杭州諾鼎房地產策劃有限公司房地產全程策劃\推廣\顧問杭州諾鼎營銷策劃有限公司商業地產全程策劃\招商\代理諾鼎專業于房地產品牌營銷和房地產項目前期市場分析、規劃定位、營銷策略、廣告推廣、案場協助、銷售代理等全程服務。以運作三、四線高端住宅和商業地產為主，擁有豐富的實戰經驗和市場體驗。設置品牌策略、市場研究、視覺設計等部門，擁有房產策劃、城市規劃、統計、市場營銷、視覺設計等各類專業人員。下設揚州、貴陽、武漢等分公司、事業部。“專業服務、專心致志”是諾鼎所堅持的宗旨浙江省房地產協會會員單位/浙江省商業地產協會會員單位浙商投資促進會會員單位NO.1第一勝過最好是我們的理念NO.2執行力才是王道是我們的態度NO.3三、四線市場洞察是我們的本能江蘇?揚州2014年三季度房地產市場觀察Contents目錄2014年三季度房地產熱點政策解讀PART1PART2PART3PART42014年三季度揚州土地市場分析2014年三季度揚州房地產市場分析2014年三季度運行趨勢預判PART12014年三季度房地產熱點政策解讀熱點政策政策法規2014.07.01

國務院新金十條攻堅企業融資貴難題力破中梗阻2014.07.04

營改增范圍將擴至建筑、房地產等領域

2014.07.10

揚打工族年內有望領居住證社保及子女享市民待遇2014.07.26

江蘇省住建廳：取消限購地方政府“說了算”2014.08.08

房地產稅法進入立法程序房地合一成改革方向2014.08.11

信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放

2014.08.15

不動產登記條例支持以人查房或將觸發二手房拋售2014.08.21住建部專項督查全國住房公積金將建首問負責制2014.08.25

限購解禁：蝴蝶效應剛剛啟動2014.08.31

買房可提取父母子女公積金揚公積金恢復"商轉公"2014.09.11

首批新型城鎮化試點上報“鎮改市”率先推進2014.09.14

國土部：嚴控城市新區無序擴張防“攤大餅”現象2014.09.21

南京全面取消樓市限購出臺七條房地產調控措施2014.09.23

青島率先松綁限貸:房貸還清可享受首套房優惠2014.09.25

房價步入過冷區間地方二輪救市后國家可能出手2014.09.26

傳央行或釋放房貸松綁信號認房不認貸可能性較大熱點政策揚州政策法規1、閑置房屋可交政府出租月租1300元每年享千元補貼從9月起，2014年市區公租房社會化收儲就將正式進入房源收儲階段。據悉，日前市房管局出臺了《揚州市區公共租賃住房社會化收儲實施意見（試行）》，市房管局房地產信息網公布了《2014年揚州市區公共租賃住房社會化收儲政策解讀》。2、買房可提取父母子女公積金揚公積金恢復"商轉公"去年，由于資金流動緊張，我市暫停辦理部分住房公積金的貸款業務。今年，住房公積金貸款積壓現象已基本消除，在資金逐步寬松的情況下，5月20日我市先期恢復辦理住房公積金“又提又貸”。3、建筑面積新規執行開發商賣房送陽臺飄窗成歷史7月29日，記者獲悉我市新版《建筑工程建筑面積計算規范》已于本月起實施，飄窗新規范有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。4、揚州人才住房保障政策進一步優化記者9月10日從市人社局獲悉，為進一步吸引人才，我市對年初出臺的人才住房保障資助政策進行了優化。不同人才享不同住房保障政策，院士購房（不超200平方米）全額資助。熱點政策揚州城市建設設揚州將成省內內新綜合樞紐紐東部市民圖書書館有望年底底開工地6西雙線雙廟段段10月底通車去去儀征可省省五至十分鐘鐘揚州將建環城城準快速路網網古城城主干道建11處下穿隧道三拆三整治打打響第四戰役役主城城區環境將"脫胎換骨“明年8月主城活水全全覆蓋向向河中排污污水扔垃圾將將被重罰市區農村河道道疏浚整治明明年底底前217條河道整治到到位公交同向免費費換乘將啟動動新新公交專用線線10月開建9月19日9點18分瘦西湖隧道道正式通車瘦瘦西湖隧隧道可分流文文昌路1/3車流熱點政策揚州城市規劃劃2014的揚州城建注注定是不平凡凡的一年。