商辦項目消防工程驗收標準編號：JT-GC-QJ08版號：A0二級頁碼：第18頁共18頁PAGE18商辦項目消防工程程驗收標準編制袁紅剛日期2015.3.330審核吳晨光日期2015.3.330批準陳東彪日期2015.3.330修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人目的為統一旭輝集團所屬各商業、辦公項目的消防工程質量的驗收標準，保證工程質量，加強集團商辦項目的質量驗收管理，依據國家頒布的相關質量驗收規范及旭輝集團對產品的品質要求，制定本標準。適用范圍適用于集團下屬各在建商業、辦公項目。術語與定義無3.職責與權限3.1. 集團工程管理部3.1.1.負責編制、修訂集團消防工程驗收標準。3.2事業部/城市公司工程專業3.2.1參與消防工程施工圖紙會審及專項方案的審核；3.2.2參與項目機電管線綜合布置方案的評審；3.2.2負責組織對項目消防工程專項檢查。3.3事業部/城市公司采購專業3.3.1組織對供應商的入圍考察、招投標管理及后評估工作；3.3.2參與進場材料驗收，協助項目工程專業進行現場協調管理。3.4事業部/城市公司項目工程專業3.4.1組織消防工程施工圖會審并參與設計交底；3.4.2組織對機電各系統管線布置進行綜合，及時督促設計專業將錯、漏、碰等問題進行修正；3.4.3負責組織施工單位專項施工方案的深化與審批；3.4.4負責檢查、監督項目現場消防工程施工管理情況；3.4.3負責組織消防工程日常檢查及各項驗收。3.5事業部/城市公司設計專業3.5.1組織消防工程施工圖設計及設計交底，并參與施工圖會審；3.5.2參與對機電各系統管線布置進行綜合，及時協調設計單位將錯、漏、碰等問題進行修正；3.5.3協調解決施工及驗收過程中發現的設計問題。3.6. 監理單位3.6.1.負責審核施工單位的專項施工方案；3.6.2.參與消防工程施工圖審圖及設計交底；3.6.3.參與機電各系統管線布置綜合；3.6.4.負責檢查、監督項目現場消防工程施工質量及驗收；3.6.5.負責檢查施工質量缺陷整改效果。3.7. 施工單位3.7.1.負責編制智能化施工專項方案；3.7.2.對施工圖進行審核并提出專業意見；3.7.3.參與機電管線綜合布置方案的設計和優化；3.7.4.負責施工過程中的質量自查。4．工作程序4.1項目施工圖紙完成，設計專業組織工程專業、項目工程專業、客服專業、成本專業、商業接收單位、物業等單位進行聯合審圖，重點在于審核消防工程使用功能及地區驗收標準的符合性；4.2施工單位招標前，事業部/城市公司采購專業、工程專業根據項目實際情況梳理消防工程分包與總包及其他機電專業分包單位的工作界面，并將工作界面及本驗收標準放入招標文件；4.3項目工程專業組織機電專業施工單位及總包、監理、商業接收單位、設計專業、物業等對圖紙進行會審，并做好管線綜合的優化設計，合理安排施工順序、穿插作業；4.4設計專業組織設計交底，并協調設計單位解決相關技術問題；4.5項目工程專業組織相關承包單位深化消防工程施工圖紙和施工方案，按本標準并結合當地的具體要求編制相應深化方案；4.6每個防火分區各子分部工程吊線后做出樣板（多個類似防火分區可考慮做一個區域的樣板），項目工程專業組織監理、總包、精裝、暖通、強電、給排水、設備設施等施工單位聯合會驗后，方可進行防火分區各子分部工程的大面積施工；4.7公區吊頂隱蔽前，驗收過程必須由關聯的子分部工程（包括噴淋、消火栓給水系統、防排煙系統、空調新風、強弱電專業、防火卷簾等）的承包單位、監理及項目工程專業三方共同進行現場復核。