紅線圖制作講義紅線圖制作講義紅線圖制作講義紅線圖制作講義編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:紅線圖制作講義一、紅線圖分類1、用地紅線圖。項(xiàng)目用地四址紅線圖，用于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，辦理土地使用證。2、征地紅線圖。項(xiàng)目需要征地的紅線，國土部門報(bào)批用。有時與用地紅線一致，也可以不一致。3、用地補(bǔ)償紅線圖。用于給群眾的補(bǔ)償，要把一些邊邊角角，甚至道路用地等等劃入，一般都大于用地紅線圖、征地紅線圖。4、拆遷紅線圖。用于拆遷，是拆遷范圍的紅線，只要把需拆遷的建筑物劃入，其他要求不是太嚴(yán)格。5、管線紅線圖。6、選址紅線圖。主要用于項(xiàng)目初選和討論研究使用。二、繪制紅線圖的要求1、總體要求⑴與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)。用地性質(zhì)符合規(guī)劃要求（總規(guī)、控規(guī)等）。⑵與土地利用規(guī)劃協(xié)調(diào)。紅線用地要是建設(shè)用地，特別情況可以是一般農(nóng)用地、拓展區(qū)用地，絕對不能是基本農(nóng)田。⑶現(xiàn)場勘查。要清楚用地內(nèi)的各類管線，前后左右、空中、地下都要查清楚。空中供電線路、地面排灌河、自然的小路、地下雨污管道、強(qiáng)弱電管道、供熱、供氣管道、國防電纜、輸油管道等。⑷了解規(guī)劃，預(yù)留規(guī)劃中的一些廊道。如鐵路、公路規(guī)劃道路等。⑸了解其他部門的管理權(quán)限（水利、交通、文物等）。⑹標(biāo)注的尺寸和面積。現(xiàn)在CAD圖紙、標(biāo)坐標(biāo)很容易，但前期還是要標(biāo)注尺寸和面積，能一眼看出來。2、各類紅線的不同要求⑴用地紅線圖。這是最重要的，也是出錯后很難糾正的紅線圖。它是一個法律文件，出錯就要承擔(dān)責(zé)任。因此，不是用于掛牌或辦理用地規(guī)劃許可證，一律不要寫“用地紅線圖”。繪制用地紅線圖要考慮以下幾點(diǎn)：=1\*GB3①與周邊道路紅線圖的關(guān)系。不能壓占規(guī)劃道路紅線。=2\*GB3②與周邊地塊的關(guān)系。一般情況下，通過現(xiàn)場勘查，對用地紅線圖周邊地形圖上的現(xiàn)狀建筑物的關(guān)系能夠處理好，也應(yīng)該處理好。但對已規(guī)劃建設(shè)的要一定在圖上和實(shí)地都要搞清楚，要進(jìn)行無縫對接。即使已經(jīng)建設(shè)的，也有可能沒有按紅線圖建設(shè)（特別是公建、淮寶三村邊的事例）。=3\*GB3③特殊地物要標(biāo)注清楚。如果有需要保留和一定時期要的東西，如高壓走廊、水系、道路、地下管道、文物等要標(biāo)準(zhǔn)清楚并加以說明。=4\*GB3④寧小不大。因?yàn)槭欠晌募欢ūＷC準(zhǔn)確，特殊情況下寧愿多讓點(diǎn)，少劃一點(diǎn)，但也要有原則，不能過分，帽大一尺。（2）征地紅線圖=1\*GB3①要搞清用地分類。因指標(biāo)有限，能少則少。道路紅線，河流藍(lán)線，不能使用的高壓黑線，和非建設(shè)用地的綠化綠線可以不劃入。=2\*GB3②要搞清用地性質(zhì)。盡量與國土部門溝通，已征用的土地，周邊的存量土地、莊臺等，能不征用的盡量不要劃入。=3\*GB3③退讓道路紅線較多的地塊。也可以打一點(diǎn)擦邊球。如東九道至少退讓紅線30M，該退讓部分就可以少劃點(diǎn)（注意容積率的調(diào)整）。=4\*GB3④如果經(jīng)過國土部門溝通同意，也可以只劃建筑物占地部分。這只能是特殊的、建筑物密度較大的用地。（3）用地補(bǔ)償紅線圖=1\*GB3①要考慮道路、水系對地塊的切割，不能耕種的地塊要考慮。=2\*GB3②用地以外的道路占地、水系占地、綠化占地等。=3\*GB3③用地周邊的邊角地要劃入。=4\*GB3④寧大不小。為便于做工作，可以適當(dāng)大一點(diǎn)，但也適度。=5\*GB3⑤不能影響過去的慣例。對過去已有的慣例不能突破。如東九道兩側(cè)綠化，部分已做好的道路，作為區(qū)域性使用排灌水系等。=6\*GB3⑥不能重復(fù)補(bǔ)。用地范圍內(nèi)已補(bǔ)的用地和國有用地要扣除已補(bǔ)用地要分清是臨時補(bǔ)還是永久補(bǔ)的。（4）拆遷紅線圖。只將涉及的建筑物、構(gòu)筑物劃入紅線即可。不能有紅線穿過某一個建筑物或構(gòu)筑物。如果使用需要仔細(xì)的話，最好將某戶的宅基地全部納入。（5）選址紅線圖（對于研究項(xiàng)目的用地）=1\*GB3①多幾個選址方案。=2\*GB3②周邊范圍要大一點(diǎn)，標(biāo)注用地性質(zhì)。=3\*GB3③要查找對選址項(xiàng)目不利的因素。對選址項(xiàng)目有影響的項(xiàng)目都要標(biāo)清地點(diǎn)和距離。如化工企業(yè)、污水處理廠、變電所、自來水廠、取水口、高壓線、航道、危險(xiǎn)品倉庫、其他需要考慮的項(xiàng)目等（安全距離、衛(wèi)生距離）。=4\*GB3④其他需標(biāo)注的項(xiàng)目。如道路網(wǎng)。需要保留的建筑、項(xiàng)目對周邊建筑的影響等（日照、采光、通風(fēng)、消防、安全、交通等）。（6）管線紅線圖=1\*GB3①沿路、沿河、沿綠化帶等布置；=2\*GB3②不能影響周邊土地的使用；=3\*GB3③不能影響周邊建筑的安全（供電距離）；=4\*GB3④要考慮長遠(yuǎn)規(guī)劃（如道路交叉口）；=5\*GB3⑤要考慮美觀適用（盡量地下、盡量不要斜跨路、少轉(zhuǎn)彎多直線等）；三、對紅線圖的管理1、扎口管理的原則。要有專人進(jìn)行統(tǒng)一審核扎口管理，其他人員的紅線要及時交扎口管理人員。2、一張圖管理，所有的紅線圖都要在一張