資產評估資產評估1

第一章導論第一節資產評估及其特點第二節評估目的與價值類型第三節評估目的產生與發展第四節資產評估原則第五節資產評估假設第六節資產評估的依據與程序第一章導論第一節資產評估及其特點2

第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素討論案例1：甲乙兩人打算一起投資開公司，甲出資5萬，乙以自己的一輛汽車出資。1請問是否法律允許這樣出資？2汽車如何作價？

討論案例2：上海汽車廠以廠房和土地出資，德國大眾以生產設備出資，雙方組建合資公司。雙方的出資金額如何確認。是否按各自的賬面價值？第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素3

第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素（一）資產評估的定義

是指經國家認定資格的專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素41、評估主體指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證資產評估機構和人員是資產評估的主體，要有資質。

（二）資產評估要素參考教材400頁評估報告2、評估客體指資產評估的對象，它是對資產評估內容上的界定?？蛻粑性u估的資產是資產評估的客體，它是資產評估的具體對象,也稱為評估對象。課后作業：網上查詢一份評估報告進行閱讀（成本法）1、評估主體（二）資產評估要素參考教材400頁評估報告53、評估的依據

指資產評估所應遵循的法律、法規；經濟行為文件、重大合同協議等。

（二）資產評估要素4、評估的（特定）目的資產評估結果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產評估的條件、價值類型和方法的選擇。3、評估的依據（二）資產評估要素4、評估的（特定）目的6（二）資產評估要素5、評估的原則資產評估的行為規范

6、評估的程序工作從開始到結束的工作順序。7、評估價值類型對評估價值的質的規定，對資產評估參數的選擇具有約束性。8、評估的方法9、資產評估假設10、資產評估基準日（二）資產評估要素5、評估的原則資產評估的行為規范7（三資產）資產含義：即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。評估概念中的資產不完全局限于企業中的資產（及會計學中資產的概念），更大。商譽，非專利技術，許可權等等。資產評估的資產的基本特征1.必須是經濟主體擁有或者控制的。2.能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。3.資產必須能以貨幣計量。（三資產）資產含義：即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權8（三資產）例題（2008年考題）標的物是否具有（），是評估師判斷和確認其是否是資產最重要的標準之一。

A.歷史成本B.歷史收益

C.預期成本D.投資收益『正確答案』D（三資產）例題（2008年考題）標的物是否具有（），是9（三資產）資產的分類1.按資產存在形態分類

按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。2.按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，單項資產和整體資產（比如，一條生產線，企業就是最大的整體資產）。（三資產）資產的分類10（三資產）3.按資產能否獨立存在分類

（1）按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。

（2）可確指的資產是指能獨立存在的資產，除商譽以外都是可確指的資產；

（3）不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽，（不可確指資產只有商譽）。

4.按資產與生產經營過程的關系分類。經營性資產和非經營性資產，其中經營性資產又分為有效資產和無效資產。5.按資產的流動性分類

（三資產）3.按資產能否獨立存在分類

（1）按資產能否11（四資產價格和價值）1.價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。2.資產評估中的價值不是一個歷史數據和事實，它是專業人士根據特定的價值定義在特定的時間內對商品、服務價值的估計。3.資產評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。（四資產價格和價值）1.價格是一個歷史數據或事實，是特定12第一節資產評估及其特點二、資產評估的種類和特點

（一）種類1.從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產評估主要分為三類：（1）評估類似我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務與產權變動主體。

（2）評估復核

指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

（3）評估咨詢

一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是一些分析研究。第一節資產評估及其特點二、資產評估的種類和特點13第一節資產評估及其特點2.從評估面臨條件、評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估又可分為

（1）完全資產評估

嚴格遵守資產評估準則的規定進行的資產評估。

（2）限制性資產評估。

沒有完全按照資產評估準則的規定進行的資產評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

第一節資產評估及其特點2.從評估面臨條件、評估執業過程中14第一節資產評估及其特點3.從資產評估對象的構成和獲利能力的角度，資產評估還可分為

（1）單項資產評估：對單項可確指資產的評估。

（2）整體資產評估：若干單項資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估。如企業價值評估—最典型的整體資產評估。第一節資產評估及其特點3.從資產評估對象的構成和獲利能力15（二）資產評估的特點