第第三季度，揚揚州全市上下下圍繞交通道道路、民生項項目、招商引引資等重點工工作，將城建建事業進行得得轟轟烈烈。。交通方面：：瘦西湖隧道道、寧啟復線線揚州段、城城區斷頭路延延伸工程等項項目將助力揚揚州交通騰飛飛、城市大格格局的拉升；；；商業項目目建設方面：：MSD綜合體建設、、南區大型綜綜合體建設、、北區綜合體體建設等項目目，不斷完善善區域配套，，解決市民的的吃喝玩樂購購需求，而環環境方面：城城市生態公園園、體育公園園的建設層出出不窮，為各各區域市民都都創造出高舒舒適的人居環環境。城區“斷頭路路”江都路北北延等延伸工工程江都路北延工工程已啟動，，預計明年““東二環”與與新三環上的的江平路將無無縫對接；此此外，運河南南路南延工程程完成部分管管道鋪設，年年內建成后，，將直抵橫穿穿主城南區的的東西向大動動脈——吳州路。至此此，新三環路路網日益打通通完善，將使使路網間“環環環相扣”。。江都路北延延至江平路，，新添縱向大大通道；東部部縱向動脈:運河南路，南南延到吳洲路路,年內打通。西西部縱向通道道:邗江南路改造造段，西半幅幅正進行路床床施工，年內完工。熱點政策揚州城市規劃劃9月19日9點18分瘦西湖隧道道正式通車?。≡僖膊挥脫鷵亩萝嚵耍。∫驗橛辛耸菔菸骱淼?，，只需5分鐘就能輕松松到達，據了了解，瘦西湖湖隧道設計時時速60公里，按理論論推算，通過過隧道時間僅僅需四五分鐘鐘，據此測算算，瘦西湖隧隧道可分流文文昌路1/3車流。進一步步拉開現代化化大揚州城市市框架，推進進名城建設和和跨江融合發發展。瘦西湖隧道順順利通車分分擔文文昌路1/3車流熱點政策揚州城市規劃劃"寧鎮揚同城化化規劃"發布8月22日，《規劃》明確提出了推推進南京、鎮鎮江、揚州三三市同城化發發展的指導思思想、主要目目標、基本原原則和重點任任務。到2020年，寧鎮揚同同城化格局全全面形成，基基本建成具有有較強活力和和競爭力的國國際性大都市市。我市將以以《規劃》的批準實施為為契機，從四四個方面推進進寧鎮揚同城城化。健全機機制，確保同同城化的規范范實施；交通通先行，推進進同城化的快快速通達。熱點政策諾鼎小結1、明年或啟動動全國性的房房產稅據報道，中國國可能最早在在明年啟動全全國范圍的房房產稅。此前前房產稅已經經在重慶和上上海進行了試試點。報道提提到，征稅的的方式仍在討討論中，有可可能調整。房房產稅的稅率率并未確定，，征收的范圍圍是針對新建建房產還是已已有房產也沒沒有明確的說說法。據了解解，穿插房產產稅將考慮將將現有的房產產稅和城鎮土土地使用稅合合并，并將房房地產稅列為為地方稅種。。2、江都公租房房經適房擴面面更多多中低收入家家庭"住有其居"《2014年度江都城區區公共租賃住住房保障實施施細則》和《2014年度江都城區區經濟適用住住房保障實施施細則》出臺，與去年年相比，今年年保障對象擴擴大了覆蓋面面，公租房保保障對象月收收入由1600元放寬到1700元，經適房保保障對象月收收入由1200元放寬到1300元。3、限購限貸松松綁持續地地方微微調刺激9月30日，央行發布布文件放開限限貸，對于貸貸款購買首套套普通自住房房的家庭，貸貸款最低首付付款比例為30%，貸款利率下下限為貸款基基準利率的0.7倍，具體由銀銀行業金融機機構根據風險險情況自主確確定。對擁有有1套住房并已結結清相應購房房貸款的家庭庭，為改善居居住條件再次次申請貸款購購買普通商品品住房，銀行行業金融機構構執行首套房房貸款政策。。刺激樓市，十十月樓市成交交量回升。PART22014年三季度揚州州土地市場分分析土地市場全國土地政策策1、國土資源部部：正依法加加緊制定《不動產登記條條例》國土資源部7月28日表示，近期期《不動產登記記條例》出臺問題引引起社會廣廣泛關注。。