2022年最新房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫精選題庫帶答案（精練）第一部分單選題(50題)1、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區別是()。

A.產品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產者和消費者數量的多少

【答案】：A

2、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發

【答案】：D

3、房屋抵押權自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權登記

D.核發他項權利證書

【答案】：C

4、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

5、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

【答案】：C

6、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

7、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同

【答案】：A

8、國有建設用地使用權屬于（）。

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權

【答案】：D

9、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。

A.所有權

B.抵押權

C.地役權

D.土地使用權

【答案】：A

10、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。

A.與原估價機構有利害關系

B.本人就是當事人

C.由拆遷當事人親自委托

D.與拆遷當事人有利害關系

【答案】：C

11、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔

【答案】：A

12、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

13、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

14、各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產行政主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

15、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的()。

A.居住區

B.居住小區

C.居住組團

D.居住社區

【答案】：A

16、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】：B

17、在城市規劃管理系統中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規劃決策系統

B.城市規劃執行系統

C.城市規劃反饋系統

D.城市規劃保障系統

【答案】：A

18、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

19、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人

【答案】：A

20、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】：C

21、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

22、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業六個月以上一年以下

C.責令停止從業一年以上兩年以下

D.責令停止從業兩年以上五年以下

【答案】：D

23、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以收取土地閑置費。

A.使用土地

B.開發建設單位進行實質性投入的日期

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用證取得

【答案】：B

24、投資基金證券的持有人與發起人的關系是（）關系。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

【答案】：C

25、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現了拍賣活動應該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則

【答案】：C

26、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用

【答案】：D

27、某城市房地產，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產成交量的動態數列指標，表述正確的是（）。

A.平均發展速度為0.77

B.環比發展速度為46.43%

C.環比增長速度為-53.57%

D.定基發展速度為215.38%

【答案】：A

28、()是指外匯買賣活動的總稱。

A.外匯市場

B.外匯總市場

C.匯兌買賣

D.匯兌市場

【答案】：A

29、(2015真題)《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

30、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理（）。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

31、在歷史文化街區范圍內，可以進行的活動為（）。

A.占用保護規劃確定保留的園林綠地

B.修建生產、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統格局和歷史風貌的活動

D.在核心保護區范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動

【答案】：D

32、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

33、商業銀行的最基本職能是()。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

34、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》

【答案】：B

35、某房地產開發企業2016年，負債總額為3200萬元，資產總額為8000萬元。則該企業的資產負債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％

【答案】：B

36、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

37、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】：C

38、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗

【答案】：C

39、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構

【答案】：C

40、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

41、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產權登記面積

D.房屋使用面積

【答案】：A

42、下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產咨詢

B.物業管理

C.房地產估價

D.房地產經紀

【答案】：B

43、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人

【答案】：A

44、代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔

D.由行為人代該他人承擔

【答案】：A

45、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知

【答案】：D

46、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權在集體和國家

B.土地所有權在集體和國家

C.土地所有權在集體和集體

D.土地所有權在國家和國家

【答案】：B

47、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】：C

48、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。

A.由國家先行征收

B.先轉讓給國家

C.經集體土地所有者同意

D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意

【答案】：A

49、出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。

A.城鎮體系規劃

B.土地利用總體規劃

C.修建性詳細規劃

D.控制性詳細規劃

【答案】：D

50、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失

A.投標保證保險

B.預付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。

A.進行實地查勘

B.要求提供房屋所有權證書

C.要求提供國有土地使用證

D.調查建設用地使用權是否已抵押

【答案】：ACD

2、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業用地

E.一般企業劃撥用地

【答案】：ABCD

3、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償

【答案】：BCD

4、理解商品的供給價格彈性系數的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小一定相同

B.供給價格彈性系數的數值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規律

C.供給價格彈性系數是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數為1

【答案】：BCD

5、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權

E.供求關系

【答案】：ABC

6、債券按發行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現債券

C.公募債券

D.私募債券E長期債券

【答案】：CD

7、股票和債券的相同之處表現在()。

A.都是融資工具

B.都是流通證券

C.持有者享有相同權利

D.都具有償還性

E.都可以為投資者帶來收益

【答案】：AB

8、下列屬于不動產物權的有（）。

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.生存權

E.處分權

【答案】：ABC

9、國辦發[2006]26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。

A.住宅小區綠地率在30%以下

B.住宅小區建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下

【答案】：BCD

10、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.應該主動申誚回避

B.直接賠償有關稅金損失

C.將受到行政處分

D.將作為不良行為記入信用檔案

【答案】：ACD

11、(2011真題)經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.協議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

