工程項目竣工驗收操作流程編制：技術工程部日期：2009年月日目的保證工程按期順利驗收通過，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。范圍適用于公司新建、改建、擴建的各工程項目。職責由技術工程部、項目公司及其他相關部門配合實施工作。4.內容4.1工程竣工驗收應具備的條件:完成建設工程全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求；有完整的技術檔案和施工管理資料;有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；有勘察、設計、施工、工程監理單位分別簽署的質量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書.4.2．工程竣工驗收程序4.2.1施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后,自行組織驗收,并按國家有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位。竣工報告應包括以下內容:已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況、工程質量評定情況等。監理單位核查竣工報告，對工程質量等級作出評價。竣工報告經總監理工程師、監理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設單位申請竣工驗收。建設單位提請規劃、消防、環保、質量技術監督、城建檔案、燃氣和民防等有關部門進行專項驗收（專項驗收程序由有關部門自定），并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準許使用文件。建設單位審查竣工報告，并組織設計、施工和監理等單位進行竣工驗收。建設單位編制建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應包括下列內容：工程概況、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監理等單位簽署的質量合格意見。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應使用建設行政主管部門印制的格式文本，一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設單位和施工單位各一份。4.3.驗收監督：建設單位組織工程竣工驗收前，應提前通知工程質量監督機構，并提交有關質量文件和質保資料，工程質量監督機構應派員對驗收工作進行監督。工程質量監督機構對驗收工作中的組織形式、程序、驗評標準的執行情況及評定結果等進行監督。驗收不通過，工程不得投入使用。竣工驗收日期以最后通過驗收的日期為準。建設單位在竣工驗收通過后，即可進入驗收備案程序。4.4備案管理：建設單位必須在竣工驗收合格后規定時間內（根據各地區政府規定）向主管部門提交下列材料，辦理備案手續：備案表、建筑工程竣工驗收報告、規劃驗收合格證、消防驗收意見書、環保驗收合格證、質量技術監督部門的驗收結果通知單（如電梯驗收結果通知單等）、工程驗收檔案認可書、燃氣工程驗收證書、民防工程竣工驗收證書、施工單位簽署的工程質量保證書、開發商簽署的住宅質量保證書、住宅使用說明書。建設單位向主管部門領取《建設工程竣工驗收備案表》；加蓋公章和法人代表簽名，提交前文所述驗收證書向主管部門備案。主管部門在收齊驗證備案材料后出具建設工程竣工驗收備案證明書，正本兩份，副本三份，建設單位和產權登記部門各持一份正本，檔案部門、主管部門和施工單位各持一份副本。竣工及交付驗收操作流程圖工程竣工階段通過質檢驗收要求：施工單位組織自檢完成物業監理組100%細部檢查完成全面檢查房屋質量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內容詳細記錄工程竣工階段通過質檢驗收要求：施工單位組織自檢完成物業監理組100%細部檢查完成全面檢查房屋質量、以觀感和使用功能為主對需要整改的內容詳細記錄項目公司組織參與部門組成住宅驗收小組住宅驗收小組進行每戶驗收并形成《分戶住宅竣工驗收意見》項目公司根據《分戶住宅竣工驗收意見》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況項目公司通知住宅驗收小組就《分戶住宅竣工驗收意見》的整改內容再次驗收項目公司根據《分戶住宅竣工驗收意見》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況項目公司通知住宅驗收小組就《分戶住宅竣工驗收意見》的整改內容再次驗收移交物業管理公司NY操作流程二：業主業主、項目公司、物業公司、監理公司、施工單位、銷售部工程竣工通過住宅驗收小組驗收物業公司組織參與部門組成業主入住驗收小組業主入住驗收小組進行每戶驗收并由業主填寫《業主房屋驗收單》項目經理部根據《業主房屋驗收單》組織施工單位進行整改并跟蹤整改情況項目經理部通知業主入住驗收小組就《業主房