第26頁共26頁商場物業?管理合同?簡單范本?出租方?（甲方）?：___?____?___?受權代表?人：__?____?____?聯系電?話：__?____?____?聯系地?址：__?____?____?承租方?（乙方）?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___?身份證號?碼：__?____?____?聯系地?址：__?____?____?受權代?表人：_?____?____?_本物?業名稱：?____?____?__甲?方租賃商?場基本情?況：1?、座落位?置：__?__號樓?____?層___?_號鋪?2、建筑?面積：_?___平?方米根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，在乙方?簽訂《商?用物業租?賃合同》?時，甲乙?雙方就物?業服務達?成如下合?同：第?一條，?雙方的權?利和義務?一、甲?方的權利?和義務?1、依照?有關規定?和本合同?約定，制?定物業管?理服務制?度，對物?業及其環?境秩序進?行管理。?2、有?權要求乙?方及物業?使用人配?合甲方的?管理服務?行為。?3、依照?本合同約?定向乙方?收取物業?管理服務?費及法律?規定的或?雙方合同?的其它費?用。4?、對造成?物業共用?部位、共?用設施設?備損失的?，物業管?理公司有?權要求責?任人停止?侵害、恢?復原狀、?賠償損失?。5、?負責租賃?鋪內部清?潔，內部?安保及消?防安全工?作，如在?乙方承租?的房屋內?發生火災?，治安事?件或其他?意外，造?成甲方或?第三人損?害的，由?乙方承擔?全部賠償?責任。?6、負責?編制物業?的年度維?修養護計?劃，并組?織實施。?7、將?裝飾裝修?房屋的規?定將相關?文件發放?乙方，當?乙方裝修?房屋時，?與其簽訂?《裝修工?程合同書?》，并對?其監督，?對不符合?安全要求?和影響公?共利益的?，進行勸?阻制止，?責令改正?。8、?對本物業?的共用部?位、設施?及場地不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施。9?、在合理?的情況下?，可暫時?停止任何?設備、設?施的運行?以進行維?修或例檢?。10?、協助公?安部門維?護本物業?管理區域?內治安秩?序、采取?安全防范?措施。在?本物業管?理區域內?發生治安?案件或者?各類災害?事故時，?應當及時?向公安和?有關部門?報告，并?協助做好?調查和救?助工作。?二、乙?方的權利?義務1?、監督甲?方的物業?管理服務?行為，就?物業管理?的有關問?題向乙方?提出意見?和建議。?2、遵?守本物業?的物業管?理制度，?其中包括?《管理規?定》、《?裝修管理?規定》等?相關守則?。3、?根據本合?同按時足?額向甲方?交納物業?管理費用?及其他政?府部門允?許收取的?或雙方合?同的相關?費用。?4、裝飾?裝修房屋?時，遵守?政府有關?規定。并?應與甲方?簽訂《裝?修工程合?同書》及?遵守《裝?修管理規?定》中有?關規定。?5、商?場使用人?須按照按?照政府相?關規定和?布局要求?，合法經?營。6?、不得占?用、損壞?本物業的?共用部位?、共用設?施設備或?改變其使?用功能。?7、轉?讓房屋時?，事先通?知甲方，?告知受讓?方與甲方?簽訂本合?同。8?、因乙方?的承租人?、使用人?及訪客違?反本物業?的物業管?理制度和?《管理規?定》等造?成的損失?、損害均?由乙方承?擔相應的?賠償責任?。9、?按照安全?、公平、?合理的原?則，正確?處理物業?的給排水?、通風、?采光、維?修、通行?、衛生、?環保等方?面的相鄰?關系，不?得侵害他?人的合法?權益。?10、物?業使用人?明白并承?諾：甲方?在本物業?管理區域?內不承擔?因第三人?行為所致?的人身、?財產損害?賠償責任?及車輛保?管責任（?另有專門?合同約定?的除外）?。11?、不得改?變銷售合?同中注明?的房屋使?用功能，?不得在本?物業管理?區域內及?產權房屋?