廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司

采礦權出讓收益評估報告吉長資評報字［2017第3009號吉林長城資產評估有限責任公司地址：吉林省長春市人民大街4111號兆豐國際大廈1203室 郵編：130021電話：0431—88549324 傳真：0431—88549324廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司

采礦權出讓收益評估報告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益評估報告摘要 1\o"CurrentDocument"廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益評估報告正文 3評估機構概況 3委托方及采礦權申請人概況 3評估目的 4評估對象與評估范圍 4評估基準日 5評估依據 57礦產資源勘查和開發概況 78 評估實施過程 159評估方法 1610評估參數的確定 1711評估假設 2112評估結論 2113特別事項說明 2214評估報告使用限制 2315評估報告日 2316評估責任人員 2317評估參加人員 23附表、附圖、附件目錄 24廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司

采礦權出讓收益評估報告摘要吉長資評報字[2017]第3009號評估機構：吉林長城資產評估有限責任公司。評估委托方：博羅縣國土資源局。評估對象：廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權。評估目的：博羅縣國土資源局擬有償出讓“廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權”，按國家現行法律法規及有關規定，需確定該礦采礦權出讓收益。本項目評估目的即為國土資源管理部門確定廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益底價提供在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的價值參考意見。評估基準日：2017年11月30日。評估方法：收入權益法。評估主要參數：廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司儲量核實基準日（2017年5月1日）保有資源儲量（122b+33）2493.36萬噸，評估基準日（2017年11月30日）保有資源儲量（122b+33）2493.362萬噸，評估利用的資源儲量2264.815萬噸；設計損失量185.645萬噸；采礦回采率95%；廢石混入率1%；可采儲量1975.21萬噸；生產規模62.5萬噸/年；產品方案為水泥用石灰巖原礦；礦山服務年限31.92年；評估計算服務年限8年；采出礦石量500萬噸，動用可采儲量495萬噸；水泥用石灰巖原礦不含稅銷售價格28.00元/噸；采礦權權益系數4.2%，折現率為8%。評估結論：經評估人員按照采礦權評估的原則和程序，選取適當的評估方法和評估參數，經認真估算，確定廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司評估基準日采礦權價值為422.72萬元人民幣[大寫：肆佰貳拾貳萬柒仟貳佰元整]（詳見附表）。評估有關事項聲明：根據《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》（國土資規〔2017〕5號），本評估報告需向國土資源主管部門報送公示無異議予以公開后使用。評估結論自公開之日起生效，有效期一年。超過評估結論使用有效期，需要重新進行評估。本評估報告包括若干評估假設、特別事項說明及評估報告使用限制說明，謹請報告使用者認真閱讀報告全文。重要提示：以上內容摘自《廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益評估報告》，與采礦權出讓收益評估報告具有同等效力，欲了解本項目的全面情況，應認真閱讀采礦權出讓收益評估報告全文。