二手房買賣合同模板九篇二手房買賣合同陷阱一：交房時間

應特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有“銷售方遇不行抗力導致逾期交房，不擔當責任”這樣的表述。

這項商定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很簡單忽視或不知其究竟是何種含義。

二手房買賣合同陷阱二：房屋面積

對于二手房，面積誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應當在合同中有明確規定。雙方一旦商定了房屋面積誤差范圍后就應嚴格遵守。假如誤差超出商定的范圍，可以跟賣方協商，要么降低房價，要么就是賣方沒有履行合同。

但假如合同中沒有商定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或削減多少，法院可能判決購房者敗訴，實行多退少補的方法進展結算。比方：最終的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，假如你的合同里沒有商定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

二手房買賣合同陷阱三：房屋質量問題

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜簡單，往往使購房者在簽約購置房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的沖突才紛紛顯露了出來，結果給購置者帶來很多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

二手房買賣合同陷阱四：違約條款

在簽訂買賣合同時，有些中介列出很多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的商定;或雖商定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之商定是不公正不對等的，對買方極為不利。

因此在與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公正和對等。

二手房買賣合同陷阱五：物業治理

在簽定物業合同之前，應認真閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有哄騙行為。同時應對比物業消費標準認真核對。標準中沒有的收費工程，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

二手房買賣合同陷阱六：房屋買賣陰陽合同的陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以到達削減交稅的目的。

簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，根據市場交易規章進展。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴峻違反了我國稅收治理的規定，假如屬于一般偷稅行為，行政機關有權賜予罰款、拘留等行政懲罰;假如偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

二手房買賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人

二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產證、假信息等。二手房交易中常常消失房產證上的名字與賣房人不是同一個人的狀況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，假如買賣生變，追討定金也是費時費勁的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要仔細審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

二手房買賣合同陷阱八：中介合同陷阱

大局部二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，局部不法中介常常在合同上耍小聰慧，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要留意合同中隱蔽的陷阱。二手房交易時買方不應只注意房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務商定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。

二手房買賣合同篇2

甲方(出賣人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

乙方(買受人)：________________電話：_______________________

地址：_______________________身份證號：___________________

依據《合同法》、《房地產治理法》和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和公平、自愿、協商全都的根底上就以下房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構造為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內部附著設施為_________________________;(房屋全部權證號為_________。

其次條土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分戶土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續,甲方需供應幫助并按國家政策執行。

第三條價格

按計算，該房屋售價為_________元整。

第四條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第六條違約責任

乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述商定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續履行。

(3)同時適用定金條款懲罰。

甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則擔當違約責任。

丙方應對甲、乙雙方交易起協作和幫助義務并催促雙方履行合同否則擔當連帶責任。

第七條關于產權登記的商定

在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方幫助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第九條稅費的交納

因本房屋全部權轉移契稅和房產證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規定執行。

第十條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十一條合同的變更

本合同履行期間，發生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應準時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不行分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。

第十二條補充

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。

本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

簽訂地點：_______________________年____月____日

二手房買賣合同篇3

隨著國家房屋政策的調整，二手房買賣變得越來越熱。二手房買賣合同是將一方房屋的全部權轉到另外一方，另外一方支付價格。在二手房買賣中，應當對房屋買賣的合同特殊留意，還要確認房產的相關證明材料。那么，二手房買賣合同應具備哪些條款?為您解答。

一、二手房買賣合同有哪些主要條款

(一)當事人的名稱或姓名、住宅

主要是搞清當事人的詳細狀況、地址、聯系方法等，以免消失欺詐狀況;雙方應向對方做具體清晰的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

(二)標的

應寫明房屋位置、性質、面積、構造、格局、裝修、設施設備等狀況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條連接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建局部;房屋的物業治理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

(三)價款

付款時間商定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即商定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

(四)履行期限、地點、方式

條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;協作與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

(五)違約責任

該條款主要說明哪些系違約情形;如何擔當違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么狀況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

(六)解決爭議的方式

該條款主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應根據我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

(七)合同生效條款

雙方在此商定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正值地阻止條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進展返還。

