房地產工程質量缺陷及技術整治措施的系統方案房地產工程質量缺陷及技術整治措施的系統方案1房地產工程質量缺陷及技術整治措施一、房地產企業工程質量出現的主要問題二、透過工程質量問題看技術管理的缺陷三、房地產工程質量問題的技術解決方案四、房地產工程管理的系統解決方案房地產工程質量缺陷及技術整治措施一、房地產企業工程質量出現的2房地產企業工程質量出現的主要問題一、房地產企業工程質量容易出現的問題二、房地產企業工程質量缺陷帶來的影響三、房地產工程質量問題為何屢禁不絕房地產企業工程質量出現的主要問題一、房地產企業工程質量容易出3房地產企業工程質量容易出現的問題◆結構安全性質量問題◆適用功能性質量問題◆使用功能性質量問題◆觀感修復性質量問題房地產企業工程質量容易出現的問題◆結構安全性質量問題◆適4房地產工程質量問題為何屢禁不絕■設計單位水平參差不齊，忽視質量控制房地產工程質量問題為何屢禁不絕■設計單位水平參差不齊，忽視5房地產工程質量問題為何屢禁不絕■施工單位質保體系不健全，技術能力下降房地產工程質量問題為何屢禁不絕■施工單位質保體系不健全，技6房地產工程質量問題為何屢禁不絕■監理單位不履行監理職責，專業素質不足房地產工程質量問題為何屢禁不絕■監理單位不履行監理職責，專7房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理企業通常對廁浴間防水閉水試驗的檢驗要求房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理企業通常對廁浴間防水閉水試8房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理公司按國家施工驗收規范要求使用的鋁合金門窗驗收表格：房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理公司按國家施工驗收規范要求9房地產工程質量問題為何屢禁不絕■房地產企業沒有完善的工程質量保證體系房地產工程質量問題為何屢禁不絕■房地產企業沒有完善的工程質10房地產工程質量問題為何屢禁不絕大多數房地產企業在受困于廚衛滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏，內墻空鼓開裂的困擾時，有多少企業針對這些問題提出系統的解決方案房地產工程質量問題為何屢禁不絕大多數房地產企業在受困于廚衛滲11房地產工程質量問題為何屢禁不絕■行業發展變化對工程質量影響極大：房地產工程質量問題為何屢禁不絕■行業發展變化對工程質量影響12房地產工程質量問題為何屢禁不絕■國家相關施工質量驗收規范不十分完善：房地產工程質量問題為何屢禁不絕■國家相關施工質量驗收規范不13透過工程質量問題看技術管理缺陷一、忽視技術管理對工程質量的影響二、技術管理是工程質量保證的基礎三、房地產工程技術管理的誤區透過工程質量問題看技術管理缺陷一、忽視技術管理對工程質量的影14忽視技術管理對工程質量的影響案例一：某項目外墻設計有外墻空調板用于放置空調室外機，圖紙設計審查沒有問題，施工單位按規范要求施工監理單位按圖紙及規范驗收合格，甲方工程部復檢合格。項目交付半年后，幾乎所有空調板根部都出現外墻滲漏。開發商為此付出巨額索賠忽視技術管理對工程質量的影響案例一：某項目外墻設計有外墻空調15忽視技術管理對工程質量的影響案例二：某小高層項目首層設有私家小院，傳統做法小院通常在外架及塔吊井架拆除后再開始挖土、做圍墻基礎，砌小院圍墻。施工中普遍出現工期長、影響到市政環境工程進場施工。同時小院圍墻在不同程度上均出現下沉，導致墻面開裂，引起業主投訴忽視技術管理對工程質量的影響案例二：某小高層項目首層設有私家16忽視技術管理對工程質量的影響案例三：某項目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性涂料，施工單位嚴格按工藝要求施工，監理單位按圖紙集工藝要求驗收合格，甲方工程部復檢合格。結果項目交付不到三個月，外墻涂料大量出現龜裂、開裂、附著力差、剝離、泛堿等質量問題，部分出現外墻滲漏忽視技術管理對工程質量的影響案例三：某項目為外墻外保溫，采購17忽視技術管理對工程質量的影響案例四：某項目地下室底板采用3＋3厚SBS改性瀝青聚酯胎卷材防水。防水材料進場后監理單位按要求對備案證、合格證、檢測報告進行檢查。經見證取樣和復試報告檢測合格后，批準該材料使用。在地下室底板防水完成90%時，工程抽檢發現該項目防水材料全部為不合格產品忽視技術管理對工程質量的影響案例四：某項目地下室底板采用3＋18技術管理是工程質量保證的基礎■房地產企業工程質量管理的重點：技術管理是工程質量保證的基礎■房地產企業工程質量管理的重點19房地產企業工程技術管理存在的誤區■誤區一：忽視技術管理的重要作用房地產企業工程技術管理存在的誤區■誤區一：忽視技術管理的重20房地產企業工程技術管理的重點■房地產企業工程技術管理的重點◆設計質量保障◆材料質量保障◆施工工藝質量保障房地產企業工程技術管理的重點■房地產企業工程技術管理的重點21設計質量保障■住宅端部及轉角單元的現澆板陽角處出現

