《資產評估》期終復習題選擇題（1分*20）1．評估者只對評估結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責，這表明評估結論具有(B)A．市場性 B．咨詢性C．公正性 D．現實性2．當規模經濟效益指數為1時，規模經濟效益指數法實際上就是(C)A．重置核算法 B．物價指數法C．功能價值法 D．統計分析法3．某生產線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25％，折現率10％，則該生產線的功能性貶值約為(B)A．17萬元 B．48萬元C．64萬元 D．98萬元4．機器設備評估中，采用的物價指數首選的是(D)A．整個工業設備的物價指數 B．同一時期的定基物價指數C．同一大類設備的物價指數 D．同一廠家設備的物價指數5．由于外部因素而不是設備內部因素所引起的達不到原有設計生產能力而導致的貶值，稱為(D)A．功能性貶值 B．技術性貶值C．實體性貶值 D．經濟性貶值6．下列各項中，不符合公開和公平的市場條件的是(B)A．交易雙方都是經濟人 B．市場存在一定程度的壟斷C．交易雙方擁有較充裕的時間了解信息 D．交易雙方地位平等7．如果某房產的售價為2000萬元，其中建筑物價格為800萬元，地價為1200萬元，該房產的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8％，則土地的資本化率最接近于(A)A．6.0％ B．6.8％C．7.5％ D．8.0％8．運用市場法評估建筑物價格時，個別因素修正的方法主要采用(B)A．經驗判斷法 B．售價調整法C．價格指數調整法 D．環境成熟度修正法9．評估無形資產使用頻率最高的方法是(C)A．市場法 B．成本法C．收益法 D．物價指數法10．如果企業整體評估價值與各單項資產評估值之和存在差額，這個差額被稱為(B)A．評估值 B．商譽C．評估誤差 D．商標11．某批庫存產品2000件，經評估人員分析，該產品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為7∶3，目前價格變動情況為：材料單價上漲了20％，工費上漲了10％，則該批庫存產品的評估值為(D)A．100000元 B．103000元C．114000元 D．117000元12、資產評估的獨立性原則保障了資產評估的(D)A.現實性特點 B.咨詢性特點C.預測性特點 D.公正性特點13、下列選項中，屬于不可確指資產的是(B)A.商標 B.商譽C.專有技術 D.計算機軟件14、下列選項中，不屬于資產評估業務約定書中基本內容的是(D)A.評估機構和委托方名稱 B.資產評估目的C.資產評估基準日 D.資產評估計劃15、下列資產中，最適宜采用市場法評估的是(B)A.專有技術 B.商業用房C.專用設備 D.公益性用地16、某宗土地，土地單價為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價為(D)A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m217、某無形資產轉讓中，確定的銷售利潤分成率為40％，已知該類產品的銷售利潤率為20％，則該無形資產轉讓的銷售收入分成率為(B)A、4％ B、8％C、10％ D、20％18、被評估資產為一臺年產某產品8萬件的生產線，經市場調查，類似年產量為15萬件的生產線的成本為25萬元。如果該類生產線的規模經濟效益指數為0.7，被評估資產的重置成本約為(A)A、16.10萬元 B、17.35萬元C、19.20萬元 D、24.00萬元19、某資產于1998年5月購進，2008年5月評估時名義已使用年限為10年。根據該資產技術指標，正常使用情況下，每天應工作16小時，該資產實際每天工作15小時(一年按360天計算)，由此可確定該資產實際已使用年限約為(B)A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年20、我國第一部對全國的資產評估行業進行政府管理的最高法規是(A)A.《國有資產評估管理辦法》B.《資產評估操作規范意見(試行)》C.《資產評估機構審批管理辦法》D.《資產評估準則——基本準則》和《資產評估準則——職業道德準則》多選題（2分*10）1．下列各項中，屬于資產評估特點的有(ACDE)A．現實性 B．客觀性C．市場性 D．公正性E．咨詢性2．下列各項中，屬于資產評估經濟原則的有(ABD)A．貢獻原則 B．替代原則C．客觀性原則 D．預期原則E．科學性原則3．與資產評估相關的股票價格有(DB)A．票面價格 B．發行價格C．賬面價格 D．內在價格E．清算價格4．造成資產產生實體性貶值的原因有(ABC)A．資產正常使用的磨損 B．資產非正常使用中產生碰撞C．受空氣氧化出現銹蝕 D．技術落后E．利用率下降5．運用市場法評估機器設備時，應對被估機器設備與參照物進行比較，比較因素包括(ABCD)A．個別因素 B．交易因素C．地域因素 D．時間因素E．市場因素6．在估算建筑物重置成本的方法中，價格指數調整法由于方法本身的緣故，一般只限用于(ABE)A．單位價值量小的建筑物 B．結構簡單的建筑物C．結構相同的建筑物 D．用途相同的建筑物E．運用其他方法估算有困難的建筑物7．根據無形資產的特點，無形資產損耗的估算方法有(BE)A．市價類比法 B．專家鑒定法C．修復金額法 D．財務核算法E．剩余經濟壽命預測法8．在評估時需要考慮實體性貶值的流動資產有(BC)A．最近購進的材料 B．超儲積壓物資C．在用的低值易耗品 D．在產品E．在庫低值易耗品9．影響企業獲利能力的因素主要有(ABCED)A．企業所屬行業的收益 B．企業的資產結構和負債比例C．企業的經營管理水平 D．該企業產品的市場占有率E．企業所處的地理位置、資源供應等10．