2021-2022年房地產經紀人之職業導論題庫檢測試卷B卷附答案單選題（共50題）1、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B2、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B3、投資者以開發，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業活動的投資形式是()。A.房地產建設投資B.房地產置業投資C.房地產經營投資D.房地產長期投資【答案】C4、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B5、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業模式、商標、專有技術D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D6、界定標的房地產的市場區域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。A.靈活性B.固定性C.穩定性D.代表性【答案】B7、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是（）。(2008年真題)A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區【答案】D8、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C9、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C10、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C11、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B12、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B13、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（）。A.居間經紀業務B.代理經紀業務C.租賃經紀業務D.賣方代理業務【答案】C14、某房地產經紀協理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，其報考房地產經紀人職業資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經紀人協理職業資格證書滿3年B.從事房地產經紀業務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B15、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D16、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B17、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D18、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D19、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B20、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D21、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.房地產買賣經紀服務合同B.房地產租賃經紀服務合同C.新建商品房經紀服務合同D.房地產代理合同【答案】A22、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B23、下不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B24、房地產法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B.商業文書審查C.房地產全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D25、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B26、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。A.承租人與出租人共同B.出租人C.房地產經紀機構D.承租人【答案】C27、房地產經紀人執業資格的執業范圍為()。A.各省、自治區、直轄市B.全國C.允許注冊的地區內D.各個城市【答案】B28、經紀的產生和發展是以（）為前提的。A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革【答案】A29、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C30、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C31、房地產經紀機構的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業。A.買方B.賣方C.買方、賣方D.買方、賣方、買賣雙方【答案】D32、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性D.收取傭金是否符合規定標準【答案】C33、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B34、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60【答案】B35、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A36、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B37、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C38、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D39、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業的生產資料B.開發商的生產產品C.商業房地產D.收益成品【答案】A40、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A41、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A42、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于()。A.經營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B43、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D44、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B45、房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】D46、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D47、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】C48、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B49、房地產經紀業務辦理行為規范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監管B.協助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D50、房地產經紀機構獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規定應收取的代理費用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000【答案】D多選題（共20題）1、下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程有()。A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續【答案】AB2、與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有（）。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現負責E.職能機構和人員相互間的溝通協調性差【答案】AD3、功能益氣滋陰、固腎止渴的方劑是A.麥門冬湯B.生脈散C.清燥救肺湯D.玉液湯【答案】D4、針對可能存在的風險，房地產經紀機構可采取的措施和方法有（）。A.加大力度分析風險的存在方面B.權限的控制與分配C.門店負責人的培訓D.建立監察稽核體系E.對于存在風險的項目降低投入成本【答案】BCD5、房地產經紀信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進行調查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場所宣傳和收集相關信息【答案】BCD6、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC7、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點有（）。A.各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策D.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系，溝通信息，協作完成任務E.保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導【答案】AC8、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.提高交易效率B.降低交易成本C.保障交易安全D.獲得較高售價【答案】ABC9、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有()。A.需求引導B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通【答案】ABC10、《房地產經紀業務合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協議B.房屋出租委托協議C.房屋承購委托協議D.房屋承租委托協議E.房屋拍賣委托協議【答案】ABCD11、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B12、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導赤散的共有藥物是A.生地黃B.知母C.木通D.竹葉【答案】D13、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.職業良心B.職業責任感C.執業