關于裝配式建筑與傳統建筑成本分析的報告一、分析的幾點說明：1、本次分析對象PC板高層住宅。2、PC板高層住宅：取定對象為長沙市某保障房15#棟與某開發公司的3#棟對比分析，執行同一預算水平及價格、預算范圍。3、成本分析只針對地上建筑部分進行分析。結論：根據分析結果，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑250-350元。鋼結構住宅高于傳統建筑350-400元每平米。另政策帶來的優惠255-410元每平米。二、裝配式PC建筑與傳統建筑成本分析本次取定的兩個項目，是于2017年上半年同時間段編制的高層住宅，是在同一預算水平及價格、預算范圍的進行的成本對比。長沙市高新區某保障房15#棟，28層，層高2.9米。兩梯四戶，每層建筑面積為774.38平方。世坤3棟，34層，層高2.9米,兩梯五戶，每層建筑面積990平方。1、根據以下表格的分析結果（經濟指標）：裝配式PC建筑每平方米造價為1998.83元每平方（其中裝配式PC板每平方單價為779.1元，疊合板材料單價為2760元每立方，其它PC板單價為2500元每立方）；傳統建筑每平方米造價為1720.12元每平方；每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑278.71元）。工程經濟指標分析析表序號項目名稱建筑面積(㎡)總造價(元)單方造價(元)說明工程總造價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價單方總造價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價115#21682.122433389622.86142459555.34168925988.603682503..484311681..404013942..84192281.2201998.83657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（PC）23#33549.588577094600.53391849866.56125329933.864286521..581704958..531720.121167.97373.57127.7750.82世坤3#棟3對比278.71-510.94779.10-203.7371.09134.318.872、根據以下表格的分析結果（主要技術指標）：根據主要技術指標含量的差異分析，綜合鋼筋、砼、砌體、模板、外墻內墻天棚、地面、保溫等主要含量進行分析統計，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑289.3元；土建主要技術經濟濟指標工程名稱層數建筑面積(m2))砼鋼筋砌體模板外墻墻面合計總量(m3)指標(m3/mm2)總量(t)指標(kg//m2)總量(m3)指標(m3/mm2)總量(m2)指標(m2//m2)總量(m2)指標(m2//m2)15棟2821682.1225880.270.27702.3432.3952.660.0036831.9111.7015175.6440.70世坤3#棟33549.58811197.5990.331549.7046.196166.440.18101092.2263.0134262.6331.02單價/差量500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32每平方米差價-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66工程名稱層數建筑面積(m2))內墻墻面天棚樓地面外墻內保溫總量(m2)指標(m2/mm2)總量(m2)指標(m2/mm2)總量(m2)指標(m2/m22)總量(m2)指標(m2//m2)15棟2821682.12256418.5882.6020259.6220.937073.610.33世坤3#棟33549.58854933.4771.6431260.6330.9330073.1990.90差量25.000.9615.000.0050.00-0.5745.00每平方米差價24.05-28.6945.0040.36合計-289.303、遠大住工提供的成本分析顯示（未提供詳細的過程資料）：每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑20元；序號名稱裝配式平米單價（元元/m2）傳統平米單價（元元/m2）備注1PC構件產品599.10包含PC構件產品品制作、運輸輸、及現場技技術等產品配配套綜合服務務2PC構件裝配67.3103拼縫處理32.7404鋼筋工程161.61290.54減少現澆部分鋼筋筋、砼、模板板工程量（因因部分已預制制）5砼工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌體、抹灰工程/171.33砌體由PC構件替替代、減少現現場砌筑及抹抹灰工序、提提升整體質量量8外墻保溫工程/57.04外墻保溫已包含在在PC構件外外掛板內，減減少二次施工工，解決傳統統保溫的質量量通病9腳手架工程2766.22裝配式采用外爬架架體系。較傳傳統腳手架施施工操作靈活活，可周轉使使用成本低10垂直運輸機械39.0937.9211其他措施費用7010612水電預留預埋/10減少部分穿線管的的預留預埋（PPC預制構件件已預埋完成成）小計1191.141170.29按前兩種分析方式接近，根據分析結果，每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統建筑250-350元。三、PC構件單價考察分析報告1、北京、上海、深圳、湖南各造價站發布的PC構件信息價；2、長沙遠大住宅工業集團股份有限公司、湖南三一快而居住宅工業有限公司、中民筑友科技集團三家單位的詢價結果；3、西安萬科城項目、上海新田360廣場、岳陽2層鄉村別墅、長沙萬科魅力之城、洋湖片區藍天保障性住房三期Ⅰ標工程、長沙市芙蓉區雙新小學改擴建項目等項目的合同價格；根據咨詢結果分析，PC板的綜合單價為2295元每立方。