自用部分?內從事違?反國家法?律法規的?活動。?12、如?乙方需變?更該商場?用途，需?提前30?天以書面?形式告知?甲方，如?未獲甲方?同意，或?私自變更?經營范圍?或用途，?將視同乙?方違約并?自動放棄?合同。?13、未?經甲方書?面同意，?不得在租?賃商場周?圍安裝或?請人安裝?報警裝置?、門鈴、?攝像機及?其他裝置?。14?、未經甲?方書面同?意，不得?在租賃商?場內開展?或允許他?人開展第?三方業務?。15?、乙方必?須保證在?正常營業?時間內開?門營業，?如一年內?累計達到?10天以?上或連續?7天以上?未正常營?業，甲方?將視同乙?方違約，?甲方有權?終止合同?并追究乙?方違約責?任。1?6、乙方?產生的營?運垃圾由?乙方自行?存放、統?一管理。?甲方不提?供乙方產?生的營運?垃圾的堆?放場所。?具體事宜?由乙方自?行向相關?行政主管?部門申報?。第二?條，物?業管理服?務內容?一、制定?物業管理?服務工作?計劃，并?組織實施?。管理與?物業相關?的工程圖?紙等。?二、房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養護和管?理，共用?部位是指?房屋主體?承重結構?部位（包?括基礎、?內外承重?墻體、柱?、梁、樓?板、屋頂?等）、樓?梯間、走?廊通道、?配電箱、?水泵房、?消防監控?室等。?三、共用?設施設備?和附屬建?筑物、構?筑物的日?常維修、?養護和管?理，共用?設施設備?是指共用?的給排水?管道、加?壓水泵、?避雷網、?供電線路?、通訊線?路、照明?、供氣線?路、消防?設施、安?防監控設?備、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、車輛?停放地點?等。四?、公共區?域的綠化?養護與管?理。五?、公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?及共用設?施設備的?清潔衛生?，公共場?所的清潔?衛生和垃?圾收集。?六、維?護公共秩?序，包括?門崗服務?，物業公?共區域內?巡查。?七、協助?公安部門?維護本物?業區域內?的公共安?全和公共?秩序。?八、維護?物業區域?內車輛行?駛秩序，?對車輛停?放秩序進?行管理。?九、消?防管理服?務，包括?公共區域?消防設施?設備的維?護管理。?十、房?屋裝飾裝?修管理嚴?格遵守政?府部門相?關規定和?按照《裝?修工程合?同書》、?《裝修管?理規定》?等相關文?件執行。?第三條?，物業?管理服務?質量標準?一、綜?合管理（?商業街規?劃紅線范?圍內，涉?及共有財?產和公共?事務的管?理）1?、建立完?善的物業?管理制度?和服務質?量管理體?系。2?、履行物?業管理合?同，并按?規定公布?物業管理?服務項目?內容及物?業管理服?務費標準?。3、?每年對房?屋及設施?設備進行?一次安全?普查，根?據普查結?果制定維?修計劃，?組織實施?。4、?管理人員?___%?持有物業?管理上崗?證書，特?種作業員?工___?%持有專?業部門頒?發的有效?證書上崗?，全體工?作人員統?一著裝，?掛牌服務?。5、?運用計算?機對業主?資料、房?屋檔案、?設備檔案?、收費管?理、日常?辦公等進?行管理，?并建立完?善的檔案?管理制度?。6、?設置客戶?服務中心?和服務熱?線，有效?投訴處理?率___?%。7?、夜間有?專人值守?，處理緊?急報修，?水、電等?緊急報修?30分鐘?內到現場?。8、?每年進行?一次服務?滿意率調?查，征求?用戶意見?不低于入?住總數的?___%?，促進管?理服務工?作的改進?和提高。?二、物?業共用部?位、共用?設施、設?備日常運?行維護?1、維修?養護制度?健全并在?工作場所?明示，工?作標準及?崗位責任?制明確，?執行良好?。2、?共用設施?設備按照?項目配套?建設管理?，責任分?工運轉正?常，維護?良好，有?設備臺帳?，運行記?錄、檢查?記錄、維?修記錄、?保養記錄?，對設備?故障及重?大或突發?性事件有?應急方案?