秋冬應急預案天氣逐漸轉冷，可能會出現各種于想不到的問題，為了防患于未然，讓我們能安全舒適的度過寒冬，特做下列幾處應急預案,望相關負責人提高責任心，發現問題及時處理，嚴格按下面規定實施g特擬此案：秋冬季節，氣溫降低隨之會帶來相應的問題，冬季人們的安全防范意識會下降,可能很小的一件事將引發一場大的災難所以無論是我們的業主還是我們的員工請大家多一分“好奇”少一分“無所謂”及時提示一下。一、物業部：對我們的業主及時提示，把不常用的儲水設備要放水如花園水管、太陽能水箱等，以免結冰后脹裂。冬季氣候干燥，再用電器時應注意及時關閉，以免發生火災和節約能源。在外圍的工作人員要注意天氣變化，及時添減衣物防治感冒等病毒性流感。尤其是保安由于是24小時值班所以應由電暖氣,以取暖。保潔人員應帶保暖手套。注意天氣變化及時添減衣物。對于雨雪大風天氣注意防濕防滑，在明顯的地方要設警示牌，注意水系結冰表面禁止踩踏來捕撈小魚或溜冰。不在家時要關閉門窗，以防玻璃損壞或其他不必要的損失。由于冬季門窗封閉較嚴，通風透氣性差。所以在做飯時或燒水時應及時關閉燃氣灶。天氣寒冷，公共區域管道易凍易裂，各種水管、煤氣管道應有必要防凍措施不常用的儲水設備如花園水管、太陽能水箱等要及時放水，以免結冰后脹裂。蓋草種用的草席易燃，加強防火意識，禁止攜帶火種，亂扔煙頭。雨雪天氣注意防水防滑，水系結冰表面禁止踩踏捕捉小魚或溜冰，公共區域積雪及時清理，草坪燈的太陽能板有積雪時要及時擦拭。冬季門窗封閉較嚴，通風透氣性差，提醒業主在做飯或燒水后應及時關閉燃氣灶。10、發現業主在室外擺放的花草植物或魚缸，提醒業主及時放回室內，防止夜晚氣溫低將動植物凍壞。11、在外圍的工作人員要注意天氣變化，加強保暖，及時添加衣服防治感冒等病毒性流感。12、冬季防范意識差，加強防盜意識，發現可疑情況或可疑人員必須嚴格進行盤查，不放過任何一個疑點。13、小區發生意外停水停電事故時，值班或其他發現人員應立即報告工程部負責人或水電維修人員，維修人員要立即到現場進行處理。針對以上可能發生的情況，特作以下幾種措施:示牌或提示牌，提醒業主注意防凍、防滑、防盜、防火巡視人員應及時發現任何可能影響安全的隱患對小區門窗進行檢查登記，做好預防工作。每遇雨雪之前，物業必須通知各戶關閉門窗，并巡視小區關閉空房門窗，及時檢查室外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物，并加以清除，保證排水暢通。遇見業主時及時提醒關好門窗，將曬在室外的衣物及時收好以工作聯絡單的形式與各部門聯系，加強防盜防火，提醒工作人員注意保暖保潔應及時清理公共區域雨雪，擦拭太陽板上的堆積物。保安部：1、防火：具體負責在小區內進行不定時的巡查，及時發現情況，及時處理火險隱患，對小區內的防火器具及時進行檢驗，確保一旦發生狀況時，全部用得上。及時上報上級領導。并將作為第一梯隊在第一時間趕赴現場。(1)、發生火災時，全體人員接到通知后要立即到崗，聽從指揮。(2)、迅速摸清起火位置，火勢大小、起火原因。(3)、電氣維修人員要將起火樓層和附近線路電源切斷并檢查應急照明系統工作情況。監視供電系統工作情況，保證消防設備供電。(4)、滅火過程中工程部全體人員都要聽從領導指揮操作中要不慌不舌L,按規程進行；要注意安全，防止出現安全事故。(5)、各級人員報告情況和下達命令要簡明扼要，用詞準確。(6)、火災撲滅后各設備要恢復正常狀態，現場應清理干凈。(7)、滅火結束后要進行認真的總結，針對滅火中出現的問題進行認真的整改。