護設(shè)施；并應(yīng)裝設(shè)防鼠網(wǎng),止小動物進入。設(shè)備必須加裝鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)責任人掌,進出隨手關(guān).）各設(shè)備房應(yīng)建立人員進出登記制，外來參觀人員需經(jīng)過運營中心經(jīng)(或授權(quán)人）同意，并由指定專人陪同方可進入。設(shè)備標識要求：）備房門應(yīng)有設(shè)備房標識以及“房重地、非請勿進”的標.設(shè)備內(nèi)各單體設(shè)備、閥門等應(yīng)有明顯的態(tài)標識、流向標識、警告標識等。）標識的安裝位置應(yīng)清晰、完整醒目。。5.5設(shè)房操作要求：）備房內(nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作程或事件處理流程，以及相關(guān)設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指引等。）備房內(nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用常無損壞，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，設(shè)備責任人明確。）備房應(yīng)配置干濕球溫度計，設(shè)運行環(huán)境應(yīng)在氏度以下，相對濕度應(yīng)在％下。設(shè)備任人負責每日檢查、記錄設(shè)備運行據(jù)，填寫相關(guān)記錄。。6房屋本體及其附屬設(shè)施）于房屋本體及其附屬設(shè)施，工程維修組應(yīng)指定維修責任人，每周巡視一發(fā)問題及時進行維護并記錄如在保修期內(nèi)，由施方負責維修；超過保修期,工程維修組完善手續(xù)后，合理安排自修或委托他方維修，并做好記錄。）程維修組每月應(yīng)對房屋本體及附屬設(shè)施的完好率進行統(tǒng)計。）樓梯的墻面、臺階、扶手等設(shè)施應(yīng)每五修繕粉刷一次；房屋的天面和外墻應(yīng)每十年修繕粉刷一次,玻璃外墻每年應(yīng)清洗一次）天臺陽臺、外墻、窗臺滲水，在能力范內(nèi)可由工程維修組合理安排自修，若超出能力范圍則應(yīng)聯(lián)系專業(yè)防水補漏公司處理-4-

SMS01-06-006版本號）程維修組應(yīng)對業(yè)主裝修方案嚴審核，對裝修過程進行監(jiān)督，裝修工程結(jié)束后，應(yīng)嚴格驗收。發(fā)現(xiàn)用樓梯間、通道、屋面、平臺、道、停車場等公用設(shè)施而影響其正常使用功能的，及時通知業(yè)主并進行清理。外圍車場的照明燈具，每半年至少清潔;、井、渠,木、鐵圍欄、公園椅、大型吊燈等每年至少進行一次油漆翻新或徹底清潔。房屋體及其附屬設(shè)施的修繕工作應(yīng)具體照《房屋修繕管理辦法》執(zhí)行。。7供配電系統(tǒng)管理。7。1工程修組應(yīng)嚴格遵守地方供用電法規(guī)，明確高壓設(shè)備的分界點及供配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存資料。工程維修組應(yīng)認真做好自身設(shè)備的管工作。在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分界點處他方管理的設(shè)備有異常情況時應(yīng)及時告知對方，以影響本管理服務(wù)區(qū)域的正常供電和安全用電。。7.3程維修組應(yīng)根據(jù)用電負荷的季節(jié)性特,合理調(diào)整變壓器的運行方式，力所能及地發(fā)揮變壓器的利用率，電容補償屏控制器（手動、自動）須始終處于良好狀態(tài)，確保功率因數(shù)Φ）達到。9上.對供電設(shè)備的檢修應(yīng)分利用不影響顧客或盡量減少影響顧客時間內(nèi)進行高壓環(huán)網(wǎng)柜的配電室，必須由持有高壓進網(wǎng)許可證的技術(shù)人員操作。。5為了確保管理服務(wù)區(qū)域供電系統(tǒng)安，變壓器低壓側(cè)總斷路器的負載電流）值不得大于變壓器的二次側(cè)額定電流值（電柜供電回路開關(guān)整定值根據(jù)供電實際情況由工程主管確定調(diào)整，電柜回路總開關(guān)的整定值及變壓器二次總開關(guān)的保護整定值的變須運營中心經(jīng)理確.。7.6備電及設(shè)備應(yīng)保持良狀態(tài)，在市電停電的情況下，設(shè)備責任人應(yīng)保證在15分內(nèi)使備用電源投入供電以確保重要負荷的常使用關(guān)運行情況應(yīng)詳細記錄《配電設(shè)備設(shè)施運行記錄表。備用電源與市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機械聯(lián)鎖裝置應(yīng)動作可靠，防止反送.。7。7用發(fā)電機有自動啟動功能,應(yīng)保持在自動狀態(tài)無自動動功能的在市電停電時責任人應(yīng)保證在15分內(nèi)啟動，以確保對重負荷的供電；運行首半小時內(nèi)應(yīng)有技術(shù)人員在現(xiàn)場觀察發(fā)電機的運行狀態(tài)，每隔1小時錄電發(fā)電機運行數(shù)據(jù)，以保證發(fā)電機正常運.設(shè)備任人或值班人員應(yīng)每日早晚兩次巡檢設(shè)備房及時正地填寫電力配電設(shè)備運行記錄數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。。7.9工維修組應(yīng)確保備電源或自備發(fā)電機組聯(lián)鎖裝置（電氣和機械）聯(lián)鎖可靠，防止倒送防雷統(tǒng)每年三月份應(yīng)進行一次全面檢查查雷裝置焊接點連接是否可靠保地體的可靠接地，并除銹刷漆，做好相關(guān)記錄。-5-

