第第頁共37頁批量精裝修工程施工作業指引1、編制目的規范批量精裝修施工管理標準動作，明確管理標準；加強質量預控管理，提升裝飾工程質量水平和觀感；明確過程質量控制標準，規避系統質量風險和質量通病；發揮工程管理集成平臺作用，使集團工程系統內的精裝修管理工作系統化、標準化，拉平不同分公司及項目間的管理差異；滿足與業主簽署合同要求，規避交付風險；2、適用范圍本管理辦法適用于 集團內所有精裝修交付項目/標段，且集中交付套（戶）數不少于80套（戶）；本管理辦法適用精裝修圖紙方案階段至交付業主整個過程管理；3、職責集團計劃及工程部:本管理辦法的編制、解釋、更新及修訂；監督審核各分公司工程部申報精裝修交付項目/標段精裝修工程管理策劃書及樣板計劃；開放展示前驗收銷售樣板，按照集團工程評估規則對樣板房、售樓部組織復驗，驗收合格允許對外開放展示、開盤銷售；精裝修項目/標段大面積施工前驗收精裝修施工樣板，驗收合格后允許開始批量施工；集團巡檢中對精裝修項目/標段工程安全、質量、進度、計劃管理及風險進行排查和指導；分公司工程部：協助推進精裝修設計方案、施工藍圖審核、投標單位考察工作；公司層面對公司內精裝修交付項目/標段工程進度、計劃、質量整體平衡協調，避免系統性質量通病；公司層面把控、監督、審核項目部編制精裝修管理策劃書及樣板計劃；初審項目精裝修管理策劃書、樣板計劃，經本公司工程分管高管審核同意后報集團計劃及工程部審批；公司內部組織運營、營銷、客服、物業、工程、項目等部門聯合驗收銷售樣板、施工樣板，公司內部初驗合格后申報集團計劃及工程部復驗；分公司項目部：精裝修方案圖紙、施工藍圖組織圖紙會審，并形成書面圖紙會審記錄；參與精裝修單位考察、調研，負責技術標初審；在投標階段，項目部聯合及招標相關人員安排投標單位投標現場踏勘，熟悉現場，避免進場后爭議；組織安排開放銷售樣板房施工管理、驗收整改，工程實體質量、觀感滿足開放展示需要；編制本項目精裝修工程管理策劃書及樣板計劃；組織協調土建單位、精裝修單位及各甲方分包工序工種合理穿插流水作業。按照合理工期、進度組織施工；大面積精裝修工程施工前，組織安排精裝修單位施工樣板；精裝修單位進場后，項目部組織各甲供材料供應商、甲分包單位、精裝修單位協調會，明確甲供材正常下單生產周期、注意事項，明確甲分包單位工作界面移交要求、正常施工周期；根據現場進度及時調整精裝修單位提交甲供材料的下單、進場計劃，并安排甲供材料進場后監理見證送檢、三方（精裝修單位、供應商、監理）書面移交記錄；監理（聯合監理）：協調土建與精裝修單位工作界面移交，建立一戶一檔移交檔案（土建單位、精裝修單位、監理三方書面記錄），明晰職責；防水（結構防水、附加防水）工序驗收，并按照樓層、房號取樣存檔（一戶一表）；根據甲方審核同意的淋水試驗方案跟進外墻（門窗）淋水試驗，并按照樓棟、樓層、房號逐次記錄（并留影像資料備查），至戶均滲漏條數不大于0.5條/戶停止淋水試驗及滲漏整改；根據裝修管理策劃書中場地布置、安全文明等細則安排精裝修單位實施執行，根據本管理辦法中質量控制標準組織實施和過程管理；根據項目部審核施工計劃協助精裝修單位實施推進；材料管理：負責甲供材料、乙供材料、甲指乙供按材料進場計劃實施，負責進場后參封樣樣板驗收（三方移交），并書面記錄備查；同時根據規范見證送檢；精裝修單位：招投標階段安排佳兆業集團、分公司相關部門對擬投標標段項目經理、施工班組現施工現場實地考察，并在投標技術標中明確中標后的駐場項目經理、現場施工班組；投標單位要在技術標書中明確項目經理、安全員、質檢員及相關技術人員名單，并附相應的職稱證書復印件;中標單位進場后按照甲方精裝修工程管理策劃書要求場地布置、安全文明施工，場地整體圍閉，以及場地CI標識；中標單位進場后與土建單位工作界面移交，并形成一戶一檔的三方簽字書面記錄；大面積施工前組織施工樣板，經甲方驗收合格方可開始批量施工；按照本管理辦法質量控制要點實施管理；隱蔽工程隱蔽前需請甲方、監理驗收合格進入下道工序施工；進場后根據施工進度安排編制提交甲供材料進場下單（預留正常生產周期）、進場計劃，乙供材料進場計劃；甲供材料進場后驗收，經三方（精裝修單位、監理、供應商）驗收后簽收移交記錄及材料管理、現場施工管理；施工過程中配合甲方要求組織模擬驗收、整改、開荒，至集中交付；4、管理細則精裝修圖紙階段：時間要求：精裝修設計方案圖紙提供2周內；職責部門：分公司項目部、工程部；重點工作：精裝修方案圖紙與土建建筑圖紙（含水電定位）核對：標高關系是否一致，入戶門洞口尺寸是否一致，門垛留設是否一致，土建水電預埋與精裝修方案圖紙是否一致，櫥柜、浴室柜、馬桶、淋浴屏、抽油煙機、吊頂、空調等平米尺寸、高度是否滿足功能使用要求、與土建建筑圖紙尺寸是否一致；精裝修方案圖紙與營銷廣告附圖或展畫核對：核對廣告房號與土建、精裝修方案圖示是否一致，核對廣告平面圖面積與現場實際是否相符；精裝修方案圖紙中各部品品牌考察：方案圖紙中木門、木地板、櫥柜、浴室柜、背景墻、墻地磚、涂料、面盆、洗手盆、馬桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