附考察分析表：PC構件價格分析析表序號分析內容及依據PC構件類型外掛板（預制鋼筋筋砼外墻掛板板，砼標號CC35,厚度度60mm外外面墻板+550mm保溫溫材料+500mm內頁墻墻板）內墻板（預制鋼筋筋砼內墻板，含含輕質填充）疊合梁（預制鋼筋筋砼疊合梁）疊合樓板（預制鋼鋼筋砼疊合樓樓板）樓梯（預制鋼筋砼砼樓梯）陽臺板、空調板（預預制鋼筋砼陽陽臺板、空調調板）備注1尖山印象項目構件件含量參考系系數含量指標（m3//㎡）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC構件綜合項目目平米含量為為0.2533m3/㎡2權重0.400.310.070.180.020.023長沙芯城科技園（二二期）多層項項目構件含量量參考系數含量指標（m3//㎡）0.040.000.070.040.010.00PC構件綜合項目目平米含量為為0.15mm3/㎡4權重0.240.000.450.260.050.005長沙芯城科技園（二二期）高層項項目構件含量量參考系數含量指標（m3//㎡）0.030.020.040.030.000.00PC構件綜合項目目平米含量為為0.12338m3/㎡㎡6權重0.240.150.360.230.020.007長沙芯城科技園（二二期）項目總總權重0.240.120.380.240.020.00高層面積占82%%，多層占118%8尖山印象項目與長長沙芯城科技技園項目平均均權重0.320.220.220.210.020.019北京、上海、深圳圳、湖南價格格綜合分析上海價格2446.482496.692150.002388.572640.16北京、上海、深圳圳三地裝配式式結構項目發發展相對于長長沙成熟，人人工、材料、機機械價格均高高于長沙，但但本表格中數數據上海、北北京、深圳價價格暫按最大大優惠率考慮慮10北京2132.002100.002448.003091.5011深圳2300.002250.002880.0012湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.9214綜合單價（元/mm3）751.16484.69552.20460.8948.3533.11152330.416湖南廠家報價分析析長沙遠大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00對于遠大本次報價價高于其他廠廠家報價5%%以上的報價價進行價格修修正（修正為為不高于其他他兩家報價平平均值的5%%）17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00按綜合單價22000元/m33考慮，根據據類似項目測測算分攤計入入構件單價中中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.6720綜合單價（元/mm3）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022項目價格分析西安萬科城2307.472299.462110.9623上海新田360廣廣場2478.630.002478.632607.692307.6924長沙萬科魅力之城城2690.002400.002215.002720.003100.0025洋湖片區藍天保障障性住房三期期1工程2600.002100.002450.002820.002400.002600.00根據合同單價6550元/m22測算分攤計計入構件單價價中26長沙市芙蓉區雙新新小學改擴建建項目2800.002200.002550.002720.002500.002700.00按綜合單價25990元/m33考慮，根據據類似項目測測算分攤計入入構件單價中中，27岳陽2層鄉村別墅墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按綜合單價20000元/m33考慮，根據據類似項目測測算分攤計入入構件單價中中，28均值2517.732137.502356.732495.032387.862101.8329綜合單價（元/mm3）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC構件成本分析析表20961982237822292219232632綜合單價（元/mm3）667432526469442833216634不同構件類型單價價22912082241122952298240735不分構件類型的PPC構件綜合合單價尖山印象綜合單價價223736芯城科技園（多層層）234737芯城科技園（高層層）230238綜合單價（元/mm3）2295（35+36+337項）/33備注：價格構成：：1、外墻板板（帶保溫）、內內墻板（含內內隔墻）、疊疊合梁預制部部分、疊合樓樓板與之部分分、陽臺板預預制部分、空空調板、樓梯梯、其他構件件等PC構件件制作；2、PPC構件運輸輸；3、PCC構件工藝設設計費；4、項項目設計、施施工全過程的的工業化技術術指導咨詢服服務費；5、單單價包含人工工、材料、機機械、技術支支持費用、培培訓費用、利利潤、稅金（稅稅票為增值稅稅發票，不含含建安稅票）的的全費用單價價；6、不含含總承包服務務費。四、政策優惠帶來的利益分析：湘政辦發[2014]111號湖南省人民政府辦公廳關于印發《湖南省推進住宅產業化實施細則》的通知：1、采用工業化方式建設的房地產開發項目，預制裝配率達到50％以上的，給予3％一5％的建筑容積率獎勵，具體獎勵辦法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造價可節約180-300元；2、預制裝配化（PC）率達50%，獲得綠建二星和三星認證的項目，獎勵45元-80元／平米；3、兩型住宅產業化項目使用預制部品部件的部分，經認定可享受新型墻體材料優惠政策，按10元每平方計算；4、其它：開發報建手續實行并聯式審批及綠色通道辦