45°斜裂縫設計質量保障■住宅端部及轉角單元的現澆板陽角處出現22設計質量保障往往一個很小的設計細節，就會產生嚴重的工程質量隱患設計質量保障往往一個很小的設計細節，就會產生嚴重的工23施工工藝質量保障■施工工藝質量是工程質量保證的關鍵，不規范的施工工藝無法保證工程質量：施工工藝質量保障■施工工藝質量是工程質量保證的關鍵，不24施工工藝質量保障■鋁合金門窗的滲漏相當一部分是由不規范的安裝造成的施工工藝質量保障■鋁合金門窗的滲漏相當一部分是由不規范25房地產工程質量問題的技術解決方案一、地基與基礎工程二、主體結構工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程五、內檐裝飾工程六、成品保護工程房地產工程質量問題的技術解決方案一、地基與基礎工程二、主體結26地基與基礎工程一、地下室防水技術措施控制要點二、地下及首層防空鼓、防開裂技術措施控制要點地基與基礎工程一、地下室防水技術措施控制要點二、地下及首層防27地下室防水技術措施要點■設計問題對地下室防水工程質量的影響：■設計階段及設計審查對地下室防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對地下室防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：地下室防水技術措施要點■設計問題對地下室防水工程質量的影響28設計問題對地下室防水工程質量的影響◆防水體系選擇錯誤■地下室防水設計出現的常見問題：◆防水材料選擇不當◆圖紙設計深度不夠◆設計套用標準圖錯誤設計問題對地下室防水工程質量的影響◆防水體系選擇錯誤■地29設計階段及設計審查技術措施控制要點◆地下室防水材料的選擇：地下防水常用的防水材料：高聚物改性瀝青防水卷材SBS：自粘型SBS防水卷材：聚乙烯丙綸復合防水卷材：聚合物水泥防水涂料：設計階段及設計審查技術措施控制要點◆地下室防水材料的選擇：30應補充完善并重點審查的關鍵防水節點防水卷材出地面的收頭節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點防水卷材出地面的收頭節點：31應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆地下室“縫”的設計和設置：地下室變形縫設計原則：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆地下室“縫”的設計和設32施工階段技術措施控制要點◆應重點關注的施工工藝、技術措施控制要點施工階段技術措施控制要點◆應重點關注的施工工藝、技術措施控33施工階段技術措施控制要點◆后澆帶處的工藝控制要點施工階段技術措施控制要點◆后澆帶處的工藝控制要點34施工階段技術措施控制要點◆穿墻線管處的工程管控要點施工階段技術措施控制要點◆穿墻線管處的工程管控要點35地下及首層防空鼓開裂技術措施要點■設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響■設計階段及設計審查對地下及首層防空鼓、開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對地下及首層防空鼓、開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：地下及首層防空鼓開裂技術措施要點■設計問題對地下防空鼓開裂36設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆首層非承重墻體的設計常規做法導致的質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆首層非承重墻體的設37設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層陽臺的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層陽臺的設計38設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層地面的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層地面的設計39設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計車庫坡道的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計車庫坡道的設計40主體施工技術措施控制要點一、防開裂技術措施控制要點二、防空間尺寸偏差技術措施控制要點主體施工技術措施控制要點一、防開裂技術措施控制要點二、防空間41防開裂技術措施控制要點一、樓板常見的裂縫及設計解決方案二、施工中應注意的控制要點防開裂技術措施控制要點一、樓板常見的裂縫及設計解決方案二、施42樓板常見的裂縫及設計解決方案■樓板常見的裂縫：樓板常見的裂縫及設計解決方案■樓板常見的裂縫：43防空間尺寸偏差技術措施控制要點■空間尺寸偏差產生的技術原因分析：■預防空間尺寸偏差的技術措施控制要點：防空間尺寸偏差技術措施控制要點■空間尺寸偏差產生的技術原因44空間尺寸偏差產生的技術原因分析◆主體施工階段可能產生的空間尺寸偏差：開間進深尺寸偏差墻、柱垂直度、平整度偏差凈層高偏差樓地面平整度偏差空間尺寸偏差產生的技術原因分析◆主體施工階段可能產生的空間45屋面防水技術措施要點■設計問題對屋面防水工程質量的影響：■設計階段及設計審查對屋面防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對屋面防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：屋面防水技術措施要點■設計問題對屋面防水工程質量的影響：■46設計問題對屋面防水工程質量的影響◆屋面防水體系選擇的隨意性產生的工程質量問題：應選擇正置式屋面還是倒置式屋面？設計問題對屋面防水工程質量的影響◆屋面防水體系選擇的隨意性47設計問題對屋面防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準圖集，無詳圖構造