并形成驗收意見，合格后方可進行下一道工序；4.8施工階段項目工程專業應組織設計、物業前介、監理單位、施工單位等責任主體對安裝工程各分部分項工程檢驗批的工程質量、工藝進行中間驗收，并形成驗收記錄以便后續工程的施工；4.9由于消防工程牽涉的專業比較多，項目工程專業應組織設計部、物業前介、施工單位責任主體對安裝工程各子分部工程的質量管理、觀感質量、使用功能進行驗收，并形成驗收記錄；4.10在自查合格的基礎上，項目工程專業向消防監督機構申報驗收，消防監督機構驗收合格后方可交付；4.11設有自動消防設施系統的消防工程，在申報驗收前，項目工程專業應組織具備資質的檢測單位進行檢測，并出具《建筑消防設施檢測報告》；4.12項目完工后，項目工程專業應組織商業接收單位、物業等相關專業進行聯合驗收點評，消防施工單位應對商業單位、物業等接收人員無償進行項目消防設備操作、使用培訓并提供培訓資料。5.商業屋面消防工程驗收標準5.1屋面消防給水管道及金屬水箱保溫材料使用可發性聚苯乙烯泡沫板管殼（各地冬季溫度不一，可根據當地情況及設計圖紙確定保溫材料）外加0.5mm厚鍍鋅鋼板（或鋁板）保護或采用鋼絲網纏繞保護；5.2頂層上人屋面跨越管道的部位應設保護梯臺，避免管道保溫層不受破壞，方便工作人員檢查維護；5.3屋面水管、閥門排布成行、成線、整齊、均勻，空調管道布局合理、閥門高度統一；5.4消防設備基礎宜設置混凝土基礎，且應與屋面結構一起施工完成，減震器、槽鋼支架安裝正確，接地良好；屋頂消防管道、消防水箱等消防設施如超出避雷高度，需要接地，并增加避雷帶環網保護措施；5.5屋頂實驗消火栓配套的壓力表、緩沖管、旋塞閥須安裝齊全；5.6屋頂各類消防管道用途，閥門開、關方向標識明顯、流向、色標標識齊全，且有人性化的提示；5.7屋面正壓送風機進口增加向下彎頭，可防止雨水入侵風機，宜采用不銹鋼軟接，克服強度、腐蝕性、老化性差的缺陷，風機、風管標志齊全；5.8屋面引出至水泵動力線須做防水彎頭，包塑金屬軟管小于80cm，線管與軟管連接采用專用接頭；5.9所有室外送排風機風口除設置下翻彎頭外，均需設置防蟲網，防止鳥、蟲、鼠進入商場；6.商業公區消防工程驗收標準6.1吊頂內防排煙風管、消防給水（消火栓、噴淋）、暖通（新風、空調）、強弱電橋架管線安裝前，設計部門須對圖紙進行二次深化設計，電腦排板，布局合理；6.2走廊排煙風口、煙感、噴頭要求與同部位的空調風口、燈具應居中、對稱、成行、成線安裝；6.3電梯前室（或公用區域）手報、聲光報警安裝須中心對齊，墻面開關面板與手報底邊距地須一致，聲光報警器、應急燈、疏散指示燈底邊距地須一致；6.4走廊排煙口百葉方向朝上45度安裝，電梯前室正壓送風口頁面朝下45度安裝（自垂式風口除外）；6.5煙感探測器安裝距墻壁、梁邊的水平凈距離不小于0.5m，其確認燈面向人員觀察的主要入口方向,其周圍0.5m內不能有遮擋物，距空調送風口邊緣的距離不小于1.5m。安裝在頂棚上的探測器邊緣與照明燈具的水平凈距≥0.2m；距高溫光源燈具的凈距≥0.5；距不突出的揚聲器凈距≥0.1m；距自動噴水噴頭凈距≥0.3m；6.6商場內所有消防設施點位號在竣工圖紙中標明，主機點位數量、設備屬性與現場一致，各分部工程完成后須做以下設備的聯動測試，見下表。類別測試內容手/自動控制測試報警系統火災報警信息（包包括探測器、聲聲光報警器工工作狀態）可燃氣體探測報警警信息電氣火災監控報警警信息屏蔽信息故障信息聯動信息消火栓系統水泵電源的工作狀狀態，水泵啟、停停和故障狀態態消防水箱、池水位位管網壓力報警信息息4.