評估機構法定代表人：馬占和評估項目負責人：梁鳳君（執業礦業權評估師）評估項目復核人：劉長垠（執業礦業權評估師）吉林長城資產評估有限責任公司二O—七年十二月二十九日廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益評估報告吉長資評報字[2017第]3009號吉林長城資產評估有限責任公司接受博羅縣國土資源局的委托，根據國家礦業權評估的有關規定，本著獨立、客觀、公正的原則，運用公允的礦業權評估方法和科學的評估程序，對“廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權”進行了評估。在委托方及相關人員的配合下，評估人員對委托評估的采礦權進行了盡職調查、資料收集與整理、參數選取及價值量估算，對上述采礦權價值做出公允的反映。現將該采礦權評估情況及評估結論報告如下：1評估機構概況機構名稱：吉林長城資產評估有限責任公司；注冊地址：吉林省長春市人民大街4111號兆豐國際大廈1203號；法定代表人：馬占和；統一社會信用代碼：9122010471718416；9A探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[1999]004號。2評估委托方及采礦權申請人概況評估委托方及采礦權人評估委托方：博羅縣國土資源局，通訊地址：博羅縣商業中街69號，電話：0752-626018。3采礦權人：博羅縣盈鑫石業有限公司。采礦權歷史沿革及采礦權評估情況博羅縣盈鑫石業有限公司于2013年4月28日最新取得由惠州市國土資源局頒發的采礦許可證（證號：C44130020090471300136采礦許可證有效期限為2013年4月28日?2017年4月28日。經評估人員了解，該礦曾進行過采礦權評估，并繳納過采礦權價款，具體情況不清楚。3評估目的博羅縣國土資源局擬有償出讓“廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權”，按國家現行法律法規及有關規定，需確定該礦采礦權出讓收益。本項目評估目的即為國土資源管理部門確定廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權出讓收益底價提供在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的價值參考意見。4評估對象與評估范圍4.1評估對象本次評估對象為“廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權”。4.2評估范圍評估范圍根據“礦業權價款評估合同書”及惠州市國土資源局“關于博羅縣盈鑫石業有限公司變更礦區開采標高的批復（惠市國土資函[2017]104號）”確定。開采礦種：水泥用石灰巖，開采方式：露天開采，生產規模：62.5萬噸/年，礦區面積為0.1696平方公里，變更后擬開采深度由+370米至+175米標高，礦區由7個拐點圈定，其拐點坐標（1980年西安坐標系）如下:拐點編號X坐標Y坐標拐點編號X坐標Y坐標12611548.8338544971.0652611248.0238545360.2722611633.4338545096.8662611166.4238545153.1732611556.2338545406.7772611177.4238544978.9642611423.5338545421.57《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》的資源儲量估算范圍及《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦礦產資源開發利用方案》設計的礦區范圍坐標均與上述坐標一致根據惠州市國土資源局出具的“關于博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權延續登記的批復”及“礦業權價款評估合同書”，本次僅對“博羅縣盈鑫石業有限公司延續登記8年，協議出讓資源量500萬噸”進行評估，因此，評估不涉及原采礦許可證與擬擴大范圍資源儲量分割問題。截至評估基準日，礦區范圍內未設置其他礦業權，采礦權權屬無爭議。評估基準日根據《確定評估基準日指導意見》對確定評估基準日的規定及“礦業權價款評估合同書”，本項目評估確定2017年11月30日為評估基準日。