1.市場性

（1）根據資產業務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值作出評定估算和報告。

（2）評估結果經得起市場檢驗。

2.公正性

（1）定義：

公正性是指資產評估行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現有兩點：

一是資產評估是按公允、法定的準則和規程進行的。具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎；

二是評估人員通常是與資產業務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

（二）資產評估的特點1.市場性

（1）根據資產業務的不16（二）資產評估的特點3.專業性

（1）從事資產評估業務的機構應由一定數量和不同類型的專家及專業人士組成；

（2）評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上。

4.咨詢性

（1）資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力；

（2）評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。（二）資產評估的特點3.專業性

（1）從事資產評估業務的17四、資產評估的功能和作用（了解）（一）資產評估功能

最基本的內在功效和能力：評價和評值

（二）資產評估的基本作用

1.咨詢的作用

是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身并無強制執行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產物，此作用現在已經消失。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。

資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。

四、資產評估的功能和作用（了解）（一）資產評估功能

最基18第二節資產評估目的與價值類型討論案例：請評估下面3種情況下1瓶農夫山泉礦泉水的價值1、城市中的一個生活小區超市的2、岳麓山頂上的商店的3、撒哈拉沙漠中救你命的分析：1分析每個結果產生的原因（目的，資產的功能，當時的市場條件。2如何看待這三個價值，價值是否公允？第二節資產評估目的與價值類型討論案例：請評估下面3種情況下19第二節資產評估目的與價值類型一、資產評估的目的(P16)有一般目的和特定目的（一）一般目的(P21)是要對各種條件下“交易”中的資產的在評估基準日的公允價值做出判斷。資產評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關當事人的地位、資產的狀況及資產所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當事人的合法權益，亦沒有損害他人的利益。第二節資產評估目的與價值類型一、資產評估的目的(P16)20（二）特定目的含義：資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是引起資產評估的經濟行為，即被評估資產即將發生的經濟行為）對評估結果用途的具體要求。(p17，2段)同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同。資產評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產的公允價值。引起資產評估的資產業務主要有：①資產轉讓。②企業出售。③企業兼并。④企業聯營。⑤股份經營。⑥中外合資、合作。⑦企業清算。⑧擔保。⑨企業租賃。⑩債務重組。11.引起資產評估的其他合法經濟行為。（前面討論中礦泉水的三個價值是否公允？-理解下面的公允價值的相對性）（二）特定目的含義：資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是21（三）公允價值的相對性理解

p21第3段資產評估中的公允價值的相對性質主要指它對于某一資產而言，不是一個確定不變的值，而是一個相對值。當該資產處于正常使用及正常市場條件下時，有一個與此條件相對應的合理價值。當該資產處于非正常使用及非正常市場條件下時，也有一個與之相對應的合理價值。（三）公允價值的相對性理解

p21第3段資產評估中的公允價22二、資產評估的價值類型p9是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式；不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。請問討論案例中的3個價值，哪個更有廣泛意義。3個價值都是公允價值，但是商場礦泉水的價值更有代表意義，稱之為市場價值。其余的公允價值，稱為市場價值以外的價值二、資產評估的價值類型p9是指資產評估結果的價值屬性及其表現23二、資產評估的價值類型p9二、資產評估的價值類型p924二、資產評估的價值類型p9對資產價值進行合理分類的目的

（1）為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引。

（2）資產評估報告的使用者能夠正確理解和恰當使用資產評估結果。存在多種價值類型劃分的方法(9頁第4段以下)，下面先重點介紹市場價值和市場價值以外的價值的分類形式。二、資產評估的價值類型p9對資產價值進行合理分類的目的

25（一）市場價值和市場價值以外的價值1分類標準及分類：以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。2市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準p11-4段

（1）資產評估時的市場條件，公開市場條件還是非公開市場條件。

（2）資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產評估時的所用的信息和參數來源公開性：公開市場信息還是非公開市場信息。（一）市場價值和市場價值以外的價值1分類標準及分類：以資產評262市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準(11頁第4段)2市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準(11頁第4段)27（一）市場價值和市場價值以外的價值3.市場價值

（1）定義p11-1段：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

（2）市場價值有區域性、級次性。p11-2段

（3）市場價值是整體市場認同（P15倒數第1段）。

市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

【例2.單選題】（2008年考題）資產評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。

A.市場整體B.市場中每一個市場主體

C.某一市場主體D.某一類市場主體『正確答案』A（一）市場價值和市場價值以外的價值3.市場價值

（1）定28（一）市場價值和市場價值以外的價值4市場價值以外的價值（1）定義

凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。

（2）市場價值以外的價值是局部的市場認同（P16-1段-3行）

只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的。

（一）市場價值和市場價值以外的價值4市場價值以外的價值294市場價值以外的價值（3）評估實務中使用頻率高的市場價值以外的價值類型(12頁-4段以下)