消火栓按鈕工工作狀態手動、自動控制水水泵的啟、停停自動噴水滅火系統統水噴霧滅火系統水泵電源的工作狀狀態水泵啟、停和故障障狀態水流指示器狀態信號閥正常/動作作狀態報警閥正常壓力開關正常/動動作狀態手動、自動控制水水泵的啟、停停防排煙系統風機電源的工作狀狀態、風機手動、自動狀狀態風機運行狀態和故故障報警排煙防火閥、常閉閉送風口、常常閉排煙口、電電動防火閥、電電控擋煙垂壁壁的動作狀態態手動和自動控制防防煙和排煙風風機的啟、停停自動控制排煙防火火閥、常閉送送風口/排煙口、電電動防火閥、電電控擋煙垂壁壁的啟、停防火門及卷簾系統統防火卷簾控制器、防防火門監控器器的工作和故故障狀態防火卷簾和用于公公共疏散的各各類防火門的的工作狀態等等動作信息自動控制防火卷簾簾和防火門的的關閉電梯系統所有電梯的停用和和故障狀態非消防電梯迫降停停層顯示消防電梯所在樓層層顯示手動和自動控制所所有電梯回降降到首層或電電梯轉換層切除非消防電梯電電源消防廣播系統消防應急廣播的啟啟動、停止和和故障狀態手動和自動選擇廣廣播分區應急廣播的啟、停停控制手動和自動錄音消防電話系統消防電話故障狀態態消防電話通話錄音音消防應急照明和疏疏散指示系統統消防應急照明和疏疏散指示系統統的故障狀態態和應急工作作狀態信息自動控制應急照明明的開啟消防電源系統內各消防設備備的供電電源源（包括交流流和直流電源源）和備用電電源的工作狀狀態信息安全技術防范系統統聯動疏散通道上由門禁禁系統控制的的門的狀態門廳電動旋轉門狀狀態庭院電動大門狀態態非消防電源手動或自動控制非非消防電源的的切除氣體滅火系統1.系統手/自動動及故障狀態態2.閥驅動裝置的的正常工作、動動作狀態3.防護區域中防防火門窗、防防火閥、通風風空調等設備備的正常工作作、動作狀態態4.系統的啟動和和停止信息、延延時狀態信號號、壓力反饋饋信號，噴灑灑各階段的動動作狀態5.單獨設置報警警聯動系統，報報警信號與消消防主機聯網網手動和自動打開疏疏散通道上由由門禁系統控控制的門手動和自動開啟門門廳的電動旋旋轉門和打開開庭院的電動動大門開啟相關層攝像機機監視火災現現場6.7各類防火墻、防火卷簾、電井橋架等防火分隔均按照圖紙規范要求封堵完畢；6.8商場內防火卷簾根據接收到的控制信號，控制防火卷簾的啟動或停止，接收其狀態反饋信號，卷簾門安裝應考慮啟降與后續裝修與天花裝飾齊平的問題；6.9商鋪內部設置的濕式噴水自動滅火系統應符合下列規定：吊頂下布置的噴頭，應采用下垂型噴頭或吊頂型噴頭；不作吊頂的場所，當配水支管布置在梁下時，應采用直立型噴頭；頂板為水平面的輕危險級、中危險I級居室和辦公室，可采用邊墻型噴頭；建議適當增加分支回路的控制閥門，便于業主后期裝修改造時短暫的隔離系統；6.10噴頭安裝應采用專用的彎頭或三通連接；噴頭末端采用大小頭，不采用補芯變徑；支路至末端采用DN25的鍍鋅鋼管安裝。水流指示器安裝在水平管道上側，其動作方向和水流方向一致；安裝后的水流指示器漿片、膜片動作靈活，不與管壁發生碰擦；6.11走廊上消防給水管道安裝采用公用支架，走向合理，結構緊湊，成排管道安裝，閥蘭安裝位置高度統一，間距均勻；6.12吊頂內防排煙風管、消防給水管道、橋架、線管排布橫平豎直，上下錯落有致；6.13消防應急燈具與供電線路的連接不得使用插頭連接，必須在預埋盒或接線盒內連接；6.14消防應急燈具吊裝時必須使用金屬吊管；金屬吊管上端應固定在建筑物實體上；6.15消防應急疏散指示標志燈（以下簡稱標志燈）在頂部安裝時，不宜吸頂安裝，宜安裝在頂棚下20cm的位置，底邊距地面距離應在2.2m至2.5m之間；6.16外立面采用玻璃幕墻的，防火分區之間均需做防火隔斷處理，內隔墻與玻璃幕墻（外窗）相交處，均需采用防火板材或其他防火材料封堵。