重慶高廟村富洲新城市三期規過程文CAPOL華陽國11設計條區域定REGIONAL 基地大石楊組 區域聯REGIONAL1兩大主干道交匯。此交匯。數十條 設計范圍包括5號和6已 521416123456中的建材市場、中端的IT、貿易產業和制造業、物流業為主。沒有大型商業

天星橋

石橋鋪商/內環高高壓線保護居住居住建筑（24<H≤60）退讓建筑紅居住建筑(60<H≤100)退讓建筑紅非居住建筑(60<H≤100)退讓建筑紅非居住建筑H/2且不于退讓高壓退讓地鐵保護

標高

重慶市用地和建筑規劃管理技術規站設計條 計容總建筑面積27萬平米

3.5原規劃條件的甲方原規劃原規劃2商業定商業定位分商業市城市規劃研商業定位分1商業市與城市與城市級大商圈有一定距離。距離沙坪壩商圈直線距離2.5公里。距離電腦市場為主的石橋鋪商圈直線距離1.5公里。因此，我們推測此項目商業的輻射范圍立足在1公里以內，根據交通和當地商業情況輻射可能達到2公里范圍。不可能輻射2公里以外的規模更大的沙坪壩片區。重慶人口規模及1公里內現狀居住人口10萬人。隨著房地產開發，居住人口會有上漲。預計未來周邊居住人口可以達到12-14萬。其中新建住宅為中檔城市住宅。老舊住宅區為低檔住宅。考慮到新建住宅比例日漸增加。區域整體收入水平趨于周邊商業發展成熟度和潛在 商業定位分商業市目標當地社區居民、普通市民（中端商業定位分城市規在城市中的地不是城市未來發展方向 基地城市交甲方提供的策劃報住宅為整個商品房市場主力，供求量均較穩定，價格呈現小幅上住宅供求基本平衡，2013年銷供比為0.95年商鋪供應量同比大幅增 %，成交量則增長11%2013年商鋪市場銷供比為0.71，處于滯銷水平，供應過快增長導致市場供應過剩2013年商鋪成交均價在市場供過于求的環境下，仍同比上漲16.2%重慶近3年辦公市場持續供大于求走勢明顯，銷供比保持在滯銷線以下2013年辦公市場成交量同比持平，價格有小幅下降，市場無明顯改近2年市場供應急劇增多，庫存量增大。近4年庫存量已達250萬方，以2013年成交速度，需要2年間去化 考慮到地塊容積率平衡，在6號地塊盡量多布置住宅塔樓的前提5號地塊商業面積可由27萬平米可以減少到23 中 對購物中心的分1社區購物中心：是在城市的區域商業中心建立的，建筑面積在5萬以2市區購物中心 是在城市商業中心建立的，面積在10萬以內的購物中心。圈半徑為10-20公里包括貨大型綜合超、各專業、賣店餐飲店、雜品店以及 服務設施等。3城郊購物中心在城市郊區建立的面積在10萬以上的購物中心城市用地學會對購物中心的分1鄰里購物中心：建筑面積0.45-1.5萬平米。至少服務0.3-4萬人。主力店為超2社區購物中心：建筑面積1.5-7萬平米。至少服務4-15萬人。初級百貨店（超市+貨）3區域購物中心：建筑面積4.5-13.5萬平米。至少服務15萬人。包括1-2個大型百4超級區域購物中心：建筑面積7.5-30萬平米。至少服務30萬人。包括至少3個定位：立足高廟村的項目周邊居住人口（10萬人），有條件輻射馬家巖、巴山、石橋鋪、高九路等更遠的范圍（共31萬人）。帶著以上思考，我們嘗試不同的總圖方向33案例分將地鐵人流導入商業，穿越mall回家的流線組織。商業建筑面積6萬平米中端社區級購物場所中端社區級購物場所中端社區級購物場所。 業與街區商業相結合44強排方強排方案。2塔樓和街區功能多樣性。3動線設計突出地鐵與社區 的聯

SOHO100米OFFICE100米

住區

LOFT75商業：9 其它功能：14辦公1100米LOFT160米

住區 強排方案商業流線成環狀立體組織交通強化從地鐵到小區 布置期望有利于 )

住區

住區（參 東薈城 直達地鐵 強排方案

獨棟商業

商業，動線可以把兩者聯系成環。2店臨右下角停車場地塊3