(八)合同中止、終止或解除條款

根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、幫助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進展返還。

(九)合同的變更與轉讓

商定合同的變更與轉讓的條件或不能進展變更、轉讓的制止條款。

(十)附件

說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、購置二手房要留意什么

第一，留意查看出賣方的證件。

其次，留意房屋的產權狀態。

第三，留意房屋的抵押狀態。

第四，留意房屋的出租狀態。

第五，留意房屋的性質。

不管是什么時候建的房子，肯定要查看購置房屋手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的唯一的憑證，沒有房產證的交易對購置者來說存在極大的風險，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避開以后產生糾紛。

房屋產權是否清楚，有些房屋的全部者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，假如是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，假如只是局部共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

本文介紹了二手房購置合同應當具備的一些條款。購房者在買房簽合同時肯定要仔細認真閱讀合同條款，保證自己的合法權益，避開二手房購置陷井。購置的時候對有些隱藏的問題需要了解清晰，比方墻體構造，水電構造物業治理等等。詳細可向專業法律機構詢問。可供應相關的法律效勞，歡送詢問。

二手房買賣合同篇4

賣方(以下簡稱甲方)身份證號：

買方(以下簡稱乙方)身份證號：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律，法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置住房，達成如下協議：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、構造、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋全部權證號為“號”，房屋土地使用權證號為“號”;

2、甲方所售房屋位于區路(街)號，為構造;

3、甲方所售房屋建筑面積平方米。

4、甲方所售房屋的附屬設施為：

其次條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商全都，甲方所售房屋總金額為(人民幣)拾萬仟佰元整(包含本合同第一條第4款所屬附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成全都意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式：

第四條辦理過房期限

甲、乙雙方商定此協議簽定后日內，在房地產交易所辦理過房登記手續。

第五條房屋交付：

甲、乙雙方在房地產交易所辦理完過房手續后日內，甲方將房屋交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可以延長日。

第六條違約責任

1.乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按合同規定的付款方式付款，每逾期一日，根據逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

2、甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第五條規定將房屋準時交付乙方使用，每逾期一日，根據購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方支付房價10%的違約金。

3、乙方辦理過戶前中途毀約不購的賠償責任

若乙方毀約，則所付定金在賠償給甲方。

4、甲方辦理過戶前中途毀約不售的賠償責任

若甲方毀約，則雙倍賠償定金給乙方。

第七條其它責任

甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第八條未盡事宜

本合同款盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙叁方協商解決。協商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十條本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

二手房買賣合同篇5

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

一、甲方自愿將坐落于區號房產賣給乙方，房屋用途：住宅，全部權證書號，房屋的建筑面積為：平方米。經雙方協商，房屋總價為人民幣：。(￥)

二、乙方于年月日向甲方一次性付清全部房款。付清房款時，甲方將鑰匙交給乙方。

三、甲方保證房產產權清晰無糾紛、無抵押、無設定他項權力，如有問題由甲方負責解決，并擔當由此產生的一切后果。

四、辦理產權過戶前該套房產的物業費、供暖費甲方已結清，公共修理基金同房產一并轉讓給乙方，過戶時的.費用由乙方擔當。

五、合同在履行過程中發生爭議的，由雙方當事人協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴。

六、雙方應信守本協議，此協議一式三份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執一份，其余一份用于房管局過戶。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

二手房買賣合同篇6

甲方（出售方）：

乙方（購置方）：

甲乙雙方及中介方在自愿公平，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購置甲方房屋事宜達成協議如下：

第一條、甲方自愿將其座落于區路號小區號樓號，建筑面積平方米，構造房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。

其次條甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣XXX元整大寫：人民幣XXX萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式為銀行轉帳。

第三條甲方保證上述房地產權屬清楚，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建立拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。

第四條全部購房款付清后本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的全部權，并擔當該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的全部權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協議商定獵取該房產全部權，即甲方違約。

第五條在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極幫助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的全部稅費全部由乙方負責繳納。