SMS01-06-006版本號供電路的管理）壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛標，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向。）各動柜、雙電源箱等分控箱的進線端應(yīng)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處；各類空氣開關(guān)應(yīng)標明用途。）各電纜線路不允許過載運行，接端應(yīng)聯(lián)接牢固、無銹線路老化應(yīng)及時更新處理，避免安全隱患。。12停電修設(shè)備安全注意事項：）工程主管組織實施停電檢修工，嚴格實行工作票及監(jiān)護制度。）電時應(yīng)先斷開各用電負荷，再斷開總負荷開關(guān)，最后斷開隔離開檢點與市電必須有明顯斷開點。）工程主管用高壓、低壓驗電筆變壓器和配電柜停電核對無誤。）電檢修時，由現(xiàn)場操作人掛接時接地線，并掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識或圍攔。）停電檢修的工具應(yīng)編,作業(yè)前應(yīng)及時清理。）修完畢由操作人員拆去接地線及“有人工作，嚴禁合閘”的標識或圍欄。低壓電作業(yè)安全注意事項：）特殊情況下，嚴禁帶電作.必須電檢修的設(shè)備任人須向工程主管匯報原因、時間，并經(jīng)批準后方可進行檢修。工程主管必須指定一名現(xiàn)場監(jiān)護人，實行工作票制度。低壓帶電作業(yè)時必須嚴格遵守全用電操作規(guī)嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。）業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕戴安全帽、護目鏡、穿長袖服裝等。。8給排水系統(tǒng)管理）設(shè)備任人或值班人員應(yīng)每日早晚對水泵內(nèi)設(shè)備及室外附屬設(shè)施如室外浮球閥門、水池等巡檢兩次，并做好記錄。）自動切換功能的生活泵每月做次主、備泵手動切換試驗并做好記錄。）防泵、噴淋泵應(yīng)每兩個月試運一次。）給水泵、雨水泵、污水泵每年三月份進年檢,根據(jù)實際情況決定是否解體檢查;測水泵配用電動機的繞組絕緣電阻，并做好記.）活水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架檢修，應(yīng)視情況而但至少5年重新涂刷一次。-6-

