工程項目管理

ConstructionProjectManagement1工程項目管理基本理論2工程項目前期策劃與實施規劃3組織理論在工程項目實施中的應用4工程項目發包與采購管理5工程項目進度規劃與控制6工程項目投資規劃與控制課程主要內容7工程項目設計管理2工程項目前期策劃與實施規劃項目范圍管理ProjectScopeManagement1.項目范圍管理的定義2.項目啟動3.范圍計劃編制和范圍說明書4.范圍定義5.范圍審核和范圍變更控制PMBOK中關于項目范圍的基本知識范圍：產生項目產品所包括的所有工作以及產生這些產品所用的過程。范圍管理：對項目包括什么與不包括什么的定義與控制過程。項目啟動確認

發布項目章程，正式承認項目的存在以及項目概要描述。范圍計劃

進一步制定各種文檔，為將來項目決策提供基礎，包括范圍說明書、范圍管理計劃等。

項目范圍管理工作內容范圍定義：

將項目主要的可交付成果分解成較小的更容易管理的單位，以便這些工作單位的時間、成本、資源等方面更容易確定。范圍核實

對項目范圍的正式認定。范圍變更控制工程項目的范圍管理前期策劃DevelopmentManagementCore:ProjectDefinitionWHAT?實施規劃ImplementationPlanningCore:ProjectRealizationHOW?----“是根據總體規劃及其投資立項，聘請專家，根據經驗并查閱規范資料而制定的。”清華大學莊惟敏教授與日本建筑師的對話——“從設計中可以看出你們卓有成效的設計成果，可是我要問一句，請問你們設計依據是什么？”----“是業主提供的設計任務書。”——“可業主的設計任務書是如何制定的呢？”----“——！？”——“那么單憑專家的經驗和資料，對現代社會的生活特征、現代建筑的使用方式及社會經濟發展新模式的客觀了解和調查有多少呢？”----“——！？”——“這一任務書的科學性和邏輯性以及對建成后使用實效的預測又如何呢？”----“——！？”——“建筑師在這種被動的環境中進行工作感受如何？”問題的的提出出工程項目

決策項目建議書可行性研究批準立項技術分析經濟分析科學性性和經經濟性性分析的的廣度度和深深度真實性性和可可靠性性專業人人士的的責任任性為立項和報批而做?工程項項目的的決策策項目建議書可行性研究+供決策的策劃文件批準立項在充分占有信息的基礎上,針對項目決策的問題進行組織、管理、經濟和技術方面的科學分析和論證旨在為項目的決策增值策劃定義開開發或或建設設什么么,及其效效益和和意義義?功功能,標標準?資資金,投投資,效效益?進進度工程項項目前前期策策劃的的任務務環境調查和分析項目定義和論證組織策劃管理策劃合同策劃經濟策劃技術策劃風險分析前期策策劃的的任務務環境調查和分析建筑環境(風格、主色調等)建設環境(能源、基礎實施等)自然環境政策環境宏觀經濟環境市場環境前期策策劃的的任務務前期期策策劃劃的的任任務務項目定義和論證規模、組成、功能和標準總投資開發或建設周期開發或建設目的/宗旨/指導思想組織策劃項目組織結構分析決策期的組織結構決策期的工作流程編碼體系分析決策期的任務分工和管理職能分工前期期策策劃劃的的任任務務管理策劃建設期管理總體方案運行期設施管理總體方案經營管理總體方案前期期策策劃劃的的任任務務前期期策策劃劃的的任任務務合同策劃決策期的合同結構決策期的合同內容和文本建設期的合同結構總體方案前期期策策劃劃的的任任務務經濟策劃開發或建設成本分析開發或建設效益分析融資方案資金需求量計劃前期期策策劃劃的的任任務務技術策劃技術方案分析和論證關鍵技術分析和論證技術標準和規范的應用和制定堅持開放型的工作原則策劃是一個創新求增值的過程重視同類項目的經驗和教訓分析策劃是一個動態過程-重視論證和調整策劃是一個知識管理的過程前期期策策劃劃的的基基本本方方法法論論某金金融融大大廈廈項目目決決策策策策劃劃1.投投資資1億億美美元元可可建建造造一一個個什什么么樣樣的的大大廈廈？？———項項目目的的總總體體構構思思（（包包括括建建筑筑、、結結構構、、基基礎礎方方案案設設想想和和機機電電設設備備系系統統構構思思））2.1億億美美元元投投資資的的費費用用分分析析和和論論證證———項項目目的的投投資資分分析析（（包包括括建建筑筑工工程程投投資資、、設設備備工工程程投投資資和和其其他他方方面面的的投投資資））3.如如何何加加強強項項目目管管理理以以確確保保投投資資1億億美美元元能能實實現現該該大大廈廈的的建建議議4.項項目目實實施施的的建建議議（（包包括括合合同同結結構構、、項項目目管管理理組組織織結結構構以以及及項項目目總總進進度度規規劃劃等等））策劃劃內內容容大廈建筑指標1建筑面積：85,000M22使用面積：62,208m23建筑總高度：約190M4建筑層數：50層項目目標投資5土建工程投資2,964萬US＄設備安裝工程2,479萬US＄其他投資4,506萬US＄總投資9,949萬US＄6平方米造價：1,170.47US＄/M2（含土地轉讓金和銀行利息、流動資金）平方米造價：870.71US＄/M2（不含土地轉讓金和銀行利息、流動資金）進度7建設周期：54個月質量8二十世紀九十年代具有國際標準的大廈并成為本地區的一個標志性建筑序號項目名稱平方米指標美元投資萬美元占總投資百分比%1地下結構其中：⑴預應力超高強離心管樁⑵地下室及基礎承臺⑶地下車庫⑷基礎施工措施費