節點做法產生的工程質量問題設計問題對屋面防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準圖48設計階段及設計審查技術措施控制要點◆明確防水體系技術措施控制要點：確定屋面防水等級確定屋面防水及保溫材料設計圖紙應該表示清楚的重要節點確定屋面防水構造型式設計階段及設計審查技術措施控制要點◆明確防水體系技術措施控49設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并重點審查的關鍵防水節點一些屋面防水節點沒有標準圖集，一些標準圖集做法過于依賴現場操作工藝水平，質量保障性較差。對于這些屋面防水節點，房地產企業應重點審查設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并50應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆煙道(不上人)出屋面處的構造節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆煙道(不上人)出屋面處51應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆出屋面機房處的構造節點（包括露臺門檻）：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆出屋面機房處的構造節點52應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆屋面橫雨水口的構造節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆屋面橫雨水口的構造節點53外檐裝飾工程一、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點三、外墻抹灰施工技術措施控制要點四、外墻門窗施工技術措施控制要點二、外墻砌筑施工技術措施控制要點外檐裝飾工程一、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點三、外墻抹54外檐裝飾工程五、外墻外保溫技術措施控制要點七、外墻涂料技術措施控制要點六、外墻面磚技術措施控制要點外檐裝飾工程五、外墻外保溫技術措施控制要點七、外墻涂料技術措55外墻防滲漏開裂技術措施控制要點■設計問題對外墻防滲漏防開裂工程質量的影響：■為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈屢禁不止的工程質量問題外墻防滲漏開裂技術措施控制要點■設計問題對外墻防滲漏防開裂56設計問題對外墻滲漏開裂工程質量的影響■設計單位對外保溫的設計深度不足及產生的問題設計問題對外墻滲漏開裂工程質量的影響■設計單位對外保溫的設57設計階段及設計審查技術措施控制要點■國內目前常用的外墻外保溫體系：◆聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系◆膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系◆現澆混凝士復合無網聚苯板外墻外保溫體系◆現澆混凝土鋼絲網架板聚苯板外墻外保溫體系◆機械固定鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系設計階段及設計審查技術措施控制要點■國內目前常用的外墻外保58設計階段及設計審查技術措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類型：◆由于設計考慮不周門窗本身結構存在缺陷所引起的滲漏◆由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求所引起的滲漏◆由于鋁門窗材料及附件材質不合格所引起的滲漏設計階段及設計審查技術措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類59設計階段及設計審查技術措施控制要點鋁合金設計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風壓試驗流于形式。門窗抗風壓性能不足，導致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風荷載作用下產生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏◆設計錯誤的案例：設計階段及設計審查技術措施控制要點鋁合金設計沒有專項計算書，60設計階段及設計審查技術措施控制要點◆解決飄窗滲漏首先應該解決設計節點問題：設計階段及設計審查技術措施控制要點◆解決飄窗滲漏首先應該解61應補充完善并重點審查的關鍵防滲漏節點◆鋁合金門窗外墻貼面磚上口處的構造節點應補充完善并重點審查的關鍵防滲漏節點◆鋁合金門窗外墻貼面磚62外墻砌體施工技術措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：外墻砌體施工技術措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防63外墻抹灰施工技術措施控制要點◆外墻抹灰防滲漏、防開裂工藝控制要點：關于外墻抹灰的一些誤區：外墻抹灰施工技術措施控制要點◆外墻抹灰防滲漏、防開裂工藝控64外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗收：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗收：65外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰施工中需要控制的要點：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰施工中需要控制的要點：66外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰非常容易忽視的細節：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰非常容易忽視的細節：67外墻門窗施工技術措施控制要點■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程質量缺陷的技術措施控制要點：外墻門窗施工技術措施控制要點■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲68外墻門窗施工技術措施控制要點■鋁合金門窗的三種安裝方式：外墻門窗施工技術措施控制要點■鋁合金門窗的三種安裝方式：69外墻門窗施工技術措施控制要點◆門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節：外墻門窗施工技術措施控制要點◆門窗塞縫工藝控制容易忽略的細70外墻門窗施工技術措施控制要點◆外墻門窗工程防滲漏檢驗要求：忽視鋁合金門窗防水工程的專項驗收，使房地產項目門窗滲漏失去了中間檢驗環節外墻門窗施工技術措施控制要點◆外墻門窗工程防滲漏檢驗要求：71外墻保溫施工技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質量缺陷的技術措施控制要點：■外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細部構造節點：外墻保溫施工技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、72外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆外墻保溫材料驗收容易忽視的要點：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆外墻保溫材料驗收容易忽視的73外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆EPS保溫板薄抹灰體系施工工藝流程：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆EPS保溫板薄抹灰體系施工74外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆門窗洞口處：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆門窗洞口處：75外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆設計無壓頂時的構造節點：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆設計無壓頂時的構造節點：76外墻保溫施工技術措施控制要點◆外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控制要點：外墻保溫施工技術措施控制要點◆外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控77外墻貼面磚技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質量缺陷的技術措施控制要點：■外墻貼面磚防滲漏、防脫落容易忽視的細部構造節點：■外墻擠塑板保溫＋外墻貼面磚技術上是否成熟外墻貼面磚技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防78外墻貼面磚排磚忽視的細部要求◆設計排磚應兼顧美觀和工程防滲漏的雙重要求：外墻貼面磚排磚忽視的細部要求◆設計排磚應兼顧美觀和工程防滲79外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚工程需要關注的細節：外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚工程需要關注的細80外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚落架前應檢查的重點（同外墻涂料）：外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚落架前應檢查的重81外墻涂料施工技術措施控制要點◆外墻涂料質量控制的要點：外墻涂料施工技術措施控制要點◆外墻涂料質量控制的要點：82外墻涂料施工技術措施控制要點◆外墻涂料常見的工程質量問題：外墻涂料施工技術措施控制要點◆外墻涂料常見的工程質量問題：83廁浴間防滲漏技術措施控制要點■設計問題對廁浴間防水工程質量的影響：■設計階段及設計審查對廁浴間防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對廁浴間防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：廁浴間防滲漏技術措施控制要點■設計問題對廁浴間防水工程質量84設計問題對廁浴間防水工程質量的影響◆先施工墊層，埋管線再做防水層還是先施工防水層，做保護層，再埋管線的優劣對比：設計問題對廁浴間防水工程質量的影響◆先施工墊層，埋管線再做85設計問題對廁浴間防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準圖集，無詳圖構造

