第18頁共18頁物業管理?服務合同?樣書第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規、在?自愿、平?等、協商?一玫的基?礎上，甲?方將(?牧業名稱?)委托乙?方實和行?物業管理?，訂立本?合同。?第二條?物業基本?情況物?業類型：?____?_座落?位置：_?____?市_?____?區__?___路?(街道)?號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業?構成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業全體?業主和物?業使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院。?第五條?共用設?施、設備?的維修、?養護、運?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、、?、。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理、?包括道路?、外上下?水管道、?化糞池、?泵房、自?持車棚、?停車場、?、、?、。?第七條?公共綠?地的養護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設施的維?修、養護?和管理，?包括商業?網點、文?化體場所?、、?。第?九條公?共環境衛?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛生，?公共場所?的清潔衛?、垃圾的?收集、?、、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、?、、?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：___?__1?.物業管?理費：_?____?2.保?潔費：_?____?3.保?安費：_?____?4.房?屋設備運?行費：_?____?5.維?修養護費?：___?__第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養護?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業主?牧業使用?人違反《?業主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為__?___年?。自_?____?年__?___月?___?__日?時起至?____?_年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益;?2、制?定《業主?公約》并?監督業主?和物業使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業管?理方案;?4、檢?查監督乙?方管理工?作的執行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權仍屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執行;?無償使用?;按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.負?責歸集物?業管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內向乙方?提供;?8.當業?主和物業?使用人不?按規定交?納牧業管?理費時，?負責催交?或以方?式償付;?9.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題;?1.協?助乙方做?好牧業管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據有?關法律、?法規及本?合同的約?定，制定?牧業管理?方安;?2.對業?主和物業?使用人違?反法規、?規章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業?主和物主?使用人違?反業主公?約的行為?進行處理?;4.?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?、設備、?綠化的年?度維修養?護計劃，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業主?和物業使?用人書面?告知物業?的使用的?有關規定?，當業主?和物業使?用人裝修?物業時，?書面告知?有關限制?條件，并?負責監督?;7.?每__?___個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?維修養護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現?管理目標?，即業主?和物業使?用人對乙?方管理滿?意率達到?%1?.房屋外?觀：__?___?2.設備?運行：_?____?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養?護：__?___?4.公共?環境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條物?業管理服?務費1?.管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業主收取?;2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;3?.保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?___?__元或?按套每戶?___?__元向?業主或物?業使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運行費?按實結算?，由乙方?向業主收?取;5?.管理服?務費標準?的調整，?按調整?;6.?對業務和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的?倍取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設備?、設施、?公共設施?的維修、?養護費用?物業管理?區域內的?全體業主?按照各自?擁有的住?宅區建筑?面積比例?共同承擔?，在物業?維修基金?中列支或?直接向業?主收取。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規管理目?標，乙方?有權要求?甲方在一?不定期限?內解決，?逾期未解?決的乙方?有權終止?合同;造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標，甲?方有權求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權要?求乙方清?退;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據提?前終止保?同的違約?方應賠償?對方_?____?元的違約?金;造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起?天內，根?據甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續。第?三十二條?雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協議，?充協議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內，空?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，請市?仲裁委員?會裁決(?當事人雙?方沒有達?成書面仲?裁協議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該事?同期天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：___?__業?主公約?為加強?(以下簡?稱"本物?業")和?管理，維?護全體業?主和物業?使用人的?合法權益?，維護公?共環境和?秩序，保?障物業的?安全與合?理使用，?根據國家?有關物業?管理的法?規政策制?訂本公約?。全體業?主和物業?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經營、?轉讓所擁?有物業時?，應遵守?物業管理?法規政策?的規定。?二、執?行業主委?員會或業?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業管理企?業負責房?屋、設施?、設備、?環境衛生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業主和物?業使用人?應遵守物?業管理企?業根據政?府有關法?規政策和?業主委員?會委托制?定的各項?規章制度?。四、?全體業主?和物業使?用人應積?極配合物?業管理企?業的各項?管理工作?。五、?業主或物?業使用人?對物業管?理企業和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業管理企?業提出，?發生爭議?時可通過?業主委員?會直轄市?解決。?六、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關安全防?范的規章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產安?全。七?、業主或?物業使用?人裝修房?屋，應遵?守有關物?業裝修的?制度，并?事先告物?業管理企?業。物業?管理企業?對裝修房?屋活動進?行指導和?監督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業主和物?業使用人?。業主或?物業使用?人違規、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現象?(如滲、?漏、堵、?冒等)，?應當及時?糾正，造?成他人物?業損失的?應承擔賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業管理公?司可采取?相應措施?制止其行?為，并及?時告知業?主委員并?報有關行?政管理部?門貪污處?理。八?、業主發?委托物業?管理企業?對其自用?部位和毗?連部位的?有關設施?、設備行?維修、養?護，應支?付相應費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設施設?備已經或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統一、市?容觀瞻的?，按規定?應有由業?主單獨或?聯合維修?、養護的?，業主及?時進行維?修養護，?拒不進行?維修養護?的，由業?主委員會?委托物業?管理企業?進行維修?養護，其?費用由當?事業主按?規定分攤?。十、?與其他非?業主使用?人建立僉?租賃關系?時，應告?知并要求?對方遵守?本業公約?和物業管?理規定，?并承擔連?帶責任。?十一、?在本物業?范圍內，?不得有下?列行為：?____?_擅自?改變房屋?結構、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規格?)、設計?用途、功?能和布局?等;對?房屋的內?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?;占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設施及場?地;損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設施?;隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?違反規定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質等;?(7)?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;(?8)在公?共場所、?道路兩側?亂設攤點?;(9?)影響市?容光煥發?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設立廣告?牌;(?1)隨意?停放車輛?;(1?1)聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?(12?)違反規?定飼養家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律、?法規及政?府規定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設施設?備或其他?業主設施?設備損壞?，由造成?損壞責任?負責修復?或賠償經?濟損失。?十三、?按規定交?納物業管?理企業應?收取的各?項服務費?用。十?四、業主?使用本物?業內有償?使用的文?化娛樂體?育設施和?停車場等?公用設、?場地時，?應按規定?交納費用?。十五?、自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設施的?完好。?十六、加?強精神文?明建設，?弘揚社會?主義道德?風尚，互?助友愛，?和睦相處?共同創造?良好的工?作和生活?環境。?物業管理?服務合同?樣書（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》(建設?部第33?號令)、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規和規章?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養護?和管理;?(四)?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業網?點等)的?維修、養?護和管理?;(五?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區文化?娛樂活動?;(九?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?十)法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業管理?用房。物?業管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?(一)?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?(三)?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?(四)有?權依照法?規政策、?本合同和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理法?規政策的?行為進行?處理;?(五)有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?(六)接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督;?(七)至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬目?;(八?)對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?九)建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(十)?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?;(十?二)不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有專?門合同規?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業“管?理分項標?準”(各?項維修、?養護和管?理的工作?標準和考?核標準)?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業的?管理服務?費按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業?主或物業?使用人將?宿舍改為?商業用途?，物業管?理服務費?將按商業?用途收取?。(四?)本物業?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規?定的各項?管理目標?，或出現?重大事故?，經市政?府物業管?理主管部?門確認需?由乙方承?擔責任的?，甲方有?權解除與?乙方所簽?物業服務?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?約___?__年。?第九條?違約責?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能