12、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。

A.商品住宅小區用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設施用地

E.造紙廠用地

【答案】：CD

13、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。

A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權人

C.貸款年限不得超過20年

D.擔保公司也有可能是抵押權人

【答案】：AD

14、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.需經乙銀行同意

B.需經取得預售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權證書

【答案】：AD

15、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

16、一般來說，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動性

D.安全性

E.收益性

【答案】：ACD

17、下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有()。

A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本

B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

【答案】：ACD

18、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金

【答案】：ABD

19、在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有()。

A.眾數法

B.最小二乘法

C.擴大時距法

D.中位乘數法

E.移動平均法

【答案】：BC

20、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權

【答案】：ACD

21、下列關于《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動產物權的設立.變更.轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B.權利人基于事實行為取得物權的，處分該物權時，依據法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力

C.因人民政府的征收決定導致物權設立，自人民政府的征收決定生效時發生效力

D.房屋買賣自交易發生時發生物權效力

E.當事人之間訂立有關設立.變更.轉讓和消滅不動產物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力

【答案】：ABC

22、控制性詳細規劃的控制體系中屬于規定性指標的有（）。

A.用地性質

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

【答案】：ABC

23、下列區域中，屬于2類聲環境功能區的有（）。

A.康復療養區

B.居民住宅區

C.文化體育區

D.商業金融區

E.集市貿易區

【答案】：D

24、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。

A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B.農村土地使用人無須繳納土地使用稅

C.用耕地建鄉政府辦公樓應繳納耕地占用稅

D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產

E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

【答案】：BC

25、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。

A.海域使用權

B.國有土地所有權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

E.耕地、林地、草地等土地承包經營權

【答案】：AD

26、恩格斯說:“鷹比人看得遠得多，但是人的眼睛識別的東西遠勝于鷹。狗比人具有敏銳得多的嗅覺，但是它連被人當做各種物的特定標志的不同氣味的百分之一也辨別不出來。”人的感官的識別能力高于動物，除了人腦及感官發育得更加完善之外，還因為（）。

A.人不僅有感覺還有思維

B.人不僅有理性還有非理性

C.人不僅有知覺還有想象

D.人不僅有生理機能還有心理活動

【答案】：A

27、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱

B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房

D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續

【答案】：ABD

28、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.預告

B.抵押

C.在達工程抵押

D.抵押權預告

【答案】：AC

29、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產項目預售許可證的

B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的

【答案】：CD

30、下列有關房地產法律法規，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D.《云南省經濟適用住房管理辦法》應屬于房地產的地方性法規

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

【答案】：AC

31、關于該項目，下列說法不正確的有()。

A.竣工驗收后即可以交付使用

B.提倡采用招標方式來選擇物業管理公司

C.小區特約性物業管理服務費實行政府定價

D.業主委員會應由業主選舉產生

【答案】：AC

32、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有()。

A.住房消費轉向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費

C.住宅開發成本上升

D.住房租賃價格下降

E.消費者的收入水平上升

【答案】：ABD

33、擔保物權包括（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質權

【答案】：CD

34、下列()屬于投保人承擔的義務。

A.交付保險費

B.如實告知保險標的情況

C.保證保險標的的正常情況和安全

D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人

【答案】：AB

35、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有()。

A.住房消費轉向以租賃為主

B.增加住房持有期間稅費

C.住宅開發成本上升

D.住房租賃價格下降

E.消費者的收入水平上升

【答案】：ABD

36、下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續墻工程

E.土石方工程

【答案】：ABC

37、黨的十八大以來，我國大力實施創新驅動發展戰略，加快創新型國家建設步伐，成果豐碩，天宮、蛟龍、天國、悟空、墨子、大飛機等重大科技成果相繼問世，我國實施創新驅動發展戰略所堅持的方針是（）。

A.原始創新、集成創新、引進消化吸收和創新

B.企業為主體、市場為導向、產學研相結合

C.自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來

D.集中力量、重點突破、實現跨越式發展

【答案】：C

38、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權

【答案】：ACD

39、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記權利人發生其他法律糾紛的人——利害關系人

E.房屋的建設用地使用權人

【答案】：ABC

40、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格

B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定

C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格

D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據

E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據

【答案】：ABD

41、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業稅

D.城市維護建設稅

E.契稅

【答案】：ABCD

42、(2016真題)下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（）。

A.征地管理費

B.青苗補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.被征收農民的社會保障費用

【答案】：BCD

43、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目