7、井道消防工程驗收標準7.1裝有消防給水的井道應設排水立管及地漏（地漏建議不小于De75），以滿足檢修或故障排水的需要；7.2噴淋立管固定支架應根據管徑大小采用5#以上角鋼或槽鋼加工制作，安裝高度為1.6m；7.3井道安裝的干管除中間用管卡固定外，還應在其始端和終端設置防晃支架，或采用管卡固定，其安裝位置距離地面或樓面的距離為1.5～1.8m；7.4管井內各類管道、橋架標識明顯，水流方向標識清楚；7.5高層主體施工前弱電、（消防給水與其他管道合用的）井道須結合土建結構施工圖做好安裝大樣圖；7.6消防弱電與強電井道須分別設置豎井，當條件限制須合用時應采取隔離措施；7.7防排煙、新風井道要求隨砌隨抹，保證井道的光潔度，以滿足設計要求及防排煙的要求；7.8排煙豎井粉刷完成后，認真檢查豎井內腳手架、模板是否清理干凈，避免排風受阻；7.9弱電井道安裝完成后應按設計要求應做好防火密封隔離，線纜穿樓板處應進行防火封堵，共用部位井道防火封堵做法：頂板用防火板封堵，電纜橋架四周大于100mm的洞口中央使用防火枕，外加防火泥填實；7.10控制電纜支架最上層至豎井頂部或樓板的距離不小于150~200mm，電纜支架最下層至溝低或地面的距離不小于50mm；7.11消防電纜成排敷設時排列整齊，橫平豎直，并用扎帶固定好。水平敷設的電纜，首尾兩端、轉彎兩側及每隔5～10m處設固定點；敷設于垂直橋架內的電纜固定點間距不大于1m；7.12所有連接線均做好永久性標識，綁扎有序；線槽或線架上的線纜，其綁扎間距應均勻合理，綁扎線扣應整齊，松緊適宜；綁扎線頭隱藏不外露。8.設備房消防工程驗收標準8.1消防水泵（噴淋、消火栓）水泵安裝排列整齊，間距均勻，進出水管道成行、成線；壓力表、閥門安裝位置及標高統一，設施標識齊全；8.2消防泵組周圍應設排水明溝與泵房周圍的排水明溝連通，并設專用的集水井，以滿足檢修或故障排水的需要；8.3濕式報警閥組宜安裝在設備房內，且應做排水溝，滿足水系統沖洗、排污的要求，排水溝應就近接入集水溝，試水管道應接入排水溝并設90°彎順水排放；8.4噴淋系統樓層快速放水閥應采用管道接入排水井或室外排水溝，不得在樓層內采用地漏排水。8.5消火栓及噴淋系統在供回水管上應設置安全泄壓閥，泄壓管連通消防水池，避免污水系統壓力過高造成管道爆管；8.6集水器進出管道、閥門排布均勻、標高一致，標識齊全；8.7消防給水管道安裝須橫平豎直、上下錯落有致，管道附件如閥門、止回閥排列整齊；8.8設備機房墻面要求乳膠漆噴涂，地面為油漆地面，有水設備房地面采用普通地磚，墻面設置1.2米高墻磚（或者滿足設計要求，如果有）；8.9給水管道支架構造正確，設置合理，立管閥門下設八字型支承架，水泵出水口設立門字型支承架，保證卡箍式彎頭不承受管道、閥門的重力，水泵出口止回閥采用緩閉型，減小水錘沖擊。9．車庫消防工程驗收的標準9.1消防管道及配件的施工9.1.1消防噴淋管道選用螺桿吊架時，DN100及以下管道選用∮10mm螺桿，DN125～200（含）管道選用∮12mm，DN250～300（含）管道選用∮16mm.