伙伴服務(wù)專業(yè)解決中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)之道【曲江·千林郡】開(kāi)盤(pán)方案創(chuàng)典全程【千林郡】項(xiàng)目組Part1開(kāi)盤(pán)概要開(kāi)盤(pán)概要開(kāi)盤(pán)時(shí)間：10月30日開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：千林郡售樓部（內(nèi)場(chǎng)、外場(chǎng)）來(lái)賓人數(shù)：預(yù)計(jì)1500人以上解籌時(shí)段：上午9：30到下午1：00，時(shí)長(zhǎng)3.5小時(shí)在短時(shí)間內(nèi)接待大量客戶并達(dá)成交易，需要各個(gè)環(huán)節(jié)快速行動(dòng)，節(jié)約時(shí)間，提高效率！Part2功能區(qū)劃分&動(dòng)線設(shè)計(jì)功能區(qū)劃分12341.簽到區(qū)；2.衛(wèi)生及物料區(qū)；3.集中等侯區(qū)；4.選房簽約區(qū)客戶動(dòng)線設(shè)計(jì)1234客戶由簽到區(qū)（1）進(jìn)入——等侯區(qū)等候（3）——選房區(qū)（4）選房——簽約后離開(kāi)簽到區(qū)集中等侯區(qū)選房區(qū)衛(wèi)生、物料區(qū)Part3功能區(qū)設(shè)置詳解1234簽到區(qū)分為：停車位、簽到口兩部分簽到區(qū)注：本方案中所有均為導(dǎo)視牌擺放位置停車位銷售中心車位有限，停車區(qū)需設(shè)置在銷售部外的雁南路兩側(cè)；預(yù)計(jì)需要提供400個(gè)車位；為避免停車期間產(chǎn)生不必要的麻煩，請(qǐng)?zhí)崆芭c公安、交通管理等相關(guān)部門(mén)協(xié)商。需配備8名保安引導(dǎo)泊車，協(xié)管交通。停車位需要導(dǎo)視牌4塊放置在入口附近路的兩側(cè)（內(nèi)容文字：停車區(qū)）停車位車輛擺擺放方方式雁南路車道行人道千林郡郡客戶車車輛放放置在在人行行道的的兩側(cè)側(cè)及公公路旁旁；物物業(yè)人人員要要引導(dǎo)導(dǎo)越野野等大大車輛輛在路路旁停停放。。入口口南北北各200米。行人道簽到口口客戶簽簽到處處設(shè)置置在圓圓形轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤(pán)的的兩側(cè)側(cè)，需需核實(shí)實(shí)身份份后發(fā)發(fā)放選選房物物料、、水和和早點(diǎn)點(diǎn)并放放行；；簽到處處需配配備保保安10名維持持秩序序；服服務(wù)人人員20名發(fā)放放選房房物料料、水水和早早點(diǎn)。。兩個(gè)簽簽到口口處設(shè)設(shè)置2塊導(dǎo)視視牌（（內(nèi)容容：簽簽到區(qū)區(qū)）簽到口口簽到區(qū)區(qū)實(shí)況況御錦城城鷺灣灣開(kāi)盤(pán)盤(pán)客戶戶簽到到衛(wèi)生及及物料料區(qū)分為：：公廁、物料堆堆放兩部分分1234衛(wèi)生及及物料料區(qū)衛(wèi)生及及物料料區(qū)至少設(shè)設(shè)置兩兩輛流流動(dòng)公公廁，，位置置在停停車場(chǎng)場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離客客戶動(dòng)動(dòng)線；；該區(qū)域域入口口處設(shè)設(shè)導(dǎo)視視牌1塊（內(nèi)內(nèi)容：：公廁廁）此次活活動(dòng)需需要的的一些些物料料可以以堆放放在該該區(qū)域域；公廁物料堆放等待區(qū)區(qū)分為：：客戶等等待席席、舞臺(tái)、公示區(qū)區(qū)三部分分1234等待區(qū)區(qū)等待席席&舞臺(tái)&公示區(qū)區(qū)1500名客戶戶置身身坡地地園林林景觀觀，感感受項(xiàng)項(xiàng)目高高品質(zhì)質(zhì)，引引發(fā)心心理共共鳴；；需配配備6名保安安，6名保潔潔；公園凹凹地地地勢(shì)西西北低低，東東南高高，舞舞臺(tái)區(qū)區(qū)及公公示區(qū)區(qū)坐落落在地地勢(shì)較較高的的東南南地方方，方方便客客戶觀觀看；；太陽(yáng)由由東向向南運(yùn)運(yùn)動(dòng)，，LED大屏幕幕背向向陽(yáng)光光放置置，不不干擾擾客戶戶觀看看；公示區(qū)區(qū)放置置在舞舞臺(tái)旁旁便于于快速速公示示（公公示的的內(nèi)容容有：：叫號(hào)號(hào)進(jìn)度度公示示表、、合同同公示示牌、、開(kāi)盤(pán)盤(pán)流程程公示示牌））；充分利利用圓圓形地地形，，觀眾眾席座座椅設(shè)設(shè)置成成圓弧弧狀，，考慮慮到天天氣因因素，，要搭搭建三三面遮遮擋帳帳篷；；客戶席席地面面鋪地地毯，，遮擋擋草皮皮，防防止女女士高高跟鞋鞋踐踏踏草皮皮，將將泥土土帶入入內(nèi)場(chǎng)場(chǎng)；在入口口處設(shè)設(shè)置