節點做法產生的工程質量問題設計問題對廁浴間防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準86設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并重點審查的關鍵防滲漏、防開裂節點設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并87施工階段技術措施控制要點■施工單位10項工序控制要點和房地產企業60項工序控制要點的區別：施工階段技術措施控制要點■施工單位10項工序控制要點和房地88房地產工程管理的系統解決方案一、房地產企業工程管理面臨哪些主要問題二、通過提高管理解決工程管理的瓶頸三、房地產企業工程管理體系標準化的重要性房地產工程管理的系統解決方案一、房地產企業工程管理面臨哪些主89房地產企業工程管理面臨哪些主要問題一、工程質量受外部資源條件限制難以提高二、工程進度受各方面影響難以保障三、工程成本受變更影響經常突破房地產企業工程管理面臨哪些主要問題一、工程質量受外部資源條件90工程質量受外部資源條件限制難以提高■房地產企業工程管理的六大短板：工程質量受外部資源條件限制難以提高■房地產企業工程管理的六91工程進度受各方面影響難以保障◆房地產企業工程進度管理的影響因素：工程進度受各方面影響難以保障◆房地產企業工程進度管理的影響92工程成本受變更影響經常突破◆房地產企業工程成本管理的影響因素：施工現場管理的影響：（外部影響）內部成本管理的影響：（內部影響）工程成本受變更影響經常突破◆房地產企業工程成本管理的影響因93工程成本受變更影響經常突破◆房地產企業內部成本管理的影響因素：工程成本受變更影響經常突破◆房地產企業內部成本管理的影響因94提高管理解決工程管理出現的瓶頸一、工程質量管理的解決方案：二、工程進度管理的解決方案：三、工程成本管理的解決方案：提高管理解決工程管理出現的瓶頸一、工程質量管理的解決方案：二95工程質量管理的解決方案■設計階段工程質量保證的解決方案：◆提出專項設計要求：◆優化設計審圖程序：工程質量管理的解決方案■設計階段工程質量保證的解決方案：◆96工程質量管理的解決方案■招標采購階段工程質量保證的解決方案◆優化對供應商的招標文件：◆優化招標考察的檢查重點：◆加強技術評審的檢查重點：工程質量管理的解決方案■招標采購階段工程質量保證的解決方案97工程質量管理的解決方案■施工階段工程質量保證的解決方案：◆強化專項施工方案的審查：◆關注甲方經常忽視的技術交底：◆通過樣板引路控制工程質量：◆設置必要的質量見證點、停止點：◆加強過程的工序工藝管理：工程質量管理的解決方案■施工階段工程質量保證的解決方案：◆98工程進度管理的解決方案■建立企業工程進度計劃保障體系：◆不同階段工程計劃的分解與管理：◆實施有效的計劃跟蹤管理：工程進度管理的解決方案■建立企業工程進度計劃保障體系：◆99建立企業工程管理體系標準化的重要性■建立企業工程管理體系標準化的重要性：建立企業工程管理體系標準化的重要性■建立企業工程管理體系標100房地產工程質量缺陷及技術整治措施的系統方案房地產工程質量缺陷及技術整治措施的系統方案101房地產工程質量缺陷及技術整治措施一、房地產企業工程質量出現的主要問題二、透過工程質量問題看技術管理的缺陷三、房地產工程質量問題的技術解決方案四、房地產工程管理的系統解決方案房地產工程質量缺陷及技術整治措施一、房地產企業工程質量出現的102房地產企業工程質量出現的主要問題一、房地產企業工程質量容易出現的問題二、房地產企業工程質量缺陷帶來的影響三、房地產工程質量問題為何屢禁不絕房地產企業工程質量出現的主要問題一、房地產企業工程質量容易出103房地產企業工程質量容易出現的問題◆結構安全性質量問題◆適用功能性質量問題◆使用功能性質量問題◆觀感修復性質量問題房地產企業工程質量容易出現的問題◆結構安全性質量問題◆適104房地產工程質量問題為何屢禁不絕■設計單位水平參差不齊，忽視質量控制房地產工程質量問題為何屢禁不絕■設計單位水平參差不齊，忽視105房地產工程質量問題為何屢禁不絕■施工單位質保體系不健全，技術能力下降房地產工程質量問題為何屢禁不絕■施工單位質保體系不健全，技106房地產工程質量問題為何屢禁不絕■監理單位不履行監理職責，專業素質不足房地產工程質量問題為何屢禁不絕■監理單位不履行監理職責，專107房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理企業通常對廁浴間防水閉水試驗的檢驗要求房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理企業通常對廁浴間防水閉水試108房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理公司按國家施工驗收規范要求使用的鋁合金門窗驗收表格：房地產工程質量問題為何屢禁不絕監理公司按國家施工驗收規范要求109房地產工程質量問題為何屢禁不絕■房地產企業沒有完善的工程質量保證體系房地產工程質量問題為何屢禁不絕■房地產企業沒有完善的工程質110房地產工程質量問題為何屢禁不絕大多數房地產企業在受困于廚衛滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏，內墻空鼓開裂的困擾時，有多少企業針對這些問題提出系統的解決方案房地產工程質量問題為何屢禁不絕大多數房地產企業在受困于廚衛滲111房地產工程質量問題為何屢禁不絕■行業發展變化對工程質量影響極大：房地產工程質量問題為何屢禁不絕■行業發展變化對工程質量影響112房地產工程質量問題為何屢禁不絕■國家相關施工質量驗收規范不十分完善：房地產工程質量問題為何屢禁不絕■國家相關施工質量驗收規范不113透過工程質量問題看技術管理缺陷一、忽視技術管理對工程質量的影響二、技術管理是工程質量保證的基礎三、房地產工程技術管理的誤區透過工程質量問題看技術管理缺陷一、忽視技術管理對工程質量的影114忽視技術管理對工程質量的影響案例一：某項目外墻設計有外墻空調板用于放置空調室外機，圖紙設計審查沒有問題，施工單位按規范要求施工監理單位按圖紙及規范驗收合格，甲方工程部復檢合格。項目交付半年后，幾乎所有空調板根部都出現外墻滲漏。開發商為此付出巨額索賠忽視技術管理對工程質量的影響案例一：某項目外墻設計有外墻空調115忽視技術管理對工程質量的影響案例二：某小高層項目首層設有私家小院，傳統做法小院通常在外架及塔吊井架拆除后再開始挖土、做圍墻基礎，砌小院圍墻。