2、防盜：具體負責在小區內重點時間和重點地段定時進行巡查發現可疑情況和可疑人員必須嚴格進行盤查，不放過任何一個疑點，確保在小區內不發生一件盜竊和破壞性案件。并及時發現任何可能影響安全的隱患，對小區的門窗進行檢查登記，做好預防工作。3、突發事件具體負責在小區內發生突發事件時及時趕到并能切實做好處理工作有條不亂，處變不驚，將事件控制在最小的范圍內，并及時向上級領導匯報。三、工程部：1、意外停電：(1)小區發生意外停電事故時值班或其它發現人員應立即報告工程部負責人或電氣維修人員(第二工作時間應向值班經理報告。工程部負責人或電氣維修人員要立即到現場進行處理。(2)電氣維修人員應立即檢查造成停電原即采取應急措施。A、小區內用電設備或線路故障造成停機立即排除故障或將故障線路拉斷，恢復其它供電線路。B、外網停電，應將低壓負荷全部拉掉再拉掉高壓負荷開關再拉隔離開關。C、外網停電時應向本網變配電站(所)通報情況要求其立即搶修恢復供電。D、外網恢復供電后應先合高壓確認無誤后再合分線低壓開關。E、恢復供電后電氣維修人員應巡視整個小常查有無掉閘、短路和其它故障。2、突然停水：(1)小區發生突然停水時值班或其它發現人員應立即通知工程部或向上級報告，并采取緊急措施。工程部要立即組織人員檢查停水原因告小區內管路故障，應立即組織搶修。(2)外管線停水應由工程部通知自來水管理部「聯求其盡快搶修恢復供水。(3)再次供水后，綜合維修人員應對整個小區進行巡視僉查有無破損的管路，各閥門是否關閉有無跑、冒、滴、漏。3、發生跑水：(1)發生突然跑水時值班或其它發現人員應立即通知工程部或向上級報告。(2)工程部要立即組織人員檢查跑水原因并將跑水管路閥門或供水總閥門關閉。(3)組織工程人員對管路故障進行搶修。(4)通知保安部協助維持秩序通知物業部組織人員清掃積水搶搬業戶裝修物品。(5)故障排除后，綜合維修人員應進行檢查試驗確保無誤后再恢復供水。4、事故排除后,工程助理做詳細處理記錄填寫事故分析報告將事故原因、事故情況、處理方法、預防措施報總經理。5、如果經檢查發現屬人為事故應由工程部提出對責任者的處分意見報總經理批準后執行同時再次對有關人員進行培訓和教育以防止類似事故再次發生。四、防雨雪措施1、每遇雨雪之前物業必須通知各戶關閉門窗，并巡視小區關閉空房門窗。2、經常檢查小區內雨雪積存情況及時地清理積雪。3、每日檢查室外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物并加以清除保證排水暢通。五、有毒、有害氣體泄漏的應急措施1、有害氣體和危害人身安全氣體使用時，應有明顯的警示標志。工程部重點巡視檢查，操作人員嚴格按操作規程執行。2、當發現或接報天然氣等易燃氣體泄漏時，應立即通知工程部安排有關人員立即到達現場。停止使用對講機、電話、電動工具等機械設備。3、到達現場后，將所有門窗打開進行通風，檢查有關系統。4、在事態得到控制后，應立即通知工程負責人和項目總經理。若事態無法控制時，應立即疏散業戶及相關人員到安全地點，必要時，請示領導通知消防局及有關部門。5、事故處理完畢后，通知工程部經理及項目總經理，并填寫《事故報告》6、事后有關人員調試系統，恢復正常運行。(1)人工呼吸法：①觸電人脫離電源后，很快清理嘴里的東西，使頭盡量后仰，讓鼻孔朝天，舌頭根部就不會阻塞氣道，同時，很快解開領口和衣服務，頭下不要墊枕頭，否則會影響勇氣。②救護人在觸電人的頭部左邊或右邊，用一只手捏緊鼻孔，另一只手的拇指和食指掰開嘴巴，如果掰不開，可用口對鼻人工呼吸法，捏緊嘴巴，緊貼鼻孔吹氣。