小區物業管?理委托合同?第一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?_____?___根?據有關法律?、法規，在?自愿、平等?、協商一致?的基礎上，?甲方將__?__委托于?乙方實行物?業管理，訂?立本合同。?第二條?物業基本情?況物業類?型：___?_____?__座落?位置：__?__市__?__區建?筑面積：_?___平方?米；___?_第三條?乙方提供?服務的受益?人為本物業?的全體業主?和物業使用?人，本物業?的全體業主?和物業使用?人均應對履?行本合同承?擔相應的責?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建?筑共用部位?、共用設施?、設備的管?理、維修養?護。第五?條道路、?排水管道等?公用設施的?使用管理和?維修養護。?第六條?公用綠地、?花木等的養?護和管理。?第七條?公共環境衛?生。包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛生?、垃圾的收?集、清運。?第八條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?九條維持?公共秩序，?巡視、門崗?執勤。第?十條管理?與物業相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十一條?協助社區組?織開展社區?文化娛樂活?動。第十?二條負責?向業主和物?業使用人收?取下列費用?；1．物?業管理綜合?服務費；?2．房屋共?有部位和共?用設施日常?維修費；?3．停車費?；4．裝?璜垃圾清運?費。第十?三條業主?和物業使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養?護，在當事?人提出委托?時，乙方應?接受委托并?合理收費。?第十四條?對業主和?物業使用人?有違反業主?公約的行為?，針對具體?行為并根據?情節輕重，?采取批評、?規勸、警告?、制止等措?施，并報有?關執法部門?處理。第?三章委托管?理期限第?十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權利?義務第十?六條甲方?權利義務?1．代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益；?2．制定?業主公約并?監督業主和?物業使用人?遵守公約；?3．審議?乙方擬定的?物業管理制?度；4．?檢查監督乙?方管理工作?的實施及制?度的執行情?況；5．?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、和房?屋及設施維?修計劃；?6．按《_?___市住?宅小區物業?管理條例》?向乙方提供?物業用房，?其租金用于?物業管理；?7．協助?乙方做好物?業管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；8．業?主和物業使?用人不按規?定交納物業?管理費應承?擔違約責任?，甲方協助?做好協調和?思想工作，?幫助乙方催?交。第十?七條乙方?權利義務?1．根據相?關法律法規?及本合同的?約定，制訂?物業管理制?度；2．?對業主和物?業使用人違?反法規、規?章的行為，?提請有關部?門處理；?3．按本合?同第十四條?的約定，?對業主和物?業使用人違?反業主公約?的行為進行?處理；4?．可選聘專?營公司承擔?本物業的專?項管理業務?，但不得將?本物業和管?理責任轉讓?給第三方；?5．負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構筑物、?設施、設備?、綠化帶的?年度維修養?護計劃和大?中修方案，?經雙方議定?后由乙方組?織實施；?6．向業主?和物業使用?人告知物業?使用的有關?規定，當業?主和物業使?用人裝修物?業時，告知?有關限制條?件，訂立書?面約定，并?負責監督；?7．負責?編制物業管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告；?8．每年?第一季度底?，向全體業?主和物業使?用人公布上?年度相關管?理經費的使?用情況；?9．對本物?業的公用設?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業內改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協商?經甲方同意?后報有關部?門批準方可?實施；1?0．本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經營性商業?用房、管理?用房及物業?管理的全部?檔案資料；?第五章物?業管理服務?質量第十?八條乙方?按《___?_市普通住?宅小區物業?管理服務等?級參考標準?》