施工中普遍出現工期長、影響到市政環境工程進場施工。同時小院圍墻在不同程度上均出現下沉，導致墻面開裂，引起業主投訴忽視技術管理對工程質量的影響案例二：某小高層項目首層設有私家116忽視技術管理對工程質量的影響案例三：某項目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性涂料，施工單位嚴格按工藝要求施工，監理單位按圖紙集工藝要求驗收合格，甲方工程部復檢合格。結果項目交付不到三個月，外墻涂料大量出現龜裂、開裂、附著力差、剝離、泛堿等質量問題，部分出現外墻滲漏忽視技術管理對工程質量的影響案例三：某項目為外墻外保溫，采購117忽視技術管理對工程質量的影響案例四：某項目地下室底板采用3＋3厚SBS改性瀝青聚酯胎卷材防水。防水材料進場后監理單位按要求對備案證、合格證、檢測報告進行檢查。經見證取樣和復試報告檢測合格后，批準該材料使用。在地下室底板防水完成90%時，工程抽檢發現該項目防水材料全部為不合格產品忽視技術管理對工程質量的影響案例四：某項目地下室底板采用3＋118技術管理是工程質量保證的基礎■房地產企業工程質量管理的重點：技術管理是工程質量保證的基礎■房地產企業工程質量管理的重點119房地產企業工程技術管理存在的誤區■誤區一：忽視技術管理的重要作用房地產企業工程技術管理存在的誤區■誤區一：忽視技術管理的重120房地產企業工程技術管理的重點■房地產企業工程技術管理的重點◆設計質量保障◆材料質量保障◆施工工藝質量保障房地產企業工程技術管理的重點■房地產企業工程技術管理的重點121設計質量保障■住宅端部及轉角單元的現澆板陽角處出現

45°斜裂縫設計質量保障■住宅端部及轉角單元的現澆板陽角處出現122設計質量保障往往一個很小的設計細節，就會產生嚴重的工程質量隱患設計質量保障往往一個很小的設計細節，就會產生嚴重的工123施工工藝質量保障■施工工藝質量是工程質量保證的關鍵，不規范的施工工藝無法保證工程質量：施工工藝質量保障■施工工藝質量是工程質量保證的關鍵，不124施工工藝質量保障■鋁合金門窗的滲漏相當一部分是由不規范的安裝造成的施工工藝質量保障■鋁合金門窗的滲漏相當一部分是由不規范125房地產工程質量問題的技術解決方案一、地基與基礎工程二、主體結構工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程五、內檐裝飾工程六、成品保護工程房地產工程質量問題的技術解決方案一、地基與基礎工程二、主體結126地基與基礎工程一、地下室防水技術措施控制要點二、地下及首層防空鼓、防開裂技術措施控制要點地基與基礎工程一、地下室防水技術措施控制要點二、地下及首層防127地下室防水技術措施要點■設計問題對地下室防水工程質量的影響：■設計階段及設計審查對地下室防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對地下室防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：地下室防水技術措施要點■設計問題對地下室防水工程質量的影響128設計問題對地下室防水工程質量的影響◆防水體系選擇錯誤■地下室防水設計出現的常見問題：◆防水材料選擇不當◆圖紙設計深度不夠◆設計套用標準圖錯誤設計問題對地下室防水工程質量的影響◆防水體系選擇錯誤■地129設計階段及設計審查技術措施控制要點◆地下室防水材料的選擇：地下防水常用的防水材料：高聚物改性瀝青防水卷材SBS：自粘型SBS防水卷材：聚乙烯丙綸復合防水卷材：聚合物水泥防水涂料：設計階段及設計審查技術措施控制要點◆地下室防水材料的選擇：130應補充完善并重點審查的關鍵防水節點防水卷材出地面的收頭節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點防水卷材出地面的收頭節點：131應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆地下室“縫”的設計和設置：地下室變形縫設計原則：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆地下室“縫”的設計和設132施工階段技術措施控制要點◆應重點關注的施工工藝、技術措施控制要點施工階段技術措施控制要點◆應重點關注的施工工藝、技術措施控133施工階段技術措施控制要點◆后澆帶處的工藝控制要點施工階段技術措施控制要點◆后澆帶處的工藝控制要點134施工階段技術措施控制要點◆穿墻線管處的工程管控要點施工階段技術措施控制要點◆穿墻線管處的工程管控要點135地下及首層防空鼓開裂技術措施要點■設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響■設計階段及設計審查對地下及首層防空鼓、開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對地下及首層防空鼓、開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：地下及首層防空鼓開裂技術措施要點■設計問題對地下防空鼓開裂136設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆首層非承重墻體的設計常規做法導致的質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆首層非承重墻體的設137設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層陽臺的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層陽臺的設計138設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