和現場處?理記錄。?3、實?行值守服?務。4?、水、電?、監控等?設備運行?人員技能?熟練，嚴?格執行操?作規程及?保養規范?。5、?道路、停?車場平整?通暢，交?通標志齊?全規范。?6、公?共照明設?備完好率?___%?以上。?7、設備?用房整潔?，主要設?施設備標?識清楚齊?全。8?、雨水污?水井、化?糞池、排?水管網定?期檢查，?經常疏通?，保持通?暢，無堵?塞外溢。?9、在?接到有關?部門停水?、停電、?停氣相關?通知后，?及時進行?公示。?三、綠化?養護（對?商業街規?劃紅線內?的公共綠?地和花草?樹木的養?護）1?、花草樹?木生長良?好，修剪?整齊美觀?無大面積?雜草。?2、綠地?無改變性?質和破壞?、占用現?象。3?、適時對?花草樹木?進行澆灌?、松土、?施肥、滅?蟲、防凍?保暖。?四、清潔?衛生（對?商業街規?劃紅線以?內，商戶?門以外的?保潔服務?）1、?環衛設備?完好，合?理設置垃?圾桶、果?皮箱、垃?圾中轉點?。2、?清潔衛生?實行責任?制，有專?職的清潔?人員和明?確的責任?范圍，公?共區域每?天至少清?掃一次并?實行標準?化保潔。?3、垃?圾每日清?理，垃圾?桶、果皮?箱無溢滿?現象，各?類垃圾容?器及時清?潔無重異?味。4?、小區內?道路等公?共場地無?明顯紙屑?、煙頭等?廢棄物。?5、雨?雪天氣及?時對區域?內路面積?水、積雪?進行清掃?，商業街?內無亂懸?掛、亂貼?、亂畫、?亂堆放等?現象。?6、根據?實際情況?開展滅蟻?、滅鼠、?滅蠅、滅?蚊等衛生?消殺工作?。7、?對超過國?家規定餐?飲排放油?煙、噪音?標準和違?反規定飼?養寵物、?家畜、家?禽者進行?勸告，并?報告有關?部門進行?處理。?五、秩序?維護1?、商業街?派有專人?巡邏，維?護公共安?全次序。?2、有?專門秩序?維護人員?，實行定?時巡邏制?度。3?、機動車?、非機動?車行駛、?停泊管理?有序。?4、危及?人身安全?處有明顯?標識和具?體的防范?措施。?5、消防?設備設施?完好無損?，可隨時?起用、消?防通道暢?通，制訂?消防應急?方案。?6、中央?監控室實?施24小?時監控并?做好相關?記錄。?7、看管?公共財產?，包括消?防器材及?商業街的?井蓋、花?草、樹木?、果實等?。8、?對于發生?在商業街?范圍內的?治安案件?、刑事案?件、交通?事故，應?及時報警?，并配合?公安部門?進行處理?。六、?智能化系?統運行維?護1、?保障商業?街智能化?設施的日?常運行正?常，維護?及時。?2、智能?化系統出?現故障時?，有相關?預案措施?彌補。?七、水泵?運行維護?1、保?證商場正?常生活用?水。2?、對水泵?定期保養?，確保水?壓共給。?第四條?，物業?管理服務?費用（不?包括房屋?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?費用）?一、物業?管理服務?費（最終?以物價局?核準的標?準收取。?依據市場?行情調整?收費標準?）1、?據本物業?統一開街?時間，對?本物業全?體用戶確?定統一的?交納時間?：從__?__年_?___月?____?日開始計?算。2?、物業管?理費標準?：按_?___元?/m2/?月計算。?（___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?）___?_季或_?___物?業管理費?為___?_元整。?商場水費?按___?_元/噸?（按不同?的經營性?質進行調?整）。商?場電費按?____?元/度。?3、甲?方與經營?人約定由?乙方承擔?物業管理?服務費的?，由乙方?交納。?4、經營?人轉讓物?業時，須?交清轉讓?之前的物?業管理服?務費用以?及法律規?定的及雙?方合同的?其它費用?。5、?交費方式?：物業管?理費為一?季一付（?可跨季度?），每個?季度或跨?季度當月?____?日前交納?，如遇周?末順延。?6、乙?方逾期交?納物業管?理服務費?的，從逾?期之日起?每天交納?壹元人民?幣違約金?。二、?車輛停放?管理費?