全國主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況12/9/2022當前中國經(jīng)濟的主要特征特征1：經(jīng)濟過熱GDP：中國經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長速度，2007年GDP增長達11.4%，遠高于全球4.9%的經(jīng)濟增長速度和美國2.9%的經(jīng)濟增長速度。三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。2當前中國經(jīng)濟的主要特征消費品價格：07年下半年以食品為代表的消費品價格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運行3在當前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：外資看好中國經(jīng)濟，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場上消費者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機構(gòu)逆市擴張、IPO、降中介費救市4特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實保障性住房為主次5特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地龍湖地產(chǎn)計劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團將擇機赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動上市。目前金都集團正在加緊做私募，引進戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實現(xiàn)華僑城集團主營業(yè)務(wù)整體上市。華潤置地以92.1億港元收購母公司地產(chǎn)魯商集團不少于5億元重金成功入主ST萬杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價格拍得北京亦莊項目。去年年底，融科智地競得融科信息中心B座地塊，地價約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲備約100萬平方米。。萬科發(fā)力項目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個項目。募資并購購地整合61、全球機構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊。2、德國基金公司UnionInvestmentRealEstate計劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報。3、全球最大并購基金黑石集團（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機會，準備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項目，這是黑石集團在中國樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財團力寶集團，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項目及進行收購，目標包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國經(jīng)濟，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)7表現(xiàn)在：目前市場上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項目平均開盤銷售率達50%。特征四：市場上消費者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足89特征五：房地產(chǎn)中介機構(gòu)逆市擴張、IPO、并購、降中介費救市房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對易居(中國)控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長孫益功向《第一財經(jīng)日報》獨家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計近年下半年上市。IPO香港美聯(lián)物業(yè)進駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當下,香港美聯(lián)物業(yè)機構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進駐東莞市場,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準東莞市場發(fā)展走勢,從而順勢擴張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計7月中旬營業(yè)。21世紀不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀不動產(chǎn)(中國)與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀不動產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門——泛城租售網(wǎng)。逆市擴張公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購，杭首個房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費標準，將每筆業(yè)務(wù)的收費從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，中介公司降低收費標準和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。