料規格型號目前各廠家是否在生產，產量是否充足，是否可滿足現場施工過程供貨安裝要求；成果輸出：按附件要求書面反饋設計部，為提供正式施工藍圖用；望I精裝修設計方案階段圖紙會審記錄.xlsx招投標階段：時間要求：書面發出招標通知至定標期間；職責部門：分公司項目部、采購部；工作重點：考察精裝修單位（重點考察中標后駐場項目經理）、中標后擬安排現場施工班組，并由各投標單位在投標文件中注明，作為合同履約條款；組織各投標單位現場踏勘，熟悉現場情況，避免定標進場后爭議；乙供材料封樣：乙供材料樣板由各投標單位提供（不少于完整3套,1套存留公司采購部存檔，1套留存項目部進場材料驗收用，1套施工自留材料采購用），除五金件按套記取，其他飾面材料規格按整塊或非規格材料按不小于1M*1M尺寸送樣；中標后由工程、設計、項目三方在驗收合格封樣樣板簽字欄會簽，由中標單位取回1套樣板材料自購；甲指乙供封樣：甲指乙供材料樣板由分公司設計部提供（不少于完整2套，1套留存項目部進場材料驗收用，1套交由施工采購用）；成果輸出：參考附件填寫存檔；父精裝修招投標階段管理動作記錄.xlsx土建移交精裝修階段：時間要求：精裝修單位進場1個月內，批量精裝修施工前；職責部門：分公司項目部；工作重點：

尺寸實測移交：房間標高、層高、開間/進深、陰陽角、方正度、水電底盒數量、標高、水平定位；質量控制：墻地面是否有裂縫、空鼓；防水、淋水記錄；管理措施：精裝修工程管理策劃書；成果輸出：參考附件填寫存檔（提醒：每戶一檔一表）；土建移交精裝修界

面移交記錄.xlsx精裝修工程管理策

劃書土建移交精裝修界

面移交記錄.xlsx精裝修工程管理策

劃書.doc施工樣板驗收：時間要求：定標后，分公司項目部安排按照中標單位進場組織施工樣板，完成并驗收合格后開始大面積組織施工；職責部門：分公司工程、營銷、運營、項目等部門，集團計劃及工程部；工作重點：工序樣板、施工樣板、室內環境檢測（施工樣板工程施工完成一周后，項目部委托當地有資質檢測單位進行環境檢測，并提供正式報告；檢測合格方可開始大面積施工，否則及時提出風險預警提交分公司高管決策；）；「圃、444成果輸出：參考附件填寫存檔（提醒：每戶型一表一驗）；精裝修板驗樣記錄.仙..5、品控細則：飾面磚粘貼材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、型號、顏色進行檢查，參考設計、工程簽字確認樣板抽樣檢查，對不符合要求的瓷磚予以退場。飾面材料進場后經監理工程師見證封樣后送樣檢測（關注瓷磚吸水率）。材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。最后一批次材料下單數量需合理考慮整改/返修，具體數量可由分公司工程部綜合考慮。控制要點：墻地磚鋪貼圖：根據抹灰完成面尺寸、墻地磚規格按戶型試排磚，并分戶型繪制墻地磚鋪貼標準圖紙、對現場施工班組技術交底后張貼于現場指導施工；瓷磚面開孔：瓷磚面與開關插座、給排水點需進行現場開孔，要求開孔方正、平直，縫隙不應大于3MM（給排水點處開圓孔），孔邊不得有毛刺、損邊，且嚴禁跨磚安裝；地面放線要求：客廳縱向自過道中線向墻體兩側放線；廚衛間從門檻石開始向墻體側放線；且嚴禁出現小于1/3條磚；廚衛墻面放線要求：廚衛間墻面自窗臺石高度上下放線，且嚴禁出現小于1/3條磚；地漏安裝：地面設置倒坡，坡向地漏，嚴禁地面積水；地漏周邊采用4片同樣規則拼接，收口美觀；墻地磚工藝節點要求：廚衛間采用墻面飾面材料壓地面飾面收口；陽角收口：墻面陽角統一采用海棠角收口，縫隙大小一致；地面門檻石應采用倒角或圓角；踢腳線收口：房間涂料墻面與瓷磚（石材）踢腳線收口位置縫隙大小一致，線條順直，收口平直美觀；嚴禁涂料污染踢腳線；濕作業全過程施工期間冷熱水管連接，確保帶壓施工；墻面瓷磚（重點關注大堂、電梯廳等墻面，且吸水率EW0.5%）嚴禁采用水泥砂漿黏貼，須采用專用粘貼劑，避免后期空鼓/剝落；具體材料、方案、工藝樣板及拉拔試驗由分公司工程部審核、驗收，并書面記錄，驗收通過后可開始大面積施工；瓷磚鋪裝允許偏差：序號項目允許偏差（MM）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽角方正3直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m小線，不足5山拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度1--2用鋼直尺檢查5.1.4觀感質量：在濕作業完成后，總包對飾面的成活界面進行全數檢查（瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7天后進行第一次檢查，監理應在28天后再次進行全面復檢），監理單位全數復查，現場工程師進行抽查校核，對于不合格品進行100%更換整改。涂飾工程材料管理材料進場后施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送樣檢測。