內蒙古房地產估價師《制度與政策》：申請建筑工程施工許可證的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某估價事務所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為_。A.2006年5月30日B.現在C.重新估價的作業日期D.要求重新估價的委托方指定的日期2、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A.可比實例房地產B.估價對象房地產C.標準房地產D.類似房地產3、下列不屬于物業管理基本特性的是_。A.城市化B.社會化C.專業化D.市場化4、下列有關融資租賃的敘述有誤的一項是_。A.杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高B.在轉租賃業務中，租賃機構同時兼有承租人和出租人雙重身份C.融資租賃的特征是所有權與使用權分離D.轉租賃時，設備的所有者與使用者之間沒有直接的經濟或法律關系5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有的特性.【2005年考題】A：獨一無二和供給有限B：獨一無二和價值最大C：流動性差和價值最大D：不可移動和用途多樣E：工業用地的監測點評估價格6、估價報告有效期應從起計。A：估價時點B：估價作業期C：出具估價報告之日D：簽訂估價委托合同之日E：工業用地的監測點評估價格7、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A：謹慎價值B：市場價值C：殘余價值D：快速變現價值E：工業用地的監測點評估價格8、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為。A：宅基地所有權8：空間利用權C：地役權D：建筑物相鄰關系E：工業用地的監測點評估價格9、下列有關平均指標，表述正確的是。八：平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值分散趨勢的指標B：簡單算術平均數適用于分組的分布數列C：數列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數為104D：眾數是分布數列中出現頻率最高的標志值E：執行層的組織協調10、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是_。一級資質一、二級資質一?三級資質一?四級資質11、拍賣的基本原則不包括_。A.公開原則B.保留價原則C.公正原則D.公平原則12、房地產權屬登記的地域范圍是。A：城市建成區內的所有房地產B：城市規劃區內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產C：城市行政區域內的國有土地及其上的房屋D：城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產E：執行層的組織協調13、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊B：物質折舊C：功能折舊D：經濟折舊E：工業用地的監測點評估價格14、某宗房地產的總建筑面積為6000m2,房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為_。5.00%5.25%5.42%5.75%15、城市用地共分為一大類。810164616、房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的。A：成交價格B：理論價格C：評估價值D：市場價格E：工業用地的監測點評估價格17、按—分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權性質C.房屋使用權D.房屋用途房地產18、房地產長期貸款利率上調，導致_。A.新開發量增加，存量增加，租金下降B.新開發量減少，存量減少，租金增加C.租金增加，開發成本增加，存量減少D.開發成本增加，存量減少，租金增加19、下列不屬于房地產商業物業市場的是。A：寫字樓市場B：零售商場或店鋪C：休閑旅游設施市場D：倉儲用房市場E：借款合同20、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是_。A.12.35%B.12.55%C.12.68%D.12.93%21、某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已知成地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于_。2427元/mZ2500元/m22575元/m22632元/mZ22、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是_。A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業保險、社會保險與政策保險B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人壽保險C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險23、下列不屬于房地產區位因素的是。A：交通B：用途C：環境D：樓層E：工業用地的監測點評估價格24、下列對價格效應、收入效應、替代效應說法正確的是_。A.替代效應=收入效應+價格效應B.價格效應=替代效應+收入效應C.收入效應=替代效應+價格效應D.價格效應=替代效應/收入效應25、用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿年未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。A：1B：2C：3D：4E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是一。80%120%171%200%2、房地產投資者的權益融資方式主要有_。A.房地產開發貸款B.增發新股C.土地儲備貸款D.合作開發E.向商業銀行借入信用貸款3、房地產開發貸款類型不包括—貸款類型。土地購置土地開發C.建設D.建筑設計4、下列關于電梯，表述正確的是。A：高層建筑應設消防電梯B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在10m以上的，均應設置電梯C：一般來說，住宅建筑層數在7層及7層以上的，應設置電梯D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內有導軌、導軌撐架、平衡錘及緩沖器等E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成5、下列關于生產與生產函數，表述正確的是。A：生產是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程B：一般將生產中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統稱為生產要素C：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間依存關系的數學描述D：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間排斥關系的數學描述E：勞動、土地為生產要素資本，技術以及管理者才能則不是生產要素資本6、下列職能中，屬于保險基本職能的是_。A.分散危險B.融通資金C.防災防損D.分配資金7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示B：巡回展示C：現場展示D：資料展不E：定期展示8、房地產市場需求的特點主要有。A：多樣性B：廣泛性C：壟斷性D：復雜性E：具有高度的適應性9、居住用地劃撥的范圍主要包括等。A：城市基礎設施用地B：農貿市場C：重要旅游項目D：征用區域農民自住住宅項目E：住宅合作社集資建房10、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有—等。A.意外破壞的損毀B.市場供給的過量C.建筑設計的缺陷D.人們消費觀念的改變E.周圍環境條件的惡化11、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業的統計。人：平均價格B：加權價格C：抽樣價格D：成交價格E：借款合同12、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權。A：屬于房地產開發企業B：屬于業主共有C：屬于物業服務企業D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定E：執行層的組織協調13、下列物業中，屬于特殊物業的是。（2008年試題）A：在建工程B：車站C：購物中心D：科技產業園區E：借款合同14、間接融資的局限性主要表現在_。A.隔斷了資金供求雙方的直接聯系B.在一定程度上會減少投資者對企業生產的關注C.減少了對籌資者使用資金的壓力和約束D.融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制多E.融資風險大15、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業單位購買辦公用房B：因地震導致房屋滅失而重新購房C：個人購買經濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房16、根據有無抵押擔保，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔保債券D：記名債券E：公募債券17、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的_。1%2%3%8%18、關于流動比率，下列說法不正確的是_。A.流動比率=流動資產總額?流動負債總額又100%B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”D.在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上19、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為一元/m2。331433473380D.303320、下列關于公共物品，表述正確的是。A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數量不需要額外增加成本D：私人物品的特征顯然不同于公共物品E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的21、耕地占用稅實行—稅率。A.遞減B.比例C.定額D.超額累進22、某在建工程規劃建筑面積為12400m2,土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2,可出租面積為建筑面積的65%,正常出租率為90%,運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%