除雙方意思表示一致外，是否尚需交付標的物才能成立分

諾成合同 買賣合同、租賃合同自然人之間的借貸合類標準

實踐合同

同、定金合同給付義務同適編同適編用平等主體間的經濟合同關系的調參婚姻、收養、監護等有關身份關系的協整照議，適用有關該身份關系的法律規定；沒范適有規定的，可以根據其性質參照適用合同圍用編的規定不用人單位與勞動者之間，國家機關、事業單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞適動者之間訂立、履行、變更、解除或終止用勞動合同（適用《勞動合同法》）合同法律制度概述

雙務合同 買賣合同、租賃合同單務合同 贈與合同、無償保管合同拍賣公告、招標公告、招股說明書、債要券募集辦法、基金招募說明書、寄送的價約目表等為要約邀請邀請 商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約以對話方式作出的要約，相對人知道其內容時生效以非對話方式作出的要約，到達相對人時生效第二節合同的訂立（1）

訂立方

生效要約（1）

要約到達：要約只要送達到相對人通常的地址、住所或者其他能夠控制的現實或虛擬空間（如信箱或郵箱等），即為送達以非對話方式作出的采用數據電文形式的要約：相對人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統時生效；未指定特定系統的，相對人知道或者應當知道該數據電文進入其系統時生效；另有約定的，按照其約定要約發出后、生效前撤回撤回要約的通知應當在要約到達受要約人前或者與要約同時到達受要約人要約生效后，受要約人承諾前撤銷要約（2）

撤銷要約的意思表示以對話方式作出的，應當在受要約人作出承諾之前為受要約人所知道撤銷要約的意思表示以非對話方式作出的，應當在受要約人作出承諾之前到達受要約人禁止撤銷的情形：（1）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了合理準備工作（1）要約被拒絕；（2）要約被依法撤銷；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；失 （4）受要約人對要約的內容效 作出實質性變更承諾應當在要約確定的期限內到達要約人第二節合同的訂立（2）

訂立方承諾

沒有確定承諾期限的：要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾；要約以非對話方式作出的，承諾應期 當在合理期限內到達限起算點：要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算，信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算；要約以電話、傳真、電子郵件等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算撤 撤回承諾的通知應當在承諾到達要約人之回 前或者與承諾同時到達要約人遲 除要約人及時通知受要約人該承諾有效的發 以外，為新要約遲 除要約人及時通知受要約人因承諾超過期到 限不接受該承諾外，該承諾有效提供方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制或排除對方主要權利；具有合同無效法定情形；無 （3）具有造成對方人身損害效 的、或因故意或者重大過失情 造成對方財產損失的免責條形 款的格 （1）對理解發生爭議的，按式 照通常理解予以解釋；條 （2）有兩種以上解釋的，作款 出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款與非格式條款解 不一致的，應當采用非格式釋 條款第二節合同的訂立（3）合同 時成 間立的時間和地點地點

采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立；采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立；當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外；其他規定采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點；沒有主營業地的，其住所地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定；當事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點為合同成立的地點，但是當事人另有約定的除外；合同約定的成立地點與實際簽字或蓋章地點不符的，應當認定約定的地點為合同成立地點第三節 略合同的效力合同 總內 原 可以協議補充；不能達成補充協議的，按容 則 照合同相關條款或者交易習慣確定約定 質量要求不明確：強制性國家標準—推薦不 性國家標準—行業標準—通常標準或者符明 合合同目的的特定標準的處 價款或者報酬不明確：訂立合同時履行地理 的市場價格履行；或者依法執行政府定價或者政府指導價履行地點不明確：（1）給付貨幣的，在接具 受貨幣一方所在地履行；（2）交付不動產體 的，在不動產所在地履行；（3）其他標規 的，在履行義務一方所在地履行則履行期限不明確：隨時（請求）履行，但是應當給對方必要的準備時間履行方式不明確：按照有利于實現合同目的的方式履行第四節合同的履行（1）涉及第三人的

