委托經營管理合同優秀范本甲方(?委托方)：?法定代表?人：聯系?電話：地?址：乙方?(受托方)?：營業執?照號碼：?組織機構代?碼證號碼：?法定代表?人：聯系?電話：地?址：根據?《中華人民?共和國合同?法》等有關?法律、法規?之規定，經?甲、乙雙方?充分協商，?依平等自愿?、等價有償?的原則，就?乙方接受甲?方委托，為?甲方提供物?業管理、經?營服務(下?稱“經營托?管”或“托?管”)事項?達成如下協?議，以茲共?同遵照執行?。第一條?托管物業(?房屋及附屬?設施)簡況?1、托管?物業位于泰?安市區泰山?弗爾曼酒店?公寓的房?屋，建筑面?積共計約為?平方米(?具體物業房?號、權屬證?號、所有權?人詳細名單?見附件)，?。2、托?管物業需按?照四星?級酒店客房?標準裝修，?并至少應包?括下列附屬?設施：(?1)電器類?：電視機、?機頂盒、冰?箱、空調、?洗衣機、組?合式廚房設?備、熱水器?、電熱水壺?。(2)?家具類：沙?發、茶幾、?餐桌、餐椅?子、電視柜?、衣柜、陽?臺休閑茶幾?和椅子、睡?床、床墊、?床頭柜。?(3)其他?類：窗簾等?。(4)?配套設施：?會議室3?、上述附屬?設施的詳細?清單，在甲?方交付托管?物業時，由?雙方清點后?簽字蓋章確?認，確認清?單作為本合?同附件，是?本合同不可?分割的組成?部分。若交?付時房間沒?有達到以上?要求，甲方?必須按照以?上要求配齊?或委托乙方?代為配置(?須另行簽署?代購委托書?)，產生的?相關費用由?甲方承擔。?第二條?托管物業用?途該物業?用途為：度?假式公寓出?租經營。?第三條經?營托管權限?針對委托?乙方管理經?營的物業，?甲方授予乙?方如下權限?：1、乙?方具有排他?的經營管理?權限，自主?制定經營和?管理模式;?2、乙方?根據市場需?求自主制定?物業租賃價?格或打折促?銷策略;?3、乙方自?主成立管理?服務團隊，?團隊人員與?甲方無關;?4、其他?乙方應享有?的經營托管?物業之權利?。第四條?經營托管?期限1、?本次經營托?管服務的期?限自甲方托?管房屋全部?交房之日起?____年?，交付的具?體時間雙方?確定后簽訂?補充協議，?作為本合同?附件。2?、甲方應在?上述補充協?議約定的日?期內將符合?約定條件的?托管物業交?付給乙方。?代理期限屆?滿后，如甲?方有意繼續?托管物業的?，同等條件?下乙方享有?優先權。?第五條經營?收入分成及?支付方式?1、經雙?方同意，甲?方選擇以下?方式中的第?種方式取?得收益。?①對托管物?業所獲得的?經營收入按?甲、乙方各?按50%?的比例分配?。②甲方?享有委托房?源總房款_?___%的?年收益。?2、甲方應?得的經營收?入分成款在?扣除相關需?要代繳的費?用后，于次?月的二十五?日之前，由?乙方按月支?付到甲方指?定的銀行帳?戶(賬號見?附件)，同?時，乙方以?短信、電子?郵件或電話?的方式，通?知甲方。甲?方自收到通?知之日起三?日內確認回?復;若自乙?方發出之日?起七日內，?甲方未回復?的，則視為?甲方已經確?認。如遇國?家法定節假?日和休息日?的順延到節?假日和休息?日后上班的?____天?內支付及發?出;最后一?期經營收入?分成款則應?在租賃代理?期限屆滿后?三十個工作?日內結清。?第六條相?關費用1?、托管期間?，雙方承擔?費用：(?1)、乙方?承擔費用：?a.水費?b.電費?c.燃氣?費d.寬?帶月費e?.有線電視?月費f.?布草清潔?、洗滌費用?g.營業?易耗品消耗?h.托管?物業廣告費?用i.服?務人力成本?j.其他?經營活動產?生的費用?k.房屋租?賃稅(2?)、甲方承?擔費用：?a.裝修、?整改費用?b.經營物?業所需的基?本配置費用?c.非因?乙方或客人?不合理使用?造成家具，?電器損壞或?更換電器及?配件等維修?費用d.?有線電視初?