救市104月13日日早上上，在在武漢漢市土土地交交易中中心舉舉行的的2008年武武漢市市第二二次土土地拍拍賣會會上，，掛牌牌出讓讓的九九宗土土地有有5宗宗流拍拍。而而在成成交的的4宗宗地塊塊中，，只有有一塊塊土地地進入入競拍拍階段段，其其余三三宗土土地均均以報報價成成交。。福州州土土地地再再遭遭““流流拍拍””。。原原定定于于5月月12日日的的兩兩幅幅土土地地拍拍賣賣，，由由于于只只有有一一家家開開發(fā)發(fā)商商報報名名參參加加，，致致使使土土地地流流拍拍。。而而這這已已經(jīng)經(jīng)是是福福州州今今年年的的第第五五次次流流拍拍。。廈門門在在端端午午節(jié)節(jié)假假期期推推出出12幅幅地地塊塊中中只只有有7地地塊塊競競拍拍成成交交，，最最高高樓樓面面價價每每平平方方米米5126元元。。特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價成交，流拍持續(xù)北京京二二季季度度土土地地供供應(yīng)應(yīng)遇遇窘窘，，49幅幅地地塊塊無無人人問問津津。。環(huán)渤渤海海2008年年4月月9日日，，上上海海土土地地交交易易市市場場舉舉行行首首場場土土地地競競拍拍。。在在出出讓讓的的8幅幅土土地地中中，，有有兩兩幅幅流流標標，，3幅幅只只有有一一個個競競買買人人，，其其中中最最受受關(guān)關(guān)注注的的南南匯匯區(qū)區(qū)惠惠南南鎮(zhèn)鎮(zhèn)金金粵粵廣廣場場儲儲備備地地塊塊只只有有兩兩家家開開發(fā)發(fā)商商參參與與競競標標。。6月月25日日，，兩兩幅幅被被業(yè)業(yè)界界寄寄予予厚厚望望的的河河西西住住宅宅地地塊塊由由南南京京市市國國土土資資源源局局公公開開出出讓讓，，但但結(jié)結(jié)果果卻卻令令眾眾人人始始料料未未及及。。被被稱稱為為““河河西西準準地地王王””的的河河西西南南部部地地區(qū)區(qū)4號號地地塊塊，，因因無無人人報報名名而而流流標標，，另另一一幅幅河河西西夢夢都都大大街街188號號地地塊塊，，只只有有一一家家開開發(fā)發(fā)商商報報價價并并以以8.3億億元元的的底底價價成成交交。。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計計，，今今年年1到到6月月份份，，南南京京共共有有31幅幅地地塊塊公公開開拍拍賣賣，，其其中中底底價價成成交交25幅幅，，流流標標3幅幅。。長三三角角深圳圳一一周周之之內(nèi)內(nèi)流流拍拍6塊塊地地。。繼繼4月月8日日5塊塊地地流流拍拍4塊塊之之后后，，11日日，，深深圳圳土土地地交交易易中中心心3塊塊掛掛牌牌出出讓讓土土地地再再現(xiàn)現(xiàn)流流拍拍，，3塊塊地地中中只只有有一一塊塊地地以以樓樓面面地地價價1149元元/平平方方米米成成交交。。廣州州市市今今年年首首次次推推出出的的兩兩宗宗爛爛尾尾地地出出讓讓不不盡盡如如人人意意，，掛掛牌牌出出讓讓的的荔荔灣灣區(qū)區(qū)西西塱塱村村大大梪梪口口地地段段廣廣中中公公路路西西側(cè)側(cè)的的商商業(yè)業(yè)金金融融用用地地因因無無人人報報價價競競價價而而流流拍拍，，受受越越秀秀區(qū)區(qū)人人民民法法院院委委托托拍拍賣賣出出讓讓的的南南堤堤二二馬馬路路36-40號號地地塊塊由由廣廣州州市市共共青青河河貿(mào)貿(mào)易易有有限限公公司司以以底底價價1.42億億元元拍拍得得。。東莞莞土土地地交交易易持持續(xù)續(xù)遇遇冷冷，，清清溪溪兩兩地地塊塊流流拍拍。。珠三三角角其他他11特征七：“9.28新政”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大1、、由由于于土土地地資資源源有有限限，，一一線線城城市市除除上上海海外外，，其其余余三三大大城城市市（（北北京京、、深深圳圳、、廣廣州州））商商品品房房供供應(yīng)應(yīng)量量呈呈下下降降趨趨勢勢；；而而二二、、三三線線城城市市商商品品房房供供應(yīng)應(yīng)量量正正在在逐逐年年上上升升。。2、、受受““9.28新新政政””影影響響，，一一線線城城市市成成交交量量有有明明顯顯下下降降趨趨勢勢，，但但成成交交均均價價整整體體平平穩(wěn)穩(wěn)，，略略有有回回落落；；而而對對二二線線城城市市影影響響不不大大，，成成交交量量整整體體趨趨于于平平穩(wěn)穩(wěn)，，時時起起時時落落，，但但幅幅度度不不大大，，但但成成交交均均價價整整體體卻卻略略呈呈上上升升趨趨勢勢。。12全國房地產(chǎn)概況房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資總總額額﹤商商品品房房銷銷售售額額竣工工面面積積﹤銷銷售售面面積積連續(xù)續(xù)三三年年房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場銷銷量量以以存存量量為為主主全國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場從從2005年年開開始始連連續(xù)續(xù)三三年年市市場場銷銷量量以以存存量量為為主主13全國房地產(chǎn)概況同比比漲漲幅幅下下降降環(huán)比比漲漲幅幅持持平平全國國70大大中中城城市市房房屋屋及及新新建建商商品品住住房房價價格格指指數(shù)數(shù)同同比比逐逐步步下下降降，，表表明明價價格格正正在在回回歸歸理理性性全國房價正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政14一線城市概況除上上海海外外，，北北京京、、廣廣州州、、深深圳圳商商品品房房竣竣工工面面積積與與商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積都都呈呈下下降降走走勢勢除上上海海外外，，銷銷售售呈呈下下降降走走勢勢除上上海海外外，，竣竣工工呈呈下下降降走走勢勢15一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢價受“9.28新政”影響，成交均價總體趨于穩(wěn)定受““9.28新新政政””影影響響，，一一線線城城市市成成交交量量總總體