房地產法第八章房地產交易的法律制度第八章房地產交易法律制度第一節房地產交易概述第二節房地產轉讓概述第三節其他房地產轉讓方式的法律規定

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第一節房地產交易概述一、房地產交易的概念及其特征二、房地產交易的一般規定三、房地產交易的管理

BACK第二節房地產轉讓概述一、房地產轉讓的概念及其特征二、房地產轉讓的形式三、房地產轉讓的條件四、房地產所有權的移轉

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第三節

其他房地產轉讓方式的法律規定

一、合作建房而使房地產權屬發生變更二、公有住房的出售三、房地產交換

BACK一、房地產交易的概念及其特征

(一)房地產本身具有不可移動性、地區性和個別性等特點，因而房地產的交易與一般商品的交易有所不同。(二)房地產交易是房產和地產的權利轉移，房地產本身并不發生流通。(三)房地產交易時權屬的流通不是瞬時完成的。(四)在房地產交易中，中介服務起著重要的輔助作用。

BACK二、房地產交易的一般規定

（一）房屋的所有權與其占用范圍內的土地使用權同時交易

（二）房地產交易的價格評估和申報（三）房地產交易的依法登記

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三、房地產交易的管理

（一）房地產交易市場

1．房地產一級市場2．房地產二級市場3．房地產三級市場

(二)房地產交易市場管理機構

（三）房地產交易價格管理

BACK一、房地產轉讓的概念及其特征房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。(一)房地產轉讓人必須是房地產權利人。

(二)房地產轉讓的客體是特定的房屋所有權和土地使用權。

(三)房地產轉讓的內容是當事人之間就房地產權利轉移而產生的權利和義務關系。

BACK二、房地產轉讓的形式

(一)房地產買賣。

(二)房地產贈與。

(三)房地產轉讓的其他合法方式。根據建設部《城市房地產轉讓管理規定》中列舉的轉讓方式有：將房地產作價入股、與他人成立企業法人，而使房地產權屬發生變更的；一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；以房地產抵債的；法律、法規規定的其他情形。

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三、房地產轉讓的條件

(一)房地產轉讓中土地使用權轉讓的必備條件

(二)房地產轉讓的禁止性規定

BACK房地產轉讓的禁止性規定

1．以出讓方式取得土地使用權，尚不符合土地使用權轉讓必備條件的。2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3．依法收回土地使用權的。4．共有房地產，未經其他共有人書面同意的。5．權屬有爭議的或未依法登記領取房地產權屬證書的。6．法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。這是法律的一個兜底性的條款，這需要由其他相應的法律、行政法規作出具體的規定。

BACK房地產轉讓的必備條件國有土地BACK出讓劃撥1、已經支付出讓金，并取得土地使用權證書；2、完成開發投資總額的25％以上。

1、補辦土地使用權出讓手續；2、將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

房地產轉讓的禁止性規定1、以出讓方式取得土地使用權，尚不符合轉讓房地產法定條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3、依法收回土地使用權的。4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。5、權屬有爭議的房地產。6、未依法登記領取權屬證書的房地產。7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

BACK四、房地產所有權的移轉

1．所有權移轉概述

2．動產所有權因交付而移轉

3．不動產所有權因轉移登記而移轉

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一、合作建房而使房地產權屬發生變更

(一)合作建房中對劃撥土地使用權的規定

(二)合作建房所有權歸屬的規定

BACK二、公有住房的出售

1．公有住房的買受人是符合購買條件的城鎮職工；出售的是獨用成套的并且沒有其他法律禁止出售規定的公有住房。

2．舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣。3．職工購房可以一次付款，也可以分期付款。

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三、房地產交換

房地產交換是指兩個以上的房地產權利人之間交換各自房地產權利的行為。房地產交換實際上是房地產買賣的特殊形式。因此，房地產交換