評估依據法律、法規依據及行業標準依據（1）《中華人民共和國礦產資源法》（1996年8月29日修正）；（2）《礦產資源開采登記管理辦法》（1998年2月12日國務院令第241號）；（3）《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》（國土資發[2000]309號）；（4）《礦業權評估管理辦法》（試行）（國土資發[2008]174號）；（5） 關于實施《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部2006年第18號）；（6）《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日中華人民共和國主席令第四十六號）；（7） 《固體礦產資源/儲量分類》（GB/T1776—1999;（8） 《固體礦產地質勘查規范總則》（GB/T139082OO2;（9） 《水泥原料礦山工程設計規范》（GB505982010；（10）《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》（2006年）;《中國礦業權評估師協會礦業權評估準則——指導意見CMV1305—2007固體礦產資源儲量類型的確定》(中國礦業權評估師協會2007年第1號公告)；《礦業權評估技術基本準則》(CMVS000042008;《礦業權評估程序規范》(CMVS1100C2008;《礦業權評估業務約定書規范》(CMVS1110C2008;《礦業權評估報告編制規范》(CMVS1140C2008;《收益途徑評估方法規范》(CMVS1210C2008;《確定評估基準日指導意見》(CMVS3020C2008;《礦業權評估參數確定指導意見》(CMVS3080－02008)；《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》(中國礦業師評估協會2017年第3號)。行為依據“惠州市中介超市公開選取中介機構確認書”“礦業權價款評估合同書”(合同編號：博國土資礦評合［2017字］第02號)。權屬依據原“采礦許可證”(證號：C4413002009047130013691惠州市國土資源局“關于博羅縣盈鑫石業有限公司變更礦區開采標高的批復”(惠市國土資函［2017］104號3)”；惠州市國土資源局“關于博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權延續登記的批復“(惠市國土資函［2017］232號7)”。取價依據與所引用的專業報告等《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》(中國建筑材料工業地質勘查中心廣東總隊2017年6月)；（2）廣東省礦產資源儲量評審中心“《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》評審意見書”（粵資儲評審字[2017]11號3）；（3）惠州市國土資源局“關于對廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告的備案函”（惠市國土資函[2017]135號3）；（4）《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦礦產資源開發利用方案》（廣州礦建地質勘查技術有限公司2017年8月）；（5）“《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦礦產資源開發利用方案》審查意見書”（惠礦協審字[2017]08號）；（6）惠州市國土資源局“關于對廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦礦產資源開發利用方案的備案函”（惠市國土資函[2017]1602號）；（7）評估委托人提供的有關資料；（8）評估人員收集的有關資料。礦產資源勘查和開發概況礦區位置和交通上利山石灰巖礦區位于廣東省博羅縣城區中心5°方向，直距約54km的石陂村附近，行政上隸屬公莊鎮管轄。中心點地理坐標：東經11426'54.5，北緯23°3602.9'。礦區有3.1km經簡易公路與S244省道（金龍大道）相接，沿S244公路往公莊方向行駛約34km可至長深高速，沿長深高速行駛約31km可達到博羅縣城，經長深高速可達深圳等地，沿S244公路往公莊方向行駛約7.8km可至廣河高速，經廣河高速可達廣州等地，交通條件方便。