裝費e.?寬帶初裝費?f.物業?房產等政府?稅費及滯納?金、罰款?g.其他非?經營活動產?生的費用?上述費用雙?方另有約定?，雙方按約?定承擔。甲?方承諾該項?目沒有物業?管理費。如?有，物業費?由甲方承擔?。2、交?付托管物業?時，甲方負?責結清該物?業交付前產?生的所有相?關費用(包?括但不限于?物業費、電?費、水費、?燃氣費、有?線電視和寬?帶費等)。?交付托管物?業前，若甲?方、乙方、?第三方之間?因此產生爭?議，甲方應?解決，甲方?承擔由此產?生的責任，?與乙方無關?。影響托管?物業經營的?，甲方應向?乙方、預訂?或入住客人?賠償全部損?失。第七?條物業(房?屋及附屬設?施)維護?1、經營托?管期間，因?附屬設施自?然折舊或質?量問題以及?小區建筑、?物業管理、?托管物業裝?修等原因造?成損壞需要?維修或重置?的，費用由?甲方承擔;?經營托管過?程中因乙方?使用不當或?管理不當造?成的意外損?壞和丟失需?要維修或重?置的，費用?由乙方承擔?。2、乙?方有權對托?管物業的日?常簡單維護?和維修，維?修費用超出?____元?/套的，乙?方須通知甲?方，經甲方?同意后，乙?方即可修理?;如遇影響?客人入住的?，或非因乙?方原因無法?聯系甲方的?，乙方可自?行維修，事?后通知甲方?;維修費用?低于___?_元/套的?，乙方可自?行維修，事?后通知甲方?。3、物?業托管經營?期間，發生?重大被盜、?火災及人身?傷害等事故?，乙方應及?時通知甲方?，并負責先?行處理，之?后乙方有權?向甲方依法?追償或要求?甲方配合乙?方向第三方?追償，甲方?應依法賠償?或積極配合?乙方向第三?方追償。?4、為保證?托管物業的?入住率及品?質，托管物?業在托管達?到800間?夜以上(不?含甲方及其?親友自住時?間)，應對?托管物業的?墻面進行全?面的粉刷翻?新，相關費?用由甲方承?擔，乙方在?甲方收入中?扣除。此外?，乙方亦可?根據托管物?業的實際情?況，在征得?甲方同意的?情況下，對?墻面進行全?面粉刷、油?漆等維護，?費用由甲方?承擔，乙方?在甲方收入?中扣除。?第八條雙?方的權利和?義務(一?)甲方的權?利和義務?1、甲方有?權按約定及?時收取經營?收入分成款?，除非乙方?有正當理由?或征得甲方?同意逾期支?付的。2?、甲方應按?約定及時將?托管物業交?付給乙方，?并保證在整?個托管期內?托管物業無?使用糾紛，?交付時附屬?設施能正常?使用。3?、經營托管?期間，如果?托管物業所?在小區統一?改裝基礎設?施(包括但?不限于供水?、供電、供?氣設備及管?道改造等)?，由此所發?生的改裝費?和設施設備?添置費，均?由甲方承擔?。甲方不得?拒絕改裝，?以免影響乙?方對托管物?業的租賃業?務開展，否?則甲方應承?擔違約責任?，及賠償由?此給乙方造?成的一切損?失。4、?在經營托管?期內，與乙?方核對確認?沒有客人預?訂或入住時?，甲方有權?檢查物業及?附屬設施的?保養和使用?情況，甲方?不得擅自增?減室內物品?及設施。否?則，視為甲?方違約。?5、甲方臨?時行使免費?入住權僅限?于____?層和___?_層的__?__套房源?，甲方可通?過途家網站?了解托管物?業的預訂情?況，若甲方?托管物業未?被客人預訂?，甲方可通?過下業主自?住訂單行使?免費入住權?。若甲方?托管物業已?被預定的，?乙方向甲方?出示托管物?業已預定的?相關憑證，?并可根據乙?方所經營的?其他托管物?業就近安排?甲方入住，?甲方承擔物?業經營差價?。如乙方經?營物業均有?客人入住的?，甲方不得?要求乙方行?使免費入住?權，甲方要?求乙方安排?其他物業入?住，乙方可?以配合協助?，但由此產?生的房費、?水、電、天?然氣、有線?電視和寬帶?費等所有相?關費用均有?甲方承擔。?6、甲方?行使免費入?住權入住托?