高等教育教學(xué)模板《資產(chǎn)評(píng)估》第一章總論01資產(chǎn)評(píng)估的含義02資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象03資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型04資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)03資產(chǎn)評(píng)估的原則04資產(chǎn)評(píng)估的程序01資產(chǎn)評(píng)估的含義一、總論資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰來承擔(dān)。評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。一、總論資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。一、總論資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）（三）預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)（四）公正性（五）咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)一、總論資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（一）發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。（二）目的不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量02資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。在《國際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利（二）資產(chǎn)是一種獲利能力（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無從判斷其價(jià)值。二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象資產(chǎn)的分類資產(chǎn)的分類（一）按資產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)整體資產(chǎn)是指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。三）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。（四）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)03資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)兼并。3.企業(yè)出售。4.企業(yè)聯(lián)營。5.股份經(jīng)營。6.中外合資、合作。7.企業(yè)清算。8.抵押。9.擔(dān)保。10.企業(yè)租賃。11.債務(wù)重組。三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）價(jià)值類型的作用1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、成本法和收益法。3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型1、市場(chǎng)價(jià)值。2、在用價(jià)值。3、投資價(jià)值。4、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。5、清算價(jià)格。6、保險(xiǎn)價(jià)值。7、課稅價(jià)值。（二）價(jià)值類型的類別三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（三）價(jià)值類型的決定因素1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）2、市場(chǎng)條件3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)04資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)四、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。二、公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。三、清算（清償）假設(shè)清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評(píng)估的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。05資產(chǎn)評(píng)估的原則五、資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則五、資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定（二）替代原則替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。這是因?yàn)椋薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)他的評(píng)估又是一個(gè)量。06資產(chǎn)評(píng)估的程序六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的定義資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書結(jié)束。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)開始，到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6、評(píng)定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性（一）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。2、資產(chǎn)評(píng)估目的。3、評(píng)估對(duì)象基本狀況。4、價(jià)值類型及定義。5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。（評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)）6、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。7、其他需要明確的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）專業(yè)勝任能力。（3）獨(dú)立性分析。六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容（二）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（相當(dāng)于委托合同）1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；2、資產(chǎn)評(píng)估目的；3、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；4、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；5、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；7、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；8、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；9、簽約時(shí)間；10、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：1、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；3、評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；4、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；5、相關(guān)資料收集狀況；6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；7、資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。六、資產(chǎn)評(píng)估的程序資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（六）評(píng)定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔六、資產(chǎn)評(píng)估的程序履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。4、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的