層地面的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計首層地面的設計139設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計車庫坡道的設計常規做法產生的工程質量問題：設計問題對地下防空鼓開裂工程質量的影響◆設計車庫坡道的設計140主體施工技術措施控制要點一、防開裂技術措施控制要點二、防空間尺寸偏差技術措施控制要點主體施工技術措施控制要點一、防開裂技術措施控制要點二、防空間141防開裂技術措施控制要點一、樓板常見的裂縫及設計解決方案二、施工中應注意的控制要點防開裂技術措施控制要點一、樓板常見的裂縫及設計解決方案二、施142樓板常見的裂縫及設計解決方案■樓板常見的裂縫：樓板常見的裂縫及設計解決方案■樓板常見的裂縫：143防空間尺寸偏差技術措施控制要點■空間尺寸偏差產生的技術原因分析：■預防空間尺寸偏差的技術措施控制要點：防空間尺寸偏差技術措施控制要點■空間尺寸偏差產生的技術原因144空間尺寸偏差產生的技術原因分析◆主體施工階段可能產生的空間尺寸偏差：開間進深尺寸偏差墻、柱垂直度、平整度偏差凈層高偏差樓地面平整度偏差空間尺寸偏差產生的技術原因分析◆主體施工階段可能產生的空間145屋面防水技術措施要點■設計問題對屋面防水工程質量的影響：■設計階段及設計審查對屋面防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：■施工階段對屋面防水工程質量缺陷的技術措施控制要點：屋面防水技術措施要點■設計問題對屋面防水工程質量的影響：■146設計問題對屋面防水工程質量的影響◆屋面防水體系選擇的隨意性產生的工程質量問題：應選擇正置式屋面還是倒置式屋面？設計問題對屋面防水工程質量的影響◆屋面防水體系選擇的隨意性147設計問題對屋面防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準圖集，無詳圖構造

節點做法產生的工程質量問題設計問題對屋面防水工程質量的影響◆設計施工圖簡單套用標準圖148設計階段及設計審查技術措施控制要點◆明確防水體系技術措施控制要點：確定屋面防水等級確定屋面防水及保溫材料設計圖紙應該表示清楚的重要節點確定屋面防水構造型式設計階段及設計審查技術措施控制要點◆明確防水體系技術措施控149設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并重點審查的關鍵防水節點一些屋面防水節點沒有標準圖集，一些標準圖集做法過于依賴現場操作工藝水平，質量保障性較差。對于這些屋面防水節點，房地產企業應重點審查設計階段及設計審查技術措施控制要點◆房地產企業應補充完善并150應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆煙道(不上人)出屋面處的構造節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆煙道(不上人)出屋面處151應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆出屋面機房處的構造節點（包括露臺門檻）：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆出屋面機房處的構造節點152應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆屋面橫雨水口的構造節點：應補充完善并重點審查的關鍵防水節點◆屋面橫雨水口的構造節點153外檐裝飾工程一、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點三、外墻抹灰施工技術措施控制要點四、外墻門窗施工技術措施控制要點二、外墻砌筑施工技術措施控制要點外檐裝飾工程一、外墻防滲漏、防開裂技術措施控制要點三、外墻抹154外檐裝飾工程五、外墻外保溫技術措施控制要點七、外墻涂料技術措施控制要點六、外墻面磚技術措施控制要點外檐裝飾工程五、外墻外保溫技術措施控制要點七、外墻涂料技術措155外墻防滲漏開裂技術措施控制要點■設計問題對外墻防滲漏防開裂工程質量的影響：■為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈屢禁不止的工程質量問題外墻防滲漏開裂技術措施控制要點■設計問題對外墻防滲漏防開裂156設計問題對外墻滲漏開裂工程質量的影響■設計單位對外保溫的設計深度不足及產生的問題設計問題對外墻滲漏開裂工程質量的影響■設計單位對外保溫的設157設計階段及設計審查技術措施控制要點■國內目前常用的外墻外保溫體系：◆聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系◆膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系◆現澆混凝士復合無網聚苯板外墻外保溫體系◆現澆混凝土鋼絲網架板聚苯板外墻外保溫體系◆機械固定鋼絲網架聚苯板外墻外保溫體系設計階段及設計審查技術措施控制要點■國內目前常用的外墻外保158設計階段及設計審查技術措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類型：◆由于設計考慮不周門窗本身結構存在缺陷所引起的滲漏◆由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求所引起的滲漏◆由于鋁門窗材料及附件材質不合格所引起的滲漏設計階段及設計審查技術措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類159設計階段及設計審查技術措施控制要點鋁合金設計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風壓試驗流于形式。