建立不動動產統一登登記制度是是本屆政府府機構改革革和職能轉轉變的重大大舉措。這這項制度涉涉及千家萬萬戶、各行行各業，與與人民群眾眾利益密切切相關。黨黨中央、國國務院高度度重視，多多次召開會會議進行部部署，并對對《條例》的出臺作出出明確指示示。2、國土部：：鐵路土地地開放方案案落定8月7日，由國土土資源部，，國家發改改委、建設設部、原鐵鐵道部共同同起草的一一個《關于支持鐵鐵路站場土土地綜合開開發》的文件已經經成型，并并已經出臺臺。軌道交交通修建帶帶來了土地地增值效應應外溢，外外溢的增值值容許鐵路路公司由收收回一部分分，就形成成了良性的的循環：既既推進了軌軌道交通導導向的城鎮鎮建設，又又保證了企企業的效益益指標。在在這樣的情情況下，未未來不排除除房企“瓜瓜分”城市市交通的各各個節點，，規避過去去扎堆開發發的風險。。3、國土部：：農村房屋屋土地調查查按不動產產登記要求求進行8月23日，國土資資源部發布布的農村地地籍和房屋屋調查技術術方案指出出調查以““權屬合法法、界址清清楚、面積積準確”為為原則,重點完成農農村范圍內內宅基地、、集體建設設用地的權權屬調查和和地籍測量量,同步開展地地上房屋及及其附屬設設施的調查查工作。此此次農村房房地調查是是按照不動動產登記制制度要求進進行的,其內容也是是建立實施施不動產統統一登記制制度的基本本內容和重重要組成部部分，具體體包括宅基基地應調查查權利人家家庭情況、、房屋調查查重點是房房屋的權利利人、調查查按照不動動產登記要要求進行、、違法宅基基地須合法法后方可發發證”。土地市場全國土地政政策4、國土部：：嚴控城市市新區無序序擴張防防“攤大大餅”現象象9月25日，國土資資源部就近近期下發的的《關于推進土土地節約集集約利用的的指導意見見》舉行通氣會會，表示，，將嚴格管管控城市新新區用地。。今后確需需設立城市市新區的，，必須以人人口密度、、用地產出出強度和資資源環境承承載能力為為基準，以以符合土地地利用總體體規劃為前前提。國土土資源局會會在嚴格掌掌握標準的的前提下予予以規范和和支持。但但是第一必必須符合國國家標準，，第二必須須符合土地地規劃和城城市規劃。。全國土地政政策土地市場2014年開年，全全國土地市市場火爆，，地王時有有出現，進進入第二季季度后，由由于全國樓樓市不穩定定，開發商商拿地謹慎慎，土地市市場趨于平平淡，而到到了第三季季度，由于于傳統的““金九銀十十”的來臨臨，增加了了土地的供供應量。再來看揚州州土地市場場，三季度度7月揚州由于于受全國樓樓市影響，，地塊入市市放緩，僅僅一塊地拍拍賣，但是是8月份10塊土地的入入市，并在在9月份全部拍拍賣?？傮w體來說，三三季度揚州州土地市場場先冷后熱熱。揚州2014年三季度每每月土地供供應量（：：塊）揚州2014年三季度每每月土地成成交量（：：塊）整體市場運運行土地市場三季度土地地共成交11幅，土地成成交用途從從土地成交交用途來看看，住宅用用地成交5套，商業用用地成交6套，而規劃劃為商住的的沒有成交交。由此可可見，三季度土地成交交以商業為為主，住宅宅用地的供供應量有所所減少。2014年三季度土土地成交用用途一覽表表諾鼎小結土地市場1、三季度揚州州土地市場場先冷后熱熱，7月供應及成成交量少，，8、9月供應成交交量增加2014年三季度開開始，由于于受全國樓樓市的影響響，7月土地供應應量少，僅僅成交1塊土地，而而到了8月份，隨著著“金九銀銀十”的來來臨，8月土地供應應量急增至至10塊土地，9月份這些土土地也迅速速成交，總總體來說，，三季度揚揚州土地市市場先冷后后熱，7月較為冷清清，8、9月交易頻繁繁。不過就就現在市場場行情，某某種程度上上需要增強強已有的庫庫存量加速速去化。2、三季度揚揚州土地市市場以商業業用地成交交為主，住住宅用地成成交減少三季度土地地共成交11幅，土地成成交用途從從土地成交交用途來看看，住宅用用地成交5套，商業用用地成交6套，而規劃劃為商住的的沒有成交交。由此可可見，三季季度土地成成交以商業業為主，住住宅用地的的供應量有有所減少。。