一級造價工程師《案例分析-土建/安裝》《案例分析-土建/安裝》公式集.工程建設其他費（1）定義：比如用地（征地費用）監理費、聯調費等（2）計算：①工程費X百分比=工程建設其他費如：工程費為1000萬，工程建設其它費的費率為5%；②土地單價X土地數量=工程建設其他費（部分）.預備費（1）基本預備費①定義：用來應對工程量變化（如設計變更）②計算：（工程費+工程建設其他費）X百分比（題目中只會描述基本預備費的費率）（2）差價預備費L雙： I |II20:1 2022 2013做估算 開始建設（用來應對人工、材料的上漲）（3）計算PF=￡〃[（1+/丁（1+/產（1+/尸-I]例題1：某建設項目建筑安裝工程費5000萬元，設備購置費3000萬元,工程建設其他費用2000萬元,基本預備費率為5%,項目建設前期年限為1年,建設期為3年,各年投資計劃額為：第一年完成靜態投資的20%,第二年完成靜態投資的60%,第三年完成靜態投資的20%,年均投資價格上漲率為6%,求建設項目建設期間價差預備費。解：基本預備費：（5000+3000+2000）X5%=500（萬元）靜態投資：5000+3000+2000+500=10500（萬元）第一年完成投資：10500X20%=2100（萬元）第一年漲價預備費：PFl=2100X[（1+6%）1（1+6%）05（1+6%）m-1]=191.8（萬元）第二年完成投資：10500X60%=6300（萬元）第二年漲價預備費：PF2=6300X[（1+6%）1（1+6%）05（1+6%）2,-l]=987.9（萬元）第三年完成投資：10500X20%=2100（萬元）第三年漲價預備費：PF3=2100X[（1+6%）1（1+6%）05（1+6%）3'-l]=475.1（75元）建設期漲價預備費：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（萬元）.建設期利息（1）定義：建設期利息主要是指在建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息。（通俗講解一下）（2）注意：①★建設期利息全部計入固定資產。（舉例說明）②建設期不還本也不付息。（3）計算：20003000- 10%1000口訣：當年借款半計利息，以前各年全額計息。（D^xio%=loo②（嬰+2000+100）x10%=260①和②合計：100+260=360（萬元）③第三年又借2000萬元（竿+2000+100+1000+260）x10%=?.計算五連環建設期利息一、利息J 長期借款利息、（一般是復利）運營期利息|流動資金借款利息（單利）一級造價工程師《案例分析-土建/安裝》（1）建設期利息（發生在建設期當年借款半計利息，以前各年全額計息。例題2：第一年借款1000萬,第二年借2000萬,年利率7.2%（按月計息），問建設期利息？名義利率與實際利率之間的換算，實際利率=（1+名義利率/年計息次數）鉆息次效-1（2?坐+—.44%解：年實際利率：12按半年計息：21按季度計息：4等x7.44%=37N+1000+372）x7.44%=151.57：37.2+151.57=188.77（2）長期借款利息：（發生在運營期）來源：由于建設期借貸不還本也不付息,本息之和在運營期初作為本金在運營期生息。長期借款償還方式-、等額還本，利息照付①等額還本付息（等額本息法）：注：運營期內某幾年等額還本付息（即每年應還的本息和相等）A=PX（A/P,i,n）=PX（1+1）nxi（l+i）nxl例題3：（1）同定資產投資估算總額為5263.90萬元（其中包括無形資產600萬元）。建設期2年,運營期8年；（2）本項目固定資產投資來源為自有資金和

貸款。自有資金在建設期內均衡投入；貸款總額為2000萬元，在建設期內每年貸入1000萬元。貸款年利率10%(按年計息)。貸款合同規定的還款方式為：運營期的前4年等額還本付息。無形資產在運營期8年中均勻攤入成本。固定資產殘值300萬元,按直線法折舊，折舊年限12年。計算運營期前三年的本和息各是多少。建設期貸款利息計算：第1年貸款利息=(0+1000+2)X10%=50(萬元)第2年貸款利息=[(1000+50)+1000+2X10%=155(萬元)建設期貸款利息總計=50+155=205(萬元)第3年年初累計借款額為2205萬元,則運營期的前4年應償還的等額本息：(1+/)xz (1+10%fxlO% J=Px-——-——=2205x '― =2205x0.31547=695.61(萬兀)(1+zf-lj [(1+10%)-1第一年利息：2205X10%=220.5本金：695.61-220.5=475.11第二年利息：(2205-475.11)X10%=172.99本金：695.61-172.99=522.62第三年利息:(2205-475.11-522.62)X10%=120.73本金：695.61-120.73=574.88.折、攤(1)折：折舊(例：固定資產折舊)+匚+固定資產原值-殘值折舊年限(固定資產使用年限)固定資產原值：建設投資形成固定資產的部分+建設期利息(2)攤：攤銷(無形資產、其他資產攤銷).此無形資產其、他資產攤銷攤銷年限攤銷= 例題4：攤銷年限項目建設期1年，建設期貸款500萬,貸款年利率6%,建設投資1200萬元,形成一級造價工程師《案例分析-土建/安裝》固定資產1000萬，無形資產200萬,殘值率為5%,固定資產使用年限10年,無形資產按5年攤銷，求折舊、攤銷。解折舊= 固定資產原值-殘值附，' 折舊年限（固定資產使用年限）原值：1000+券X6%=1015；殘值：1015X5%=50.75；折舊=些泮皂96.425；撤銷：詈40。.總成本總成本=經營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營費（經、折、攤、息、維）經營成本：外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費（定義式）經營成本：大多數情況直接告訴你（注：要特別注意細節，如：計算期、運營期、投產期、達產期）.