134*Ki MT■HQ-*襯心新豐~r~jKft0}??遼f7WAIE￥交對位置l￥l□游BQ口JTnsa134*Ki MT■HQ-*襯心新豐~r~jKft0}??遼f7WAIE￥交對位置l￥l□游BQ口JTnsa正.HI羅IR1*<Ma申豪山EH4?.fl4002N3d4日SO??CJ]CZI口|■（H）ffi-M 電■> araiunummai<^作m耳田農.IK-j0>511■"THLH?-）?I 由惠州市未口7.2自然地理與經濟概況礦區屬于丘陵地貌，地勢較陡，海拔標高最低140.00m最高為374.20m最大相對高差234.20m礦體基本裸露。礦區附近沒有較大的地表水體。該區屬亞熱帶季風氣候，雨量較充沛，年平均降雨量約為1942.40mm礦區最大日降雨量為413mm最大值一般出現在7、8月；年平均降雨日為157天，平均日降雨量為：1942.2/15712.37mm。一般5?8月連續4個月降雨量最大。平均年水面蒸發量為1091mm蒸發量的月分配受氣候的月際變化支配，一年中7月份蒸發量最大，占全年的9.6%?13.2%據氣象資料，多年平均氣溫21.2C，平均最高氣溫31.8C，平均最低氣溫12.0C，極端最高氣溫38.5C（2004年7月2日），極端最低氣溫-4.4C（2005年1月12日），平均日照2023小時無霜期長達345天。該區年平均風速2.4m/s但受臺風影響明顯區內工農業不太發達。工業主要以采礦、建材、森工、食品為主，農業以水稻為主，經濟作物有甘蔗、木薯、茶葉、水果等，畜牧業以養豬，山羊等為主。已開發利用的礦產有煤、鈮、鉭、鎢、石灰石等。電力供給來自縣區小水電站及省電網，供電條件良好。7.3以往地質工作評述（1） 2014年8月，中國建筑材料工業地質勘查中心廣東總隊通過工作，提交了《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦預查報告》。探獲水泥用石灰巖礦保有資源儲量22030k，t均為預測的內蘊經濟資源量（334，）未經過儲量評審備案。（2）2015年3月，廣東省地質局第七地質大隊提交了《惠州市博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦2014年度礦山儲量年報》。（3）2016年6月，廣東省地質局第七地質大隊提交了《惠州市博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦2015年度礦山儲量年報》。（4）2016年9月，中國建筑材料工業地質勘查中心廣東總隊通過工作，提交了《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》，截止2016年9月20日，采礦權范圍內累計查明的水泥用灰巖礦資源儲量27484.19kt其中證內歷年開采消耗的資源儲量5699.72,證外開采消耗資源儲量143.84。保有的資源儲量21784.47kt其中控制的經濟基礎儲量（122b10910.99kt占保有資源儲量的50.09%推斷的內蘊經濟資源量（33310873.48kt占保有資源儲量的49.91%。礦區總剝采比為0.009:。1該報告通過了廣東省礦產資源儲量評審中心評審（粵資儲評審字〔2016〕165號），惠州市國土資源局備案（惠市國土資函〔2016〕1977號）。資源儲量核實與評審情況中國建筑材料工業地質勘查中心廣東總隊受博羅縣盈鑫石業有限公司委托，于2017年4月至5月開展了上利山水泥用用石灰巖礦資源儲量核實工作。通過此次工作，基本查明了博羅縣公莊鎮上利山水泥用石灰巖的礦區地層、構造及水泥用石灰巖礦體的分布、形態、產狀、規模，基本查明了水泥用石灰巖礦石品質；基本查明了礦區開采技術條件；核算了采礦權范圍內175m標高以上保有的水泥用石灰巖資源儲量。估算出截止2017年5月1日，擬變更采礦證礦區范圍（標高+370.00葉+175.00帕保有各級礦石資源儲量（122b+333）24933.62其中控制的經濟基礎儲量（122b）13506.26k推斷的內蘊經濟資源量（333）11427.36k于2017年6月提交了《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》。2017年7月26日，廣東省礦產資源儲量評審中心對《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》進行了評審，通過了上述資源儲量并出具了“《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》評審意見書”（粵資儲評審字[2017]113號），2017年8月1日，惠州市國土資源局予以備案并出具了“惠州市國土資源局關于對廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告的備案函”（惠市國土資函[2017]1353號）。礦區地質概況地層礦區內出露地層為二疊系下統棲霞組（P1q）、孤峰組（Pg）、侏羅系下統藍塘群下亞群（J1lrf）和第四系地層（Q）。