中“__?__級服務?等級標準”?實現目標管?理，具體詳?見附件。?第六章物業?管理服務費?用第十九?條物業管?理綜合服務?費1．住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業主?或物業使用?人收取；非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業?主或物業使?用人收取；?2．空置?房屋的管理?服務費，按?全額收取；?3．業主?和物業使用?人逾期交納?的，按下列?方法處理：?從逾期之?日起每天應?按費用的千?分之一交納?滯納金。?第二十條?公共設施日?常維修費?房屋的共有?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的日常維修?、養護費用?由乙方按多?層住宅每年?每平方米_?___元收?取，非住宅?按每年每平?方米___?_收取，并?按照下列標?準執行：日?常小修、養?護費用，從?房屋共有部?位和共用設?施日常維修?費中承擔；?大中修費用?、更新費用?，由乙方制?定計劃，報?甲方審核，?由全體業主?共同承擔。?第二十一?條車位使?用費由乙方?按照《__?__市區住?宅小區物業?管理停車收?費辦法》和?《住宅小區?機動車地下?停車收費標?準》規定，?由乙方向車?位使用人收?取，收入用?于彌補物業?管理成本。?第二十二?條乙方對?業主和物業?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?、毗連部位?的維修、養?護及其它特?約服務，由?當事人按實?發生的費用?計付，收費?標準須經甲?方同意。?第七章違約?責任第二?十三條甲?方違反本合?同第十六條?的約定，?使乙方未完?成規定管理?目標，乙方?有權要求甲?方在一定期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?。第二十?四條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權終止?合同。第?二十五條?乙方違反本?合同第六章?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權要求乙?方清退。?第八章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜，?可以甲、乙?雙方共同協?商解決。可?以用書面形?式簽訂補充?協議，補充?協議與本合?同具有同等?效力。第?二十七條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優秀，業主?、物業使用?人反映良好?，甲、乙雙?方可續訂合?同。第二?十八條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及附件和補?充協議中未?規定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關法律?、法規和規?章執行。?第二十九條?本合同正?本連同附件?共____?頁，一式四?份，甲乙雙?方及街道辦?事處、區物?業管理行政?主管部門（?備案）各執?一份，具有?同等法律效?力。第三?十條因房?屋建筑質量?、設備設施?質量或安裝?技術等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔并作善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第三十一條?本合同執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規定?及時協商處?理。第三?十二條本合?同在履行中?如發生爭議?，雙方應協?商解決或報?請____?街道辦事處?、區物業管?理行政主管?部門進行調?解，協商或?調解不成的?，可以向人?民法院起訴?。第三十?三條合同期?滿自然終止?，雙方如續?訂合同，應?在合同期滿?____天?前向對方提?出書面意見?。第三十?四條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____?_____??????乙方簽章：?_____?_____?代表人：?_____?_____??????代?表人：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____?年____?月____?日小區物?業管理委托?合同（二）?甲方：深?圳市羅湖區?____住?宅區業主委?員會(代表?本住宅區全?體業主)代?表人：__?__乙方?：深圳__?__發展公?司法人代?表：___?_經__?__住宅區?業主大會_?___年_?___月_?___日投?票表決同意?：直接聘請?深圳康發發?展公司為_?___住宅?區(以下簡?稱“本住宅?區”)提供?物業管理服?務。