材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。進場涂料必須集中存放，嚴禁與易燃物質集中存放。控制要點：在涂飾工程施工前，先對基層進行處理，將表面的灰渣等雜物清理干凈。對天花水平度不滿足移交要求的位置采取聚合物砂漿找平，單層找平厚度不應大于8MM，如找平過厚需分層找平并加設玻纖網片。對裝飾石膏線陰陽角處及石膏板接縫處應加設無紡布，防止開裂。乳膠漆施工采用滾涂，涂料稠度以滾涂時不流墜、不粘連為準。涂料面層的觀感要求不得露底、不得顯現刷痕。如墻面和天花乳膠漆顏色不一致，在涂刷墻面陰角涂料時需在棚面粘貼分色紙進行保護，當墻面涂料涂飾完成后兩小時內將分色紙拆除。陰角位置無咬色，線條順直。在涂飾施工過程中，第二遍面漆應在門套線、電視背景墻及室內柜體等部品施工結束后且大面積整改完成后進行刷涂。涂飾允許偏差序號項目允許偏差（MM）檢驗方法1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查2墻面垂直度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查3線腳平直3激光紅外線掃平儀及鋼尺檢查5.2.4觀感標準（距離1米位置目視觀察）序號項目備注1墻面殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位。基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。2涂料涂料應涂刷均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、無刷痕、起皮和反銹。墻面涂料不得污染。5.3廚衛間吊頂安裝材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、尺寸進行檢查，參考設計、工程簽字確認投標封樣樣板抽檢，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。控制要點：天花鋁扣板安裝縫隙大小一致，無大小頭；墻面最上一批磚施工完成后，安裝吊頂封邊角線（封邊角線低于墻磚完成面高度不少于50MM）;吊頂高度嚴禁低于窗戶上口高度，收口困難；對于即將封板位置，隱蔽工程施工前進行電氣隱蔽測試驗收，以確定棚內線路的安全及使用功能，同時對棚內可燃材料的防火處理進行驗收，驗收環節由監理組織，施工方配合，并留存驗收記錄（含影像記錄）。在驗收合格后，方可進入隱蔽工程施工環節。5.3.3安裝允許偏差序號項類項目允許偏差（MM）檢查方法1面板表面平整2用2m靠尺檢查2接縫平直3激光掃平儀及鋼尺檢查3接縫高低1用鋼尺和鋼塞片檢查4頂棚四周水平±5激光掃平儀及鋼尺檢查木門材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色、厚度、尺寸進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。施工單位對進場的基層板經監理工程師見證封樣后送試檢測。材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。控制要點：現場先安裝副框及底板，中間穿插涂飾工程施工，完成涂飾工程一底一面后安裝門貼臉，最后施工最后一遍面漆；門檻石長度不小于木門寬度和貼臉厚度之和，安裝貼臉應落于門檻石上方；現場土建移交階段對門洞尺寸復核，以洞口尺寸不超出門套副框尺寸50MM為移交標準，超出50MM洞口現場須采用水泥砂漿修復至標準尺寸；安裝過程中滿足固定要求的前提下嚴禁采用氣釘固定，后期釘眼修復困難；成品保護：副框及底板安裝完成后對陽角須采用定型產品保護，門貼臉安裝過程中根據安裝進度及時拆除成品保護，施工完畢經監理驗收合格及時恢復保護；安裝允許偏差項次項目留縫限值(MM)允許偏差(MM)檢查方法1門框槽口對角線長度差4用鋼尺檢查2門框正、側面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查地板材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色進行檢查，對不符合鋪裝要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送樣檢測。材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。控制要點：土建移交階段加強地面平整度、水平度實測實量數據復核，避免后期木地空鼓揚塵；土建移交階段加強對找平層面層檢查，嚴禁地面起砂；對室內房間抹灰完成面尺寸復核，避免出現大小頭；墻體方正度偏差超出10MM墻體需土建單位整改合格并監理工程師、精裝修單位復核后場地移交；地板鋪裝排尺放線原則為縱向自門檻石向內排尺，橫向自客廳分戶墻向內排尺。