（1）二疊系下統棲霞組（P1q）出露于礦區中部，出露良好，無覆蓋層，巖性為灰巖、泥質灰巖及少量燧石條帶灰巖。該組以灰巖為主，01線間有少量的泥晶灰巖。該層厚度約160^500m產狀275°?305°50°?65°，該組地層為主要含礦層。（2）二疊系下統孤峰組（P1g）分布于礦區周邊西部，巖性為以頁巖為主，細砂巖夾炭質頁巖。巖石節理裂隙發育，易風化，風化巖多呈砂土或粘土狀，部分保留原巖結構。厚度＞150m與下伏棲霞組為平行不整合接觸，產狀265°?285°31°?75°侏羅系下統藍塘群下亞群(J1lna)分布于礦區東部，巖性為泥質頁巖夾細砂巖、砂巖夾炭質頁巖及煤層。易風化，風化巖多呈砂土或粘土狀，部分保留原巖結構，與下伏的二疊地層呈不整合接觸關系，傾向NW傾角25?56°，厚500?1915m。第四系(Q)分布于本區北西、南西、中部一帶。由洪沖積礫石、砂、砂質粘土組成。厚度2(?30m不整合覆蓋于老地層之上。構造(1)褶皺礦區內未發現較明顯的褶皺痕跡。但區域上的華爐向斜東翼和黎樹嶺向斜西翼產狀均較陡，一般40°?50°，局部達到80°。(2)斷裂通過野外工作及室內資料整理，礦區暫未發現斷層。礦區呈單斜構造，位于戰斗斷裂與大塘斷裂之間，走向約25°傾向295°50°?65°(3)節理礦體內主要發育有北北東向及東西向二組節理裂隙：(a)第一組：北北東向節理裂隙，總體走向5°?15°傾向275°?290°15°?45°,不同地段其產狀有所變化，節理裂隙0.50n?7.00m可見1條，有時稀疏，延長大于100m或更長，延深小于20m節理面平直、緊閉少充填，有時由于溶蝕作用節理的上、中部張開較寬。(b)第二組：東西向節理裂隙。以250°?270走向為主，傾向340?360°20°?60不等,約0.30m^8.00m可見1條，延長、延深小于10m,局部節理上部有張開溶蝕現象，并充填有土黃色含灰巖碎塊粘土，大多節理面平直緊閉狀。巖漿巖礦區未見巖漿巖。礦床（體）特征礦體形態、產狀及規模特征石灰巖礦體賦存在二疊系下統棲霞組（Piq）石灰巖地層中，由1個礦層（體）組成，編號為KCI，與之相對應的地層代號為Pq。礦體沿礦區內北東-南西向展布，呈近“不規則橢圓狀”分布。礦層受地層控制，與地層產狀一致，走向20°?30°傾向290°?300°45°?65°礦區范圍內礦體走向長大于400m礦床海拔標高175.00?326.00m最大相對高差151.00m礦體位于侵蝕基準面以上，無覆蓋層。礦區范圍內礦體控制總長度約530m出露寬度448m?265m延深48m~121m厚度198m~370m礦床（體）規模為中型。礦床由1個礦層（體）及1個夾層組成。礦層內有一個夾層，編號為G2。礦石質量礦石類型和物質組成據礦石的礦物成分、礦石結構構造及其化學組分含量特征，將礦區礦石類型劃分為：灰巖、泥質灰巖兩種類型，礦石質量較好。敘述如下：灰巖：為主要礦石資源，約占總資源量92%，呈灰色、深灰色、灰黑色，粉晶結構，中厚?厚層狀，局部為薄層狀，單層厚度0.3-0.8m部分達0.8?1.5cm礦石中見有方解石脈，呈細脈狀或細網脈狀，脈厚一般2?6mm最厚達50mm巖石主要由粒屑和膠結粒屑的亮晶組成，含少量的石英，從鏡下看，粒屑主要由大小不一，形狀各異的類似正常沉積巖中的砂屑，和一些鮞粒及生物碎屑組成。砂屑由泥晶方解石，呈渾濁的灰色，鮞粒為假鮞，其不具內部結構。泥質灰巖：為次要礦石，約占總資源量8%，灰-深灰色、灰黑色，薄-中層狀，偶為厚層狀泥質灰巖，單層厚度一般0.05-0.30m少量部分達0.50m以上。礦石中見呈細脈狀或細網脈狀方解石脈，脈厚1?2mm礦石呈泥晶結構、塊狀構造。主要礦物成分為方解石，含量80%^90%次要組分為泥質，含量占15%?20%少量石英，含量占2%?3%。方解石、白云石、石英、泥質、炭質賦存情況與灰巖相同，但方解石、石英顆粒、粒徑略為大些，炭質局部相對也較集中。礦石化學成分及其相互關系（1） 主要化學組分如上所述，礦區的礦石自然類型為中、厚層狀灰巖、泥質灰巖及少量燧石條帶灰巖。礦區中共計取樣340個,其中333個樣品為礦石主要成分及含量：CaO39.12?54.61%平均49.98%MgO0.15?4.38%平均0.92%全礦區礦石平均化學成分為CaO49.98%MgO0.92%SiO26.39%，Al2O30.71%，Fe2O30.33%，L.OI.40.40%，K2O+Na2O0.131%，SO30.16%，fSiO24.31%，CI0.0064%。根據多元素和光譜分析結果，礦石中未發現有達到綜合利用要求的元素存在。礦石中CaO含量普遍較高，其它有害組分含量普遍較低，符合水泥原料的質量要求，為一質優且變化穩定的中型優質礦床。