為保障?管理服務正?常運行、規?范雙方的權?利和義務，?根據《中華?人民共和國?經濟合同法?》、《物業?管理條例》?、《深圳經?濟特區住宅?區物業管理?條例》及其?實施細則等?國家、地方?有關法律、?法規和政策?，在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上，本合同?的甲、乙雙?方達成以下?合同條款。?第一條?物業基本情?況1、住?宅區位置：?深圳市羅湖?區____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?、占地面積?：____?平方米。?3、建筑面?積：___?_平方米。?其中：住宅?面積：__?__平方米?(分別為別?墅____?平方米、復?式別墅__?__平方米?、高層__?__平方米?、多層__?__平方米?);商業面?積：___?_平方米;?服務樓面積?：____?平方米(含?首層停車庫?);其它面?積(配電房?、地下室等?)____?平方米。?4、住宅戶?數：___?_____?__戶(截?止____?年____?月____?日止，業主?入伙戶數_?___戶，?____戶?未入伙)。?5、物業?類型：混合?住宅小區。?第二條?委托管理服?務事項1?、本住宅區?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房等)的維?修、養護和?管理。2?、本住宅區?房屋建筑本?體共用設施?設備(共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設?備、配電系?統、樓內消?防設施設備?、電梯、供?水系統等)?的維修、養?護、管理和?運行服務。?3、本住?宅區規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場?等)的維修?、養護和管?理。4、?本住宅區規?劃紅線內的?屬配套服務?設施(籃球?場、兒童游?樂園、康樂?設施、中心?廣場等)的?維修、養護?和管理。?5、本住宅?區公共環境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛生、垃?圾的收集、?清運;小區?消殺;公共?區域綠化等?。6、本?住宅區交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區的?安全管理，?實行24小?時封閉式管?理，對規劃?紅線內范圍?進行全天候?安全監控和?巡視，實行?外來人員檢?查登記出入?制度，配合?和協助當地?公安機關做?好小區的保?安工作。?8、本住宅?區的社區文?化的開展建?設。9、?本住宅區物?業、業主、?管理服務檔?案、資料的?建立、保管?和使用的管?理。10?、以及相關?法規和行業?政策規定的?,和在本合?同簽訂后新?規定的應由?物業管理公?司承擔的其?它事項。?第三條合?同期限本?合同管理服?務期限為_?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權利和?義務1、?審定乙方提?出的管理服?務年度計劃?、財務預算?和決算。?2、對乙方?的管理服務?水平進行季?度或年度全?面考核評定?，如聘請專?業公司需要?支付費用的?，則該費用?從物業收費?中支出。如?未達標或因?乙方管理不?善，造成本?住宅區業主?公共利益的?重大經濟損?失的，甲方?有權提前單?方終止合同?。3、聘?請獨立審計?機構每年對?有關賬目進?行審計，審?計費用在物?業收費中列?支。如乙方?提供虛假或?失實的賬冊?、傳票等致?使甲方利益?嚴重受損的?，甲方有權?提前單方終?止合同。?4、支持乙?方向不按合?同規定繳納?物業管理服?務費的業主?催繳物業管?理服務費;?不慫恿、煽?動業主不繳?物業管理服?務費;反對?業主無理拖?欠物業管理?服務費，致?使其他繳費?業主的合法?權益受到侵?害的行為。?乙方應作好?對欠費業主?的催繳、統?計、記賬工?作，確保本?住宅區物業?管理服務費?的收繳率不?低于總應收?費的___?%，如無故?達不到該收?繳率，則低?于的部分以?乙方的傭金?抵扣。5?、業主應自?覺按時繳納?物業管理服?務費，不得?拖欠。逾期?欠費業主將?按每日萬分?之五的標準?計算繳納滯?納金。乙方?有權對欠費?超過1個月?的業主進行?公示通報;?對欠費超過?3個月的業?主，可提起?訟訴追討，?敗訴方除補?繳物業管理?費外，還應?承擔勝訴方?合理的律師?費用。6?、不干涉乙?方依法或依?本合同規定?內容所進行?的管理和經?營活動。?7、協助乙?方做好物業?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?8、有關?法規政策規?定的應由甲?方承擔的其?他權利和義?務。第五?條乙方的?權利和義務?1、全面?執行本合同?附件《深圳?市羅湖區_?___住宅?區物業管理?服務方案》?(以下簡稱?“服務方案?”)。2?、完善并制?