履行費用的負擔不明確：（1）由履行義務一方負擔；（2）因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔法律規定或者當事人約定第三人可以直接向第請求債務人向其履行債務，第三人未在合三人理期限內明確拒絕，債務人未向第三人履履行行債務或者履行債務不符合約定的，第三（利 人可以請求債務人承擔違約責任他合同） 因向第三人履行債務增加的費用，除雙方當事人另有約定外，由債權人承擔由第三人履第三人不履行債務或者履行債務不符合約行定的，債務人應當向債權人承擔違約責任第債務人不履行債務，第三人對履行該債務三具有合法利益的，第三人有權向債權人代人為履行；但是，根據債務性質、按照當事代人約定或者依照法律規定只能由債務人履替行的除外履行債權人接受第三人履行后，其對債務人的債權轉讓給第三人，但是債務人和第三人另有約定的除外同時履行沒有先后履行順序，一方在對方履行之前抗辯或對方履行債務不符合約定時，有權拒絕權其相應的履行請求抗辯第四節 權合同的履行（2）

后履應當先履行債務一方未履行或履行債務不行抗符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應辯權的履行請求應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（1）經營狀況嚴重惡化；（2）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（3）喪失商業信譽；（4）不 有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形安抗 當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責辯 任權及時通知對方。（1）對方提供適當擔保的，應當恢復履行；（2）對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任因債務人怠于行使其債權或者與該債權有基關的從權利，影響債權人的到期債權實現本的，債權人可以向人民法院請求以自己的規名義代位行使債務人對相對人的權利，但定是該權利專屬于債務人自身的除外債權人的債權到期前，債務人的債權或者與代該債權有關的從權利存在訴訟時效期間即將位屆滿或者未及時申報破產債權等情形，影響保債權人的債權實現的，債權人可以代位向債代 存 務人的相對人請求其向債務人履行、向破產位 權 管理人申報或者作出其他必要的行為權起 （1）債權人以自己名義起訴；訴 （2）以債權人的債權為限；要 （3）訴訟費由次債務人負擔，必要費用由求 債務人負擔效果 債權人有優先受償權第五節合同的保全

債務人實施了處分其財產的行為：（1）放棄到期/未到期債權或者放棄債權擔保；（2）無償轉讓財產；（3）惡意延長到期債權的履行基 或者為他人的債務提供擔保；（4）以明顯不本 合理的低價轉讓財產或以明顯不合理的高價受規 讓他人財產+第三人惡意定影響債權人的債權實現行使撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之撤期日起1年內行使。自債務人的行為發生之日起5銷限年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅權起訴 （1）債權人以自己名義起訴；要 （2）以債權人的債權為限；求 （3）必要費用由債務人負擔效果 債權人沒有優先受償權應當通知債務人。未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的權從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除利外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響讓扶養請求權、慰撫金請求權、不得 委托合同（基于信任接受的委托）等轉讓的情 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，形 不得對抗善意第三人合同 當事人約定金錢債權不得轉讓的，的 不得對抗第三人轉第六節 讓合同的變更和轉讓

義 （1）應當經債權人同意；務 （2）債務人或者第三人可以催告債權人在轉 合理期限內予以同意，債權人未作表示移 的，視為不同意第三人第三人與債務人約定加入債務并通知債權加人，或者第三人向債權人表示愿意加入債入務，債權人未在合理期限內明確拒絕的，債債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務務范圍內和債務人承擔連帶債務第七節合同的消滅（1）

法定解合同 除解除（1） 隨時解除

因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規定的其他情形以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的重當事人可以與對方重新協商；在合理大期限內協商不成的，當事人可以請求變人民法院或者仲裁機構變更或者解除化合同合同解除（2）效力

（1）合同權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力；（2）仲裁協議具有獨立性，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協議的效力標的物種類、品質相同，任何一方可以將自己的債務與對方的到期債務抵銷；但法 是，根據債務性質、按照當事人約定或者定 依照法律規定不得抵銷的除外抵銷 當事人主張抵銷的，應當通知對方抵銷不得附條件或者附期限約定抵 抵 標的物種類、品質不相同，經協商一致，銷 銷 也可以抵銷第七節合同的消滅（2）