鋪裝時間安排：地板鋪裝必須在各道工序施工完成且第一次整改完成后方可進行鋪裝，在鋪裝前現場監理對地面除塵清潔狀況進行驗收，并形成圖片資料保存。防潮膜在地板陰角處鋪設上返不少于50MM，且不得自踢腳線位置外露。地板鋪裝縱向端部預留8MM縫隙，避免起拱；踢腳線應采用地板同材質材料；固定施工需時特別關注墻面水電管線走向，避免擊穿預埋管線；鋪裝允許偏差項次項目允許偏差(MM)檢查方法1板面縫隙寬度0.5用鋼塞尺檢查2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3激光掃平儀及鋼尺檢查4板面拼縫平直35相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查5.6部品柜體安裝材料管理材料進場后必須集中存放于干燥的室內，防止受潮。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。控制要點玄關柜及衣柜凈進深不得小于550MM。玄關柜及衣柜套線與墻面結合為壓口施工，套線拼接在角部45度對接，嚴禁直段拼接。櫥柜吊柜背板在安裝煤氣表位置、插座面板位置開孔，開孔采用PVC條封邊。柜體門板處必須設置防撞膠條。水盆下柜體底板需鋪設防潮鋁箔膜，沿柜體背板上返高度不小于20MM。臺盆需對應臺面開孔位置居中安裝，開孔邊沿距臺盆內沿尺寸不應大于5MM，安裝完成后臺盆內沿與臺面結合處需封膠處理，采用透明膠，膠縫寬度不大于5MM。水電插座面板位置、燃氣接駁口位置根據現場定位采用工廠集中加工開孔，且孔口周邊應做防潮處理；嚴禁柜體板材現場開孔。櫥柜地柜柜體設置排煙口成品鋁合金格柵條；觀感檢查安裝高度合理，滿足使用功能要求；衣柜柜體立面安裝垂直，與周邊不同材料交接材料縫隙大小一致；衣柜套線與墻體（垛）采用壓口施工；套線上下寬窄一致，無傾斜；衣柜柜門開閉正常，防撞條使用正常；柜體陽角無碰損、脫皮、污染，無釘眼；五金件（掛桿、拉籃、抽屜、拉手、抽屜鎖、穿衣鏡等）安裝齊全；臺面石與墻體、煙道間縫隙大小一致，無大小頭；封邊打膠寬窄一致美觀；整體安裝固定穩固，無搖晃；封邊板上下寬窄一致，無大小頭；5.7淋浴屏安裝材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料（重點是玻璃、五金件）進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。5.7.1.2施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。5.7.1.3材料經驗收合格后，簽訂三方驗收單。控制要點擋水條安裝：居中套槽深度為10MM，石材陽角需倒棱或圓角。擋水石石條安裝嵌入鋪磚地面不小于20MM，安裝完成高度高于鋪裝地面不小于30MM。玻璃安裝：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石條套槽內，固定后打膠密封固定。密封膠條：固定扇、墻體、擋水石石條及門扇間需采用膠條密封，以保證防水效果。打膠要求：固定扇下口兩側、固定扇與墻體連接內外側打膠，膠縫寬度不大于5MM。擋水石石條與地面接口兩側打膠應采用瓷白膠，膠縫寬度5-8MM。安裝允許偏差序號項目允許偏差（MM）檢查方法1垂直度2用2m靠尺檢查2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查3密封條嚴實合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠5.8潔具安裝材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格及質量進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。材料經驗收合格后（逐套驗收），交由精裝修單位入庫保管，簽訂四方驗收單。控制要點潔具固定后與墻地面接觸的周邊位置應封膠處理，采用瓷白膠，寬度5-8MM。潔具及五金件固定安裝過程中，在廚衛間瓷磚（石材）完成墻面開孔時，應采用玻璃鉆頭或專用開孔器，有效避免破壞成活面及對墻面擾動，保證美觀。在潔具排水管連接位置須密封，防止滲水、返味。坐便器安裝完成最近端距墻面不大于30MM;安裝完成后并經監理驗收合格采用包裝用紙皮包裹成品保護，并用膠帶黏貼固定；石材鋪裝材料管理在石材運送到場時，須由一名擁有石材經驗的現場監理對到貨石材與封樣的色差、紋路、裂紋及厚度等問題進行檢查，同時避免施工方與供貨方的爭議。石材必須存放于室內，以避免自然氣候的影響。監理需對到場石材見證送檢，取得合格檢測報告后允許現場施工。控制要點對于切割成型的石材須進行防護處理，可采用石材浸泡或者滾涂防護劑的形式，滾涂應保證每一面至少涂兩遍，并沿橫縱兩個方向交叉進行。滾涂防護劑后晾曬時間不少于24小時。根據設計圖紙在現場試拼結束后進行石材編號，在編號的同時考慮顏色、紋理注明編號序列或者排布方向。