體呈呈下下降降趨趨勢勢，，而而成成交交均均價價總總體體卻卻趨趨于于穩(wěn)穩(wěn)定定16二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價受“9.28新政”影響，成交均價總體緩慢上升“9.28新新政政””對對二二三三線線城城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場影影響響不不大大17環(huán)渤海區(qū)域概況主要城城市：：北京京、天天津、、沈陽陽、大大連、、濟南南、青青島GDP：3073.9億億元戶籍人人口：：709.8萬固定資資產(chǎn)投投資：：2361.9億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：730.4億元元GDP：3131億億元戶籍人人口：：578.2萬固定資資產(chǎn)投投資：：1930.8億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：407.8億元元GDP：3786.5億億元戶籍人人口：：758萬固定資資產(chǎn)投投資：：1635.4億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：322.4億元元GDP：2554.3億億元戶籍人人口：：604.85萬萬固定資資產(chǎn)投投資：：1151.7億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：193.2億元元GDP：5018.3億億元戶籍人人口：：959.1萬固定資資產(chǎn)投投資：：2388.6億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：505.3億元元GDP：9006.2億億元戶籍人人口：：1213.3萬萬固定資資產(chǎn)投投資：：3966.6億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：1996億億元環(huán)渤海海區(qū)位位圖環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價環(huán)渤海六大主要城市成交均價逐年上升2007年年，環(huán)環(huán)渤海海區(qū)域域除北北京成成交量量外有有所下下降外外，其其余主主要城城市呈呈現(xiàn)逐逐年上上升趨趨勢19環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：：受““9.28新政政”影影響，，房地地產(chǎn)市市場總總體呈呈現(xiàn)““價平平量跌跌”，，其其中5月卻卻呈現(xiàn)現(xiàn)“價價跌量量升””成交面面積從從2000年開開始一一直上上升至至2005年，，隨后后開始始下降降，至至2007年成成交1731.5萬萬平米米，環(huán)環(huán)比下下降21.5%。成交均均價從從2000年開開始一一直緩緩慢上上升至至2004年，，隨后后開始始大幅幅上升升，至至2007年成成交均均價為為10152元元/平平米，，環(huán)比比上升升37.6%。。08年年5月月，北北京商商品住住宅成成交91.47萬平平米，，環(huán)比比上升升64.1%，，同比比卻下下降35.8%。08年年5月月，北北京商商品住住宅成成交均均價為為13240元元/平平米，，環(huán)比比下降降5.1%，同同比卻卻上升升30.2%。。9.28新政20天津：：受““9.28新政政”影影響，，房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場總體體呈現(xiàn)現(xiàn)“價價升量量跌””，，其中中5月月成交交量與與上月月基本本持平平，而而成交交均價價卻有有小幅幅上升升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開開始一一直上上升至至2005年，，隨后后略有有下降降，至至2007年又又回升升，成成交968.3萬平平米，，環(huán)比比上升升16%。。成交均均價從從2000年開開始一一直緩緩慢上上升，，至2007年年成交交均價價為6119元元/平平米，，環(huán)比比上升升27.3%。。08年年5月月，天天津商商品住住宅成成交47.62萬平平米，，環(huán)比比上升升1.2%，同同比卻卻下降降33.7%。。08年年5月月，天天津商商品住住宅成成交均均價為為7335元/平米米，環(huán)環(huán)比上上升4.5%，，同比比也上上升24.9%。9.28新政21沈陽：：受““9.28新政政”影影響，，房地地產(chǎn)市市場總總體呈呈現(xiàn)““價平平量跌跌”，，其其中中5月月成交交量比比上月月有大大幅下下降，，而成成交均均價卻卻略有有上升升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面面積從從2000年開開始一一直上上升，，至2007年年成交交1303.2萬平平米，，環(huán)比比上升升4.8%。成交均均價從從2000年開開始一一直緩緩慢上上升，，至2007年年成交交均價價為3565元元/平平米，，環(huán)比比上升升4.2%。08年年4月月，沈沈陽商商品房房成交交64.87萬萬平米米，環(huán)環(huán)比下下降近近30%，，同比比也下下降62.6%。08年年4月月，沈沈陽商商品房房成交交均價價為3719元元/平平米，，環(huán)比比上升升0.4%，同同比也也上升升6.7%。