67.65

12.4732.8213.189.18575

106279112785.782上部結構其中：⑴鋼筋混凝土柱⑵鋼筋混凝土梁⑶鋼筋混凝土樓板⑷鋼筋混凝土墻體⑸其他金屬結構⑹主體事故措施費69.47

11.788.6712.8919.560.6720.00625

1007411016651706.283外部立面裝飾其中：⑴磚墻⑵雙層鋁合金窗⑶玻璃幕墻及花崗巖66.24

0.337.8958.00563

3674935.66序號項目名稱平方米指標美元投資萬美元占總投資百分比%4建筑作業和輔助設施其中：⑴屋面⑵樓梯⑶門與五金⑷干式隔斷⑸墻面裝修⑹樓地面裝修⑺吊平頂⑻廁所⑼其他67.17

4.890.787.0010.336.675.5612.4415.004.56571

42759875747106127395.745精裝修其中：⑴門廳⑵電梯廳⑶服務大廳⑷多功能舞廳⑸會議室⑹會議廳62.35

13.3334.354.002.002.005.11530

120292361818465.336室外總體11.761001.01土建工程投資合計348.71296429.79序號項目名稱平方米指標美元投資萬美元占總投資百分比%1消防23.411992.002電器70.005955.983空調83.307087.124給排水及污水處理22.471911.925電梯74.126306.336煤氣6.24530.537管理電腦、電訊等9.44850.858擦窗機2.12180.18設備安裝投資合計291.65247924.92序號項目名稱平方米指標美元投資萬美元占總投資百分比%1建設期物價風險65.415565.592不可預見費38.003233.253開辦費51.184354.374臨時備用金11.761001.015專業費⑴勘察費⑵設計費⑶建設監理⑷籌建費⑸其他咨詢費64.003.1835.1812.829.653.185442729910982275.476土地轉讓金141.18120012.067貸款利息129.41124811.068流動資金11.761001.01其他投資合計530.12450645.29某商商住住樓樓廣廣場場項目目決決策策策策劃劃策劃劃工工作作流流程程環境境調調查查和和分分析析報報告告房地地產產開開發發商商資資源源調調查查和和分分析析報報告告項目目總總體體構構思思項目目定定義義報報告告項目目開開發發策策略略報報告告項目目營營銷銷策策略略報報告告地塊塊規規劃劃指指標標建建議議書書方案案設設計計競競賽賽任任務務書書策劃劃過過程程是是“無無中中生生有有””的的過過程程，，業主主方方、、策策劃劃方方、、政政府府部部門門及及外外部部專專家家和和資資源源思思想想碰碰撞撞的的過過程程。。湖北北曙曙光光軟軟件件園園總體體規規劃劃策策劃劃湖北北曙曙光光軟軟件件園園地地塊塊現現狀狀最終用戶及相關需求分析項目環境調查和分析項目空間構成分析和策劃策劃劃基基本本環環節節項目功能分析和定義國外外部部分分軟軟件件園園區區■Shimane‘‘s軟件件園園（（日日本本））■ScottSix工工業業園園（（美美國國））■Access工工業業園園（（奧奧地地利利)■Solartown科科技技園園（（美美國國））■NANKANG軟軟件件園園（（臺臺灣灣））■Heidelberg科技技園（德德國）■TriValley科技技園（美美國）■BerlinAdlershof科技技城（德德國）■新加坡科科技園（（新加坡坡）■新竹科技技園（臺臺灣）國內部分分軟件園園區■東大軟軟件園■■天津津軟件園園■西安軟軟件園■■北京京軟件園園■西部軟軟件園■■杭州州軟件園園■大連軟軟件園■■創智智軟件園園■福州軟軟件園■■金廬廬軟件園園■北京軟軟件基地地■■昆明明軟件園園■廣州軟軟件園■■上海海浦東軟軟件園■深圳賽賽博韋爾爾軟件產產業園■■南方方軟件園園世界一流流軟件園園區的共共性（1）優優美的園園內環境境；（2）高高效的功功能運作作；（3）良良好的基基礎設施施；（4）良良好的投投資創業業政策及及管理體體制；（5）優優良的區區位條件件；（6）統統一規劃劃與分期期發展的的彈性。。