1塊導(dǎo)視視牌（（內(nèi)容容：集集中等等侯區(qū)區(qū)）sun客戶席席舞臺(tái)sun公示舞臺(tái)等待區(qū)區(qū)在等待待區(qū)坡坡地上上放置置2匹純白白馬及及2名身著著皇家家禮服服的騎騎手；；9：30開(kāi)盤(pán)前前坡地地上散散布3名小提提琴手手拉小小提琴琴；等待區(qū)區(qū)內(nèi)有有管道道，不不能踩踩踏的的地方方擺放放花盆盆；舞臺(tái)旁旁設(shè)置置彩色色煙霧霧彈，，宣布布開(kāi)盤(pán)盤(pán)后瞬瞬間升升空；；舞臺(tái)配備主主持人2名；公示區(qū)配備備禮儀小姐姐4名；開(kāi)盤(pán)舞臺(tái)活活動(dòng)流程有有：開(kāi)盤(pán)致致辭——介紹流程——介紹項(xiàng)目情情況——宣布開(kāi)盤(pán)——節(jié)目表演；；活動(dòng)公司配配合表演各各類高雅節(jié)節(jié)目供客戶戶觀賞；LED屏幕不定時(shí)時(shí)播放內(nèi)場(chǎng)場(chǎng)選房情況況（內(nèi)場(chǎng)設(shè)設(shè)有攝像機(jī)機(jī)位）。等待區(qū)布置置細(xì)節(jié)集中等侯區(qū)區(qū)實(shí)況御錦城鷺灣灣開(kāi)盤(pán)客戶戶等候現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)舞臺(tái)區(qū)實(shí)況況御錦城鷺灣灣開(kāi)盤(pán)舞臺(tái)臺(tái)區(qū)選房區(qū)分為：緩沖區(qū)、選房區(qū)、換單區(qū)、簽約區(qū)、特特情區(qū)五部分1234選房區(qū)緩沖區(qū)緩沖區(qū)容納納最多可容容納三組客客戶，每組組10人，共30人；緩沖區(qū)入口口設(shè)置在圖圖中紅色虛虛線位置，，便于客戶戶排隊(duì)，有有序進(jìn)入緩緩沖區(qū)；在隔離線外外放置導(dǎo)視視牌1塊（內(nèi)容：：緩沖區(qū)））；該區(qū)域配置置保安10名維持秩序序；下午13：00后，在該區(qū)區(qū)域?yàn)榭蛻魬舭l(fā)放肯德德基快餐（（選擇該時(shí)時(shí)間點(diǎn)是因因?yàn)榇藭r(shí)選選房高峰期期過(guò)去，客客戶耐心下下降）；下午13：00如果活動(dòng)還還沒(méi)有結(jié)束束，要隨時(shí)時(shí)防止客戶戶群強(qiáng)行沖沖入內(nèi)場(chǎng)。。為防止下雨雨淋濕客戶戶，在緩沖沖通道搭建建行架走廊廊，緩沖區(qū)區(qū)原則上不不搭建雨篷篷，但做預(yù)預(yù)備，如果果下雨及時(shí)時(shí)搭建。緩沖區(qū)緩沖走廊1.入口2.置業(yè)顧問(wèn)接接待客戶處處（舉手接待待客戶）5.三房銷控表表（行架））4.行家余留的的通道3.銷控人員工工作區(qū)選房區(qū)&銷控區(qū)6.兩房銷控表表（行架））該區(qū)域需配配備置業(yè)顧顧問(wèn)10+10名，銷控人人員5+1名，保潔人人員4名，保安6名，跑單30名；兩房銷控表表和三房銷銷控表中間間用八十公公分行架橫橫向隔離。。5種不同的房房源用不同同顏色的紙紙張打印。。12345677.攝像機(jī)位注：圖中為為警戒隔離離線位置換單區(qū)&簽約區(qū)9.換單區(qū)8.從選房區(qū)到到換單區(qū)的的通道10.簽約區(qū)11.客戶離場(chǎng)出出口891011換單區(qū)配置置財(cái)務(wù)人員員3名；簽約區(qū)配置置服務(wù)人員員5名；客戶離場(chǎng)出出口處配備備1名迎送人員員?？蛻綦x場(chǎng)通通道布置游泳池外場(chǎng)（等待區(qū)、、舞臺(tái)區(qū)））通道北側(cè)設(shè)設(shè)置行架、、噴繪遮擋擋游泳池施施工工地內(nèi)場(chǎng)出口離場(chǎng)通道離場(chǎng)通道出出口離場(chǎng)通道用用紅地毯鋪鋪設(shè)，貼““出口”字字樣的即時(shí)時(shí)貼；離場(chǎng)通道出出口外設(shè)保保安2名。特情區(qū)選房區(qū)特情區(qū)特情區(qū)設(shè)置置在選房區(qū)區(qū)東側(cè)的貴貴賓室內(nèi)，，集中處理理疑難客戶戶；該區(qū)域配備備律師1名；特情區(qū)外配配身材魁梧梧保安1名站崗。緩沖區(qū)實(shí)況況御錦城鷺灣灣開(kāi)盤(pán)客戶戶從緩沖區(qū)區(qū)進(jìn)入選房房現(xiàn)場(chǎng)選房區(qū)實(shí)況況客戶爭(zhēng)選房房源活動(dòng)公司需需要準(zhǔn)備的的物料清單單導(dǎo)視牌：包括簽到區(qū)區(qū)、等候區(qū)區(qū)、緩沖區(qū)區(qū)、選房區(qū)區(qū)、銷控區(qū)區(qū)、換單區(qū)區(qū)、簽約區(qū)區(qū)、律師房房、公廁等等9組；搭建舞臺(tái)、、帳篷；舞臺(tái)區(qū)客戶戶席放置1500把座椅；緩沖區(qū)放放置30把座椅；行架若干組、千千林郡噴繪若干組；LED屏幕、燈光音響等等舞臺(tái)用設(shè)備備；紅地毯及地毯導(dǎo)視視貼紙（需需要鋪地毯毯的地方：：緩沖區(qū)、、客戶席、、客戶離場(chǎng)場(chǎng)通道）彩旗、空飄飄若干組；流動(dòng)公廁兩輛以上；；兩臺(tái)備用發(fā)電機(jī)；臨時(shí)需要的的其他物料。