房地產(chǎn)中央政策及地方政策梳理_2021年10月最新政策匯總房地產(chǎn)中央政策2021年10月18國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)：①1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額11.3萬億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%;其中，住宅投資8.5萬億元，同比增長10.9%。②1-9月商品房銷售面積13.0億㎡，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%;商品房銷售額13.5萬億元，同比增長16.6%，兩年平均增長10.0%。③1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15.1萬億元，同比增長11.1%，兩年平均增長7.7%;其中，國內(nèi)貸款1.9萬億元，同比下降8.4%;定金及預(yù)收款5.7萬億元，同比增長25.6%;個(gè)人按揭貸款2.4萬億元，同比增長10.7%。同日，國家統(tǒng)計(jì)局介紹2021年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，國家統(tǒng)計(jì)局召開新聞發(fā)布會(huì)表示：通過完善長效機(jī)制、推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放、限制部分房企依靠舉債盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn);下階段有望通過多主體供應(yīng)、多渠道保障保持平穩(wěn)發(fā)展。2021年10月20國家統(tǒng)計(jì)局“2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”發(fā)布，其中指出，新房房價(jià)中有27城環(huán)比上漲，環(huán)比減少21城：①一線新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中北京持平，上海、廣州、深圳分別漲0.2%、跌0.1%、漲0.2%

;②二線新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，三線由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;其中西安、銀川以漲幅0.6%

領(lǐng)跑;③二手方面，一線由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》：①涵蓋范圍：重慶中心城區(qū)及其下屬27個(gè)區(qū)縣，四川省成都、自貢等15個(gè)市，總面積達(dá)18.5萬平方公里。②發(fā)展目標(biāo)：強(qiáng)化重慶、成都中心城市帶動(dòng)作用，引領(lǐng)成渝地區(qū)統(tǒng)籌協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人口及各類生產(chǎn)要素合理流動(dòng)、高效集聚，推動(dòng)成渝地區(qū)形成有實(shí)力、有特色的雙城經(jīng)濟(jì)圈。2021年10月20國務(wù)院金融街論壇年會(huì)，金融街論壇年會(huì)上國務(wù)院副總理劉鶴表示：目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個(gè)別問題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì)改變。房地產(chǎn)地方政策2021年10月18日，西安二批次集中供應(yīng)45宗土地，7宗撤牌、1宗流拍，流拍率達(dá)18%;最終順利成交37宗地塊，攬金238億元，成交總建面412萬㎡;除2宗地塊觸頂搖號外，多數(shù)地塊底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅1%。2021年10月19日海鹽縣住建局《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示二十條》。嘉興海鹽住建局發(fā)文，就商品房交易過程中風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)發(fā)布重點(diǎn)提示二十條，主要涉及開發(fā)商以優(yōu)惠為名簽訂線下合同、明顯低于市場價(jià)銷售、收取費(fèi)用提供意向房源等為風(fēng)險(xiǎn)。2021年10月19日長沙第二輪集中供應(yīng)29宗地塊，16宗無人報(bào)名而終止/中止，3宗流拍，流拍率65.5%;剩余10宗地塊均以底價(jià)成交，成交總價(jià)為88.5億元，總建面208.9萬㎡。2021年10月20日義烏發(fā)布樓市新政：①降低預(yù)售條件，取消原有每批次間隔不少于3個(gè)月的規(guī)定，總建面4萬㎡以上即可分批次申請，此前為5萬㎡，每次批次建面不低于2萬㎡，此前為3萬㎡;②調(diào)整“公證搖號”政策，容積率<1.2及層數(shù)<3層的商品住宅可不采用公證搖號，登記人數(shù)大于當(dāng)期預(yù)售房源數(shù)的樓盤才實(shí)行公證搖號，此前所有樓盤都需搖號。2021年10月20日廣州發(fā)文提出穩(wěn)妥實(shí)施城市更新，

防止大拆大改：①老城區(qū)范圍內(nèi)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除;②城中村等城市連片舊區(qū)不短時(shí)間、大規(guī)模進(jìn)行拆遷;③嚴(yán)格落實(shí)“三線”(永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界)和綠線、歷史文化保護(hù)等剛性管控要求;④未納入項(xiàng)目儲(chǔ)備庫的，不得開展城市更新前期工作;未納入年度計(jì)劃的，不得審批實(shí)施等。2021年10月20日北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3季度全市經(jīng)濟(jì)報(bào)告：商品房銷售面積777萬㎡，同比增長28.2%;其中住宅銷售面積639萬㎡，同比增長34.7%。2021年10月21日湖南發(fā)布人才公積金貸款新政：高層次人才申請個(gè)人住房公積金貸款額度，最高可放寬至省直中心最高貸款額度的4倍(240萬元)，配偶如果也屬高層次人才，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度不超過