訂與“服務?方案”相匹?配的管理辦?法和操作規?程以履行本?合同。如超?出業主公約?與本合同以?外制訂涉及?業主權利義?務的物業管?理辦法的，?以及向業主?收取本合同?約定以外的?其他費用的?，應事先報?告并獲得業?主大會批準?。3、有?權選聘有資?質的專業公?司承擔本住?宅區的單項?管理業務并?支付費用、?但不得將本?合同項下的?整體管理權?利和義務轉?讓給第三人?，不得將任?何單項業務?承包給個人?。4、遵?照國家、地?方物業管理?服務收費規?定，乙方應?在本住宅區?顯著位置長?期公示物業?管理服務項?目、服務內?容、服務標?準、收費標?準等內容。?5、負責?編制房屋及?附屬設施、?設備年度維?修養護計劃?和大中修方?案，經甲方?審定后組織?實施。6?、購買本住?宅區的公共?財產及公眾?責任險。?7、作為提?供物業管理?和服務的對?價,乙方每?年度終了時?按年度物業?管理總支出?的___%?計提物業管?理服務傭金?(以下簡稱?“傭金”)?一次。8?、本住宅區?物業管理服?務費所有收?支賬目，按?政府規定由?乙方每3個?月向業主?公布一次，?張貼時間不?少于15天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?___日以?前，特殊情?況延遲公布?賬目需書面?告知甲方。?9、鑒于?乙方一直是?本住宅區的?事實物業管?理人，乙方?有權力追繳?歷年來業主?欠繳的物業?管理費用。?10、對?本住宅區的?公共或共用?設備、設施?和相關場地?，乙方不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本住宅區內?改、擴建或?完善配套項?目，須報甲?方和有關部?門批準后方?可實施。?11、為使?本住宅區物?業的保值、?升值，乙方?應采取積極?有效的措施?，阻止業主?或物業使用?人擅自改變?本住宅區既?定的使用用?途及功能。?尤其阻止將?住宅用作商?業、辦公、?集體宿舍或?其他非一般?住宅的用途?。12、?建立本住宅?區的物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況并及時書?面通知甲方?。13、?開展積極向?上、健康的?社區文化活?動和便民服?務工作。?14、本合?同終止時，?及時向甲方?移交原委托?管理的全部?物業及其各?類管理檔案?、財務等資?料;移交本?住宅區的公?共財產，包?括物業管理?費結余、公?共收入積累?形成的資產?等。15?、有關法律?法規規定的?應由乙方承?擔的其他權?利、義務和?責任。第?六條物業?管理服務標?準本住宅?區定位為高?檔次的住宅?區，乙方應?執行與之相?匹配的物業?管理服務標?準。具體按?《深圳市羅?湖區___?_住宅區物?業管理服務?方案》中的?相關條款執?行。第七?條物業管?理服務費收?取標準及管?理1、本?住宅區物業?管理服務費?按如下標準?收取：別墅?物業每平方?米___元?/月;復式?別墅每平方?米___元?/月;高層?物業每平方?米___元?/月;多層?物業每平方?米___元?/月;商業?物業每平方?米___元?/月___?____元?/月;服務?樓每平方米?___元/?月(以上物?業面積均按?建筑面積計?算)。2?、本住宅區?物業管理服?務費由乙方?按月直接向?業主或物業?使用人收取?;乙方應在?每月___?_號前，向?已繳費業主?提供上月物?業服務收費?明細賬單并?接受業主查?詢。乙方必?須按政府規?定和程序收?費，不得亂?收費，做到?計費準確，?收費公開透?明。3、?物業管理服?務費的結余?部分歸全體?業主所有，?用于彌補以?后物業管理?費的不足，?未經業主大?會同意，乙?方不可支配?使用。第?八條專項?本體維修基?金的收支管?理1、本?住宅區專項?本體維修基?金按政府收?費標準收取?：高層每平?方米建筑面?積___元?/月;多層?每平方米建?筑面積__?_元/月(?別墅除外)?。隨物業管?理服務費一?齊由乙方直?接向業主收?取，管理處?對本體基金?以房屋本體?每棟為單位?進行專(記?)帳管理,?并設立專用?賬號存儲本?物業的本體?基金。2?、本住宅區?專項本體維?修基金的使?用，按政府?規定的專項?本體維修基?金使用范圍?專款專用，?乙方先立項?報價，甲方?審核簽字后?實施的程序?進行運作。?3、本住?宅區專項本?體維修基金?的收支、使?用賬目，每?3個月由甲?方向業主公?布一次，張?貼時間不少?于15天，?接受全體業?主的監督，?賬目公布前?由甲方送交?乙方核查備?存。賬目公?布時間為每?季度后的次?月____?日以前。?4、業主拖?欠專項本體?維修基金的?，由乙方按?照拖欠物業?管理服務費?的規定辦法?進行處理。?5、本住?宅區公用設?施專用基金?的交納、使?用、續籌、?管理等，按?《深圳市房?屋公用設施?專用基金管?理規定》執?行。第九?條公共設?施及業主共?有物業收入?及管理1?、本住宅區?屬業主私家?車位以外的?所有室內、?室外停車位?實行統籌使?用，暫定每?車每月車位?使用費(含?