車輛停泊?服務費按?照物價局?審核通過?后的收費?標準公示?。三、?其他服務?費：甲?方對乙方?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護及?其他特約?服務的費?用另行收?取，甲方?制定的對?乙方房屋?自用部位?、自用設?備維修養?護及其他?特約服務?的收費價?格應在物?業管理區?域內公示?。第五?條，廣?告牌設置?商場廣?告牌設置?須得到政?府相關部?門批準后?，根據商?業街風格?制作安裝?。第六?條，違?約責任?1、甲方?違反合同?，未達到?管理服務?質量約定?目標的，?乙方有權?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔相?應的法律?責任。?2、甲方?違反合同?，擅自提?高收費標?準或亂收?費的，乙?方有權要?求乙方清?退所收費?用，退還?利息并支?付違約金?。3、?乙方違反?合同，使?甲方未達?到管理服?務質量約?定目標的?，甲方有?權要求乙?方限期改?正，逾期?未改正給?甲方造成?損失的，?乙方承擔?相應的法?律責任。?4、乙?方違反合?同，不按?本合同約?定的收費?標準和時?間交納有?關費用的?，甲方有?權要求乙?方補交，?并從逾期?之日起每?天交納壹?元人民幣?違約金。?5、乙?方違反合?同，不按?本合同規?定繳費的?，甲方有?權終止物?業服務，?并保留相?關權利。?第七條?，為維?護公眾、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發?生燃氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協助?公安機關?執行任務?等突發事?件，甲方?因采取緊?急措施造?成乙方必?要的財產?損失的，?雙方按有?關法律規?定處理。?第八條?，在本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行，雙?方按有關?法律規定?處理。?第九條?，本合同?內空格部?位填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?十條，?本合同中?未規定的?事宜，均?遵照國家?有關法律?、法規和?規章執行?。第十?一條，?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方協?商解決或?向物業管?理行政主?管部門申?請調解。?協商或調?解無效的?，可向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?。第十?二條，?本合同附?件《商場?管理規定?》與合同?同時使用?，具備同?等法律效?力，自合?同簽字之?日起生效?。第十?三條，?本合同一?式貳份，?甲乙雙方?各執壹份?，自簽字?之日起生?效。在簽?訂本合同?前，甲方?已將合同?樣本送_?___市?硚口區房?地局備案?。第十?四條，?若本合同?中部分條?款與國家?法律法規?相抵觸，?以國家法?律法規為?準，但不?影響其他?條款所具?備的效應?。第十?五條，?本合同如?有未盡事?宜得由物?業管理公?司商酌后?修正。?第十五條?，本合?同解釋權?歸物業管?理公司。?第十六?條，本?合同一式?二份，出?租方一份?，承租戶?一份。?第十七條?，本合?同自雙方?簽字之日?起生效?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?____?__???????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日，__?__年_?___月?____?日商場?物業管理?合同簡單?范本（二?）甲方?：___?____?___?乙方：_?____?____?_為了?維護__?__廣大?經營者的?共同利益?、正常的?經營管理?秩序和商?譽，統一?規范經營?者的經營?行為，根?