（2） 礦石放射性核素檢測據所取礦石1個樣品放射性分析檢測結果：根據廣東省物料實驗檢測中心檢測報告：核素的比活度是：40K226Ra332Th為0Bq/kg29.58Bq/kg7.73Bq/kg內照射指數IrO148外照射指數IO110結論可作為建筑主體材料。對照《建筑材料放射性核素限量》（GB/T6566-2010及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2010要求，可作為建筑主體材料，其產銷和使用范圍不受限制礦石加工技術性能廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦賦存在二疊系下統棲霞組（Rq）地層中，為石灰巖及泥質灰巖，礦石質量好且穩定。礦山為正在露天開采的優質中型水泥質原料礦山，產出的礦石都銷售供給博羅固力水泥有限公司作為水泥質原料使用，礦石質量良好。據調查礦石的粉磨功能指標（W）為11.5kwh/t12.3kwh/t易磨性能中等；礦石與一定量的砂、頁巖及粘土配比粉磨后，1450C反應率（K）為96.15滄96.71%1450C液相量為24.53%r26.72%礦石易燒性能中等。礦床開采技術條件水文地質條件礦區經多年開采后，開采標高在175m以上，高于當地的最低侵蝕基準面，對礦區的水文地質條件影響較小。經查明，該礦區位于區域水文地質單元的徑流區，礦體頂底板富水性、透水性弱，礦床充水因素單一，礦體埋藏在當地侵蝕基準面以上，地形有利于地下水的排泄，因此水文地質類型為簡單類型，開采以來，水文地質條件未發生根本變化。工程地質條件礦區的最低開采標高175m為露天開采，將來的開采臺段接近最低開采標高時，將會在部分邊界產生邊坡，邊坡最高達150m需采取措施進行防治。建議設計不同坡度階梯式邊坡，減少邊坡荷重；在邊坡外側和臺階段內緣設排水明溝，防止降水沖刷破壞坡面，攔截滾石，此外，尚可采取專門加固措施，加強邊坡防護。綜上所述，工程地質條件中等。環境地質條件礦區原生環境地質問題不嚴重，但是由于礦山為開采礦山，局部已經形成了高陡邊坡，加上礦石局部較破碎，在暴雨情況下可能會引發及加劇邊坡崩塌地質災害，應引起足夠重視。綜上所述，礦區水文地質條件簡單，工程地質條件中等，環境地質條件中等，故礦區開采技術條件是以工程地質及環境地質問題為主的中等（U-4）類型。礦山開發利用現狀2007年10月，礦山正式開采生產，采用露天臺階式開采，以公路開拓方式運輸，年開采水泥用石灰巖能力62.5（萬噸。采場面積達0.1696k2m長約530m，平均寬約350m采礦標高326.00mr185.50m未嚴格按照開采設計開采，目前開采形成了195m220m235m250m265m275m六級不規則臺階，臺階邊坡最高達51.19m（采區南西部），臺階邊坡角40°?70°臺階高度5?42m,開采平臺寬7?44m最低已采至標高185.50n，未超過原礦區的開采底界標高（185.00m）。8評估實施過程根據《礦業權評估程序規范》及國家現行有關礦業權評估的政策和法規規定，按照評估委托人的要求，吉林長城資產評估有限責任公司組織評估人員，在評估委托人的配合下，于2017年12月21日至2017年12月29日，對廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權實施了如下評估程序：對委托評估的采礦權實施了以下評估程序：接受委托階段：2017年12月21日，經惠州市中介超市現場公開電腦隨機選取，從惠州市中介超市數據庫選定我公司為博羅縣盈鑫石業有限公司采礦權延續價款評估報告服務單位，我公司取得由博羅縣行政服務中心簽發的“惠州市中介超市現公開選取中介機構確認書”并領取了相關資料。根據相關規定，2017年12月27日，博羅縣國土資源局與我公司簽訂了“礦業權價款評估合同書”。評估準備階段：2017年12月22日，針對本次評估目的和評估對象及范圍，我公司組成了由專業評估人員參加的評估工作小組，并編制了相應的評估工作計劃。盡職調查與收集評估資料階段：2017年12月22日，評估人員根據本次評估的目的、要求及有關事宜及取得的相關資料，對委托評估的采礦權相關情況進行了現場調研及征詢：了解評估對象的權屬狀況，礦床地質勘查基本情況，礦山開采歷史及現狀以及生產經營狀況，收集了周邊礦區的開發情況和當地礦產品、礦業權市場情況。評定估算階段：2017年12月23日至12月27日，評估小組歸納、整理所收集的資料，查閱有關法律、法規，擬定了評估工作方案，確定了本次評估的基本方法，選取評估參數，對委托評估的采礦權進行評定估算，并完成評估報告初稿。