SMS01-06-006版本號）箱、水池至少每半年組織清洗次，并將水樣水質(zhì)監(jiān)測站檢測，結(jié)果由工程維修組存檔。泵房制柜日常維護由給排水設(shè)備責任人責并記錄。供水道上的壓力儀表應(yīng)每年定期進行校。）箱、水池透氣、溢流孔應(yīng)加防網(wǎng)保護，人孔應(yīng)加蓋板并上鎖。。9消防系統(tǒng)管理）報警置、聯(lián)動裝置、管網(wǎng)末端試水裝置試驗必須由設(shè)備責任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場，盡量避免影響顧客消防管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢,應(yīng)情況而但至少年重涂刷一次.）流指示器每半年由設(shè)備責任人專業(yè)技術(shù)人員檢(定）一次；煙感、溫感探頭每年至少清潔、測試一次，核對報警功能及地址碼圖是否一,做好記錄。送風、排煙閥、排煙防火閥、防火門、煙門每季度由設(shè)備責任人清潔一次,保證表面清潔，油漆完好無損，轉(zhuǎn)動軸靈活，復位正常，在自動狀態(tài),聯(lián)動正常，并做好記錄。）玻璃按鈕每季檢查一次，保持警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無,具有報警功能。）風、排煙風機每季清潔外部一，保證運行正常。消防閥門每月檢查一次，閥門應(yīng)處于常位置。）防泵、噴淋泵，每兩個月試運一,證手動、自動啟動正常。消防每季由設(shè)備責任人檢修一次,要保持面清潔，配件齊全，箱內(nèi)無雜物，箱門關(guān)閉嚴密，打開順暢消栓玻璃完整，牢,鈕功能正常，檢修完貼好封條，并做好記錄。）滅火材需每度檢查、清潔，做好記錄.求壓力表指針保持在綠色安全壓力圍內(nèi)，擺放整齊，標簽、鉛封完好無損，核對使用說明及有效期限,要求進行壓力測試和充整。輕便滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清,明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期，并對滅火器統(tǒng)一編.）防服、消工具、防火面具是發(fā)生火災(zāi)或消防演習時為消防滅火專用，任何不得挪做他用，必須按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標識清晰，油漆完.）消應(yīng)急照、疏散指標燈工作正常。電梯統(tǒng)理電梯備責任人必須持證上崗，負責電梯機房的管理工作發(fā)現(xiàn)問題及時處理。無法解決問題的應(yīng)及時通知廠商進行處理,并驗其處理結(jié)果，做好相關(guān)記錄。）用電梯,必須把轎廂停放至最層。）梯機房必須懸掛電梯操作及故處理指引、電梯維修保養(yǎng)指引等文件。-7-

SMS01-06-006版本號）工程修組應(yīng)積極配合技術(shù)監(jiān)督局做好審工作，必須將《電梯使用許可證》及《年檢合格證》在轎廂內(nèi)張貼.空調(diào)統(tǒng)理）空調(diào)機及自動控制系統(tǒng)的操作站為專用備，微機操作站密碼、時間、溫度的重新設(shè)定應(yīng)報工程主管批準，非指定人員不得擅自操.）空調(diào)統(tǒng)的一般故障如高壓停機、油泵異、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設(shè)備責任人應(yīng)及時處理并報工程主管。）央空調(diào)的溫度和壓力應(yīng)每天記,度達不到要求、冷凍機組控制部分故障等應(yīng)通知設(shè)備責任人查明原因并及時處理；更換主機電路板，須通報工程主管。）全閥出現(xiàn)爆裂應(yīng)采取緊急措施或請有資格的技術(shù)人員處.）冷水組自動控制出現(xiàn)故障后，工程主管及時通知自動控制系統(tǒng)廠商或有資格的技術(shù)人員進行檢修，查明原因后報告運營中心經(jīng)理。）自動制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和控制模塊出現(xiàn)故障，備責任人未經(jīng)運營中心經(jīng)理同意不得私自拆修，應(yīng)及時通知自動控制系統(tǒng)廠商處理。每月潔濾塵網(wǎng)一,每半年對網(wǎng)絡(luò)控制器及模塊進行保養(yǎng)。小型調(diào)故障的處理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員維。。12電訊統(tǒng)管理設(shè)備責任人應(yīng)每月巡視電訊系統(tǒng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知電訊設(shè)備系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)單位處理。智能統(tǒng)理）秩序護人員、控制中心值班員對管理服區(qū)域內(nèi)的智能系統(tǒng)的運行狀況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)及時通知設(shè)備責任人及時處.）設(shè)備任人按照《智能系統(tǒng)維護保養(yǎng)作業(yè)引》對智能系統(tǒng)進行巡視及保養(yǎng)維修工作。對不能處理的故障應(yīng)及時通知廠商或外委單位進行處.）程主管應(yīng)對智能系統(tǒng)的維護工進行指導、監(jiān)督。維修機及加工場地管理工程維修組應(yīng)落實維工機具的責任,并分門別類進行編號定擺放位置用使用完畢后，須清潔、整理并及時歸位.）工場地所使用電器、電源應(yīng)符用電安全技術(shù)要求。）工場地應(yīng)根據(jù)場地特性采取安措施，配足有效消防器.-8-