9.28新政22長三角區(qū)域概況主要城城市：：上海海、南南京、、杭州州、蘇蘇州、、無錫錫GDP：5700億億元戶籍人人口：：624萬固定資資產(chǎn)投投資：：2360億億元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資：565億元元GDP：12001.16億億元戶籍人人口：：1378.86萬固定資資產(chǎn)投投資：：4458.61億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：1307.5億億元GDP：：4103.89億元戶籍人口口：672.35萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1684.13億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：518.8億元元GDP：：3858億元戶籍人口口：461.74萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1674.2億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：378.1億元元GDP：：3275億元戶籍人口口：617.2萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1868億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：446億億元長三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析除上海、、蘇州成成交量在在05年年、06年有所所下降外外，長三三角其余余主要城城市商品品房成交交呈逐年年上升趨趨勢量除上海、蘇州外，長三角其余三大城市成交量逐年上升價長三角五大主要城市成交均價逐年上升24長三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2004年年，隨后后下降，，至2007年年成交2628萬平米米，環(huán)比比下降13.1%。成交均價價從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價為10403元/平米，，環(huán)比上上升6.5%。。08年5月，上上海商品品房成交交136.65萬平米米，環(huán)比比上升3.9%，同比比卻下降降49.8%。。08年5月，上上海商品品房成交交均價為為13941元元/平米米，環(huán)比比下降2.9%，同比比卻上升升33.6%。。上海：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價升量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““價跌量量升”9.28新政25長三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交1042.8萬平米米，環(huán)比比上升53.5%。成交均價價從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價為10609.4元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升20.5%。。08年5月，杭杭州商品品房成交交3361套，，環(huán)比上上升73.6%，同比比卻下降降33.8%。。08年5月，杭杭州商品品房成交交均價為為13346元元/平米米，環(huán)比比下降17.7%，同同比卻上上升341.4%。杭州：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價升量量跌”，，其其中5月月卻呈現(xiàn)現(xiàn)“價跌跌量升””9.28新政26珠三角區(qū)域概況主要城市市：深圳圳、廣州州、東莞莞、惠州州、珠海海、佛山山GDP：：1085.1億億元戶籍人口口：321.6萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：484.23億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：137.3億元元GDP：：6765.4億億元戶籍人口口：212.38萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1345億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：461億億元GDP：：3151億元戶籍人口口：171.26萬萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：841.11億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：209.4億元元GDP：：886.84億億元戶籍人口口：95.69萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：343.16億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：130.3億元元GDP：：3588.5億億元戶籍人口口：959.1萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：361.08億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：314億億元GDP：：7050.8億億元戶籍人口口：1004.58萬固定資產(chǎn)產(chǎn)投資：：1863.3億億元房地產(chǎn)開開發(fā)投資資：703.8億元元珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價珠三角六大主要城市成交均價逐年上升除廣州、、深圳成成交量在在05年年、06年有所所下降外外，珠三三角其余余主要城城市商品品房成交交呈逐年年上升趨趨勢28珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2005年年，隨后后下降，，至2007年年成交555.16萬萬平米，，環(huán)比下下降30.4%。成交均價價從2000年年開始一一直緩慢慢上升，，至2007年年成交均均價為14049.6元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升39.2%。。08年5月，深深圳商品品房成交交40.6萬平平米，環(huán)環(huán)比上升升56.2%，，同比卻卻下降16.6%。08年5月，深深圳商品品房成交交均價為為11143元元/平米米，環(huán)比比下降6.6%，同比比也下降降21.8%。。