在石材加工過程中，由石材的接縫及誤差等原因考慮適當縮尺。在房間的主要部位彈出互相垂直的十字控制線，用以檢查和控制板塊的位置，十字線須引至墻面。并依據墻面1米線控制地面完成面標高，注意與室外標高相互關系。鋪設時一般房間應先里后外沿控制線進行鋪放。鋪貼過程中要注意：如出現有斷裂的有色差現象的及時選擇更換；在安裝小方塊、駁打線時注意顏色色澤應一致，如有洞孔、斷裂、崩口缺角禁止使用，同時確保水平度、平整度、縫的均勻度、色系的統一度等質量預控問題。嚴控石材鋪裝過程中的對稱、色差、破損、平整、水平、大面積空鼓等質量通病。品保護：在石材未做打磨結晶之前，需在室內的主要施工通道進行成品保護。對于石材接縫位置進行專用勾縫劑刮膠處理，刮膠后進行石材打磨，在打磨界面內應注意其他施工成活面的成品保護及打磨后的灰漿處理。在第一次模擬驗收之前應對石材地面進行第一次結晶，在整改完成鎖門交付前完成第二遍結晶。窗臺板安裝前對窗口兩側套槽，臺板兩側需增加挑耳，嵌入套槽內，安裝成活后臺板滿足設計要求。電梯套口材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色進行檢查，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。對掛件粘貼強度進場拉拔試驗。材料經驗收合格后，簽訂四方驗收單。控制要點依據石材（玻化磚）干掛的深化圖紙排定石材下單加工的尺寸，按施工流水段進行集中加工。干掛電梯套口：干掛掛件采用鍍鋅拉片，固定角鋼采用不小于50x50X5MM規格材料，并進行熱鍍鋅防銹處理。角鋼排尺間距依據干掛材料的規格尺寸排布，不得大于900MM,掛件的排布位置距材料接縫處150MM以上。電視背景墻安裝材料管理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色進行檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。5.11.1.2施工單位對進場的基層板經監理工程師鑒證封樣后送試檢測。材料經驗收合格后，簽訂四方驗收單。控制要點基層材料必須采取防腐防水處理。背景墻邊框線上邊框與天花交接縫隙不得大于3MM下邊框與踢腳線之間縫隙不得大于1MM，側邊邊框與墻面陽角處交接出墻面12MM，另一側與墻面陰角處距離根據窗簾盒尺寸確定，邊框線與窗簾盒縫隙不得大于3MM。背景墻邊框線采用對縫拼接，拼接縫隙不大于2MM裝飾面板采用氣釘固定于基層板上，面板縫隙不大于1MM。銀鏡采用膠粘固定，縫隙不大于2MM。銀鏡縫隙處基層采用鋁箔紙附貼。煙機灶具安裝控制要點：白鋼背板厚度不小于1.2MM（或按照設計圖紙），對應煙機及灶臺安裝位墻面居中安裝，寬度與煙機同寬。煙道預留孔位置應面向煙機側，便于通風管道安裝。5.12.1.3嚴禁煙道與煙機間出現排水管道或煤氣管道立管。通風管為直徑180MM塑料軟管，通風管長度不得大于3m，通風管與煙道連接處必須安裝逆止閥，以防止反味串煙。安裝高度：灶臺臺面安裝高度為820-840MM，煙機安裝高度與灶臺間距離650-700MM。空調安裝控制要點：空調出風口嚴禁正對床頭吹；土建階段控制空調預計安裝高度，按自天花板底下約400MM安裝高度合理考慮插座與室內主機間距，美觀實用；天花角線（掛金線等裝飾線條）高度需考慮空調安裝需要，避免兩者高度交叉；嚴禁空調冷凝水管、銅管暗藏，后期更換、維修不便；銅管長度控制不大于5M為宜；6、成品保護：各裝飾施工單位要充分意識到全裝修房成品保護的重要性，在施I:過程中不僅要嚴格按《成品保護標準做法》做好自身產品的保護工作，還要積極配合總包及甲方指定分包單位做好其成品保護工作，并監督其落實情況口入戶門、戶內木門樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿責任單位負責完成成品保護,實施時間安裝完畢、乙方驗收合格后進行口拆除時間細部整改完成后.保護忖料3啦厚珍珠棉、.里料布、透明膠帶紙,將樓梯欄桿扶手轉增部位用珍珠棉包裹3層，平均每間隔距離300'第0加，用將樓梯欄桿扶手轉角部位用珍珠棉膠帶紙纏繞一周固定.其余欄桿或扶手可用塑料布或珍珠棉纏繞滿包，并在端部及拼接位置用般帶紙纏繞一周加強固定。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、-甲藻、草酸等溶液擦拭金屬表面:嚴禁上述易腐飩溶液接觸金屬表而。不得用金屬工具鏟擦噴型表面，防止表面產生劃痕。不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可*部品入戶門和戶內木門責任單位入戶門按甲方要求進行成品保護，施工前期拆下入戶門扇，待室內裝飾基本完成后重新裝上：戶內門由戶內門的安裝單位完成門框、扇、五金配件成晶保護，移交后由總包負責維護及保護復檢。實施時間各門扇安裝后及時保護.拆除時間細部整改后拆除。保護做法保護忖料出廠時門成品自帶保護膜，單層瓦楞紙（約200g//）、透明膠帶紙.電梯招喚，F9占部品電梯召喚開關GZ?