第六條物業治理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按以下商定處理：

1、甲方負責將以上雜費繳納至協議簽定之日（或%年*月止）。

2、協議簽定之日后（或%年*月起）由乙方負責。

第七條協議生效當日，甲方應將購置該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條甲、乙雙方從簽訂協議之日起，均需遵守本協議商定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

第九條違約責任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的XX%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和全部房產資料；

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和全部房產資料。

第十條本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十一條甲、乙雙方在履行本協約中若發生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條該協議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，馬上生效，各持一份，具有同等效力。

甲方簽名：乙方簽名：

甲方聯系電話：乙方聯系電話：

甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：

年月日年月日

二手房買賣合同篇7

賣方(以下簡稱甲方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯系電話：_______________________________

托付代理人：_____________________________

聯系電話：_______________________________

買方(以下簡稱乙方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯系電話：_______________________________

托付代理人：_____________________________

聯系電話：_______________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規之規定，在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號：____________________

原單位批準證明：____________________

其次條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購置二手房建筑面積共____平方米(其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的工程中的：

第___幢座____層___號房。

第___幢座____層___號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

依據法律規定的房屋全部權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權全都的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條價格與費用

按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取以下稅費：

1.代收____，計(_____幣)____元整;

2.代收____，計(_____幣)____元整;

上述代收稅費合計(_____幣)______元整。

第四條實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條付款時間商定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

3._____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元。

第六條交接商品房的付款額商定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣)_____元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續后______天內付清。

第七條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種商定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額局部由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，合同連續履行。

3._______

二手房買賣合同篇8

甲方(托付人、出售方)：代理人：__________

乙方(托付人、買受方)：代理人：__________

丙方(受托人、中介方)：代理人：__________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、《城市房地產中介效勞治理規定》和銀川市有關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和協商全都的根底上，就丙方承受甲、乙雙方的托付，促成甲、乙雙方達成房地產買賣并供應相關的其它效勞事項，特訂立本合同，共同遵守。

第一條房屋位置及根本狀況：

1、經丙方供應信息、線索為甲乙雙方買賣房屋供應居間效勞，甲方同意將座落于__________________________________房屋壹套(住宅/營業房)及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)出售給乙方。

2、房地產根本狀況：房屋全部權證號：______________，產權性質：_________，構造：_________，建筑面積：__________平方米。隨房屋同時轉讓的附屬設施及裝修裝飾狀況：______________________________________________________________。

3、甲方已照實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施及裝修裝飾狀況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規的規定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝修裝飾狀況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關系。

4、甲、乙雙方均承受該房屋是在有_______________________________________[可選擇一項或多項或直接填寫①房產證②《商品房買賣合同》在銀行抵押;③房產證在銀行抵押④房屋已出-2-

租]的狀況下簽署本合同，雙方均認可其法律效力。注：《商品房買賣合同》在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產權證后，方可交易。

其次條房屋交易價格：

甲、乙雙方共同確認該房屋交易價格為人民幣元(大寫__________________________________整)。

第三條房屋買賣交易相關的費用：

1、該房屋買賣交易所需的各項費用按國家有關規定執行。甲、乙雙方商定全部費用由方擔當的，從商定;無商定的，按國家規定各自擔當。經甲、乙雙方確認，詳細支付費用的種類和數額見附件。

2、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求準時向丙方供應銀行申貸所需的有關證件及材料并幫助，若乙方不按銀行申貸要求供應所需的有關證件及材料或不積極幫助造成后果的，則視為乙方違約，乙方擔當全部違約責任，甲、丙方有權要求乙方支付違約金。

3、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，詳細支付費用的種類和數額見附件。

第四條托付事項和效勞費用：

1、甲方托付丙方出售該房屋，并幫助辦理產權過戶、房屋交付等事宜。

2、乙方托付丙方購置該房屋，并幫助辦理房屋產權證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以托付丙方辦理銀行貸款事宜。

3、丙方承受甲、乙雙方的托付供應效勞，根據銀川市物價局核準的收費標準，甲方應向丙方支付中介效勞費，金額按成交價的%收取，計人民幣元;乙方應向丙方支付中介效勞費，金額按成交價的%收取，計人民幣元。

