2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫檢測試卷B卷附答案單選題（共50題）1、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題【答案】B2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B3、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C4、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。A.商業(yè)模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業(yè)模式、商標、專有技術D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】D6、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性【答案】B7、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是（）。(2008年真題)A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區(qū)【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有（）。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C9、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C10、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B12、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B13、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。A.居間經(jīng)紀業(yè)務B.代理經(jīng)紀業(yè)務C.租賃經(jīng)紀業(yè)務D.賣方代理業(yè)務【答案】C14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B15、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D16、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷【答案】B17、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D19、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D21、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C.新建商品房經(jīng)紀服務合同D.房地產(chǎn)代理合同【答案】A22、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】B23、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B24、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B(yǎng).商業(yè)文書審查C.房地產(chǎn)全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D25、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發(fā)C.網(wǎng)絡開發(fā)D.老客戶開發(fā)【答案】B26、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.承租人【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內(nèi)D.各個城市【答案】B28、經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。A.商品生產(chǎn)和商品交換B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經(jīng)濟改革【答案】A29、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】C30、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡制【答案】C31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方【答案】D32、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理資格B.合同網(wǎng)上備案C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構日常經(jīng)營活動的規(guī)范性D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】C33、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B34、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60【答案】B35、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A36、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B37、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C38、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容【答案】D39、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品C.商業(yè)房地產(chǎn)D.收益成品【答案】A40、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A42、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況，屬于()。A.經(jīng)營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B43、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與（）之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D44、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產(chǎn)登記C.公安D.建設行政管理【答案】B45、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】D46、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產(chǎn)承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任【答案】D47、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C48、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B49、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D50、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應收取的代理費用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000【答案】D多選題（共20題）1、下列房地產(chǎn)轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)【答案】AB2、與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有（）。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現(xiàn)多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差【答案】AD3、功能益氣滋陰、固腎止渴的方劑是A.麥門冬湯B.生脈散C.清燥救肺湯D.玉液湯【答案】D4、針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進行調查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場所宣傳和收集相關信息【答案】BCD6、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網(wǎng)絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點有（）。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息，協(xié)作完成任務E.保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導【答案】AC8、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)A.提高交易效率B.降低交易成本C.保障交易安全D.獲得較高售價【答案】ABC9、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有()。A.需求引導B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通【答案】ABC10、《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋拍賣委托協(xié)議【答案】ABCD11、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經(jīng)【答案】B12、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導赤散的共有藥物是A.生地黃B.知母C.木通D.竹葉【答案】D13、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責任感C.執(zhí)業(yè)