^III—一責任單位負責成品保護.■實施時間開關面板安裝后及時保護口拆除時間細部整改完成后、i，h?曲(kH標準做法保護材料原出廠的透明保護膜，加厚保護膜.1保護做法安裝時注意保留原透明保護膜，以免劃傷,安裝完成、經專業瞼收機構驗收合格后，安裝單位向總包棟交，由總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果.保潔要求不得使用腐迎質溶液，避免蝕飭拉蛙不銹鋼表面及般料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可.申畢僑界III1￡f打田球》R/?!1部品電梯轎廂11f^Ma-^3tJfilw責任單位負責成品保護,一/..■wOl實施時間電梯轎廂內裝修完成、電梯門套安裝完成后及時保拉.拆除時間細部整改完成后,■保護材料9mm厚木夾板.1標準做法保護做法耳梯轎廂安裝調試完成、第廂內裝修完成，由總包單位使用91nli1厚木夾板滿封,裝活動擋激光木板，當停梯時打開，電梯保持開門狀態?裝活動擋縫板，裝卸物資時將木板放口遮擋門軌縫，保證碎塊不會堵塞門軌.由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯.使用中，需保持轎廂內清潔衛生、不超載、材料宜袋裝，液體需密封.保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布墨水擦拭即可‘笆居陽增（公共部位和廚了住戶電箱開關插座、暗埋筒燈、頂燈等部品殿皆陽角責任單位負責成品保護1實施時間施工,完畢、驗收合格后,及時進行保護,拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料硬板條，單層瓦楞紙板1約2叫/八美紋紙或透明膠帶紙.保護做法墻幫糜貼施「中及時擦撞表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將位鑄拼縫，及45度打f的縫隙填滿、擦順,墻宿鑲貼完成、驗收合格后用硬板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保撲好，高度從高地lOOnmi至2000mm：：每間隔40。加用美紋紙設一固定，防止施工過程中碰撞待的■保潔要求在清潔瓷殘類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面,不得用鏟刀、鋼絲球等工具在能拓表面鏟擦.用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可.部品住戶電箱責任單位負責成品保護-實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保接.拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料塑料紙或薄膜、美紋紙口保護做法總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用美紋紙粘貼牢固，防止污染.保潔要求禁用鋼紇球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可口部品開關插座、暗埋筒燈、頂燈等責任單位負責成品保護-實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護.拆除時間細部整改完成后,標準做法保護材料美紋紙一保護做法面板、燈罩安裝中避免工具對面板表面造成劃痕“面板、燈罩安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿帖保接a保潔要求不得使用腐蝕質溶液,用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。開關插座、暗埋簡燈，頂燈等浴缸部品開關插座、暗埋筒燈、頂燈等責任單位負責成亂保護.實施時間安裝完畢，驗收合格后，即時進行保護.拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料美紋紙。保護做法而板、燈罩安裝中避免工具對面板表面造成劃痕.面板、燈罩安裝完成、對表面污染進行消除后，用莢紋紙滿帖保獷.保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。部品櫥柜責任單位櫥柜分包方負責保護材料鋪設，乙方負責維護及成品復位.實施時間實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護.拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料防潮膜、原廠包裝用的硬紙板、美紋紙、透明膠帶紙，氣墊膜.保護做法櫥柜安裝完成、將臺面及柜體污染清除后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和增面瓷轉與櫥柜粘貼牢固.