4、乙方托付丙方為其供應銀行貸款效勞的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的%收取，計人民幣元。經乙方確認，詳細支付的代辦費用見附件。

第五條定金支付：

甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金元大寫(整)，并由丙方代為保管。

在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產證原件、身份證復印件交于丙方臨時保管，丙方出具相關憑證數據。

第六條付款方式及期限：

甲、乙雙方托付丙方以以下第()種方式第條辦理：

(一)一次性現金付款：

1、自本合同簽訂之日起日內，乙方將購房款(購房定金沖抵購房款)全部付清給甲方后，三方到市房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續。

2、乙方在簽定本合同起日內將全部購房款(人民幣元)交給銀川市房地產交易中心指定的銀行并進展資金監管，待房屋產權證過戶給乙方后撤銷資金監管。

(二)乙方托付丙方向銀行申請二手房按揭貸款：

1、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入銀行指定的專項賬戶，并由銀行凍結(詳細首付金額及貸款金額以銀行審批數目為準)。在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬戶中，乙方一次性將全部購房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。

2、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結，甲方幫助乙方辦理房屋產權過戶手續，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。

第七條房屋交付：

1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進展交付。

2、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付。甲方按合同商定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣元整，待三方辦結房屋移交手續后由丙方給甲方全額退還押金。

第八條甲、乙、丙三方義務：

(一)甲方義務：

1、保證該房屋無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方全部擔當。

2、承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產無異議。

3、乙方申請住房按揭貸款的，協作銀行或銀行認可的機構供應與乙方申請住房按揭貸款相關的資料，并簽署相關文件。

4、根據本合同商定的日期移交房屋及附屬設施、裝修。

5、在房屋交付前，結清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業費、垃圾清運費等各項費用，并供應上述費用交結的單據原件。

6、根據本合同商定的托付、代辦事項，按時支付各項費用。

7、準時供應辦理房屋產權交易過戶手續所需的證件、材料(原件和復印件)，并積極協作乙方辦理房屋產權交易過戶。

(二)乙方義務：

1、根據本合同商定的支付方式及期限，支付定金和購房款。

2、根據本合同商定的托付、代辦事項，按時支付各項費用。

3、供應房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復印件)，按時辦理房屋產權交易過戶手續。

4、申請銀行按揭貸款的，按時向丙方和銀行供應申請貸款所需材料。

(三)丙方義務：

1、根據本合同商定的托付事項，高效、準時向甲、乙方供應優質效勞。

2、見證、監視甲、乙方對本合同條款的執行。

3、甲、乙雙方發生違約或爭吵等情形時，予以協調;協調無效時，實行中立態度，并證明事實。

4、對托付人個人資料嚴格保密，未經托付人同意，不得向他人泄露。

第九條違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應準時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方全部以充抵乙方違約金;甲方中途返悔的，應準時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。-5-

2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作為效勞傭金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。

3、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤會并造成損失的，由甲方擔當相應的法律責任并賠償損失。

4、乙方未按時向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應擔當違約責任并對由此造成的損失擔當賠償責任。

5、甲、乙雙方或一方未按時給付丙方中介效勞費的，每逾期一日，違約方應按中介效勞費的%加付給丙方違約金。

6、因甲、乙雙方其中一方的緣由逾期未申請辦理房屋交易產權過戶手續的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款%的違約金;因丙方緣由逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介效勞費的%分別付給甲、乙雙方。

第十條本協議履行期間，因不行抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不擔當責任。甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的全部證件及相關材料退還。

第十一條其它商定：

本合同如有內容變更或未盡事宜，經三方協商全都后簽訂補充協議，補充協議應當實行書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不全都，以手寫項為優先。

第十二條爭議解決方式

本合同發生的爭議，由合同當事人協商解決或提請相關行政部門調解，協商、調解不成的，按以下第項方式解決。

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院起訴。

第十三條其他商定事項

甲方(托付人、出售方)(簽章)：乙方(托付人、買受方)(簽章)：

法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

丙方(受托人、中介方)(簽章)：

法定代表人(簽章)：

身份證號碼：

托付代理人(簽章)：

身份證號碼：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：