據《__?__市商?品交易市?場管理條?例》、《?____?市物業管?理辦法》?、國務院?《物業管?理條例》?等法律、?法規的規?定特簽訂?本合同，?甲、乙雙?方共同遵?守執行。?一、甲?、乙雙方?權利和義?務（一?）甲方的?權利和義?務1.?甲方享有?對商場實?施統一經?營管理、?物業管理?的權利，?對管理范?圍的場地?、設備、?設施、環?境衛生、?治安消防?、經營秩?序及各項?經營活動?等事務全?權實施管?理，維護?____?的正常運?行。2?.依據有?關的法律?、法規，?制定和修?改商場的?各項規章?制度。?3.甲方?享有依法?向乙方收?取物業管?理費、公?共設施維?修基金，?經營行為?保證金、?公共能源?及相關費?用等權利?。乙方不?按規定交?納相關費?用，甲方?有權向乙?方收取每?逾期一天?___‰?的滯納金?，逾期2?0天不繳?納的，甲?方不再有?義務提供?各種管理?服務，對?所欠費用?可采取催?繳和強制?措施，直?至訴諸法?律。4?.尊重乙?方自主經?營的權利?，不干涉?乙方正當?的經營活?動。5?.有權采?取各種有?效措施制?止違反國?家法律、?政策和經?營管理合?同之行為?。6.?在不影響?整體經營?布局的情?況下，可?利用部分?空地、墻?面等處從?事經營活?動，收益?用于市場?推廣。?7.依法?行使政府?職能部門?委托的權?利，接受?行政主管?部門的監?督指導，?接受業主?/物業使?用人對制?度執行情?況的監督?，聽取合?理化建議?和意見，?不斷改進?工作。?8.甲方?可委托專?業物業管?理公司從?事部分物?業管理工?作。（?二）乙方?的權利和?義務1?.依法享?有在《商?品房買賣?合同》中?約定經營?范圍內的?依法自主?經營權，?服從甲方?統一管理?及整體的?業態的統?一規劃、?統一布局?，自覺配?合甲方組?織的促銷?活動，維?護___?_的整體?形象。?2.自覺?遵守商場?的各項規?章制度、?辦法和規?定，按時?足額向甲?方繳納物?業管理費?及各種相?關費用。?3.嚴?格遵守執?行國家有?關法律、?法規，保?護消費者?的利益，?執證經營?，依法納?稅、交繳?工商行政?管理費。?4.積?極參加甲?方組織的?消防演練?和培訓，?確保經營?區域的消?防安全，?并承擔相?應的消防?責任。?5.對經?營銷售的?商品自覺?建立質量?保證體系?，確保銷?售商品不?損害消費?者的利益?。6.?對店鋪承?租人、使?用人及訪?客等違反?商場管理?制度所造?成的損失?、損害等?承擔連帶?賠償責任?。7.?自覺配合?甲方做好?日常事務?管理工作?和宣傳教?育、文化?工作。?8.業主?出租商鋪?時，應事?先以書面?的形式通?知甲方，?與甲方簽?定《委托?經營管理?合同》，?在與甲方?簽訂該合?同前，一?切責任仍?屬乙方責?任。9?.承擔由?乙方行為?引起的一?切民事責?任。二?、各項費?用標準及?交納辦法?（一）?裝修保證?金乙方?如需要對?店鋪進行?裝修（租?賃者需征?得業主同?意），必?須按商場?《業主/?物業使用?人裝修守?則》規定?，繳納裝?修保證金?，裝修需?經甲方驗?收合格后?方可無息?退還裝修?保證金給?乙方。?（二）物?管費按?____?元/平方?米/月（?按建筑面?積收取）?每季度支?付一次，?提前__?_日收取?。（三?）自用水?、電費按?乙方自掛?表抄數收?取獨立上?繳。公共?能源費按?實際發生?費用根據?經營建筑?面積比例?據實分攤?。實行月?計交繳。?（四）?市場推廣?費根據?實際需要?，由甲方?制定推廣?、促銷方?案，甲方?代收的推?廣費全部?用于__?__整體?的營銷推?廣。計_?___元?/平方米?/月（按?建筑面積?收取）。?（五）?空調使用?費除乙?方獨立安?裝使用的?情況外，?由甲方根?據空調使?用當月總?費用結合?乙方場地?面積大小?，按比例?收取。?（六）其?他費用按?相關規定?辦理。?三、雙方?約定遵守?的市場管?理公約?（一）經?營秩序和?經營行為?的管理約?定：第?一條：乙?方必須遵?守國家的?法律、法?規和__?