車場管理費?)為___?元。2、?本住宅區的?業主私家車?位，每月每?個車位需繳?納車場管理?費___元?，與物業管?理費合并使?用。3、?本住宅區產?權屬于乙方?的室內停車?位(除已出?售的部分)?共計76個?，由乙方有?償提供給全?體業主使用?，每月由乙?方按每個車?位每月__?_元(不含?車場管理費?)的固定標?準凈提取7?6個車位使?用費。4?.本住宅區?的臨時停車?的收費按市?政府指導價?執行。5?、本住宅區?嚴格控制外?來車輛的停?放，除極其?特殊的情況?外，禁止外?來車輛停泊?過夜。6?、乙方對物?業產權人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?的維修養護?，及其他特?約服務，采?取成本核算?方式，按實?際發生費用?計收;但甲?方有權對乙?方的上述收?費項目及標?準進行審核?和監督。?7、本住宅?區公共區域?的電梯廣告?及相關收入?、除乙方權?屬之外的停?車場收入、?特約服務收?入等，歸全?體業主所有?，和物業管?理費合并使?用。第十?條合同的?終止、續約?與交接1?、本住宅區?物業管理服?務合同到期?后，雙方合?同關系即終?止。乙方應?提前30天?按政府、行?業法規，填?報固定資產?、辦公、設?備、住宅區?資料等交接?清單，送甲?方審核。住?宅區物業收?費財務賬目?，應于合同?終止后的_?___日之?內，送交甲?方審核，由?甲方聘請專?業財務公司?進行審計。?2、乙方?愿意續約的?，應在合同?到期前60?天，書面通?知甲方。由?甲方在合同?到期前30?天召開業主?大會決定續?約與否。如?本住宅區全?體業主所持?投票權2/?3同意續約?的，將直接?與乙方續簽?合同。3?、本住宅區?業主大會表?決結果達不?到全體業主?所持投票權?2/3以上?的，原合同?到期后自行?終止。由甲?方另行招聘?物業管理服?務公司。?4、新老物?業管理公司?的交接過渡?期最長為2?個月，乙方?應提供過渡?期物業管理?服務;2個?月過渡期滿?后，必須按?規定進行交?接、撤離。?第十一條?違約責任?1、如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規定服?務標準或直?接造成乙方?經濟損失的?，甲方應給?予乙方相應?補償;乙方?有權要求甲?方限期整改?，并有權終?止合同。?2、如因乙?方原因，造?成不能完成?服務標準或?損害物業共?同利益的，?乙方應給予?甲方相應補?償。給業主?個人造成損?害的，應向?業主個人賠?償損失。甲?方有權要求?乙方限期整?改，并有權?終止合同。?.3、甲?、乙雙方如?有采取不正?當競爭手段?而取得物業?管理服務權?或致使對方?失去物業管?理服務權，?或造成對方?經濟損失的?，應當承擔?相應的責任?。5、本?合同執行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔?違約責任并?按有關法規?政策規定及?時協商處理?。6、甲?乙雙方以及?業主因物業?服務發生爭?議的，應盡?量平等協商?解決，協商?不成的，任?何一方均可?向羅湖區人?民法院提起?訴訟，判決?結果對各方?均有約束力?。7、合?同期未滿，?乙方擅自提?前停止物業?管理服務的?;乙方不按?時交接、撤?離的，均應?向甲方賠償?實際損失。?第十二條?其他事項?1、本合?同未盡事宜?，雙方可以?進一步協商?并簽訂補充?協議約定，?補充協議與?本合同具有?同等法律效?力。2、?本合同附件?《深圳市羅?湖區___?_住宅區物?業管理服務?方案》是本?合同有效組?成部分，與?本合同具同?等法律效力?。3、本?合同(含附?件)正本一?式三份，甲?乙雙方及物?業管理主管?部門(備案?)各執一份?，具同等法?律效力。?4、本合同?自甲乙雙方?簽字蓋章后?生效，對甲?乙雙方及本?住宅區全體?業主均具約?束力。甲?方：深圳市?羅湖區__?__住宅乙?方：深圳_?___發展?公司區業?主委員會?負責人：_?_____?____??????負?責人：__?_____?___簽?署日期：_?___年_?___月_?___日??簽署?日期：__?__年__?__月__?__日篇?二：___?_小區物業?服務合同?甲方：主委?員會地址?：乙方：?____物?業管理有限?公司法定?代表人：_?___資?質等級：_?___地?址：___?_聯系電?話：___?_根據《?物權法》、?《物業管理?條例》、中?洋水景園管?理規約等相?關規定，?甲乙雙方就?的物業管理?服務事宜，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，訂立本合?同。第一?條物業的?基本情況?物業名稱：?物業類型?：座落位?置：四至?范圍：東?至：西至：?南至：北?至：管理?面積：住宅?第二條?甲方權利義?務1、審?查物業管理?服務方案、?年度服務計?劃、年度維?修養護計劃?、年度費用?概預算、決?算報告，監?督、檢查乙?方各項方案?和計劃的實?施;2、?