管物業，無?需支付住宿?費用，但是?自住期間產?生的水、電?、天然氣、?有線電視和?寬帶等相關?費用均由甲?方承擔。?7、甲方行?使免費入住?權時，若仍?需乙方提供?其他服務，?則按服務項?目收取費用?。(詳見附?加服務項目?收費標準)?8、甲方?應保證在合?同履行期間?其對托管物?業擁有合法?有效的所有?權或處分權?，并保證在?整個經營托?管期內，乙?方能按本合?同的約定單?獨占有、使?用和管理經?營托管物業?，不受非法?干涉、侵犯?。因甲方原?因而發生的?托管物業的?產權、債務?等各類糾紛?，均由甲方?負責處理，?并確保乙方?及客人不因?此而遭受不?利影響，否?則應承擔違?約責任，并?賠償乙方及?客人全部損?失。9、?甲方保證不?將本合同項?下物業委托?乙方之外的?第三方托管?、代理等，?否則應承擔?因此而給乙?方造成的全?部損失。?7、因乙方?重大過錯導?致托管物業?受到嚴重損?壞導致合同?無法繼續履?行的，甲方?有權解除本?合同并要求?乙方賠償因?過錯而所造?成的損失。?10、甲?方將其與租?賃經營無關?的私人物品?，留存在托?管物業內的?，不得影響?乙方正常租?賃業務，否?則應承擔由?此而給乙方?造成的損失?。經雙方確?認的甲方留?存的私人物?品由乙方封?存或甲方自?行上鎖。?另外，未經?雙方確認的?甲方留存的?私人物品之?遺失、損壞?等損失，由?甲方自行承?擔。11?、經營托管?期內甲方處?分托管物業?時，應當提?前三十天書?面通知乙方?。本款所稱?“處分”包?括但不限于?出售、轉讓?、贈送、繼?承、抵押等?行為。但這?些處分行為?必須不得損?害乙方及其?客人的利益?，否則甲方?應當賠償乙?方及其客人?由此受到的?全部損失。?12、經?營期間，甲?方須按時繳?納托管物業?的物業管理?費用，保證?物業能夠正?常經營。如?甲方不按時?繳納物業費?的，乙方可?以先行代繳?，再從甲方?的經營收入?中扣除。?13、經營?期間，如因?于物業公司?的干涉等因?素，影響到?乙方對該物?業的正常經?營，甲方應?及時與物業?公司溝通、?協調，保證?乙方能夠正?常的經營。?14、甲?方還依法享?有及承擔本?合同其他條?款及日后所?簽署的相關?補充協議所?約定的、甲?方應享有的?其他權利及?應承擔的其?他義務。?(二)乙方?的權利和義?務1、經?營托管期內?，乙方有權?利按本合同?的約定對托?管物業享有?單獨占有、?使用和獨立?自主管理經?營的權利，?且不受甲方?及他人的干?涉和侵犯。?2、乙方?必須在辦妥?各項正規審?批手續的前?提下依法經?營，乙方有?權獨立自主?地利用托管?物業開展經?營活動。?3、托管物?業在以下情?形下發生毀?損的，不應?歸責于乙方?：(1)?乙方按照約?定的方法使?用租賃物業?的;(2?)乙方按托?管物業說明?書所標明的?方法使用托?管物業的;?(3)乙?方按托管物?業通常的使?用方法使用?托管物業的?;(4)?托管物業發?生的正常損?耗、老化、?破損、折舊?等。5、?因不可歸責?于乙方的事?由，致使托?管物業毀損?、滅失的，?乙方有權直?接減少、扣?除相應金額?的經營收入?分成款或解?除本合同。?6、乙方?應當在扣除?相關費用后?按約定及時?、足額向甲?方支付經營?收入分成款?，并在托管?期滿后__?__日內將?托管物業交?還甲方。?7、托管物?業僅用于經?營出租使用?，乙方有責?任和義務對?客人進行嚴?格管理，以?免客人利用?托管物業從?事違法活動?。8、乙?方應當妥善?管理托管物?業，因乙方?沒有盡到管?理義務而致?使托管物業?毀損、滅失?的，應依法?承擔賠償責?任。9、?經營期間乙?方應該做到?公開、透明?，如實地向?甲方匯報托?管物業的經?營情況，隨?時依照合同?約定接受甲?方的監督、?抽查。1?0、如果甲?方交付房屋?