隨著揚州州的不斷發發展，商業業用地供應應量的增加加也是有必必要的，不不僅能填補補住宅聚集集地內的商商業空白，，還能起到到提升城市市形象、增增加就業機機會等更加加深遠的意意義。PART32014年三季度揚揚州房地產產市場分析析整體供銷房產市場三季度揚州州各區域商商品房和住住宅成交套套數情況(套）三季度揚州州各區域商商品房和住住宅成交面面積情況（（㎡）2014年第三季度度揚州成交交的商品房房中，西區區成交最高高，成交1096套，占比28.63%；其次是東東區，成交交1076套，占比28.11%；江都區成成交955套，占比24.95%；北區成交交391套，占比10.21%；南區成交交284套，占比7.42%；老城區成成交26套，占比0.68%。2014年第三季度度揚州成交交的住宅中中，江都區區成交最高高，成交873套，占比28.23%；其次是西西區，成交交833套，占比26.94%；東區成交交804套，占比26%；北區成交交279套，占比9.02%；南區成交交277套，占比8.96%；老城區成成交26套，占比0.84%。房產市場整體供銷截止至2014年9月25日，2014年第三季度度揚州市區區商品房成成交3828套，這一數數據與2013年第3季度成交5838套相比，同同比下降34.43%，成交面積積430605平米，與2013年第3季度成交671327平米相比，，同比下降降35.86%；2014年第3季度揚州市市區商品住住宅成交3092套，成交面面積339508平米。截止9月25日，7月份揚州市市區商品房房共成交1363套，8月份商品房房成交1171套，9月份商品房房成交1294套；7月份揚州市市區商品房房成交面積積為138530平米，8月份商品房房成交面積積為143408平米，9月份商品房房成交面積積為148667平米。2014年三季度各各區域商品品房成交面面積(㎡)占比2014年三季度各各區域住宅宅成交面積積（㎡）占占比房產市場整體供銷從成交套數數來看，7月份揚州市市區商品房房共成交1363套，8月份商品房房成交1171套，9月份商品房房成交1294套。以上數數據不難看看出，商品品房成交套套數最高的的月份是7月，其次是是9月，成交第第三的月份份是8月。暑期雖雖然是是樓市市的淡淡季，，但今今年，，開發發商在在這樣樣的時時機推推出了了各種種幅度度的優優惠，，從而而吸引引了更更多的的購房房者促促進成成交。。從成交交面積積來看看，7月份揚揚州市市區商商品房房成交交面積積為138530平米，，8月份商商品房房成交交面積積為143408平米，，9月份商商品房房成交交面積積為148667平米。。（每每月數數據是是從1日統計計到25日）2014年三季季度揚揚州商商品房房成交交套數數走勢勢2014年三季季度揚揚州各各區域域商品品房成成交面面積分分布房產市市場整體供供銷從從成成交套套數來來看，，7月份揚揚州市市區商商品住住宅共共成交交1179套，8月份商商品住住宅成成交854套，9月份商商品住住宅成成交1059套。以上數數據不不難看看出，，商品品住宅宅成交交套數數最高高的月月份是是7月，其其次是是9月，成成交第第三的的月份份是8月。從成交交面積積來看看，7月份揚揚州市市區商商品住住宅成成交面面積為為122622平米；；8月份商商品住住宅成成交面面積為為97452平米；；9月份商商品住住宅成成交面面積為為119434平米。。（每每月數數據是是從1日統計計到25日）2014年三季季度揚揚州住住宅成成交套套數走走勢2014年三季季度揚揚州各各區域域住宅宅成交交面積積分布布房產市市場3季度開開盤分分析2014年三季季度揚揚州樓樓市純純新盤盤、老老盤加加推次次數2014年三季季度揚揚州各各區開開盤次次數占占比截止2014年9月26日,2014年三季季度揚揚州樓樓市開開盤的的項目目總量量達27個樓盤，，共計27次，包括括純新盤盤入市和和老盤推推新，純純新盤開開盤次數數9次，老盤盤加推項項目次數數18次。