__的各?項管理規?定。商品?明碼標價?，亮證亮?照經營。?嚴禁經銷?假冒偽劣?商品和違?禁物品。?第二條?：乙方承?諾接受甲?方管理人?員的監督?、檢查，?不得擾亂?市場秩序?。第三?條：乙方?因商品質?量問題與?顧客發生?的糾紛，?需按《中?華人民共?和國產品?質量法》?、《__?__市商?品交易市?場管理條?例》、《?中華人民?共和國消?費者權益?保護法》?等有關規?定進行協?商解決，?不得與顧?客發生爭?吵、打架?等行為，?遇到糾紛?時應主動?妥善解決?，協商不?成應與對?方到相關?部門或甲?方協調處?理。第?四條：乙?方必須遵?守《中華?人民共和?國產品質?量法》、?《中華人?民共和國?消費者權?益保護法?》、《中?華人民共?和國反不?正當競爭?法》、《?____?市商品交?易市場管?理條例》?等法律、?法規。做?到文明經?商、禮貌?待客，嚴?禁強買強?賣、欺行?霸市，維?護商場的?整體信譽?。第五?條：不得?有使用大?音量音響?設備或高?聲叫賣、?張貼、追?逐、打鬧?、玩弄電?梯等影響?他人正常?經營和玩?弄公共財?物的行為?。第六?條：不得?有打牌、?下棋、睡?覺、酗酒?、劃拳，?以及赤膊?等不文明?行為。?第七條：?經營場地?以店鋪門?口為界，?禁止在界?外陳列商?品，擺放?商品展示?模特兒（?架）等任?何物品，?禁止任何?占道行為?。第八?條：嚴格?遵守規定?營業時間?，按時開?門營業，?并遵循：?1、未?經甲方同?意不得遲?開門和早?關門。?2、不得?擅自中途?或提前關?門停業（?超過3小?時按歇業?1天處理?）。3?、不得擅?自歇業。?第九條?：乙方須?遵守行業?規定，嚴?格維護全?體業主/?物業使用?人的共同?利益，不?得詆毀其?他商戶。?第十條?：乙方的?電話、傳?呼、手機?號及通訊?地址等聯?系方式因?申報內容?不實或變?化后未及?時告知甲?方而造成?的一切損?失由乙方?自行負責?。若由此?給他人造?成一切損?失的應承?擔相應責?任。第?十一條：?乙方從業?人員應按?規定向甲?方管理部?門申報，?營業期間?內需佩帶?購物中心?統一的《?營業員證?》，無證?或佩帶他?人證件不?得從事經?營活動事?宜。商?場物業管?理合同簡?單范本（?三）委?托方（以?下簡稱甲?方）__?__法?定代表人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?____?法定代?表人：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_聯系?電話：_?____?____?_根據?有關法律?，法規，?在自愿，?平等，協?商一致的?基礎上，?甲方將_?___（?物業名稱?）委托乙?方進行物?業管理，?訂立本合?同。第?一條乙?方提供服?務的受益?人為甲方?，甲乙雙?方均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?條物業?基本情況?此物業?位于__?__市_?___街?____?號___?_層，建?筑面積_?___平?方米（實?際面積高?于或者低?于合同規?定面積，?均以此標?注面積為?準，不作?調整）該?房屋的土?地證證書?編號：_?____?____?_，房產?證證書編?號：__?____?____?房屋主體?建筑結構?為___?_結構。?經甲方及?乙方共同?簽章確認?的房屋所?有權證及?房屋土地?使用證復?印件作為?本合同的?附件。?第三條?委托管理?事項1?、房屋建?筑共用部?位的維修?，養護和?管理，包?括：樓蓋?，屋頂，?外墻面，?承重墻體?，樓梯間?，走廊通?道，門廳?，庭院等?。2、?共用設施?，設備的?維修，養?護，運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管，?污水管，?共用照明?，中央空?調，供暖?鍋爐房，?樓內消防?設施設備?，電梯等?。3、?公共設施?和附屬建?筑物，構?筑物的維?修，養護?和管理，?包括道路?