時達到四星?以上裝修標?準，乙方承?諾提供五星?度假公寓配?套服務。?11、乙方?還依法享有?及承擔本合?同其他條款?及日后所簽?署的相關補?充協議所約?定的、乙方?應享有的其?他權利及應?承擔的其他?義務。第?九條通知?1、本合?同項下__?__通知按?如下地址進?行：甲方?：住所：?固定電話?：移動電?話：電子?郵箱：乙?方：地址?：固定電?話：2、?本合同一方?按照本合同?約定向另一?方送達的任?何文件，回?復及其它任?何聯系，必?須用書面形?式，且采用?掛號/速遞?郵寄或直接?送達的方式?，送達本合?同所列另一?方地址或另?一方書面通?知更改后的?地址。如以?掛號/速遞?郵寄的方式?且不能確定?具體送達日?期的，在投?郵后(以寄?出的郵戳日?期為準)第?七日將被視?為已送達另?一方，如以?直接送達的?方式送達，?則以另一方?簽收時視為?送達。3?、聯絡方式?發生變更的?，任何一方?應及時書面?通知對方。?在被通知方?收到有關通?知之前，被?通知方根據?變更前的聯?絡方式所做?出的聯絡應?視為有效。?4、雙方?之間___?_通知除書?面形式外，?電子郵件也?視為書面通?知，自發出?之日起三日?內視為送達?。第十條?保密條款?本合同各?方保證，除?非依據有關?法律、法規?的規定應向?有關政府主?管部門辦理?有關批準、?備案的手續?;或為履行?在本合同項?下的義務或?聲明與保證?須向第三人?披露;或經?本合同另一?方事先書面?同意，本合?同任何一方?對本合同項?下之事務均?負有保密義?務(除已在?公共渠道獲?得的信息外?)，否則保?守秘密一方?有權要求泄?露秘密一方?賠償由此造?成的經濟損?失。本條款?不因本合同?的終止而失?效。第十?一條違約?責任1、?本合同生效?后，一方未?全面且適當?地履行合同?義務的，以?及其承諾或?保證存在虛?假的，即構?成違約，需?向守約方支?付違約金。?2、除另?有約定外，?本合同項下?的違約金為?____元?/套人民幣?。違約方經?守約方書面?催告后__?__個工作?日內仍未履?約的，違約?方除應支付?違約金外，?還應當按守?約方要求依?法承擔繼續?履行、采取?補救措施等?義務，如給?對方造成損?失的，還應?依法承擔賠?償責任。如?違約方經守?約方催告后?，仍未糾正?，導致守約?方無法繼續?履行合同的?，守約方有?權依照本款?前述規定要?求違約方承?擔違約責任?，并有權單?方無責終止?合同。3?、無特殊原?因且未經甲?方同意，乙?方遲延支付?經營收入分?成款超過_?___日的?，除應按約?定如數補交?外，從第_?___天起?還應支付違?約金每天_?___元/?套。超過_?___日，?甲方有權單?方解除合同?。4、無?特殊原因且?未經乙方同?意，甲方遲?延交付物業?超過___?_日的，從?第____?天起應向乙?方支付違約?金每天__?__元/套?。超過__?__日，乙?方有權單方?解除合同。?5、如甲?方單方要求?退出與乙方?合作的，應?獲得乙方同?意且應按照?5000/?套向乙方支?付違約金;?否則，因甲?方單方退出?托管給乙方?造成的損失?，甲方應承?擔賠償乙方?已為托管物?業投入的全?部費用以及?因此造成的?損失費用。?第十二條?不可抗力?1、由于?不可抗力導?致本合同不?能按期履行?的，各方不?承擔違約責?任。本合同?項下之“不?可抗力”指?以下事實：?本合同各方?不能預見、?不能避免、?不能克服的?，且導致本?合同不能履?行的自然災?害、戰爭等?。2、如?發生不可抗?力事件，合?同各方應當?立即互相協?商，以尋求?公平的解決?辦法，以使?不可抗力事?件的影響減?到最低程度?;如因不可?抗力而須解?除本合同的?，則各方應?根據合同履?行的具體情?況，由各方?友好協商解?決并處理好?善后事宜。?3、由于?不可抗力導