③深吸氣后，緊貼掰開的嘴巴吹氣，也可隔一層布吹，吹氣時要使觸電人的胸部膨脹，每五秒鐘吹一氣(吹二秒，放松三秒)，對觸電的小孩，只能小口吹氣。④救護人換氣時，放松觸電人的嘴和鼻，讓他自動呼氣。(2)胸外心臟擠壓法：①將觸電人的衣服解開，仰臥在地上或硬板上（不得躺在軟地上）找到正確的擠點。②救護人跨腰跪在觸電人的腰部，雙手相疊，對兒單用一只手，手掌放在心口窩稍高一點的地方（胸骨的下1/3部位）。注：觸電后，觸電人呼吸停止，應即采用人工呼吸法，心跳也停止時，必須用人工呼吸法和胸外心臟擠壓法同時進行。③掌根用力向下面（脊背的方向）擠壓，壓出心臟里面的備液，成人壓陷三到五厘米，每秒鐘擠壓一次，太快了效果不好，對兒童用力要輕一些，對成人太輕了效果也不好。④擠壓后掌根全部放松，讓觸電人胸部自動復原。血又流滿心臟，每次放松時掌根不必完全離開胸壁。注：如果觸電人的心臟停止跳動，口對口人工呼吸和胸外擠壓要同時進行，如果現場只有一個人，可以擠壓四次后吹氣一次。消防安全知識1、滅火器化學泡沫滅火器：這類滅火劑充裝是硫酸鋁和碳酸氫鈉水溶液，使用時，兩種水溶液混合引起化學反應而產生泡沫并在具壓力下噴射滅火。二氧化碳：充裝的是液化的二氧化碳氣體，滅火時瓶中的二氧化碳與大氣接觸迅速化為二氧化碳氣體，從而減少空氣中的含氧量，將火窒息而撲滅。該滅火器主要用于精密儀器、儀表、寫字樓、檔案館、初起電氣火災。干粉滅火器常用的有二種即：BC,碳酸氫鈉干粉；ABC磷酸鏤鹽干粉。該滅火器主要用于初起電氣火災、可燃氣體、可燃液體，及固體火災等。2、火的燃燒階段：初起，發展，猛烈，熄滅。3、滅火方法A、冷卻法：就是將滅火劑直接噴灑到可燃物上，使可燃物的溫度隆至燃點以下。最好的冷卻法（劑）是水。B、隔離法：是將燃燒物與可燃物隔離或疏散。主要是固體，液體及氣體。窒息法：是采取適當措施，阻止空氣進入燃燒區，或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質缺乏或缺絕氧氣而息滅。如濕棉被,濕麻袋，石棉被，砂土，泡沫，水蒸氣，二氧化碳，鎬蓋滅火法等。抑制法：將化學滅火劑噴入燃燒區，參與燃燒反應，中止鏈反應而使燃燒停止。如1211,1301等鹵代燒系列。注意的是，一是要有足夠的量進入燃燒區域，同時還必須有足夠的冷卻降溫措施。4、原則：A、先控制后消滅；B、救人重于救火；C、先重點后一般。場秩序，保護火災現場，防止物資丟失。5、疏散自救方法：熟悉環境，臨危不亂：每個人應對自己生活、工作的居住建筑物結構及逃生出口熟悉，平時應做到了然于胸，而當身處陌生環境也應養成留意通道及出口的方位等的習慣，便于關鍵時刻逃離火場。保持鎮靜，明辨方向：突遇火災時應保持鎮定，不要盲目地跟從人流和相互擁護，盡量往空曠或明亮的地方跑和樓層下方跑著通道被阻，則應背向煙火方向，通過陽臺，氣窗等往室外逃生。不入險地，不貪財物：不要因害羞或顧及貴重物品，浪費寶貴時間，緊記生命最重要。簡易防護，掩鼻匍匐：往過有煙霧的路線，可采用濕毛巾或濕毯子匍匐撤離。善用通道，莫入電梯：發生火情盡量使用樓梯，或利用陽臺、窗臺、屋頂等攀到安全地點，或利用下水管滑下樓脫險。避難場所，固守待援：如在房內側手摸房門，感到燙手，千萬不能開門，應關緊迎火的門窗，打開背火的窗門，用濕毛巾，濕布條塞住門縫，不停用水淋濕防止煙火滲入，固守房間，等待救援。傳遞信號，尋求援助：被煙火圍困時盡量在陽臺、窗口（白天在窗口可用鮮艷的衣物晃動，晚上可用手電等物閃動或敲擊物品發生聲音求救J火已及身，切勿驚跑：如果身上著火切勿驚跑和用手拍打，驚跑和拍打只會形成風勢，加