然后用硬紙板折成L形，將臺板勺柜體包裹成--體，橫向間距每隔60011m.用膠帶紙進行豎向固定，弓增及地板連接.特別注意轉向及突起物的保護.玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固.保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可.部品浴缸責任單位負責成品保護a實施時間浴缸安裝就位，側板碑鑲貼完成，且驗收合格后，及時進行保護.拆除時間細部整改完成后.標準做法保護材料浴缸進場包裝所用的木工板、美紋紙保護做法采用木工板覆蓋在浴缸上面，四個由用美紈紙和餐碑粘賠牢固，周邊固定可視情況增加3'4處.保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕.應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭.責任單位負責成品保護°實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護.拆除時間細部整改完成后,保潔要求不得用鏟力.鋼經球等鏟擦馬桶.不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的,F凈棉布輕擦即可。原包裝中的防潮紙及紙箱.美紋紙.注意保留原包裝物，安裝完成后用防潮紙宜接包裹省桶，用美紋紙封口與陶空件固定，然后?用紙箱外包，用美紋紙將紙板與防潮紙固定.不得在保護紙、及外箱匕面堆放材料,或把保護紙、箱移作他用。洗手臺盆保護做法用防潮膜滿鋪保護,四角用美紋紙和墻面布碣與櫥柜粘貼牢固.周邊冏定點可增加2飛姓.若條件允許，可金防潮膜外增加原包裝的紙板箱外包.并用美紋紙將紙板與防潮紙冏定.保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即明浴室鏡子責任單位負責成品保護°實施時間安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護.拆除時間細部整改完成后,保潔要求不得用鏟力.鋼經球等鏟擦馬桶.不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的,F凈棉布輕擦即可。原包裝中的防潮紙及紙箱.美紋紙.注意保留原包裝物，安裝完成后用防潮紙宜接包裹省桶，用美紋紙封口與陶空件固定，然后?用紙箱外包，用美紋紙將紙板與防潮紙固定.不得在保護紙、及外箱匕面堆放材料,或把保護紙、箱移作他用。洗手臺盆保護做法用防潮膜滿鋪保護,四角用美紋紙和墻面布碣與櫥柜粘貼牢固.周邊冏定點可增加2飛姓.若條件允許，可金防潮膜外增加原包裝的紙板箱外包.并用美紋紙將紙板與防潮紙冏定.保潔要求不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即明浴室鏡子保護材料保護做法洗手臺盆責任單位潔柜分包單位負責成乩保護，魚責維護.實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護.避免使用.拆除時間細部整改完成后。保護材料原包裝中的防潮紙及紙箱、美皴紙浴室鏡子責任單位鏡柜分包單位負責成乩保護，魚責維護.實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保爐.拆除時間細部整改完成后.塑料薄膜、原包裝用的泡沫板或紙扳、美坡紙保潔要求不得用鏟刃、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，/H潔水濕潤的干凈棉布輕擦即可.保護材料保護做法安裝完成后,進行清潔，.然后用期料薄膜包裹,并用美紋紙粘貼固定拼接處及四個箱,周邊各增加--固定點“在般料薄膜外，用泡沫板或紙板滿貼保護，用美紋紙4塑料薄膜遂行粘貼固定“潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件五金件責任單位.負責成品保護.實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護3將地板表面打掃F凈、先滿鋪地板防潮用扭膜，排接^用美紋紙連接，防潮膜四角用美紋紙與地板固定.周邊每距離605皿加設一道冏定，與踢腳線連接.潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件五金件責任單位.負責成品保護.實施時間安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護3將地板表面打掃F凈、先滿鋪地板防潮用扭膜，排接^用美紋紙連接，防潮膜四角用美紋紙與地板固定.周邊每距離605皿加設一道冏定，與踢腳線連接.