7月份和8月份樓市市進入了了短暫的的休整期期，金九九厚積薄薄發開盤盤量翻番番，9月份開盤盤量高達達14次，7月開盤6次，8月開盤7次。從統計的的信息來來看，邗邗江區是是開盤大大區域，，成為2014三季度推推盤量最最多的區區域，推推盤量達達到10次，占比比37.04%；廣陵區區和儀征征市開盤盤推盤量量達5次緊隨其其后，占占比18.52%；開發區區開盤量量達4次，占比比14.81%；江都區區開盤量量達3次，占比比11.11%。房產市場場整體供銷銷2014年揚州三三季度住住宅銷售售平均價價格為9195元/㎡，比起起2季度的9377元/㎡，環比比下降1.9%。2014年三季度度揚州住住宅價格格走勢房產市場場東區行情情東區隨著著“金九九銀十””的來臨臨，8月份的成成家量上上升，而而9月份受供供大于求求的市場場影響，，成交量量相對減減弱，3季度整體體來說，，東區的的成交量量搖搖領領先其他他區域。。三季度度東區成成交比較較高的樓樓盤依次次是環球球金融城城、中海海璽園、、京杭明明珠。2014年三季度度揚州東東區銷售售統計表表南區行情情房產市場場南區三季季度的銷銷售并未未因為傳傳統“金金九銀十十”的來來臨，給給其帶來來銷售上上的動力力，南區區在3季度的銷銷售平平平，從銷銷售面積積來看，，南區商商品房的的銷售面面積一路路下滑。。南區成成交比較較高的樓樓盤是晶晶福園、、中海運運河丹堤堤、金地地藝境、、藍爵莊莊園。2014年三季度度揚州南南區銷售售統計表表西區行情情房產市場場西區在三三季度的的銷售中中，顯得得比較平平靜。7、8、9三個月銷銷售沒有有較大的的波動，，成交2014年三季度度揚州西西區銷售售統計表表北區行情情房產市場場北區三季季度的銷銷售，和和其他區區域一樣樣，8月份的銷銷售明顯顯高于7、9月份，而而9月份的商商品房的的銷售業業很不盡盡人意。。北區成成交比較較高的樓樓盤則是是萬科城城、恒大大帝景。。2014年三季度度揚州北北區銷售售統計表表老城區行行情房產市場場老城區9月份有明明顯的成成交，商商品房和和住宅均均成交26套，成交交面積均均為0.37萬平方米米，老城城區成交交比較高高的樓盤盤是華信信沁園。。2014年三季季度揚揚州老老城區區銷售售統計計表江都區區行情情房產市市場江都區區三季季度商商品房房共成成交960套，住住宅共共成交交873套，8、9月份的的銷售售均小小于7月份的的銷售售，傳傳統““金九九銀十十”的的到來來并未未刺激激江都都樓市市的銷銷售。。2014年三季季度揚揚州江江都區區銷售售統計計表房產市市場新增項項目批批示2014年揚州州市三三季度度各月月銷售售許可可證獲獲批個個數截止至至2014年10月1日，2014年7月至9月揚州州共有有26個項目目獲批批銷售售許可可證，，其中中7月共5個項目目獲批批，8月共9個項目目獲批批，9月共12個項目目獲批批。房產市市場新增批批示項項目據統計計，截截止至至2014年10月1日，2014年三季季度揚揚州共共有26個項目目獲批批銷售售許可可證，，獲批批建筑筑面積積254180.46平米。。7月共5個項目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為60544.98平米；；8月共9個項目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為107162.97平米；；9月共12個項目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為86472.51平米。。2014年揚州州三季季度各各月銷銷售許許可證證獲批批建筑筑面積積（㎡銷售排排行房產市市場排序樓盤物業類型銷售套數（單位：套）銷售面積（單位：㎡）1景瑞望府板樓、高層197198842京杭明珠板樓低層多層小高層高層122132003金地酩悅城住宅、商鋪123123174晶龍灣名苑住宅243117945貴宇商業廣場商鋪88117796聯發君悅華府