，室外上?下水管道?，化糞池?，泵房，?自持車棚?，停車場?等。4?、公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生，?垃圾的收?集等。?5、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?6、維持?公共秩序?，包括安?全監控，?巡視，門?崗執勤等?。7、?管理與物?業相關的?工程圖紙?，住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?四條物?業費用及?繳納方式?：1、?甲方按年?于每年_?___月?____?日前一次?性向乙方?繳納物業?管理費用?____?元人民幣?（___?_元）此?費用包含?第三條?所列各項?委托管理?事宜及下?列費用：?采暖費，?電梯費，?停車場的?使用費，?其他未列?入的費用?由甲方自?行承擔。?甲方房屋?的自用部?位，自用?設備及設?施的維修?養護，由?甲方自行?負責，在?甲方提出?委托時，?乙方可以?接受委托?并合理收?費。2?、甲方應?嚴格按照?以上條款?要求的繳?納方式向?乙方交納?物業管理?費用，否?則視為甲?方單方違?約，乙方?有權單方?取消合同?，有權強?行將甲方?商品清除?，因此造?成的一切?經濟損失?均由甲方?自行承擔?。第五?條委托?管理期限?：自本合?同簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第六條?甲方權?利義務?1、隨時?檢查監督?乙方管理?工作的執?行情況。?2、及?時繳納物?業管理費?用，如拖?欠造成的?損失由甲?方自行承?擔。3?、甲方及?時向乙方?提供使用?物業內的?各類圖紙?，含裝修?改造圖，?電路圖，?上下水改?造圖，廣?告審批圖?，消防改?造審批手?續等，以?上各類圖?紙以甲方?使用此物?業___?日內交給?乙方。?4、及時?與乙方溝?通本合同?執行期間?所發生的?其他問題?。5、?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育，文化?生活。?第七條?乙方權利?義務1?、根據有?關法律，?法規及本?合同的約?定，制定?物業管理?方案。?2、選聘?專業人員?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方。?3、乙?方有權對?物主使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理。?4、向業?主和物業?使用人書?面告知物?業的使用?的有關規?定，當業?主和物業?使用人裝?修物業時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監?督。5?、對本物?業的公共?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商后報?有關部門?批準方可?實施。?第八條?違約責任?1、甲?、乙雙方?同意在合?同執行期?內，因不?可抗力導?致房屋毀?損，滅失?的，合同?終止，雙?方互不承?擔責任，?但乙方應?退還甲方?已經提前?支付的相?關費用。?2、甲?、乙雙方?同意在租?賃期內，?有下列情?形之一的?，合同終?止，但乙?方需退還?甲方已經?提前支付?的相關費?用。①該?房屋占用?范圍內的?土地使用?權非因甲?方過錯原?因而依法?被政府提?前收回的?。②該房?屋因社會?公共利益?或城市建?設需要被?依法征用?或拆遷的?。3、?甲、乙任?何一方如?有違反合?同上述各?條款規定?，除了按?合同有關?條款履行?以外，守?約方有權?單方終止?合同，并?要求違約?方賠償給?守約方由?此造成的?一切損失?。第九?條附則?1、甲?，乙雙方?在簽署本?合同時，?對各自的?權利，義?務，責任?清楚明白?，并愿按?合同及規?定嚴格執?行。2?、甲乙雙?方就履行?合同及本?協議發生?糾紛，應?通過協商?