門窗抗風壓性能不足，導致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風荷載作用下產生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏◆設計錯誤的案例：設計階段及設計審查技術措施控制要點鋁合金設計沒有專項計算書，160設計階段及設計審查技術措施控制要點◆解決飄窗滲漏首先應該解決設計節點問題：設計階段及設計審查技術措施控制要點◆解決飄窗滲漏首先應該解161應補充完善并重點審查的關鍵防滲漏節點◆鋁合金門窗外墻貼面磚上口處的構造節點應補充完善并重點審查的關鍵防滲漏節點◆鋁合金門窗外墻貼面磚162外墻砌體施工技術措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質量缺陷的技術措施控制要點：外墻砌體施工技術措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防163外墻抹灰施工技術措施控制要點◆外墻抹灰防滲漏、防開裂工藝控制要點：關于外墻抹灰的一些誤區：外墻抹灰施工技術措施控制要點◆外墻抹灰防滲漏、防開裂工藝控164外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗收：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗收：165外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰施工中需要控制的要點：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰施工中需要控制的要點：166外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰非常容易忽視的細節：外墻抹灰施工技術措施控制要點外墻抹灰非常容易忽視的細節：167外墻門窗施工技術措施控制要點■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程質量缺陷的技術措施控制要點：外墻門窗施工技術措施控制要點■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲168外墻門窗施工技術措施控制要點■鋁合金門窗的三種安裝方式：外墻門窗施工技術措施控制要點■鋁合金門窗的三種安裝方式：169外墻門窗施工技術措施控制要點◆門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節：外墻門窗施工技術措施控制要點◆門窗塞縫工藝控制容易忽略的細170外墻門窗施工技術措施控制要點◆外墻門窗工程防滲漏檢驗要求：忽視鋁合金門窗防水工程的專項驗收，使房地產項目門窗滲漏失去了中間檢驗環節外墻門窗施工技術措施控制要點◆外墻門窗工程防滲漏檢驗要求：171外墻保溫施工技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質量缺陷的技術措施控制要點：■外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細部構造節點：外墻保溫施工技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、172外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆外墻保溫材料驗收容易忽視的要點：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆外墻保溫材料驗收容易忽視的173外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆EPS保溫板薄抹灰體系施工工藝流程：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆EPS保溫板薄抹灰體系施工174外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆門窗洞口處：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆門窗洞口處：175外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆設計無壓頂時的構造節點：外墻保溫容易忽視的細部構造節點◆設計無壓頂時的構造節點：176外墻保溫施工技術措施控制要點◆外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控制要點：外墻保溫施工技術措施控制要點◆外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控177外墻貼面磚技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質量缺陷的技術措施控制要點：■外墻貼面磚防滲漏、防脫落容易忽視的細部構造節點：■外墻擠塑板保溫＋外墻貼面磚技術上是否成熟外墻貼面磚技術措施控制要點■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防178外墻貼面磚排磚忽視的細部要求◆設計排磚應兼顧美觀和工程防滲漏的雙重要求：外墻貼面磚排磚忽視的細部要求◆設計排磚應兼顧美觀和工程防滲179外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚工程需要關注的細節：外墻貼面磚施工技術措施控制要點◆外墻貼面磚工程需要關注的細180外墻貼面磚施工技術措施控制要