第17頁共17頁物業委托?合同的公?司委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?業主管理?委員會/?房地產開?發公司?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__物業?管理公司?根據《?中華人民?共和國民?法典》、?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》、《?深圳經濟?特區住宅?區物業管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對(?物業名稱?)實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?(街道)?____?_號;?占地面積?：___?__平方?米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中?住宅：_?____?平方米;?物業類?型：__?___(?住宅區或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業區、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房、_?____?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3.本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?4.本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點、?____?_)的維?修、養護?和管理。?5.公?共環境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?8.社?區文化娛?樂活動。?9.物?業及物業?管理檔案?、資料。?10.?法規和政?策規定由?物業管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權利?和義務?1.與物?業管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?2.對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業管理法?規政策及?業主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?停水、停?電、__?___。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標準出租?經營，其?收入按法?規政策規?定用于補?貼本物業?維護管理?費用;?5.甲方?在合同生?效之日起?日內按?政府規定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米)，?由乙方按?下列第_?____?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、___?__。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?8.負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛;?9.協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0.法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?1.根?據有關法?律、法規?政策及本?合同的規?定，制訂?該物業的?各項管理?辦法、規?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數業主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益。2?.遵照國?家、地方?物業管理?服務收費?規定，按?物業管理?的服務項?目、服務?內容。服?務深度，?測算物業?管理服務?收費標準?，并向甲?方提供測?算依據，?嚴格按合?同規定的?收費標準?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費不?服務或多?收費少服?務。3?.負責編?制房屋及?附屬設施?、設備年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權依照法?規政策、?本合同和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理法?規政策的?行為進行?處理;?5.有權?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務并支?付費用、?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業務?承包給個?人;6?.接受物?業管理主?管部門及?有關政府?部門的監?督、指導?，并接受?甲方和業?主的監督?;7.?至少每3?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?8.對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?9.建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?10.?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?11.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業?審計機構?。12?.不承擔?對業主及?非業主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務(?另有，專?門合同規?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業“管?理分項標?準”(各?項維修、?養護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內達到?的管理標?準;年內?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發的證?書。第?七條管?理服務費?用1.?本物業的?管理服務?費按下列?第___?__項執?行：①?按政府規?定的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協商的?標準向業?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?③由甲方?按統一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元;支付?期限：_?____?;方式：?____?_;2?.管理服?務費標準?的調整按?下列第_?____?項執行：?①按政?府規定的?標準調整?;②按?每年__?___%?的幅度上?調;③?按每年_?____?%的幅度?下調;?④按每年?當地政府?公布的物?價漲跌幅?度調整;?⑤按雙?方議定的?標準調整?;3.?乙方對物?業產權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經雙?方議定后?實施，所?需經費按?規定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執行?市政府物?業管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?____?_時間內?按法規政?策的規定?到位，以?保障本物?業的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業?中發生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內向?乙方支付?;②由?乙方承擔?;③在?____?_費用中?支付;?7.因甲?方責任而?造成的物?業空置并?產生的管?理費用，?按下列第?____?_項執行?：①由?甲方承擔?全部空置?物業的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?②由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?____?_%;?第八條?獎懲措施?1.乙?方全面完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?.乙方未?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3.合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續訂?合同。?第九條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項1.?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向對方?提出書面?意見。?3.本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規政?策規定及?時協商處?理。4?.本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請物業?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和政?策執行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業管理主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業?委托合同?的公司（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_業主管?理委員會?/房地產?開發公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業名?稱)實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區_?____?路(街道?)___?__號;?占地面?積：__?___平?方米;?建筑面積?：___?__平方?米;其?中住宅：?____?_平方米?;物業?類型：_?____?(住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?____?_)的維?修、養護?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?。3.?本物業規?劃紅線內?屬物業管?理范圍的?市政公用?設施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養護?和管理。?4.本?物業規劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?網球場、?游泳池、?商業網點?、___?__)的?維修、養?護和管理?。5.?公共環境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產保險保?管責任)?。8.?社區文化?娛樂活動?。9.?物業及物?業管理檔?案、資料?。10?.法規和?政策規定?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1.與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、_?____?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日?內按規定?向乙方提?供經營性?商業用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標準出?租經營，?其收入按?法規政策?規定用于?補貼本物?業維護管?理費用;?5.甲?方在合同?生效之日?起日內?按政府規?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項使用?：①無?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標?準租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內?按規定向?乙方提供?本物業所?有的物業?及物業管?理檔案、?資料(工?程建設竣?工資料、?住用戶資?料、__?___。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?8.負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;9.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權利和義?務1.?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?6.接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督;7?.至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業?的物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業審計機?構。1?2.不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業“?管理分項?標準”(?各項維修?、養護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內達?到的管理?標準;年?內達到管?理標準，?并獲得政?府主管部?門頒發的?證書。?第七條?管理服務?費用1?.本物業?的管理服?務費按下?列第__?___項?執行：?①按政府?規定的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?____?_項執行?：①按?政府規定?的標準調?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調;?③按每年?____?_%的幅?度下調;?④按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;⑤按?雙方議定?的標準調?整;3?.乙方對?物業產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經?雙方議定?后實施，?所需經費?按規定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執?行市政府?物業管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業主繳?交上述基?金并配合?維護。?5.本物?業的公用?設施專用?基金共計?____?_元，由?甲方負責?在___?__時間?內按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在___?__費用?中支付;?7.因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?訂合同。?第九條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