國企委托物業服務協議書?甲方（委托方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方作為國有企業，對其所屬物業的管理和服務有特定需求，乙方作為專業的物業服務企業，具備提供優質物業服務的能力和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、委托服務標的物及具體描述1.物業基本情況甲方委托乙方管理服務的物業位于[物業詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于寫字樓、商業區域、住宅區域等。物業配套設施包括但不限于停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、綠化景觀等。2.服務內容概述乙方負責提供涵蓋物業共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理；環境衛生清掃與保潔；綠化養護；秩序維護與安全管理；車輛停放管理；物業檔案資料管理等全方位的物業服務。具體服務內容如下：房屋建筑及附屬設施維護定期對房屋建筑的主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位進行檢查和維護，確保其安全、完好。對共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等進行日常巡檢、保養、維修，保證其正常運行。環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清掃、保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、停車場、綠化帶等，保持環境整潔。及時清理垃圾，做到日產日清，并定期進行消毒、滅蟲等衛生防疫工作。綠化養護對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀美觀、健康。定期更新和補種綠化植物，優化綠化布局。秩序維護與安全管理制定并執行物業區域的安全管理制度，安排專人進行24小時值班巡邏，維護區域內的正常秩序。負責出入口的人員和車輛登記、驗證，防止未經許可人員和車輛進入。協助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施完好有效，通道暢通無阻。車輛停放管理負責規劃和管理物業區域內的停車場，引導車輛有序停放。對停車設施進行日常維護和管理，收取停車費用（如有）。物業檔案資料管理建立健全物業檔案資料管理制度，負責收集、整理、歸檔與物業相關的各類文件、資料，包括業主信息、房屋資料、維修記錄、合同協議等。妥善保管檔案資料，便于查詢和使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況，并進行監督。2.義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括但不限于物業產權資料、規劃設計資料、竣工驗收資料等。協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方開展物業服務工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業服務費用。不得干涉乙方依法依規進行的正常物業服務活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，合理使用物業區域內的共用部位和共用設施設備。有權要求甲方協助提供相關資料和配合物業服務工作。2.義務按照國家法律法規及本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督、檢查和考核。建立健全物業服務質量管理制度，加強員工培訓，提高服務水平。合理使用物業服務費用，不得擅自挪用或截留。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主信息等機密資料。接受相關部門和業主的監督，及時處理業主的投訴和建議。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方應向乙方支付的物業服務費用標準為每月每平方米[X]元，總計每月[X]元。該費用標準涵蓋了本協議約定的所有服務內容。物業服務費用標準可根據物價指數、服務成本變動等因素，經雙方協商一致后進行調整。調整時，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常物業服務活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據實際情況協商確定，但最高不超過當月物業服務費用的[X%]。若乙方擅自挪用或截留物業服務費用，應退還挪用或截留的費用，并按照挪用或截留金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔由此給甲方或第三方造成的一切損失。若乙方因保管不善，導致物業檔案資料丟失、泄露，給甲方或業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。五、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。解除協議時，雙方應按照本協議約定進行結算，并辦理相關交接手續。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議期限屆滿前，雙方均未提出續簽意向的，本協議自動終止。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__