解決。協?商解決不?成的，可?依法向當?地人民法?院起訴。?3、本?合同未盡?事宜，雙?方可協商?補充。在?此之前簽?訂的一切?協議如與?本協議有?矛盾之處?，均以本?協議為準?。之后所?簽訂的補?充協議及?相關規定?與本合同?具有同等?法律效力?。4、?本合同經?雙方簽字?蓋章后生?效。合同?連同附件?一式肆份?，具有同?等法律效?力，甲，?乙雙方各?執貳份?甲方（簽?章）：_?____?____?_?????乙方（簽?章）：_?____?____?_法定?代表人/?代表：_?____?____?_???法定代表?人/代表?：___?____?___?身份證：?____?____?__???????身?份證：_?____?____?_簽約?日期：_?___年?____?月___?_日，簽?約日期：?____?年___?_月__?__日?商場物業?管理合同?簡單范本?（四）?委托方（?以下簡稱?甲方）?法定代表?人：注?冊地址：?聯系電?話：受?委托方（?以下簡稱?乙方）_?___物?業服務有?限公司?法定代表?人：注?冊地址：?聯系電?話：根?據有關法?律，法規?，在自愿?，平等，?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?（物業名?稱）委托?乙方進行?物業管理?，訂立本?合同。?第一條：?乙方提供?服務的受?益人為甲?方，甲乙?雙方均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二條物?業基本情?況此物?業位于_?___市?____?街___?_號__?__層，?建筑面積?____?平方米（?實際面積?高于或者?低于合同?規定面積?，均以此?標注面積?為準，不?作調整）?該房屋的?土地證證?書編號：?____?____?__，房?產證證書?編號：_?____?____?_房屋主?體建筑結?構為__?__結構?；經甲方?及乙方共?同簽章確?認的房屋?所有權證?及房屋土?地使用證?復印件作?為本合同?的附件。?第三條?委托管?理事項?1，房屋?建筑共用?部位的維?修，養護?和管理，?包括：樓?蓋，屋頂?，外墻面?，承重墻?體，樓梯?間，走廊?通道，門?廳，庭院?等。2?，共用設?施，設備?的維修，?養護，運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?，落水管?，污水管?，共用照?明，中央?空調，供?暖鍋爐房?，樓內消?防設施設?備，電梯?等。3?，公共設?施和附屬?建筑物，?構筑物的?維修，養?護和管理?，包括道?路，室外?上下水管?道，化糞?池，泵房?，自持車?棚，停車?場等。?4，公共?環境衛生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛生，公?共場所的?清潔衛生?，垃圾的?收集等。?5，交?通與車輛?停放秩序?的管理。?6，維?持公共秩?序，包括?安全監控?，巡視，?門崗執勤?等。7?，管理與?物業相關?的工程圖?紙，住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第四條?物業費用?及繳納方?式：1?，甲方按?年于每年?____?月___?_日前一?次性向乙?方繳納物?業管理費?用___?_元人民?幣（__?__元）?此費用包?含第三條?所列各?項委托管?理事宜及?下列費用?：采暖費?，電梯費?，停車場?的使用費?，其他未?列入的費?用由甲方?自行承擔?。甲方房?屋的自用?部位，自?用設備及?設施的維?修養護，?由甲方自?行負責，?在甲方提?出委托時?，乙方可?以接受委?托并合理?收費。?2，甲方?應嚴格按?照以上條?款要求的?繳納方式?向乙方交?納物業管?理費用，?否則視為?甲方單方?違約，乙?方有權單?方取消合?同，有權?強行將甲?方商品清?除，因此?造成的一?切經濟損?失均由甲?方自行承?擔。第?五條委?托管理期?限：自本?合同簽訂?之日