深圳：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價平量量跌”，，其其中5月月呈現(xiàn)““價跌量量升”9.28新政29珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直上升升至2006年年，隨后后下降，，至2007年年成交1080.5萬萬平米，，環(huán)比下下降17.9%。成交均價價從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后快快速上升升，至2007年成交交均價為為8723元/平米，，環(huán)比上上升64.7%。08年4月，廣廣州商品品住宅成成交39.99萬平米米，環(huán)比比上升5.9%，同比比卻下降降58.6%。。08年4月，廣廣州商品品住宅成成交均價價為10097元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升18%，同比比也上升升43.3%。。廣州：受受“9.28新新政”影影響，房房地產(chǎn)市市場總體體呈現(xiàn)““價平量量跌”，，其其中4月月呈現(xiàn)““量價齊齊升”9.28新政30珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積積從2000年年開始一一直緩慢慢上升至至2006年，，隨后大大幅上升升，至2007年成交交620.7萬萬平米，，環(huán)比上上升77%。成交均價從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交均價為5427元/平米，環(huán)比比上升30.8%。08年5月，，東莞商品房房成交40.61萬平米米，環(huán)比上升升50.4%，同比卻下下降43.2%。08年5月，，東莞商品房房成交均價為為5775元元/平米，環(huán)環(huán)比下降1.3%，同比比卻上升20.8%。東莞：受“9.28新政政”影響，房房地產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)“價價平量跌”，，其中5月呈現(xiàn)“價價跌量升”9.28新政31珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交307萬萬平米，環(huán)比比上升71.6%。成交均價從2003年開開始一直緩慢慢上升至2006年，隨隨后快速上升升，至2007年成交均均價為5581元/平米米，環(huán)比上升升20%。08年5月，，珠海商品住住宅成交31.06萬平平米，環(huán)比上上升99.2%，同比也也上升59.9%。08年5月，，珠海商品住住宅成交均價價為6307元/平米，，環(huán)比下降19.1%，，同比卻上升升4.7%。。珠海：受“9.28新政政”影響，房房地產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)“價價平量跌”，，其中5月呈現(xiàn)“價價跌量升”9.28新政32珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交767萬萬平米，環(huán)比比上升14.4%。成交均價從2000年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交均價為4919元/平米，環(huán)比比上升27.3%。08年5月，，佛山商品住住宅成交40.92萬平平米，環(huán)比上上升2.1%。08年5月，，佛山商品住住宅成交均價價為5525元/平米，，環(huán)比上升6.1%。佛山：受“9.28新政政”影響，房房地產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)“價價平量跌”，，其中5月呈現(xiàn)“量量價齊升”9.28新政33珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直緩慢慢上升至2005年，隨隨后快速上升升，至2007年成交383萬平米米，環(huán)比上升升50.4%。成交均價從2003年開開始一直緩慢慢上升，至2007年成成交均價為4001元/平米，環(huán)比比上升34.4%。08年5月，，惠州商品房房成交16.05萬平米米，環(huán)比上升升0.3%，，同比卻下降降42%。08年5月，，惠州商品房房成交均價為為4743元元/平米，環(huán)環(huán)比上升8.3%，同比比也上升28.8%?；葜荩菏堋?.28新政政”影響，房房地產(chǎn)市場總總體呈現(xiàn)“價價升量跌”，，其中5月呈現(xiàn)現(xiàn)“量價齊升升”9.28新政34其他區(qū)域概況主要城市：長長沙、西安、、武漢、重慶慶、成都、廈廈門GDP：3141.5億元戶籍人口：828.8萬萬固定資產(chǎn)投資資：1732.8億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：459.8億億元GDP：1375.26億元戶籍人口：167.24萬固定資產(chǎn)投資資：927.7億億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：345.7億億元GDP：2190.25億元戶籍人口：637.4萬萬固定資產(chǎn)投資資：1445.2億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：413億元GDP：4111.82億元人口：2816萬固定資產(chǎn)投資資：3161.5億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：849.9億億元GDP：3324.4億元戶籍人口：1112.3萬固定資產(chǎn)投資資：2394.7億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：909.9億億元GDP：1737.1億元戶籍人口：764.25萬固定資產(chǎn)投資資：1435.3億元房地產(chǎn)開發(fā)投投資：387.3億億元廈門其他區(qū)域房地產(chǎn)市場分析成交逐年上升升其他區(qū)域主要要城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場成交呈呈逐年上升趨趨勢36其他區(qū)域商品房成交分析成交面積從2000年開開始一直緩慢慢上升至2004年，隨隨后快速上