（做法詳見GBT5135.18-2010自動噴水滅火系統及03S402室內管道支架及吊架圖集）；9.1.2消防噴淋管道選用角鋼或槽鋼吊架時，DN80及以下單根或兩根管道共用一個吊架時，選用∠40*4角鋼做支吊架；DN100及以上單根或兩根管道共用一個吊架時選用5#槽鋼角鋼做支吊架，3根及以上管道共用一個支吊架時，根據管道規格適當調高角鋼或槽鋼規格，以滿足載荷；9.1.3管道支吊架與噴頭之間距離不小于300mm，與末端噴頭之間距離不大于750mm；支管上每一管段、相鄰兩噴頭之間管段設置的吊架不宜少于一個，吊架間距3.6米；9.1.4管道干管支吊架之間參考距離：DN32～40（含，余同），4米；DN50～80，5米；DN100～150，6.5米；DN200～300，8米；管道轉彎或接頭處增設支吊架；9.1.5管道≥DN50的選用螺桿吊架時，每個15米以內的直線段設置一個防晃支架，管道轉向增設防晃支架；9.1.6消防給水管道穿過地下室墻壁時，應安放防水套管；9.1.7消防給水系統所有水管采用鍍鋅鋼管絲接或溝槽式連接。當DN﹤80時采用絲扣連接，DN≧80時采用溝槽式連接；9.1.8管道絲口加工無斷絲或缺絲，絲扣外露2-3扣，在外露絲扣部分刷紅丹防銹漆進行防腐處理，管道與管件的中心線在同一條直線上，不傾斜；9.1.9按不同的管徑加工管道溝槽，不過深或過淺；管卡與管道口徑一致，并用配套螺栓緊固；9.1.10管道穿過沉降縫時，在穿墻處安裝波紋管伸縮節，水平安裝；9.1.11管道、風管、弱電橋架支架如非鍍鋅件除銹后刷鐵紅防銹漆和面漆各一遍，管道面刷紅色面漆，涂刷均勻，無花紋。9.2防、排煙系統及附件9.2.1對風管制作質量的驗收，應按其材料、系統類別、和使用場所的不同分別規格進行，主要包括材質、規格、強度、嚴密性與外觀質量；9.2.2采用法蘭連接的風管規格應分別符合設計規范的規定，其螺栓孔的間距不得大于120mm；矩形風管法蘭的四角處，應設有螺孔。采用套管連接時，套管厚度不得小于風管板材的厚度；9.2.3管道系統安裝完畢，按系統類別進行嚴密性檢驗，檢驗以主、干管道為主，其強度和嚴密性要求符合設計規范的規定；9.2.4地下室防排煙風管、水管合理美觀，支架排列整齊，各項設施用途、色標、流向標識齊全，符合設計規定；9.2.5排煙風管支吊架選用螺桿加防晃支架形式；長邊尺寸在400mm及以下的風管支吊架最小間距4m，400mm以上，3米（2500mm以上按設計），垂直安裝支架間距4米，防火閥、排煙閥及排煙口應安裝單獨的支吊架。9.3弱電橋架9.3.1所有支吊架均刷防銹漆和面漆各一遍。支吊架固定牢固，橫平豎直，在轉彎、進箱、柜及變形縫處等，兩端150～300mm以內加設固定支持點。電纜橋架水平安裝的支吊架間距為1.5～3m，見下表：橋架寬度w(mmm)支吊架間距(m))w≦1003100＜w≧30002300＜w≧80001.89.3.2使用螺桿吊架的電纜橋架每隔8米增設一套角鋼防晃支架，吊架吊臂中心位置用鍍鋅螺栓與橋架固定，固定螺栓配用雙螺母；9.3.3靠墻位置的寬度100mm及以上電纜橋架的支架可選擇角鋼支架方式安裝，支架可由橋架廠家配套或供應商自行制作安裝；9.3.4排煙風管盡量減少豎井排煙支管處常閉防火閥，故障率較高，多利用板式排煙口。10.質量驗收10.1消防工程檢驗批、分項工程、分部工程（或子分部）工程質量的驗收，均應在施工單位自檢合格的基礎上進行，并應按檢驗批、分項、分部（或子分部）、單位（或子單位）工程的程序進行驗收，同時做好記錄；考慮商辦消防的重要性，火災自動報警系統的系統性能調試應將所有經調試合格的各項設備、系統按設計連接組成完整的