對乙方的管?理實施監督?，每年進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經濟損失或?管理失誤，?經物業管理?主管部門認?定，有權終?止合同;?3、委托乙?方對違反物?業管理法規?政策及業主?規約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、拆除違章?建筑、要求?賠償經濟損?失及支付違?約金、對無?故不繳納有?關費用或拒?不改正違章?行為的責任?人，采取有?效措施催繳?催改;4?、不得干涉?乙方依法或?依本合同規?定內容所進?行的管理和?經營活動;?5、負責?處理非乙方?原因而產生?的各種糾紛?;6、協?助乙方開展?物業管理服?務、相關宣?傳教育和文?化活動;?7、全力支?持乙方對拒?繳物業費的?業主采取的?有效措施;?8、按照?相關政策、?法律法規，?籌集、使用?、管理專項?維修資金。?9、法規?政策約定由?甲方承擔的?其他事項和?責任。第?三條乙方?權利和義務?1、對房?屋共用部位?、共用設施?設備、綠化?、環境衛生?、安全秩序?、交通等實?施管理與服?務。2、?根據有關法?規和政策，?結合實際情?況，制定完?善物業管理?制度;3?、建立健全?本物業的物?業管理檔案?資料;4?、制止違反?本物業的物?業管理制度?行為;5?、協助公安?部門維護本?物業區域內?的公共秩序?，進行來訪?人員登記控?制，安全巡?邏。6、?汽車、兩輪?車停車位無?償提供全體?業主停放車?輛，乙方負?責場地清理?、車輛整理?，不負保管?責任。7?、對交通秩?序、車輛停?放、出入登?記進行管理?。8、委?托專業公司?承擔本物業?的專項管理?與服務業務?，但不得將?本物業的整?體管理責任?轉讓給第三?方;9、?向業主收取?物業管理服?務費用;?10、編制?物業管理服?務及財務年?度計劃;?11、提前?將裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知業?主，并與業?主訂立《裝?修管理協議?書》，每日?對裝修現場?不少于2次?的巡查監管?;12、?向業主提供?房屋自有部?位、設施設?備維修養護?等有償服務?;13、?開展有效的?便民服務工?作;14?、不承擔對?業主及非業?主使用人的?人身、財產?的保管保險?義務;1?5、適時向?甲方報告本?管理區域內?重大物業服?務事項;?第四條維?護物業及業?主安全和美?好環境的規?則業主在?使用物業時?，以下為禁?止條款：?1、損壞房?屋承重結構?、主體結構?，改變住宅?入戶門、外?立面等部位?設施的顏色?、形狀、規?格、功能和?布局，改變?房屋設計用?途。2、?在外墻面安?裝各種設備?設施，影響?整體建筑美?觀。3、?更改陽臺布?局、功能及?外觀顏色，?隨意打孔、?改變排煙、?排污、排氣?管道，改變?安裝空調位?置等。4?、占用或損?壞物業共用?部位、共用?設施設備及?相關場地，?移動物業共?用設施設備?。5、在?區內道路、?活動廣場等?公共區域，?搭建、晾曬?、私設攤點?。6、改?變房屋使用?功能，即家?教、麻將館?、生產加工?場所，或產?生噪聲、污?染等經營性?活動。7?、安裝衛星?接收器、外?置防盜柵欄?、雨棚、搭?建陽光房、?封閉晾曬陽?臺、外置花?盆架等，在?非預留的平?臺或墻面上?安裝其它物?品等。8?、破壞住宅?圍墻燈光、?景觀照明。?9、入戶?門廳、樓道?、樓梯間擺?放車輛及雜?物。10?、封閉排氣?、排水口;?不配合物業?公共部位、?設備設施維?護。11?、在非指定?位置傾倒或?拋棄垃圾、?雜物。1?2、汽車、?兩輪車在道?路公共區域?亂停放。?13、車庫?、小車庫單?獨出售出租?區外停車、?儲物、住宿?、經營等。?14、不?按規定飼養?寵物。1?5、高空拋?撒物品。?16、踐踏?損壞綠化。?17、在?區內堆放易?燃、易爆、?劇毒、放射?性物品，排?放有毒有害?物質，發出?超標噪聲。?18、在?區內燃放煙?花爆竹、焚?燒紙錢、敬?斗香、做佛?事等。1?9、在大樹?、共用部位?和相關場所?懸掛物品、?張貼廣告、?涂改宣傳文?字、畫面或?隨意刻畫等?。20、?利用物業窩?藏犯罪人員?、贓物或其?他從事危害?共有利益、?侵害他人合?法權益的活?動。第五?條物業管?理服務費用?1、管理?服務費構成?主要有公共?物業維護保?養費，包括?物業的外墻?、地面道路?、共用活動?區域、樓梯?、消防系統?、智能化系?統、燈光照?明系統、給?排水系統等?;共用水電?費，包括共?用照明、保?潔綠化等;?聘用的管理?服務人員工?資、福利;?小區公共秩?序維護、環?境保潔維護?、綠化維護?費;物管企?業固定資產?折舊、辦公?及法定稅費?等。2、?管理服務費?調整根據用?工成本上升?、維修費用?加大、物價?指篇三：?小區物業管?理合同第?一章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：__?_____?___受?