板樓多層小高層高層6188177東方國際輕紡城

綜合體/購物中心786038揚州環球金融城商鋪、寫字樓、公寓10480029藍灣國際住宅52679710中海運河丹堤板樓低層多層高層646226三季度度揚州州市商商品房房銷售售前十十排行行榜房產市市場媒體監監測2014年三季季度7月份，，即2014年7月1日日-2014年7月27日，揚揚州市市區主主流平平面媒媒體樓樓市廣廣告累累計投投放41次，《揚州晚晚報》投放30次，《揚州時時報》2014年三季度8月份，即2014年8月1日-2014年8月31日，揚州樓盤共計投放54則廣告，共計37.5版。從廣告訴求點來看，形象類排名第一，共有23則廣告的投放，占廣告投放總量的42.6%；活動類廣告投放17則，占廣告投放總量的31.5%；開盤類和優惠類分別投放5則，各占廣告投放總量的9.3%；預約類投放4則廣告，占廣告投放總量的7.4%；其余類別均無廣告的投放。2014年三季度9月份，即2014年9月1日-2014年9月30日，本月從物業類型看，住宅廣告投放量依舊占據了主導地位。從數據統計可以看到，住宅類廣告累計投放31則，占廣告投放總量的59.61%；其次是別墅類廣告，擁有17則廣告的投放，占廣告投放總量的32.69%；本月商業類廣告僅投放了4則，占廣告投放總量的7.7%；其余物業類型均無廣告投放。PART42014年三季季度運運行趨趨勢預預判趨勢預預判走勢簡簡析1.“銀十””過半半成成交交升溫2014年最后后一個個傳統統銷售售旺季季“銀銀十””已經經過半半，在在各項項政策策利好好的輪輪番““出擊擊”下下，平平淡的的市場場開始始出現現了波波動。。對于于揚城城各大大開發發商