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/52021年物業(yè)管理公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃×××物業(yè)未來三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃(LOGO)×××物業(yè)管理有限公司目錄第一部分行業(yè)發(fā)展狀況分析1第二部分公司管理現(xiàn)狀7第三部分公司發(fā)展定位、目標與思路實施8第四部分未來3年實施計劃(2021-2021年)12第五部分結(jié)束語16×××物業(yè)未來三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃第一部分行業(yè)發(fā)展狀況分析一、行業(yè)發(fā)展黃金十年我國物業(yè)管理產(chǎn)生于本世紀80年代初。以廣州、深圳為代表的一些南方沿海城市,在借鑒和吸收香港房屋管理的經(jīng)驗基礎(chǔ)上,建立了以住宅售后管理為主的我國物業(yè)管理的最初模式。2021-2021年的十年,是中國物業(yè)管理快速發(fā)展的黃金十年,物業(yè)管理已經(jīng)成為現(xiàn)代城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理重要的組成部分,成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點,成為保民生、保穩(wěn)定、保增長、促就業(yè)的重要力量。2021年末物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量為58406家,從業(yè)人員達到2501195人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管房屋建筑面積達萬平方米,比2021年增長335%,年均增速為%。2021-2021年物業(yè)管理發(fā)展非常迅速,在推動城市的工業(yè)化、城市化方面起到了重要的作用。隨著東部地區(qū)經(jīng)濟的率先發(fā)展,其物業(yè)管理的發(fā)展也遠遠領(lǐng)先于其他地區(qū),占據(jù)了全國%的企業(yè)數(shù)量,61%的從業(yè)人員和72%的主營業(yè)務(wù)收入,行業(yè)發(fā)展的地域差異十分明顯。隨著國家繼續(xù)實施西部大開發(fā)、東北地區(qū)老工業(yè)基地振興、中部地區(qū)崛起等區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的實施,今后一段時間,在東部地區(qū)的物業(yè)管理仍將繼續(xù)保持較快發(fā)展速度的同時,中西部和東北地區(qū)將呈現(xiàn)行業(yè)發(fā)展的巨大空間和不可阻擋的加速發(fā)展態(tài)勢。2021年樓市在新政的影響下,市場進入一個觀望的階段,而越來越多的消費者,放棄了以前價格低就好的舊觀念,開始注重后期的物業(yè)服務(wù)。新政讓許多本來要選擇置業(yè)的購房者選擇了觀望,但也有許多購房者,特別是第二、第三次置業(yè)的,對物業(yè)服務(wù)的認可度非同一般。他們會覺得后續(xù)的服務(wù)能使得他們的生活更加貼心和完美,與此同時,品質(zhì)服務(wù)也逐漸成為眾多置業(yè)者關(guān)注的一部分,成為置業(yè)者購房的重要因素。近幾年,我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢,隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施,物業(yè)管理市場環(huán)境日趨成熟。我國城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)逐年發(fā)展勢頭,城市物管實施規(guī)模也隨之不斷增加。物管市場化的推進,正面臨人工、水、電等物價成本上升的沖擊,常規(guī)物管前景不容樂觀。2021年,物管市場集中度將有所提升,較低的物管收費標準將有所上調(diào),專業(yè)分工將進一步細化,一些管理成本較高的服務(wù)單位將面臨生存壓力,市場從來都是機遇與挑戰(zhàn)并存,因而市場化程度較高的服務(wù)單位將迎來新的發(fā)展機遇。二、數(shù)字化行業(yè)狀況分析2021年,中國物業(yè)管理協(xié)會對全國31個省、自治區(qū)、直轄市,共涉及128個城市和地區(qū)的4600家物業(yè)管理企業(yè)發(fā)起了題為物業(yè)管理行業(yè)生存狀況的網(wǎng)上問卷調(diào)查。下面我們從幾組數(shù)據(jù)來分析一下行業(yè)發(fā)展狀況。㈠行業(yè)發(fā)展區(qū)域布局以經(jīng)濟區(qū)域劃分:東部沿海及經(jīng)濟發(fā)達省區(qū)(北京、上海、天津、河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南)1754家,占企業(yè)總數(shù)的%;中部省區(qū)(河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北)1308家,占%;西部省區(qū)(重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古、廣西)904家,占%;東北三省634家,占%。以上數(shù)據(jù)表明,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量與經(jīng)濟發(fā)展水平成正相關(guān)關(guān)系,沿海發(fā)達地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量明顯多于中西部和東北地區(qū)。海航物業(yè)的業(yè)務(wù)布局基本都涉及到以上幾個區(qū)域,由于目前東部沿海和中部省區(qū)物業(yè)行業(yè)市場基本已趨成熟,根據(jù)市場分布情況,未來業(yè)務(wù)將重點從西部省區(qū)和東北三省等薄弱區(qū)域?qū)で笸黄疲Y(jié)合海航物業(yè)業(yè)務(wù)現(xiàn)狀,可穩(wěn)固東部沿海(海南、北京、上海、廣東)及中部省區(qū)(湖南)的業(yè)務(wù)基礎(chǔ),分別以西部省區(qū)的重慶睿尚大廈項目及東北三省的長春海航時代中心項目為兩顆水中石,不斷向周邊激起漣漪,無限擴展,提前籌劃,以先入為主的品牌優(yōu)勢占領(lǐng)當?shù)貥I(yè)務(wù)市場。㈡物業(yè)項目類型分布被調(diào)查企業(yè)管理物業(yè)項目總數(shù)30831個、總建筑面積億平方米,與從業(yè)萬人相對應(yīng)。不難看出,在目前情況下,平均每個物業(yè)管理項目有從業(yè)人員25人,平均每名從業(yè)人員管理面積2640平方米。按物業(yè)類型劃分。住宅項目21428個、建筑面積億平方米,分別占總項目數(shù)的%和總建筑面積的%
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