評估人員對評估報告初稿進行公司內部審核。編制和提交評估報告階段：2017年12月28日至12月29日，在遵守評估規范、規則和職業道德原則下，根據公司內部審核意見修改完善評估報告后，做出評估結論；經內部復核無誤后，撰寫并提交了采礦權出讓收益評估報告。9評估方法評估對象屬延續變更采礦權的礦山，該礦資源儲量核實報告已評審通過并核準備案，已委托有資格的設計單位編制了礦產資源開發利用方案并已評審通過。因廣東省省尚未公布礦業權出讓收益市場基準價，也缺乏類似可比參照物（相同或相似性的采礦權交易案例），采用基準價因素調整法、交易案例比較調整法等市場途徑評估方法所需評估資料不具備。雖然本次評估礦山的礦產資源儲量規模和礦山生產規模均為中型，但由于委托方確定的服務年限為8年，且開發利用方案成本數據不全，因此，確定本項目評估采用收入權益法。其計算公式如下：廠1 1=（宀門式中：P—采礦權評估價值；Sit—年銷售收入；k—采礦權權益系數；i—折現率；t—年序號（t=1,2,3?，…,n）;n—評估計算年限。評估參數的確定《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦資源儲量核實報告》（以下簡稱《儲量核實報告》）由具備固體礦產勘查資質的中國建筑材料工業地質勘查中心廣東總隊編寫，《儲量核實報告》進行了資源儲量估算，通過了廣東省礦產資源儲量評審中心的評審，并由惠州市國土資源局予以備案。《儲量核實報告》已基本查明了礦區地層、構造基本特征，基本查明水泥用石灰巖礦體分布范圍、規模、形態、礦石的結構構造、礦物組成等。《儲量核實報告》以平行斷面法估算資源儲量，資源儲量的估算范圍在“礦業權價款評估合同”確定的礦區范圍內，估算結果基本達到相應的可靠程度，確定的資源儲量編碼正確。因此，《儲量核實報告》的資源儲量可以作為本次采礦權出讓收益評估的依據。《廣東省博羅縣公莊鎮上利山礦區水泥用石灰巖礦礦產資源開發利用方案》（以下簡稱《開發利用方案》）由具有開發方案編寫資質的廣州礦建地質勘查技術有限公司編寫，《開發利用方案》通過了惠州市礦業協會地質學會組織的審查專家組的審查，并由惠州市國土資源局予以備案。因此，《開發利用方案》中的技術、經濟參數可以作為本次評估選取的主要依據。其他經濟技術指標及參數的選取主要參考“關于實施《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告（國土資源部[2006]年第18號）”、《礦業權評估參數確定指導意見》、《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》、評估委托人提供的資料以及評估人員經過盡職調查與本評估公司積累的經驗資料確定。保有資源儲量根據《儲量核實報告》、評審意見書及備案函，截至儲量估算基準日（2017年5月1日）止，廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司保有資源儲量（122b+333）2493?萬噸，其中控制的經濟基礎儲量（122b）1350.6萬噸，推斷的內蘊經濟資源量（333）1142.7萬噸。因原采礦許可證于2017年4月28日到期，因此，礦山在評估基準日的保有資源儲量維持儲量核實基準日數據不變，即保有資源儲量為（122b+333）2493.36噸。評估利用的資源儲量根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，可采儲量應根據礦山設計文件或設計規范的規定進行確定，因此，本次評估利用資源儲量根據礦山設計文件確定。根據《開發利用方案》及其審查意見書，該礦（122b級資源量全部參與設計利用，（333）級資源量按可信度系數0.8折算后設計利用。因此，本次評估確定（122b級資源量全部參與評估計算；（333）級資源量取可信度系數0.8折算后參與評估計算。則：評估利用資源儲量=1350.626+1142.766.8=2264.81（萬噸）采礦方案本次評估采礦方案均根據《開發方案》選取。（1） 開采方式：采用露天開采方式。（2） 開拓運輸方案：公路開拓?汽車運輸方案。產品方案根據《開發方案》，確定礦山最終產品方案為水泥用石灰巖原礦（塊度不大于700mm）。采礦技術指標、參數本次評估采礦技術指標、參數根據《開發方案》選取。（1）采礦回采率：95%。（2）廢石混入率：1%。（3） 設計開采儲量：2079.17萬0噸。（4） 設計損失量：185.64萬5噸（2264.81－52079.170。