2021-2022年房地產經紀人之職業導論考前沖刺模擬試卷A卷含答案單選題（共50題）1、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A2、關于MLS系統的表述，不正確的是()。A.根據系統規則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C3、下列關于房地產執業規范與法律法規的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執業規范的標準高于現行的法律法規B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執業規范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規的法律效力高于執業規范D.如果執業規則與現行法律法規存在沖突，則以執業規范為準【答案】D4、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D5、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D6、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B7、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B8、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B9、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C10、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經紀人員的思想動態，與公司經常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經紀人員的每單業務的洽談【答案】B11、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D12、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B13、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是()。A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D14、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與（）的統一。A.企業文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C15、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C16、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C17、在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是（）。A.撮合雙方交易B.多找賣家C.盡快找到賣家D.為委托人買到最低價格的房地產【答案】D18、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.15B.20C.30D.60【答案】C19、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A20、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的()日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A.10B.15C.20D.25【答案】C21、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C22、房地產經紀行業組織的職責不包括（）。A.開展房地產經紀業務B.維護房地產經紀人的合法權益C.組織房地產經紀行業研討、交流D.調節房地產經紀人員之間的業務糾紛【答案】A23、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D24、以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B25、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D26、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B27、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A28、房地產經紀機構的義務不包括（）。(2010年真題)A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務D.為委托人保守商業秘密【答案】B29、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產經紀行為B.房地產代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C30、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D31、房地產經紀活動應當遵循()原則。A.專業服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C32、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B33、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產業作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G【答案】B34、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法【答案】C35、房地產經紀協會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A36、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D37、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B38、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B39、物業查驗的主要內容包括：物業的物質狀況和()。A.物業裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業的權屬情況【答案】D40、房地產經紀人李某在看到某小區一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產經紀服務收費規范B.房地產經紀業務辦理規范C.房地產經紀業務承接規范D.房地產經紀業務招攬規范【答案】D41、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.銷售副總經理C.案場銷售經理D.總經理【答案】B42、下列有關誠信問題存在的原因中，為出現誠信問題提供了現實條件的是()。A.房地產經紀自身條件的不成熟B.行業協會沒發揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業自律管理發展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A43、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的()。A.經營策略B.經營模式C.經營手段D.經營體系【答案】B44、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A45、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C46、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區或顧客群體設置若干分部或事業部，由高層管理者授予分部處理日常業務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B47、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C48、美國、加拿大采用的MLS系統類型是()。A.全國性的MLS系統B.企業內部的MLS系統C.企業之間的MLS系統D.獨家代理的MLS系統【答案】A49、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A50、房地產經紀機構的經營戰略中的多樣化戰略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D多選題（共20題）1、房地產指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的地點B.交易行情C.交易方式D.交易時間E.交易對象【答案】BC2、下列屬于經紀活動特點的有（）。A.活動內容的服務性B.活動對象的固定性C.活動范圍的廣泛性D.活動主體的專業性E.活動目的的前瞻性【答案】AD3、關于門店目標客戶集中管理的效能，說法正確的有（）。A.經紀人員充分掌握目標客戶資料B.經紀人員的時間安排與拜訪洽談工作預定行程會更具效率C.可減少對目標客戶的漏失D.能夠把握目標客戶的總數，對目標客戶的補充工作，較易掌握E.店長可根據每一個目標客戶的特性，給予經紀人員相應的建議【答案】BCD4、房地產經紀人員職業道德主要通過（）起作用。(2012年真題)A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業自律管理【答案】AB5、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發商B.房地產工程施工企業C.存量房的所有者D.出租房屋的業主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD6、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.經紀人姓名及資格B.執行委托時可能遇到的風險C.提供服務的時限D.糾紛的解決方式【答案】ABCD7、房地產經紀行業的發展前景包括（）。A.信息整合、開發與利用能級大大提高B.企業規模擴大C.行業知識和技術密集程度提高D.專業化分工向縱深發展E.發展前景堪憂【答案】ABCD8、商品房銷售應當具備的條件包括()。A.房地產開發企業資質證書B.取得土地使用權批準文件C.物業管理方案已經落實D.工程質量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD9、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為()。A.房地產買賣經紀B.房地產拍賣經紀C.房地產租賃經紀D.房地產交易經紀E.房地產經銷經紀【答案】AC10、房地產經紀活動自愿原則的內涵有（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD11、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】CD12、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發商B.房地產工程施工企業C.存量房的所有者D.出租房屋的業主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD13、關于房地產經紀傭金的說法，正確的有（）。A.傭金是房地產經紀服務收入的基本形式B.傭金數額通常按房地產成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產經紀機構所付出的勞動、所投入的資金和所承擔的風險的回報D.傭金通常在完成房地產經紀服務后收取E.傭金本質上是房地產信息費【答案】ABCD14、趙某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過