（1）不作為債務、提供勞務的債務、與人身不可分離的債務如撫恤金、退休金、人不身損害賠償債務等；（2）按照約定應當向得第三人給付的債務；（3）當事人約定不得抵抵銷的債務；（4）因故意實施侵權行為產銷生的債務；（5）其他（1）債權人無正當理由拒絕受領；（2）債權人下落不明；（3）債權人死亡未確定情 繼承人、遺產管理人，或者喪失民事行為形 能力未確定監護人；（4）其他法（1）標的物提存后，毀損、滅失的風險由律債權人承擔；（2）提存期間，標的物的孳效息歸債權人所有；力（3）提存費用由債權人負擔提 可以憑人民法院生效的判決、裁定或者提存 存之債已經清償的公證證明取回提存物（提但應承擔提存機關保管提存物的費用）存債權人未履行對債務人的到期債務，或者提人債權人向提存部門書面表示放棄領取提存存 物權利的，債務人負擔提存費用后有權取物 回提存物領取 可以隨時領取提存物債債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未權履行債務或者提供擔保之前，提存部門根據債人務人的要求應當拒絕其領取提存物債權人領取提存物的權利，自提存之日起5年內不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有除外情形：（1）法律上或者事實上不能履行；繼續 （2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；履行 （3）債權人在合理期限內未請求履行采取補救 如請求對方承擔修理、重作、更換、退措施 貨、減少價款或者報酬等賠 不得超過違約一方訂立合同時預見到或者償 應當預見到的因違約可能造成的損失損失 因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負擔（1）約定的違約金低于造成的損失的，可以請支求增加；（2）約定的違約金過分高于造成的損付失的（超過造成損失30%），可以請求適當減少形 違式 約 就遲延履行約定違約金的，違約方支付違金 約金后，還應當履行債務當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款定金合同從實際交付定金時成立定金的數額不得超過主合同標的額的生 20％，超過部分不產生定金的效力效實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不成立第八節違約責任

定 給付定金的一方不履行債務或者履行債務金 不符合約定，致使不能實現合同目的，無權請求返還定金收受定金的一方不履行債務或者履行債務定不符合約定，致使不能實現合同目的，應金當雙倍返還定金罰則 因第三人的過錯，致使主合同不能履行時，受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則不可抗力。但當事人遲延履行后發生不可免 抗力的，不免除其違約責任責事由 在貨運合同中，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任一般規則標的 一物所 物有權 多的轉 賣移

（1）動產：自標的物交付時轉移；（2）不動產：自標的物登記時起轉移（1）普通動產：交付＞付款＞合同成立時間；（2）特殊動產：交付＞登記＞合同成立時間所有權當事人可以在買賣合同中約定買受人未履保行支付價款或者其他義務的，標的物的所留有權屬于出賣人第九節主要合同（1）

一般規則標的物毀損、滅失風險承擔買賣合同具體規定

交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定除外買賣雙方未約定交付地點或約定不明確的，不能達成補充協議、也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，買受人承擔毀損、滅失風險，當事人另有約定除外在途標的物，自合同成立時起，由買受人承擔毀損、滅失風險；出賣人在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻沒有告知買受人的除外出賣人按照約定或依照法律規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，自違反約定之日起由買受人承擔毀損、滅失風險因標的物質量不符合要求，致使不能實現合同目的，買受人拒絕接受標的物或解除合同的，出賣人承擔毀損、滅失風險約定檢買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量標驗或者質量不符合約定的情形通知出賣人。的期買受人怠于通知的，視為標的物的數量或物間質量符合約定質量檢未約驗定檢買受人在合理期限內未通知或者自收到標驗的物之日起2年內未通知出賣人的，視為標期的物的數量或者質量符合約定；但是，對間標的物有質量保證期的，適用質量保證期分期付款的買受人未支付到期價款的數合 額達到全部價款的1/5，出賣人可以請同 求買受人支付全部價款或者解除合同。解 出賣人解除合同的，可以向買受人請求除 支付該標的物的使用費的特 （1）因標的物的主物不符合約定而解除合殊 同的，解除合同的效力及于從物；規 （2）因標的物的從物不符合約定被解除定 的，解除的效力不及于主物標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。但是，該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，買受人可以就數物解除合同一般為要約邀請銷售廣告和宣傳資料的性質