評估機構法定代表人對資產評估報告的審核包括但不限于(ABCDE)A．對評估報告是否符合合法性原則進行審核B．對評估目的的表述是否明晰進行審核C．對評估結果是否切合實際進行審核D．對評估范圍和對象是否確切進行審核E．對評估報告從總體結構方面進行審核三、名詞解釋（2.5分*4）1．假設開發法-：是指在評估待估土地價格時，將待估土地預期開發后的價值，扣除其正常的開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。2、更新重置成本：是指利用新型材料,并根據現代標準,設計及格式,以現時價格生產或建造具有同等功能的全新資產所需的成本.3、資產評估管理機構：是指對資產評估行政管理的主管機關和對資產評估行業自律管理的行業協會4、評估復核：是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程.解答題（5分*2）1、簡述制定資產評估準則的必要性。答;<1>制定資產評估準則,有利于實現資產評估行業的同意管理,<2>制定資產評估準則,有利于實現政府管理向行業自律管理轉變，<3>制定資產評估準則，有利于資產評估行業執業水平的提高。2．根據《股份有限公司土地使用權管理規定》和我國企業改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？答:根據《股份有限公司土地使用權管理規定》和我國企業改革的實踐，土地權屬處置方式主要有一下集中：出讓方式。根據持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式：EQ\o\ac(○,1)由該企業向股份公司以土地使用權投資入股，股份作為國有股入股，也可以由股份公司向原企業租用土地。EQ\o\ac(○,2)由股份公司改組后直接向國家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權。直接投資入股方式。由國家將土地使用權出讓金折合為股權投入新設立的股份公司，土地資產股份作為國家股。租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權，定期向國家繳納租金。五、計算題(10分*4)1、某企業擬轉讓一商標的所有權。使用該商標的商品每年的銷售量為100萬臺，根據評估人員調查分析，在全國5大市場上，使用該商標的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標的商品在5大市場上的銷售量比率分別約為30％、10％、20％、15％和25％。這種價格優勢預計還可保持5年。評估時1年期銀行存款利率為4％，評估人員確定的該商標的風險收益率為11％。企業所得稅率為25％。要求：根據上述資料評估該商標所有權的價值。(計算結果保留兩位小數)折現率=4%+11%=15%每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(萬元)評估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(萬元)2、被評估生產線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設備進行技術改造，追加投資200萬元，2008年12月對該設備進行評估。經評估人員調查分析得到如下數據：(1)從1998年到2008年，每年該類設備價格上升率為10％；(2)該設備的電力耗費每年比其替代設備高1萬元；(3)被估設備所在企業的正常投資報酬率為10％，規模經濟效益指數為0.7，所得稅率為25％；(4)該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的90％，經技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。要求：(1)計算被評估設備的重置成本及各項損耗；(2)計算該設備的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)答，<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(萬元)（2）加權投資年限=10*2593,7/2915,8+5*322.1/2915.8=9.45(年)（3）實體性貶值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%（4）功能性貶值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(萬元)（5）評估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（萬元）3．甲企業擬進行股份制改組。根據企業過去的經營情況和未來市場形勢，預測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預計從第6年開始，以后每年的收益額穩定在140萬元的水平。評估人員根據分析，確定的折現率和資本化率均為10％。另外，采用單項資產評估方法，評估出甲企業有形資產的價值為900萬元，可確定的無形資產價值為200萬元。要求：（1）計算甲企業整體評估值；確定甲企業商譽的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，取整)答（1）企業整體評估值==130×0.9091+140×0.8264+110×0.7513+120×0.683+150×0.6209+140/10％×0.6209=1361萬元商譽的價值=1361—（900+200）=261萬元4．待估企業未來5年的預期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。