營業收入、銷項稅、進項稅、增值稅、附加稅營業收入=單件產品價格X數量（1）稅的本質（買家給賣家的，以顧客去商店買衣服為例說明）（2）銷項稅、進項稅（確定主體）（3）增值稅=銷項稅進項稅（三個主體，兩個環節）（4）計稅基礎（裸價、凈價、不含稅價）（5）以施工單位為主體,銷項稅和營業收入相關,進項稅和經營成本相關（以施工單位、業主、供貨商為例）（6）附加稅=增值稅X附加稅率（7）增值稅=當年銷項稅額-當年可抵扣的進項稅額-上年未抵扣完的進項稅額.利潤總額、所得稅、凈利潤（1）利潤總額粗略計算利潤總額：利潤總額=營業收入-稅-總成本費用+補貼收入補貼收入：題目直接會告知你,是國家白給的一筆錢，用于支持農業、環保及高新技術產業。精確計算利潤總額：利潤總額=營業收入（含銷項稅）-總成本（含進項稅）-增值稅稅金增值稅附加+補貼利潤總額=營業收入（不含銷項稅）-總成本（不含進項稅）-增值稅附加+補貼公式解析：利潤總額=營業收入（含銷項稅）-總成本（含進項稅）-增值稅稅金-增值稅附加+補貼=營業收入（不含銷項稅）+銷項稅-｛總成本（不含進項稅）+進項稅）+....=銷項稅進項稅+……=增值稅+...（2）所得稅計稅基數：利潤總額-上年虧損補貼收入中免稅部分稅率：25%所得稅：計稅基數X25%（3）凈利潤凈利潤=利潤總額-所得稅（簡化）所得稅=利潤總額X25%（簡化）凈利潤=利潤總額X75%.四個指標（1）總投資收益率的計算與財務評價融資前，總投資收益率=［正常年份（或運營期內年平均）息稅前利潤/總投資］X100%注：息稅前利潤=利息+利潤總額（2）資本金凈利潤率的計算與財務評價融資后，資本金凈利潤率=［正常年份（或運營期內年平均）凈利潤/項目資本金］X100%注：資本金的來源：（1）建設投資中的資本金；（2）流動資金中的資本金。（以上為盈利指標）（3）利息備付率=息稅前利潤/當年應付利息X100%（4）償債備付率=（息稅折舊攤銷前利潤-所得稅）/當年本息之和X100%解析：①（息稅折舊攤銷前利潤-所得稅）是最大的償債能力=折舊+攤銷+息稅前利潤-所得稅=折舊+攤銷+利息+利潤總額-所得稅=折舊+攤銷+利息+凈利潤（折舊+攤銷+凈利潤：還本）②息稅折舊攤銷前利潤-所得稅=營業收入（不含銷項稅額）+補貼收入-經營成本（不含進項稅額）-增值稅附加-所得稅=營業收入（含銷項稅額）+補貼收入-經營成本（含進項稅額）-增值稅-附加稅金-所得稅.盈虧平衡分析盈虧平衡點：利潤總額=0時所對應的產量或單價利潤總額=營業收入（不含銷項稅）-總成本（不含進項稅）-增值稅附加=0總成本（不含進項稅）=固定成本+可變總成本（含進項稅）建立一元次方程，假設產量和單價,求出產量或單價即可例題5：某項目正常年份設計生產能力為100萬件某產品，年固定成本為580萬元（不含可抵扣進項稅），單位產品不含稅銷售價預計為56元，單位產品不含稅可變成本估算額為40元。企業適用的增值稅稅率為13%,增值稅附加稅稅率為12%,單位產品平均可抵扣進項稅預計為5元。解：盈虧平衡點，即：利潤總額=0,設產量盈虧平衡產量為Q利潤總額=營業收入（不含銷項稅）-總成本（不含進項稅）-增值稅附加=056Q-（580+40Q）-（56QX13%-5Q）X12%=0Q=36.88（萬件）.生產能力指數法C2=q(―)n.fQi式中：C2—擬建項目的靜態投資額；Cl一類似項目的靜態投資額；Q2一擬建項目生產能力；Q1一類似項目生產能力；n一生產能力指數，若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5?2之間，可取n=l；f一綜合調整系數。.系數估算法擬建項目的靜態投資C=E(1+fPl+f2P2+f3P+..)+1E-擬建項目根據當時當地價格計算的設備購置費；1-擬建項目的其他費用。P“P”P3-已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備購置費的比例；F“fz,f3-由于時間地點因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數；.綜合調整系數K=a%K,+b%K2+c%K3+d%K,a%,b%,c%,d%-類似工程預算的人工費材料費、施工機具使用費、企業管理費占預算成本的比重。K”Kz,K”K廠擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異系數。.無形資產及其他資產攤銷費年攤銷費=(無形資產+其他資產)/攤銷年限.名義利率和有效利率有效利率：切=(1+_廣_1mr：名義利率；m：一個利率周期內的計息周期數.最大能力償還法償還本金=未分配利潤+折舊費+攤銷費償還利息=當期期初借款余額X利率.財務評價指標財務評價指標公式說明總投資收益率EBITXTI100%EBIT：正常年份的年息稅前利潤；TI：項目總投資（=建設投資+建設期利息+流動資金）資本金凈利潤率—X100%ECNP：正常年份的年凈利潤或運營期內年平均凈利潤；EC資本金［2本（建設期資本金、流動資金資本金）】償債備付率EBITDA-TAXEBITDA：息稅前利潤加折舊和攤銷；TAX一企業所得稅；PD一應還本付息金額；PD.敏感度系數/ox_AA/AAF/F式中：#/F—不確定性因素F的變化率；△A/A一一不確定性因素F發生4F變化時，評價指標A的相應變化率（變化后-變化前）1-變化前-）評價：敏感度系數的絕對值越大，說明這個因素對這個指標越敏感21.利用價值工程進行功能成本改進利用價值工程進行功能成本改進的解題思路如下：說明：此處的各項功能可理解為影響成本的各影響因素或分部分項工作①計算各項功能的功能指數F,Fi=該功能得分/2各功能得分②計算各項功能的成本指數CiC=該功能的成本或造價/2各功能的成本或造價③計算各項功能的價值指數Vi%=該功能項目的功能指數/該功能項目的成本指數④確定各項功能的目標成本某功能的目標成本=該功能項目的功能指數X總目標成本⑤確定各項功能的成本降低期望值AC:某功能的成本降低值ac=該項功能的目前成本(改進前的成本)一該項功能的目標成本⑥把成本降低額最大的功能列為首要成本改進對象。類別名稱公式系數符合I一次支付1.一次支付終值已知P,求FF=P(1+i)n復利終值系數(1+i)"，記作(F/P,i,n)互為倒數2.一次支付終值已知F,求現P=F(1+i)n復利現值系數(1+i)'記作(P/F,i,n)等額支付3.等額支付終值已知A,求F年金終值系數i(l+in-l),記作(F/A,i,n)倒數4.償債基金已知F,求AA=F 1(1+i)"償債基金系數nT(i)記作(A/F,i,n)5.等額支付現值已知A,求P年金現值系數n(l+in-1),記作(P/A,i,n);倒數6.資金回收已知P,求AA=PZ(1+Z)"(1+/)"-!資本回收系數n-1(1+i),記作(A/P,i,n)22.工程量偏差合同價款的調整方法一級造價工程師《案例分析-土建/安裝》(1)綜合單價的調整原則。當實際工程量與招標工程量清單出現偏差超過15%時，調整原則為：當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量應予調低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的應予調高。①當時Q〉l.15Q。時，若Po>P2X(1+15%),該類項目的綜合單價:Pi按照P2X(1+15%)調整，若PYPzX(1+15%),則P產P。②當QK0.85Q。時,若PoHX(i-1)X(1+15%),該類型的綜合單價：P2X(i-1)X(1+15%)調整；若PDPzX(i-1)X(1+15%),則P產P0其中P。一-承包人在工程量清單中填報的綜合單價P,一一按照最終完成工程量重新調整后的綜合單價P2一一發包人招標控制價相應項目的綜合單價L一一承包人報價浮動率.價格調整公式因人工、材料、工程設備和施工機具臺班等價格波動影響合同價款時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下價格調整公式計算差額并調整合同價款：Ft1 Ft? Ft3 Ftn^P=POX[A+ (B^— +B2x— +B3x— +...+Bnx- )-1]F01 F02 Fo3 Fon式中小一需調整的價格差額；P。一根據進度付款、竣工付款和最終結清等付款證書中，承包人應得到的已完成工程量的金額；此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內；A一定值權重(即不調部分的權重)；B“B2,B”…B.一各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)，為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例；.工程預付款的扣回(1)按合同約定方式扣款。(2)起扣點算法。從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，此后每次結算工程價款時，按材料所占比重扣減工程價款，至工程竣工前全部扣清。式中：T-一起扣點M-—工程預付款限額N—-主要材料所占比重P 承包工程價款總額.清單合同價的構成（1）合同總價=分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規費+稅金（2）單位工程合同價款=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）X（1+規費費率）X（1+稅金稅率）其中：①分部分項工程費=Z（分部分項工程量x相應分部分項綜合單價）②措施項目費=X以項計價的措施項目費+E（措施項目清單量x相應措施綜合單價）③其他項目費=暫列金額+專業工程暫估價+計日工+總承包服務費【注意：材料暫估價不在此處，含在分部分項綜合單價中】④綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤+由承包人承擔的風險費用⑤規費和稅金應按國家、省級或行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用.質量保證金【注意是否有質保函】（1）扣留方式：逐月扣或竣工時一次扣留（2）計算方法：質量保證金=（簽證工程款+履行合同中出現的索賠款、變更款、簽證等費用）X質量保證金扣留比例（3%）注意：所有的工程款、索賠款、變更、簽證費都應計算質量保證金.進度款進度結算款=簽證工程款-質保金-業主自供材【不取管利規稅】-應扣回的預付款+索賠款+變更費用+簽證費用提示：也可以根據合同約定，考慮支付比例發生合同工程工期延誤的，應按照下列規定確定合同履行期的價格調整：①因非承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續工程的價格，應采取計劃進度日期與實際進度日期兩者的較高者。②因承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續工程的價格，應采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較低者。.投資偏差(CV)=已完工程計劃投資(BCWP)-已完工程實際投資(ACWP)=實際工程量量X(計劃單價-實際單價)上式中結果為正值表示投資節約，結果為負值表示投資超支.進度偏差(SV)=已完工程計劃時間-已完工程實際時間=已完工程計劃投資(BCWP)-擬完工程計劃投資(BCWS)=(實際工程量-擬完工程量)x計劃單價進度偏差為正值時，表示工期提前；結果為負值時，表示工期拖延。.實際總造價實際總造價=實際發生分部分項費用+實際發生的措施項目費用+實際發生的其他費用(索賠、簽證、計日工、總承包服務費等)+實際發生的規費+實際發生的稅金。.竣工結算款(工程尾款)(1)竣工結算工程價款=實際總造價一質量保證金一預付款一已結算支付的工程款-甲供材(若有)(2)竣工結算工程價款=實際總造價X(1-質保金比例-工程款支付比例).確定人工定額消耗量的基本方法工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/(1-輔助時間％)規范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間定額時間=工序作業時間+規范時間=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間=工序作業時間/(1-規范時間外)時間定額=定額時間/8

時間定額X產量定額=1.確定材料定額消耗量的基本方法確定實體材料的凈用量定額和材料損耗定額的計算數據，是通過現場技術測定、實驗室試驗、現場統計和理論計算等方法獲得的。材料損耗率=損耗量/凈用量X100%材料損耗量=材料凈用量X損耗率（%）材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量X[1+損耗率（%）].確定機械臺班定額消耗量的基本方法（一）確定機械lh純工作正常效率：（1）循環動作機械思路：一次循環時間一lh幾次一lh正常生產率機械一次循環的正常延續時間=￡（循環各組成部分正常延續時間）一交疊時間（二）確定施工機械的時間利用系數施工機械的時間利用系數=機械在一個臺班內的純工作時間/工作班延續時間（三）計算施工機械臺班定額施工機械臺班產量定額=機械lh純工作正常生產率X工作班延續時間X機械正常利用系數施工機械時間定額=施工機械時間定額=1 機械臺班產量定額指標《工程計價》公式集.設備購置費的構成和計算設備購置費購置或自制的達到固定資產標準的設備，工器具及生產家具等所需的費用。設備購置費=設備原價（含備品備件費）+設備運雜費設備原價指國內采購設備的出廠（場）價格，或國外采購設備的抵岸價格，設備原價通常包含備品備件費在內，備品備件費指設備購置時隨設備同時訂貨的首套備品備件所發生的費用。.按成本計算估價法計算非標準設備原價：（1）材料費=材料凈重X（1+加工損耗系數）X每噸材料綜合價（2）輔助材料費=設備總重量X輔助材料費指標（3）加工費=設備總重量（噸）X設備每噸加工費（4）專用工具費=（材料費+輔助材料費+加工費）X專用工具費率（5）廢品損失費=（材料費+輔助材料費+加工費）X（1+專用工具費率）X廢品損失費率（6）外購配套件費（7）包裝費=［（材料費+輔助材料費+加工費）X（1+專用工具費率）X（1+廢品損失費率）+外購配套件費］X包裝費率（8）利潤=｛［（材料費+輔助材料費+加工費）X（1+專用工具費率）X（1+廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）-外購配套件費｝X利潤率外購配套件費計取包裝費,但不計取利潤。（9）稅金，主要指增值稅，通常是指設備制造廠銷售設備時向購入設備方收取的銷項稅額。當期銷售稅額=銷售額X適用增值稅率銷售額=｛［（材料費+輔助材料費+加工費）X（1+專用工具費率）X（1+廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）-外購配套件費｝X（1+利潤率）+外購配套件費（10）非標準設備設計費非標準設備設計費獨立計算,與其他9項費用無關。單臺非標準設備原價={[（材料費+輔助材料費+加工費）X（1+專用工具費率）X（1+廢品損失費率）+外購配套件費]X（1+包裝費率）-外購配套件費}X（1+利潤率）+外購配套件費+銷項稅額+非標準設備設計費.進口設備到岸價的構成和計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價（CIF）和進口從屬費構成。進口設備到岸價（CIF）=離岸價格（FOB）+國際運費+運輸保險費=運費在內價（CFR）+運輸保險費.關稅關稅=到岸價格（CIF）X人民幣外匯匯率X進口關稅稅率到岸價格（CIF）作為關稅的計征基數時，通常又可稱為關稅完稅價格。.消費稅（消費稅是價內稅）消費稅=（到岸價格（CIF）+關稅+消費稅）X消費稅稅率=（到岸價格X人民幣外匯匯率+關稅）/（1-消費稅稅率）X消費稅稅率（僅對部分進口設備征收）6.進口環節增值稅進口環節增值稅=組成計稅價格X增值稅稅率=（關稅完稅價格+關稅+消費稅）X增值稅稅率.基本預備費的計算（1）基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）X基本預備費費率（2）價差預備費PE=%/1[（1+f）"（1+f）05（1+f）1-1]式中,PF-價差預備費；n-建設期年份數；L-建設期中第t年的靜態投資計劃額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費；f-年漲價率；m-建設前期年限（從編制估算到開工建設,單位：年）.建設期利息建設期利息是指建設期內發生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利第2頁息。qj=(Pj-l+1Ai)?i式中，q廠建設期第j年應計利息；P-建設期第(>1)年末累計貸款本金與利息之和；A、建設期第j年貸款金額；i-年利率。例題1：某新建項目建設期為2年,分年度均衡貸款，2年分別貸款2000萬元和3000萬元，貸款年利率為10%,建設期內只計息不支付，則建設期貸款利息為()萬元。455460720830［答案］B［解析］第一年建設期利息=2000+2X10%=100萬元，第二年的建設期利息=(2000+100+30004-2)X10%=360萬元,建設期利息=100+360=460萬元。工程量清單計價的基本原理可以描述為：(1)分部分項工程費=工(分部分項工程量X相應分部分項工程綜合單價)(2)措施項目費=￡各措施項目費(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費(4)單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金(5)單項工程造價=￡單位工程造價(6)建設項目總造價=￡單項工程造價.確定人工定額消耗量的基本方法(1)擬定定額時間工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/(1-輔助時間％)規范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間定額時間=工序作業時間/(1-規范時間%)例題2：通過計時觀察資料得知：人工挖二類土1m的基本工作時間為6h,輔助工作時間占工序作業時間的2機準備與結束時間、不可避免的中斷時間、休息時間分別占工作日的3粗2%,18%o則該人工挖二類土的時間定額是多少？解析:基本工作時間=6h=0.75（工日/n?）工序作業時間=0.75/（1-2%）=0.765（工日/n?）時間定額=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994（工日/n?）1L運輸損耗運輸損耗費=（材料原價+運雜費）X運輸損耗率（%）.采購及保管費采購及保管費是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用，包含：采購費、倉儲費、工地保管費和倉儲損耗。采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）X采購及保管費率綜上所述,材料單價的一般計算公式為：材料單價=（材料原價+運雜費）X（1+運輸損耗費率）X（1+采購及保管費率）.施工機械臺班單價的組成和確定方法（1）人工費的組成及確定臺班人工費=人工消耗量X（1+年制度；作1:作臺班）X人工單價年工作臺班例題2：某載重汽車配司機1人，當年制度工作日為250天，年工作臺班為230臺班，人工單價為50元。求該載重汽車的人工費為多少?解析：人工費=lx（25?）x50=54.35（元/臺班）14.靜態投資部分的估算方法（1）項目建議書階段投資估算方法①生產能力指數法C2=Clx（落）*?f式中C「已建成類似項目的靜態投資額；C2-擬建項目靜態投資額；Q「已建類似項目的生產能力；Q?擬建項目的生產能力；x-生產能力指數；f-不同時期、不同地點的定額、單價、費用和其他差異的綜合調整系數。.類似工程預算法(1)價差調整：類似工程造價的價差調整可以采用兩種方法。②類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費等費用或費率時，可按下面公式調整：D=AXKK=a%XK,+b%XK2+c%XK3+d%XK&式中：D-擬建工程成本單價；A-類似工程成本單價；K-成本單價綜合調整系數；a%、b%>c%,d%、一類似工程預算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費占預算成本的比重，如：a/二類似工程人工費/類似工程預算成本X100%,b%,c%、冊類同；及、&、及、K4——擬建工程地區與類似工程預算成本在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異系數，如K產擬建工程概算的人工費(或工資標準)/類似工程預算人工費(或地區工資標準)，降降K,類同。例題：某地擬建一工程，與其類似的已完工程單方工程造價為4500元/m?,其中人工、材料施工機具使用費分別占工程造價的15%、55%和10%,擬建工程地區與類似工程地區人工、材料、施工機具使用費差異系數分別為1.05、1.03和0.98,假定以人、材、機費用之和為基數取費，綜合費率為25機用類似工程預算法計算的擬建工程適用的綜合單價。解析：先使用調查系數計算出擬建工程的工料單價。類似工程的工料單價=4500X80%=3600(元/m?)在類似工程的工料單價中。人工、材料、施工機具使用費的比重分別為18.75%、68.75%和12.5%。擬建工程的工料單價=3600X(18.75%X1.05+68.75%X1.03+12.5%X0.98)=3699(元/m?)則：擬建工程適用的綜合單價二3699X(1+25%)=4623.75(x/m2).施工圖預算的編制1.單位工程施工圖預算的編制（1）實物量法，用實物量法編制單位工程施工圖預算，就是根據施工圖計算的各分項工程量分別乘以預算定額（或企業定額）中人工、材料、施工機具臺班的定額消耗量，分類匯總得出該單位工程所需的全部人工、材料、施工機具臺班消耗數量，然后再乘以當時當地人工工日單價、各種材料單價、施工機械臺班單價、施工儀器儀表臺班單價，求出相應的直接費。在此基礎上，通過取費的方式計算企業管理費、利潤、規費和稅金等費用。單位工程直接費=綜合工日消耗量X綜合工日單價+2（各種材料消耗量X相應材料單價）+￡（各種施工機械消耗量X相應施工機械臺班單價）+2（各施工儀器儀表消耗量X相應施工儀器儀表臺班單價）單位工程預算造價=單位工程直接費+企業管理費+利潤+規費+稅金（2）工料單價法。工料單價法采用的分項工程單價為工料單價，將各分項工程量乘以對應分項工程單價后的合計值匯總后，再計取企業管理費、利潤、規費和稅金，匯總各項費用得到單位工程的施工圖預算造價。工料單價法中的單價一般采用單位估價表中的各分項工程工料單價（定額基價）單位工程預算造價=2（分項工程量X分項工程工料單價）+企業管理費+利潤+規費+稅金17.分部分項工程費的編制（1）綜合單價的組價過程首先，依據提供的工程量清單和施工圖紙，確定清單計量單位所組價的子項目名稱，并計算出相應的工程量；其次，依據工程造價政策規定或信息價確定其對應組價子項的人工、材料、施工機具臺班單價；再次，在考慮風險因素確定管理費率和利潤率的基礎上，按規定程序計算出所組價子項的合價:清單組價子項合價=清單組價子項工程量X[2（人工消耗量X人工單價）+2（材料消耗量X材料單價）+2（機具臺班消耗量X機具臺班單價）+管理費和利潤]最后，將若干項所組價的子項合價相加并考慮末計價材料費除以工程量清單項目工程量，便得到工程量清單項目綜合單價，工程量清單綜合單價=[2（定額項目合價）+未計價材料]/工程量清單項目工程量。18.起扣點的計算法公式如下：Mt=pn式中：T一一起扣點（即工程預付款開始扣回時）的累計完成工程金額；M——工程預付款總額：N一—主要材料及構件所占比重；P一—承包工程合同總額。例題3：某工程合同總額為20000萬元，其中主要材料占比40%,合同中約定的工程預付款項總額為2400萬元,則按起扣點計算法計算的預付款起扣點為（）A.600080001200014000［答案］D［解析］T-P-M/N=20000-2400/40%=1400019.新增固定資產價值的確定方法（1）共同費用的分攤方法新增固定資產的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤，而土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費等費用則按建筑工程造價比例分攤，生產工藝流程系統設計費按安裝工程造價比例分攤。例題4：某建設項目由A、B兩車間組成，其中A車間的建筑工程費6000萬元,安裝工程費2000萬元，需安裝設備費2400萬元；B車間建筑工程費2000萬元,安裝工程費1000萬元，需安裝設備費用1200萬元；該建設項目的土地征用費2000萬元，則A車間應分攤的土地征用費是（）萬元。1500.001454.551424.661090.91［答案］A［解析］應分攤的土地征用費=6000/(6000+2000)X2000=1500萬元。《建設工程造價管理》公式集.流水施工的特點和參數(1)等節奏流水施工掌握等節奏流水施工的特點和相關參數的計算，主要內容如下。①所有的流水節拍都相等②流水步距等于流水節拍③工期計算公式：T=(M+N-l)K+LG-LC.等步距異節奏流水施工(成倍節拍流水施工)(1)掌握異節奏流水施工的特點和相關參數的計算，主要內容如下：①同一施工過程的流水節拍都相等，不同施工過程的流水節拍不全相等，但它們之間存在最大公約數。②流水步距等于流水節拍的最大公約數。③專業工作隊數大于施工過程數。④工期計算公式：T=(M+N”-1)K+EG-ECX1IIIIIA222B444C444D222.無節奏流水施工(1)掌握無節奏流水施工的特點和相關參數的計算，主要內容如下：①所有的流水節拍不全相等②流水步距與流水節拍存在某種函數關系(節拍累加，錯位相減，取大差)③工期計算公式：T=￡K+Tn+EG-EC.等值計算一次支付終值(即本利和)F的計算公式：已知P求FF=P(l+i)n式中［(l+i)n稱之為一次支付終值系數］F=P(F/P,i,n)一次支付現值F的計算公式：已知F求PP=F(l+i)-n或P=F(P/F,i,n)(3)等額支付系列終值的計算公式：已知A求FF=Ax或f=A(F/A,i,n)等額支付系列現值的計算公式：已知A求P【例題1】某公司借款1000萬元，年復利率i=10%,試問5年末連本帶利一次需償還多少？解：F=P(l+i)n=1000X(l+10%)5=1000X1.61051=1610.51萬元【例題2】某公司希望所投資項目5年末有1000萬元資金，年復利率i=10%,試問現在需一次投入多少？解：P=F(l+i)-n=1000X(1+10%)-5=1000X0.6209=620.9萬元【例題3】某投資人若10年內每年末存10萬元,年利率8%,10年末本利和為多少？解：F=AX(1+i)n-l/iF=10X(1+8%)10-l/8%F=10X14.487=144.87萬元【例題4】某投資項目，計算期5年，每年年末等額收回100萬元，在年利率為10%時，開始須一次投資多少？P=AX(1+i)n-l/iX(1+i)nP=100X(1+10%)5-l/10%X(1+10%)5P=100X3.7908=379.08萬元.名義利率和有效利率(1)所謂名義利率i■是指計息周期利率i乘以一年內的計息周期數m所得的年利率。即：r=iXm計息周期利率i=r/m計息次數(年：1;半年2季度：4；月：12)年有效利率ieff=。+r/m)m-1變形：息=(1+l)m-i(2)年有效利率和名義利率的關系實質上與復利和單利的關系一樣。【例題5]現在存款1000元，年利率10,半年復利一次。5年末存款金額為多少？解:現金流量如圖所示。乃？L1O%,半年復利一次 [o1 2 3 4 5IP^IOOO(1)按年實際利率計算ieff=(l+10%/2)2-1=10.25%F=1000X(1+10.25%)5則F=1000(F/A,4.04%,2X5)=1000X12.029=12029元【例題6】某借款年利率為8%,半年復利計息一次，則該借款年有效利率比0.161.254.160.64【答案】A【解析】年有效利率=(1+8%/2)2-1=8.16%=8.16%-8%=0.16%.內部收益率(IRR)內部收益率是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。\ +而拓華甘西T(血―力).經濟效果評價方法(1)互斥型方案的評價1)靜態評價方法互斥方案靜態分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用、綜合總費用等評價方法進行相對經濟效果的評價。增量投資收益率。R(2-1)^-Q/L-IjXlOO%增量投資回收期。當各年經營成本的節約(C1-C2)基本相同時，其計算公式為：Pt(2-1)=I2-I,/C-C2.不確定性分析與風險分析(1)盈虧平衡分析(量本利分析法)盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下，通過對產品產量、成本、利潤相互關系的分析，判斷企業對市場需求變化適應能力的一種不確定性分析方法。1)基本的損益方程式利潤=銷售收入-總成本-稅金B=p?Q-Cv,Q-CF-t,Q(2)盈虧平衡分析方法根據生產成本及銷售收入與產銷量之間是否呈線性關系，盈虧平衡分析又可進一步分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。1)盈虧平衡點的表達形式①用產銷量表示的盈虧平衡點BEP(Q)。令基本損益方程式中的利潤B=0,此時的產銷量Q。即為盈虧臨界點產銷量。即:BEP(Q)=年固定總成本/單位產品銷售價格-單位產品可變成本-單位產品銷售稅金及附加。2)用生產能力利用率表示的盈虧平衡點BEP(%)o生產能力利用率表示的盈虧平衡點，是指盈虧平衡點產銷量占企業正常產銷量的比重。所謂正常產銷量,是指達到設計生產能力的產銷數量，也可以用銷售金額來表示。BEP(%)=盈虧平衡點銷售量/正常產銷量X100%3)用銷售收入表示的盈虧平衡點：BEP(S)=BEP(Q)Xp4)用銷售單價表示的盈虧平衡點：BEP(p)=CF/Qd+Cv+t(3)敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。計算敏感度系數和臨界點應符合下列要求：1)敏感度系數(Saf)。系指項目評價指標變化率與不確定性因素變化率之比,可按下式計算：Saf=AA/A/AF/F式中AF/F不確定性因素F的變化率；△A/A一—不確定性因素F發生AF變化時，評價指標A的相應變化率。【例題7】某房地產開發項目，當il=14%時，凈現值450萬元；當i2=15%時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13.2,基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為()。13.2%14.31%14.69%14.80%【答案】C【解析】插值法計算內部收益率。IRR=i.+ ——rx（i,-i.）*NPV,+|NPVJ21=14%+———x（15%-14%）=14.69%450+200.工程項目經濟評價報表的編制（1）總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務費用（利息支出）+其他費用（2）經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出（3）經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用（4）根據需要，可從所得稅前（即息稅前）和（或）所得稅后（即息稅后）兩個角度進行考察，選擇計算所得稅前和（或）所得稅后指標。注意，這里所指的“所得稅”是根據息稅前利潤（計算時其原則上不受融資方案變動的影響，即不受利息多少的影響）乘以所得稅稅率計算的，稱為“調整所得稅”。區別于按照稅后利潤計算的所得稅。①現金流入=營業收入+補貼收入+回收固定資產余值+回收流動資金②現金流出=建設投資+流動資金+經營成本+營業稅金及附加+維持運營投資③所得稅前凈現金流量=現金流入一現金流出④調整所得稅=EBITX所得稅稅率⑤所得稅后凈現金流量=所得稅前凈現金流量一調整所得稅.工程費用動態監控（1）贏得值法的三個基本參數①已完工作預算費用（BCWP）已完工作預算費用（BCWP）=已完成工作量X預算單價②計劃工作預算費用（BCWS）計劃工作預算費用（BCWS）=計劃工作量X預算單價③已完工作實際費用(ACWP)已完工作實際費用(ACWP)=已完成工作量X實際單價(2)贏得值法的四個評價指標在三個基本參數的基礎上，可以確定贏得值法的四個評價指標。①費用偏差CV【價差】費用偏差(CV)=已完工作預算費用(BCWP)-已完工作實際費用(ACWP)CV=已完成工程量X(預算單價-實際單價)CV>0,成本節約，CV<0,成本超支②進度偏差SV【量差】進度偏差(SV)=已完工作預算費用(BCWP)一計劃工作預算費用(BCWS)5丫=預算單價X(已完成工程量-計劃工作量)SV>0,進度超前，SV<0,進度滯后。③費用績效指數(CPI)【價比】(3)費用績效指數(CPI)=已完工作預算費用(BCWP)/已完工作實際費用(ACWP)CPI=BCWP/ACWP=已完成工程量X預算單價/已完成工程量X實際單價CPD1,成本節約，CPK1,成本超支。(4)進度績效指數(SPI)【量比】進度績效指數(SPI)=已完工作預算費用(BCWP)/計劃工作預算費用(BCWS)SPI=BCWP/BCWS=已完成工程量X預算單價/(計劃工程量X預算單價)SPI>1,進度提前，SPI<1,進度滯后。【例題8】某施工企業進行土方開挖工程，按合同約定3月份的計劃工作量為2400m：!,計劃單價是12元/m3；到月底檢查時，確認承包商實際完成的工程量為200001、實際單價為15元/ml則該工程的進度偏差(SV)和進度績效指數(SPI)分別為()oA-0.6萬元;0.83B.-0.48萬元；0.83C。6萬元;0.80D.0.48萬元；0.80【答案】B【解析】進度偏差(SV)=已完工作預算費用(BCWP)-計劃工作預算費第7頁(BCWS)=200012-2400X12=-0.48萬進度績效指數(SPI)=已完工作預算費用(BCWP)/計劃工作預算費用(BCWS)=(2000X12)/(2400X12)=0.83.流水施工組織方法(1)等步距異節奏流水施工。