注：活動(dòng)公公司提供的的物料種類類和數(shù)量以以及產(chǎn)生的的費(fèi)用需協(xié)協(xié)同活動(dòng)公公司測(cè)算。。開(kāi)盤(pán)服務(wù)人人員數(shù)量具體分工明明細(xì)待開(kāi)盤(pán)盤(pán)方案確定定后最終設(shè)設(shè)定。建議議服務(wù)人員員數(shù)量：主持人：2名禮儀小姐：4名保安人員：40名保潔人員：：10名律師：1名置業(yè)顧問(wèn)：：70人財(cái)務(wù)：3名水吧服務(wù)人人員：2名合計(jì)：132人客戶選房流流程回顧簽到處簽到集中等侯區(qū)區(qū)等待叫號(hào)叫到號(hào)的客客戶在緩沖沖區(qū)等候進(jìn)入內(nèi)內(nèi)場(chǎng)由置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)引導(dǎo)選房由置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)引導(dǎo)換單由置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)引導(dǎo)簽約從離場(chǎng)通道道離開(kāi)選房區(qū)區(qū)THANKS9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中中黃葉葉樹(shù)，，燈下下白頭頭人。。。23:48:5023:48:5023:481/4/202311:48:50PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。1月-2323:48:5023:48Jan-2304-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:48:5023:48:5023:48Wednesday,January4,202313、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。1月-231月-2323:48:5023:48:50January4,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。04一月月202311:48:50下下午23:48:501月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2311:48下下午1月-2323:48January4,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/423:48:5023:48:5004January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。11:48:50下下午午11:48下下午午23:48:501月月-239、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。23:48:5023:48:5023:481/4/202311:48:50PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2323:48:5023:48Jan-2304-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。23:48:5023:48:5023:48Wednesday,January4,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2323:48:5023:48:50January4,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。04一一月月202311:48:50下下午午23:48:501月-2315、楚塞三湘湘接，荊門(mén)門(mén)九派通。。。。一月2311:48下午1月-2323:48January4,202316、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/423:48:5023:48:5004January202317、空山新雨后后，天氣晚來(lái)來(lái)秋。。11:48:50下午午11:48下下午23:48:501月-239、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、閱讀一一切好書(shū)書(shū)如同和和過(guò)去最最杰出的的人談話話。23:48:5023:48:5023:481/4/202311:48:50PM11、越是沒(méi)有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。1月-2323:48:5023: