本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業公共設施機電設備接管驗收重點內容物業公共設施、機電設備接納驗收重點內容

1、機電設備驗收需要哪些資料？

答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

2、機電設備接納驗收都有那些工程?

答：可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。

3、接納驗收時供配電系統有哪些留神事項？

答：接納驗收時供配電系統要留神，各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無說明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理（例如：煙感數量、分布處境等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。

4、生活水泵、消防水泵接納驗收時應留神那些問題？

答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要生動輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，操縱片面無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵留心傾聽有無雜音，有無震撼；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

5、干式變壓器驗收時要留神哪些問題？

答：驗收時要留神：核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓測驗報告等其他文字資料；養護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接精細堅韌、通風散熱心況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安好隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

6、有線電視、寬頻網絡、燃氣片面由誰驗收？

答：由市政相關專業部門或公司驗收。

7、公共給水管道驗收時應留神什么問題?

答：驗收時留神與市政管道接駁處接口是否堅韌；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

8、室內公共設施包括哪些內容？

答：室內公共實施包括：全體的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

9、內墻飾面驗收時應留神什么問題?

答：內墻飾面驗收時要留神：抹灰面平整、面層涂料平勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

10、瓷磚飾面驗收時應留神什么問題？

答：瓷磚飾面驗收時要留神：瓷片粘貼堅韌、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

11、頂棚抹灰面驗收時留神哪些問題？

頂棚抹灰面要平整、面層涂料平勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

12、公共門窗驗收時應留神什么問題？

答：公共門、窗驗收時應留神：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置切實、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟生動、窗銷連接堅韌；玻璃安裝堅韌、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆平勻、色澤光亮嶄新；不銹鋼門外觀光亮、無刮花、變形。

13、公共樓梯扶手驗收時應留神什么問題？

答：樓梯、扶手驗收時應留神：鋼木樓梯安裝堅韌，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤平勻外觀平滑。

14、木裝修工程驗收時留神什么問題？

答：木裝修工程驗收要留神：外觀光亮五毛刺、線條順直、色澤平勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

15、公共電氣片面驗收時應留神什么問題？

答：電氣片面驗收時應留神：電器插座安裝堅韌，符合"左零右火'規定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝堅韌，完好無損、開關生動、接觸良好；燈具安裝堅韌、完好無損、回響靈敏、發光正常。

16、防盜網驗收時應留神什么問題？

答：防盜網驗收時留神：安裝要堅韌、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

17、室外給排水驗收是可分為幾片面？

答：可分為化糞池、污（雨）水井、全體管道、水表井、管道竣工平面圖等。

18、業主室內給水管道驗收時的留神事項？

答：室內給水管道驗收時留神屋內各種設施安裝是否堅韌、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

19.設備機房接納驗收要提防的事項：

1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合模范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識領會，外觀光亮平整、亮堂，機房自然通風良好。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安好防護裝置齊全，標識領會，通風、采光良好，設備外觀油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達成設計指標，配置齊全，標識領會，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備外觀油漆完好，無損傷。

4、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備外觀油漆完好無損傷，設備安裝堅韌，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，回響靈巧，標識領會，外觀完好無損，設備安裝堅韌，具有良好的防雷措施，機房枯燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識領會，設備外觀油漆完好無損，閥門開啟生動，安裝堅韌，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房枯燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

20公共配套設施接納驗收標準

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分開，坡度適合、平整。

3、屋面避雷設施連接堅韌，油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝堅韌，完好無損，工作正常；燈柱安裝堅韌，油漆完好。

5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關生動，安裝穩固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小平勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整堅韌，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標識線、路牌設置模范，領會完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標識領會，玻璃完好，箱內清潔明凈；

2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝堅韌，標識明顯，閥門完好，水壓充沛。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝堅韌，標識領會。

9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，鄰近配置供水口。

10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識明顯。

11、道閘安裝堅韌，