等步距異節奏流水施工是指在組織異節奏流水施工時，按每個施工過程流水節拍之間的比例關系，成立相應數量的專業工作隊而進行的流水施工，也稱為成倍節拍流水施工。成倍節拍流水施工的特點如下:施工過程專業工作隊編號施工進度《周》51015202530354045基砒工程1①結構安裝II-1K3-GJ-O)II-2室內裝修III-1-rr-—w—III-2G室外工程IV(31)(6-1)- m-K-4X5-20①同一施工過程在其各個施工段上的流水節拍均相等；不同施工過程的流水節拍不等，但其值為倍數關系；②相鄰施工過程的流水步距相等，且等于流水節拍的最大公約數(K)；③專業工作隊數大于施工過程數，即有的施工過程只成立一個專業工作隊，而對于流水節拍大的施工過程，可按其倍數增加相應專業工作隊數目；④各個專業工作隊在施工段上能夠連續作業，施工段之間沒有空閑時間。加快的成倍節拍流水施工工期T可按公式(3.4.6)計算：T=(m+n'-1)K+EG+EZ-EC(3.4.6)式中n'表示專業工作隊數目，其余符號如前所述。.單代號網絡計劃時間參數的計算方法(1)工作總時差的判定。

一級造價工程師《建設工程造價管理》1）以終點節點為完成節點的工作，其總時差應等于計劃工期與本工作最早完成時間之差。2）其它工作的總時差等于其緊后工作的總時差加本工作與該緊后工作之間的時間間隔所得之和的最小值，即：TF-j=Min{TFi+LAGf-J.利息計算方法（1）等額支付終值公式（年金終值公式）F=F=A(1+Ow~^A(F/A,i,n)（2）等額支付償債公式n)n)A=F(^\rF(a/f,i,(3)等額資金回收公式n)n)A=P"l+i"=P(A/P,i,(4)年金現值公式P=F（l+i）n=A與若ZA（P/A,i,n）.投資方案的經濟效果評價（1）投資回收期指標的不足。1）投資回收期只考慮投資回收之前的效果，無法準確衡量方案整個計算期內的經濟效果。2）只能作為輔助評價指標，或與其他評價方法結合使用。3）償債能力指標（3個）①利息備付率越高，表明利息償付的保障程度，利息備付率應大于1,并結合債權人的要求確定。②償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。dscr=ebitda-tax/pd（2）凈現值凈現值（NetPresentValue,NPV）是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態評價指標。投資方案的凈現值是指用一個預定的基準收益率（或設定的折現率）ic,分別將整個計算期內各年所發生的凈現金流量都折現到投資方案開始實施時的現值之和。定義即為計算公式。NPV-二(G?CO)(1+>*ZJ1)通貨膨脹。在通貨膨脹影響下，各種材料、設備、房屋、土地的價格以及人工費都會上升。為反映和評價出擬建項目在未來的真實經濟效果，在確定基準收益率時，應考慮通貨膨脹因素。若項目現金流量是按當年價格預測估算的，則應以年通貨膨脹率i3修正ic值；若項目的現金流量是按基準年不變價格預測估算的，預測結果已排除通貨膨脹因素的影響，就不再重復考慮通貨膨脹的影響綜合以上分析，基準收益率可確定如下：①按當年價格預測項目現金流量時，ic=(1+ij)(l+i2)(l+i3)-l%i1+i2+i3②當按不變價格預測項目現金流量時，ic=(1+il)(l+i2)T-L+iz總之，資金成本和機會成本是確定基準收益率的基礎，投資風險和通貨膨脹是確定基準收益率必須考慮的影響因素。(3)凈年值凈年值又稱等額年值、等額年金。凈年值和凈現值是一回事，只不過凈現值是把現金流折現到現在，即0點；凈年值是把計算的凈現值再用等值計算的公式再折現到每1年上。所以，同一現金流量的現值和等額年值是等價的(或等效的)，凈現值與凈年值在方案評價中能得出相同的結論。但為什么要再這么麻煩折現到每一年呢？因為：在多方案評價時，特別是各方案的計算期不相同時，應用凈年值比凈現值更為方便。應用說明：當方案所產生的效益無法或很難用貨幣直接計量時，可以用年費用(AC)替代凈年值(NAV)進行評價。這是通過計算各備選方案的等額年費用(AC),然后進行對比，以等額年費用(AC)最低者為最佳方案1)計算公式。凈年值的計算公式為：NAV=S(CI-CO),(14-4)^(A/P,i{,n)t?0NAV=NPV(A/P,it,n)①NAV20時，則投資方案在經濟上可以接受；②NAV<0時，則投資方案在經濟上應予拒絕。(4)內部收益率內部收益率(IRR)是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。即在該折現率時，項目的現金流入現值和=現金流出現值和內部收益率(IRR)實質是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。1)計算公式。對常規投資項目，內部收益率就是凈現值為零時的收益率。NPV(/RR)=*(CI-CO),(1+IRR)'式中IRR——內部收益率。手算時用內插試算法確定IRR的基本原理：步驟：1)試用il計算，若得VPVDO,2)再試用i2(i2>il)o若NPV2<0,則NPV=0時的IRR一定在il至i2之間。(5)凈現值率NPVR1)凈現值率是項目凈現值與項目全部投資現值之比；*窗=竺_ 鼎=口￡仍舊戶)一所有投資的現值之機2)其經濟含義是單位投資現值所能帶來的凈現值，3)是一個考察項目單位投資盈利能力的指標，常用凈現值率作為凈現值的輔助評價指標。.價值工程方法(1)功能現實成本C的計算成本指數的計算。成本指數是指評價對象的現實成本在全部成本中所占的比率。其計算式如下：第i個評價對象的成本指數8=第1個評價對象的現實成本Ci/全部成本(2)功能價值V的計算及分析通過計算和分析對象的價值V,可以分析成本功能的合理匹配程度。功能價值V的計算方法可分為兩大類，即功能成本法和功能指數法。1)功能成本法。又稱絕對值法。應注意一