出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約（該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任）第九節主要合同（2）

商品房買買賣合同（2） 賣合同

未取得預預 售許可售合同未登記備案

商品房預售合同無效（起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效）當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效要件的，從其約定（當事人一方已履行主要義務，對方接受的除外）未約定，預售合同有效解除合同和賠償損失

（1）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；（2）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用解除合同（除另有約定外）

出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買試用試用買賣的買受人在試用期內已經支付部買分價款或者對標的物實施出賣、出租、設賣立擔保物權等行為的，視為同意購買試用買賣的當事人對標的物使用費沒有約定或者約定不明確的，出賣人無權請求買受人支付— 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借般 款時成立規定 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息有約定，按約定；但不得超過合同成立時借 一年期貸款市場報價利率四倍款內 沒有約定，視為沒有利息利借 息款 約定不明確，當事人不能達成補充協議合 的，按照當地或者當事人的交易方式、交同 易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息有約定，按約定；但不得超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍第九節主要合同（3）

逾期 沒有約利 定或約率 定不明

約定了借期內利率的，自逾期還款之日起按照借期內利率支付資金占用期間利息未約定借期內利率，自逾期還款之日起參照當時1年期LPR標準計算利息既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，可以選擇主張，也可以一并主張，但總計不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍期限 超過20年的，超過部分無效租賃合同（1）不定期租賃

租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式無法確定租賃期限的，視為不定期租賃對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，視為不定期租賃租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方租 有約定，按約定金的支 沒有約定或者約付 定不明確，不能達成補充協議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣的確定

租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付（1）出租人應當履行租賃物維修義務，另有約定除外；維 （2）承租人自行維修，維修費用由出租人修 負擔；義 （3）因維修租賃物影響承租人使用的，應務 當相應減少租金或者延長租期（1）經出租人同意，可以轉租；（2）承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；（3）第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失第九節主要合同（4）

轉租租賃合同（2）

未經出租人同意，出租人可以解除合同承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償承租人 出賣的租賃物為房屋的，承租人享的 有以同等條件優先購買的權利；但承 優 是，房屋按份共有人行使優先購買租 先 權或者出租人將房屋出賣給近親屬期 購 的除外內 買所 權 出賣的租賃物為其他標的物的，承有 租人不享有優先購買權權變 買動 賣不破租 租賃物在租賃期間內發生所有權變動的，賃 不影響租賃合同的效力—承租人的確認順序：房（1）已經合法占有租賃房屋的；數（2）已經辦理登記備案手續的；租（3）合同成立在先的承 承租人應當履行占有租賃物期間的維修義租 務人的承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三權人人身損害或者財產損失的，出租人不承利擔責任與義 承租人應按照約定支付租金，經催告后在務 合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外融資租賃合第九節 同主要合同（5）

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外出租出租人享有租賃物的所有權；承租人破產人的賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗權善意第三人利與承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、義抵押、質押、投資入股或者以其他方式處務分的，出租人可以解除融資租賃合同。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。出租人和承租人可以約定當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無租力支付剩余租金，出租人因此而解除合同賃收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過物承租人欠付的租金以及其他費用的，承租的人可以請求相應返還歸屬對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，租賃物的所有權歸出租人當事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務履行完畢后租賃物的所有權歸承租人贈與可以附義務；贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影當 響其生產經營或者家庭生活的，可以不再事 履行贈與義務人的 （1）贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責權 任；利 （2）但附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，義 贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責務 任；贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔賠償責任因贈與人故意或者重大過失致使應當交付的贈與財產毀損、滅失的，贈與人應當承贈 擔賠償責任與合 不第九節 同主要合同（6）

得 （1）經過公證的贈與合同；撤 （2）依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助銷 殘等公益、道德義務性質的贈與合同在給付之前自知道或者應撤 當知道銷 撤銷事由之日起1年內行使可以撤銷自知道或者應當知道撤銷事由之日起6個月內行使

受贈人有下列法律規定情形之一：嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；對贈與人有扶養義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與保證 單獨訂立的書面合同合同 主債權債務合同中的保證條款的形 第三人單方以書面形式向債權人作式 出保