SMS01-06-006版本號。15車庫管理）區(qū)大）的車庫專為停放小型車所,其出入口的設(shè)備由車庫管理人員負責操作。）庫內(nèi)嚴禁閑雜人員進出，所有入車庫的人員及車輛嚴禁攜帶易燃、易爆及危險品。車庫嚴禁堆放易燃、易爆及危險品，車內(nèi)必須備有足量有效的滅火器，并保持良好性.）庫保養(yǎng)維修前，車輛應(yīng)全部退車,殊情況需帶車維修時，須作好安全防護措施。車庫修時，車庫管理人員負責監(jiān),并在入口施置停用標識。）庫管理人員必須做好運行記錄和車輛進出登記。發(fā)生事故且本人能力范圍內(nèi)無法處理必須馬上向上級主管匯報，并保護好現(xiàn)場。。16會所娛樂設(shè)備的管理）據(jù)設(shè)備的專業(yè)操作程度編制相作業(yè)指引或使用說明，標明安全提示。）任部門應(yīng)指定相關(guān)設(shè)備負責人每月對相關(guān)的設(shè)備進行檢發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄）開放間設(shè)備責任人每周要對游泳池安全壓器電壓值進行測試一次并將測試值記錄，每年要對娛樂健身場所的接地裝置進行一次檢查，接地體應(yīng)可靠接地。）干機、消毒柜、冰箱（柜機用人應(yīng)按規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)電源老化、漏電等異常情況應(yīng)及時報設(shè)備責任人處理；設(shè)備責任人應(yīng)每月對以上設(shè)備進行一次安全檢.）水器（電、燃氣氣灶的用人應(yīng)按規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)燃氣軟管老化、接頭松動、漏氣等異常情況應(yīng)及時報設(shè)備責任人處理，設(shè)備責任人應(yīng)每周對以上設(shè)備和桑拿設(shè)施進行一次安全檢組合身器、跑步機、單車機等健身器材,應(yīng)指定專門的維修保養(yǎng)負責人。每周檢查各器材的運行情況，保證各器材處于良好的使用狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問題及時處理并記錄，如不能及時處理，須在此材的顯眼位置掛上停用標識。燃氣施管理）氣管理閥門有開關(guān)方向的標識能正常開閉。）氣管網(wǎng)總閥門、分支重要閥門有明顯標識，有燃氣管網(wǎng)總圖。）氣分閘箱應(yīng)有房號標識。）現(xiàn)燃氣匯漏立即關(guān)閉燃氣總閥及時通知天燃氣公司派人處理。清潔綠設(shè)備清潔綠化設(shè)備應(yīng)指定專人保管、專人使用.設(shè)備使用期間，每周由設(shè)備責任人進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并作好記錄.。19檢測表器具-9-

SMS01-06-006版本號檢測儀表器具按照《監(jiān)視和測量裝置管理辦法》進行管理。記錄理）、季、年保養(yǎng)及大修工作均應(yīng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表格中予以記.）對于修、故障處理、設(shè)備元器件的更換控制線路的改接等有關(guān)設(shè)備運行有影響的技改內(nèi)容還需在設(shè)備臺帳中予以記錄。）于設(shè)備的突發(fā)性故障的搶修、修工作須在《設(shè)備搶修（中大修）記錄表》中予以記錄。）月28日前,各設(shè)備責任人應(yīng)將錄交部門統(tǒng)一存.運營心每年應(yīng)將本部門的記錄整理后，所在子（分）公司綜合管理部統(tǒng)一管理。。附總公綜合管理部負責本辦法的解釋和修改。各子分）公司可根據(jù)本辦法并結(jié)合實際情況制定具體的實施細則并報總公司備案。本辦自2009年3月起生效施行。相關(guān)支性件文名

文編物業(yè)接管驗控制程序》SMS—06—003房屋修繕管辦法》SMS01-06—007。5工作票制度》SMS01-06—010監(jiān)視和測量置管理辦法》SMS01—06-051。6智能系統(tǒng)維護保養(yǎng)作業(yè)指引》SMS01-06。記記名

記編

保期（)

年設(shè)備設(shè)施檢修計劃》SMS01—06—006-F13年。2公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》SMS01—06—006—F23年設(shè)備設(shè)施