10.6可采儲量根據《收益途徑礦業權評估方法和參數》的規定，評估利用的可米儲量米用下列公式計算:可采儲量=（評估利用的資源儲量一設計損失量）x采礦回采率=（2264.81—185.645X95%=1975.21（萬噸）10.7生產規模根據《礦業權評估參數確定指導意見》，該礦評審的《開發利用方案》設計該礦開采原礦生產能力為62.5萬噸/年。因此，本次評估按經評審的《開發利用方案》確定礦山生產規模為62.5萬噸/年。10.8服務年限根據礦山生產規模、礦山生產服務年限與儲量規模相匹配的基本原則，礦山服務年限根據F列公式計算:式中：T Q 1975^ :3.92（年）A1-匸62.5 1-1%T-服務年限Q—可采儲量（1975.21萬噸）A—生產規模（62.5萬噸/年）P-廢石混入率（1%）經計算，礦山服務年限約為31.92年o根據“礦業權價款評估合同書”，本次評估僅對“博羅縣盈鑫石業有限公司延續登記8年，協議出讓資源量500萬噸”。因此，本項目評估計算服務年限8年，采出礦石量500萬噸，動用可采儲量495萬噸。10.9銷售收入計算10.9.1銷售收入計算公式銷售收入二礦產品產量x礦產品價格礦產品產量根據礦業權評估規定，假設礦山當年生產的產品全部銷售。因此，本項目評估礦產品產量為年產水泥用石灰巖原礦量62.5萬噸。礦產品銷售價格的確定《開發方案》設計該水泥用石灰巖礦原礦不含稅銷售價格為20.00元/噸。另根據評估人員調查的2016年水泥用石灰巖礦產品銷售價格，經詢價并類比周邊相似礦山，《開發方案》所設計銷售價格偏低，評估人員調查數據基本能夠反映社會平均價格水平，可以作為評估銷售價格的取值依據。因此，本次評估確定該水泥用石灰巖礦不含稅銷售價格取28.00元/噸。年銷售收入的確定根據礦業權評估規定，假設礦山當年生產的產品全部銷售，則：年銷售收入二礦產品產量X銷售單價=62.5X28.091750.00（萬元）10.10折現率根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，折現率參照《礦業權評估參數確定指導意見》相關方式確定；礦產資源主管部門另有規定的，從其規定。中華人民共和國國土資源部[2006]年第18號“關于實施《礦業權評估收益途徑評估方法修改方案》的公告”中規定，“地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現率取8%。”本項目為采礦權評估，故折現率取8%。10.11采礦權權益系數根據《礦業權評估參數確定指導意見》的規定，建筑材料礦產原礦的采礦權權益系數取值范圍為0.03牛0.045該礦區開采技術條件是以工程地質及環境地質問題為主的中等（U-4）類型，無覆蓋層，采用露天開采。綜合以上因素，本項目評估采礦權權益系數取0.042。評估假設1）以產銷均衡原則及社會平均生產力水平原則確定評估用技術經濟參數；（2）所遵循的有關政策、法律、制度仍如現狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經濟環境以及開發技術和條件等仍如現狀而無重大變化；（3）以設定的資源儲量、生產方式、生產規模、產品結構及開發技術水平以及市場供需水平為基準且持續經營；（4）在礦山開發收益期內有關產品價格、成本費用、稅率及利率等因素在正常范圍內變動；（5）不考慮將來可能承擔的抵押、擔保等他項權利或其他對產權的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響；（6）無其它不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。評估結論本公司在充分調查、了解和分析評估對象實際情況的基礎上，依據科學的評估程序，選用合理的評估方法，經過評定估算，確定廣東省博羅縣盈鑫石業有限公司評估基準日采礦權價值為422.72萬元人民幣［大寫：肆佰貳拾貳萬柒仟貳佰元整］（詳見附表）。評估結論有效期根據《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》（國土資規〔2017〕5號），本評估報告需向國土資源主管部門報送公示無異議予以公開后使用。評估結論自公開之日起生效，有效期一年。超過評估結論使用有效期，需要重新進行評估。如果使用本評估結論的時間與報告公開之日相差一年以上，本公司對使用后果不承擔任何責任。在評估報告出具日期之后和本評估結論使用有效期內，如發生影響委估采礦權出讓收益評估價值的重大事項，不能直接使用本評估結論。若評估基準日后評估結論使用有效期以內資源儲量等數量發生變化，在實際作價時應根據原評估方法對采礦權出讓收益評估價值進行相應調整；當價格標準發生重大變化而對采礦權出讓