然后用瓦楞紙板做進-一步保護，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉.并與塞層的防潮紙固定.保潔要求地板表面一保潔時不宜用海拖把，禁止便用鏟力、美工刃等鏟刮事應先用地板專用拖把把灰塵消除.然晤用濕布擦除即口屋忌用稀釋劑、松?香水、二甲荒、酒精、脫漆劑等液體接觸地.板，防止產生化學反應，損傷油漆表面.拆除時間細部整改完成后a保護做法安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護,并用美紋紙封口、包扎，保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干理棺布濕潤后輕擦即可,木地板保護做法保護材料原包裝物，如布袋、塑料袋、包裝紙等:美紋紙.木地板責任單位木地板分包單位負責保護材料的鋪設,負責維爐及保護復位。實施時間施T完畢、驗收合格后，及時進行保護”拆除時間細部整改完成后-保護材料犁料薄膜，單層瓦楞紙板（約20。目/WL穿插施工過程中墻體陽增保護部品墻體陽角1責任單位實施時間負責成品保護。膩子及底涂完成后，而涂施丁一前,拆除時,間面涂施工時4標準做法保護材料塑料陽箱護菊條、美紋紙a保護做法墻體膩子施工完成，平整度及垂直度檢測合格，并用底涂封閉后.采用塑料陽角護角條保護墻體陽為，高度從地面以上200mt到2000m；每間隔4。0函高度，用美紋紙粘貼固定在墻體兩側口穿插施工過程中進戶門框、成品門套及踢腳線的保護部品成品門套及踢腳線?曲?1/責任單位負責成品保護，實施時間進戶門框及成品木作安裝完成后./拆除時間面涂及墻紙底油施工完成.pt. /標準做法保界材料原門框保護膜，多層板或密度板，報紙r美紋紙.保護做法門框安裝中避免扭傷保拉膜.確保保護膜完整、無裸露.門框四周補粉及時.不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用濕抹布清除即可“門框四周補粉及填健施工結束后，即時用多層板或密度板對門框封釘保護口木作成品安裝完成后，需用報紙將木作包裹或鋪貼密并用美紋斑完整封邊與墻.地固定=報級拼接處需重疊100mm,并用美紋紙粘貼，加強固律。避免涂料及墻紙清油污染成品木作,i■J海學」嗎Q，0.￡，1責任單位部品進行保技和維護。實施時間 精裝修施工前-拆除時間 裝飾面層施工時.樓梯踏步保護材料厚度＞9皿的板材,多層夾板或木工板保護做法用A9由厚的板材，訂制成七字扣，每邊寬度〉50函.長度同踏步長。安裝時，每條保接加的固定點設在平面上，共設兩點口分別在距離踏步兩端各150由位置各用水泥釘，將七字扣與踏步面固定,原有成拓保護的裝修配置（如成品扣板、鋁板、電器等）部品扣板、鋁板、電器責任單位負責成品保護.s^實施時間安裝完成后，暫不拆除原有保護.拆除時間細部檢查完成后.標襟做法保護材料原出廠時的成品保護（,多以粘性薄膜為多）.保護做法安裝成品時，只適當拆除需交叉安裝的界面上的成品保撲，其余大而保護保留，且禁止提前拆除土禁用鋼絲球、毛刷等接觸成品表面，不得使用酸、軸性及有腐蝕性的清潔劑.鋁扣板及電器類用F凈棉布混潤后輕擦即可n不銹鋼建議用專用護理液清潔及保養.Mg保潔要求施T一中對空調及鳳口的保排部品空調、風口（若有）責任單位負責成品保護。實施時間安裝及調試完成后立即保護‘拆除時間細部檢查完成后.標準做法保護材料原出廠時的保護材料或其他塑料薄膜、美紋紙。保護做法安裝調整完成后.室內壁掛機立即用原廠包裝用的塑料薄膜完全覆蓋，并用美紋紙將塑料薄膜際機身㈤定，確保每邊都封閉密實。與乳膠漆交接位置，保護紙叮成品邊齊邊,以免影響涂料修補，風管機，出回風口均用薄膜裁剪成與風口同--尺寸，滿鋪，并用美紋紙將薄膜與風口翻邊整條粘貼冏定。保潔要求禁用鋼線球、毛刷等接觸成品表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑0用干凈棉布濕潤后輕擦即可.部品強弱電箱洞口責任單位精裝修總包保護及負責維護口實施時間墻面基層材料（批膩干）開始施工之前*拆除時間熠體面層材料鋪貼完成之后恢復盤板安裝*標準做法保護材料紙面石膏板及其他木板保護做法強弱電箱蓋板精裝總包拆除保管，洞口用紙面石膏板或細木T.板按洞口尺寸彼切，塞入洞口內勺洞口外側墻面平齊固定.保潔要求不能用帶水物品擦拭大理石打磨過程中對鞋柜等家具的呆護責任單位實施時間拆除時間保護材料熾護做法保潔要;求鞋柜與大理石交界面鞋柜安裝廠家負責保護，相裝修總包仇責雄接,在地向大理而進行粗度之前。大理石晶面完成后。犁料布薄膜或防水性膠紙B用塑料布薄膜或防水性膠紙上部粘貼到鞋柜底部15cm高，下部成L型與地面大理石粘貼“大理石打磨過程中對鞋柜等家具的呆護責任單位實施時間拆除時間保護材料熾護做法保潔要;求鞋柜與大理石交界面鞋柜安裝廠家負責保護，相裝修總包仇責雄接,在地向大理而進行粗度之前。大理石晶面完成后。犁料布薄膜或防水性膠紙B用塑料布薄膜或防水性膠紙上部粘貼到鞋柜底部15cm高，下部成L型與地面大理石粘貼“ 禁用鋼絲球、毛刷等接觸成品表而，不得使中酸、堿性