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_____?_根據有?關法律、法?規，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，甲方?將____?委托于乙方?實行物業管?理，訂立本?合同。第?二條物業?基本情況?物業類型：?_____?_____?座落位置?：____?市____?區建筑面?積：___?_平方米;?____?第三條乙?方提供服務?的受益人為?本物業的全?體業主和物?業使用人，?本物業的全?體業主和物?業使用人均?應對履行本?合同承擔相?應的責任。?第二章委?托管理事項?第四條?房屋建筑共?用部位、共?用設施、設?備的管理、?維修養護。?第五條?道路、排水?管道等公用?設施的使用?管理和維修?養護。第?六條公用?綠地、花木?等的養護和?管理。第?七條公共?環境衛生。?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛生、垃?圾的收集、?清運。第?八條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第九條?維持公共?秩序，巡視?、門崗執勤?。第十條?管理與物?業相關的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?一條協助?社區組織開?展社區文化?娛樂活動。?第十二條?負責向業主?和物業使用?人收取下列?費用;1.?物業管理綜?合服務費;?2.房屋共?有部位和共?用設施日常?維修費;?3.停車費?;4.裝?璜垃圾清運?費。第十?三條業主?和物業使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養?護，在當事?人提出委托?時，乙方應?接受委托并?合理收費。?第十四條?對業主和?物業使用人?有違反業主?公約的行為?，針對具體?行為并根據?情節輕重，?采取批評、?規勸、警告?、制止等措?施，并報有?關執法部門?處理。第?三章委托管?理期限第?十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權利?義務第十?六條甲方?權利義務?1.代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益;?2.制定?業主公約并?監督業主和?物業使用人?遵守公約;?3.審議?乙方擬定的?物業管理制?度;4.?檢查監督乙?方管理工作?的實施及制?度的執行情?況;5.?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、和房?屋及設施維?修計劃;?6.按《_?___市住?宅小區物業?管理條例》?向乙方提供?物業用房，?其租金用于?物業管理;?7.協助?乙方做好物?業管理工作?和宣傳教育?、文化活動?;8.業?主和物業使?用人不按規?定交納物業?管理費應承?擔違約責任?，甲方協助?做好協調和?思想工作，?幫助乙方催?交。第十?七條乙方?權利義務?1.根據相?關法律法規?及本合同的?約定，制訂?物業管理制?度;2.?對業主和物?業使用人違?反法規、規?章的行為，?提請有關部?門處理;?3.按本合?同第十四條?的約定，?對業主和物?業使用人違?反業主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘專?營公司承擔?本物業的專?項管理業務?，但不得將?本物業和管?理責任轉讓?給第三方;?5.負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構筑物、?設施、設備?、綠化帶的?年度維修養?護計劃和大?中修方案，?經雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業主?和物業使用?人告知物業?使用的有關?規定，當業?主和物業使?用人裝修物?業時，告知?有關限制條?件，訂立書?面約定，并?負責監督;?7.負責?編制物業管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8.每年?第一季度底?，向全體業?主和物業使?用人公布上?年度相關管?理經費的使?用情況;?9.對本物?業的公用設?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業內改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協商?經甲方同意?后報有關部?門批準方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經營性商業?用房、管理?用房及物業?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業管理服務?質量第十?八條乙方?按《___?_市普通住?宅小區