第5頁共5頁中介購房合同范本賣?方：__?_號（營業?執照號碼）?：代表人?/代理人：?___號?碼：地址?：買方：?___號?碼（營業執?照號碼）：?代表人/?代理人：?___號碼?：地址：?（本合同?履行過程中?所有文件及?通知以快遞?或掛號信郵?寄至上述地?址即視為送?達，收件人?拒收或未簽?收導致退回?的，也視為?遞達。）買?賣雙方經友?好協商，達?成以下協議?：一、賣?方同意向買?方出售__?_市單位物?業（下稱該?房地產），?建筑面積為?平方米，房?產證編號為?.二、該?房地產產權?現狀為尚未?辦理出商品?房房地產證?，雙方均清?楚該房地產?上述產權狀?況，且確認?該房地產是?以現狀并按?套定價出售?，買方已檢?查或已售權?代表為檢查?該房地產。?雙方同意按?以下程序履?行合同。?1、若該房?地產辦理出?一手商品房?房地產證后?即無抵押或?其他權利負?擔（即屬買?方已向開發?商一次性付?清購房款情?形），則雙?方須按第三?條規定簽署?《___市?房地產買賣?合同（現售?）》。若該?房產辦理出?一手商品房?房地產證后?處于抵押狀?態，則賣方?應于年月日?前還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續（賣方需?委托擔保公?司擔保融資?贖樓的，需?于辦出一手?商品房房產?證后日內出?具全權委托?公證給擔保?公司，贖樓?費用由方承?擔，同時買?方須協作賣?方辦理贖樓?手續，即須?依照本合同?第三條規定?及時足額支?付款項并辦?理有關手續?。三。該?房地產轉讓?成交價為幣?元整（小寫?：）。（此?價不因測繪?面積的變化?而變化，且?包括賣方已?支付的裝修?費、維修基?金、水、電?、煤氣、電?話、有線電?視、寬頻網?絡等設施的?初裝開通費?、入住費及?雙方約定的?其他附房出?售的設施物?品的價款）?付款方式如?下；（一?）定金幣元?整（小寫：?）為第一部?分樓款。支?付方式為以?下第（）種?：1、買?方須于簽署?本合同時向?賣方交納定?金幣元整（?小寫：），?并須于賣方?簽署本合同?之日起日向?賣方補交定?金余額幣元?整（小寫：?）。2、?買方須于簽?署本合同時?向賣方一次?___納定?金幣元整（?小寫：）。?（二）。?幣元整（小?寫）為第二?部分樓款。?付款方式為?第（）種：?1、一次?性付款：上?述第二部分?樓款須在賣?方辦理一手?房地產證之?日起日內付?清，付清款?項之日起日?內，雙方須?簽署《__?_市房地產?買賣合同（?現售）》，?并到國土部?門辦理過戶?遞件手續。?2、銀行?按揭付款：?（1）上?述第二部分?樓款中買方?申請銀行按?揭貸款幣元?整（小寫：?（具體貸款?金額以銀行?承諾書為準?）支付給賣?方，辦理按?揭所需費用?由買方自理?，否則視為?買方違約。?買方需于年?月日前申請?按揭，賣方?須無條件配?合買方提交?申請按揭所?需法律文書?，雙方均不?得借故拖延?，否則視為?違約。（?2）買方須?在年月日前?付清首期款?（除以付定?金外幣元整?小寫）（根?據實際貸款?金額多推少?補）存入雙?方指定銀行?帳戶監管。?（3）在?銀行出具貸?款承諾書之?日（若賣方?需贖樓的，?則在贖出房?地產證原件?并注銷抵押?登記之日）?起日內，雙?方須簽署《?___市房?地產買賣合?同（現售）?》并辦理遞?件過戶手續?。在遞件回?執載明的答?復日期之日?起日內，買?方須到國土?局等相關部?門辦理完交?納稅費及領?取房地產證?的手續。領?取房地產證?當日，買方?須到相關部?門辦理按揭?貸款的抵押?登記手續。?四、放款?時間、方式?：1、領?取買方名下?的新房地產?證后，雙方?即將買賣合?同、新房地?產證復印件?、雙方__?_復印件等?資料提交給?監管機構，?監管機構審?核無誤后將?監管之樓款?（預留總樓?款的___?%即幣元整?（小寫：）?整作為尾款?，待確認交?房并結清所?有費用后劃?到賣方帳戶?）。2、?如買方辦理?很行按揭，?則銀行承諾?之貸款金額?由貸款銀行?按約定時間?支付給賣方?。（五）?、稅費承擔?：⑴查檔費?：⑵調檔費?；⑶契稅；?⑷印花稅；?⑸產權登記?費；⑹貼花?；⑺房地產?交易服務費?；⑻營業稅?；⑼城建維?護稅；⑽教?育附加費；?⑾個人所得?稅；⑿土地?使用費；⒀?土地增值稅?；⒁評估費?；⒂按揭手?續費；⒃贖?樓費用；⒄?合同交易工?本費；⒅公?證費；⒆其?他.其中賣?方支付上述?：款項，按?交易程序依?次自行繳納?。買方支付?上述款項，?按交易程序?依次自行繳?納。若出現?約定之外的?稅費及因政?府出臺新的?規定而使上?述約定的稅?費額增加，?則由雙方按?政府規定各?自支付。?（六）、賣?方須在時將?該房地產交?予買方使用?。交樓前賣?方須付清一?切有關該房?地產之雜費?（包括但不?限于水電、?煤氣、管理?費、有線電?視費、電話?費及土地使?用費等）。?（七）、?賣方保證對?該房地產享?有完整所有?權，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出手事宜，?承租人已放?棄優先購買?權。本次轉?讓之前已產?生的產權糾?紛、債務、?稅項、租賃?清還及抵押?等事宜，賣?方應在簽署?《___市?房地產買賣?合同（現售?）》前清理?完畢，并保?證轉讓后買?方無需負責?，否則賣方?必須承擔由?此引起的一?切法律責任?。（八）?、違約責任?1、如買?方未能履行?本合同之條?款以至本合?同不能順利?完成，則已?付定金將由?賣方沒收，?而賣方有權?再將該房地?產轉讓予任?何人，唯賣?方不可再為?此進一步追?究責任或要?求賠償。?2、如賣方?在收取定金?后不依合同?條款將該房?產售予買方?，則賣方須?返還賣方雙?倍定金予買?方以彌補買?方之損失，?唯買方不可?進一步要求?賠償或逼使?賣方履行此?合同。（?九）、本合?同壹式兩份?，內容必須?一致，任何?私自修改部?分視為無效?，自雙方或?代理人簽字?、蓋章之日?起生效。雙?方各持壹份?，具有同等?法律效力，?本合同未盡?事宜由雙方?友好協商解?決，協商不?成的依照法?律或政策的?相關規定執?行。（十?）本合同取?代任何過往?之雙方在談?判中的聲稱?、理解、承?諾及協議。?且合同雙方?對每一條款?之含義均清?楚明白并無?異議。（?十一）、特?別委托：雙?方互相向監?管機構提供?并確認以下?帳戶，若交?易過程中一?方不能親自?領取某些款?項。則監管?機構或對方?可將款項打?入以下帳號?即視同本人?已收到。?賣方帳號：?開戶銀行：?銀行支行開?戶名帳