成功的軟軟件園應應具有創新、彈彈性、專專精、合合作的特性，，最終應應歸結為為園區內內挖掘和和制造信信息的協協同作用用和創新新能力。。智能型的的園區建建筑與基基礎設施施生產工作作環境的的生活化化與多元元化高科技的的研究機機構設置置高品質的的人文、、工作環環境與周邊區區域的融融合與協協調軟件園的的空間環環境應當當是利用用新技術術使環境境人格化化、人性性化的建建筑空間間，無論論是坐在在顯示器器前還是是頭戴耳耳機，從從事軟件件工作的的工程師師都應能能擺脫虛虛擬世界界的影響響，回到到建筑現現實中來來，并依依據美學學規則及及人體工工程學和和生態學學的原則則，使自自己重新新融入社社會文化化和自然然環境之之中。軟件園空空間環境境設計的的根本出出發點是是促進形形成創新新氛圍武漢曙光光軟件園園的五大大規劃概概念（1）““網絡交交互”概概念（2）““持續滾滾動發展展”概念念；（3）““研、發發、商、、娛一體體化”概概念；（4）““環境生生態美化化”概念念；（5）““人才集集約化””概念。。項目功能能分區湖北曙光軟件園硬件生產功能區2000軟件研發功能區1000軟件展售功能區3000園區管理功能區4000生活功能區5000公共空間6000軟件研發發功能區區湖北曙曙光軟軟件園園項目目定義義湖北曙光軟件園園區管理功能區生活功能區2000硬件生產功能區50006000公共空間400010001110IT理論研究工作用房軟件研發工作用房專家短期工作用房培訓中心會議中心展覽、展示中心商業軟件代理用房軟件業務洽談用房行政管理物業管理網絡通訊中心圖書資料中心公共廁所1120113032103220323031103120411041204210422062101100軟件研發3100軟件銷售4100園區管理4200公共服務1200其他其他33004300其他3200會議展覽2200公共印刷出版2300其他2100硬件生產軟件展售功能區30005100居住設施5200娛樂健身設施5300生活保障設施5400其他6100室外空間6200公共設施軟件測評中心1140普通公寓高級公寓賓館511051205130車棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品6120入口6130水面6140停車場6160道路6150其他6180人防6170綠化6110社會服務（金融保險）4130湖北曙曙光軟軟件園園規劃指指標建建議相關指指數面積分分配面積分分配方方案一、軟軟件研研發、、生產產功能能區面積分分配方方案二、硬硬件研研發、、生產產功能能區面積分分配方方案三、公公共服服務功功能區區面積分分配方方案四、園園區管管理功功能區區面積分分配方方案五、生生活功功能區區面積分分配方方案六、軟軟件學學院七、公公共空空間項目管管理實實施規規劃是業主主和代代表其其利益益的項項目管管理咨咨詢班班子的的指導性性文件件，用以以指導導和規規范項項目實實施全全過程程中業業主方方管理理的信息流流和工作流流，并影影響物流和資金流流。工程項項目的的實施施規劃劃項目管管理實實施規規劃的編制制絕不不是為為了紙紙上談談兵，，而是是為了了實實實在在在提高高業主主方項項目管管理的的規范范化、、科學學化和和信息息化，，為了了利于于業主主方項項目管管理工工作的的順利利推進進。項目管管理實實施規規劃的編制制