①在用價值：企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形

②投資價值：③清算價值

④殘余價值：

機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值的估計數。4市場價值以外的價值（3）評估實務中使用頻率高的市場價值以外305如此分類的作用意義(15頁-2、3段)這種分類方法和概念界定有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于在評估報告中更清楚明了的說明其評估結果的確切含義這種分類方法和概念界定便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。(16頁第2段）5如此分類的作用意義(15頁-2、3段)這種分類方法和概念界31（二）其他價值類型的劃分(9頁)1）以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現值、現行市價（或變現價值）和清算價格四種。（2）從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型，具體包括公開市場價值、繼續使用價值和清算價值。（4）從資產業務的性質，即資產評估特定目的劃分資產評估的價值類型。

資產評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、等。（二）其他價值類型的劃分(9頁)1）以資產評估的估價標準形式32第二節資產評估的假設與原則（P23-28）一、資產評估假設

資產評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設。

（一）交易假設

1.含義：

交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

第二節資產評估的假設與原則（P23-28）一、資產評估假33第二節資產評估的假設與原則課堂提問：自學剩下的三個假設，請問這些假設條件，在評估時是否要同時成立？第二節資產評估的假設與原則課堂提問：自學剩下的三個假設，請34第二節資產評估的假設與原則公開市場假設、持續使用假設和清算假設都主要是對“資產擬進入的市場條件”所做的假設，不能同時成立。第二節資產評估的假設與原則公開市場假設、持續使用假設和清算35第二節資產評估的原則是指規范評估行為和業務的準則，包括資產評估工作原則和經濟原則。一、資產評估的工作原則（一）獨立性原則評估機構獨立，執業過程獨立（二）客觀公正性原則資料要客觀真實，操作程序合理，結論經得起檢驗（三）科學性原則

方法科學、方案合理第二節資產評估的原則是指規范評估行為和業務的準則，包36二、資產評估的經濟技術原則（一）預期收益原則

資產價值高低取決于資產預期收益的大小，判斷資產價值的最基本依據。（二）供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。

是對替代原則的補充（三）貢獻原則1）是預期收益原則的一種具體化；

2）主要適用于。

構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。二、資產評估的經濟技術原則37（四）替代原則作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。

這是市場法評估的理論基礎（五）評估時點原則

確定評估時點——評估基準日資產評估第1章總論及行業發展課件38

資產評估資產評估39

第一章導論第一節資產評估及其特點第二節評估目的與價值類型第三節評估目的產生與發展第四節資產評估原則第五節資產評估假設第六節資產評估的依據與程序第一章導論第一節資產評估及其特點40

第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素討論案例1：甲乙兩人打算一起投資開公司，甲出資5萬，乙以自己的一輛汽車出資。1請問是否法律允許這樣出資？2汽車如何作價？

討論案例2：上海汽車廠以廠房和土地出資，德國大眾以生產設備出資，雙方組建合資公司。雙方的出資金額如何確認。是否按各自的賬面價值？第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素41

第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素（一）資產評估的定義

是指經國家認定資格的專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。第一節資產評估及其特點一、資產評估定義及要素421、評估主體指資產評估由誰來承擔，它是資產評估工作得以進行的重要保證資產評估機構和人員是資產評估的主體，要有資質。

（二）資產評估要素參考教材400頁評估報告2、評估客體指資產評估的對象，它是對資產評估內容上的界定。客戶委托評估的資產是資產評估的客體，它是資產評估的具體對象,也稱為評估對象。課后作業：網上查詢一份評估報告進行閱讀（成本法）1、評估主體（二）資產評估要素參考教材400頁評估報告433、評估的依據

指資產評估所應遵循的法律、法規；經濟行為文件、重大合同協議等。

（二）資產評估要素4、評估的（特定）目的資產評估結果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產評估的條件、價值類型和方法的選擇。3、評估的依據（二）資產評估要素4、評估的（特定）目的44（二）資產評估要素5、評估的原則資產評估的行為規范

6、評估的程序工作從開始到結束的工作順序。7、評估價值類型對評估價值的質的規定，對資產評估參數的選擇具有約束性。8、評估的方法9、資產評估假設10、資產評估基準日（二）資產評估要素5、評估的原則資產評估的行為規范45（三資產）資產含義：即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。評估概念中的資產不完全局限于企業中的資產（及會計學中資產的概念），更大。商譽，非專利技術，許可權等等。資產評估的資產的基本特征1.必須是經濟主體擁有或者控制的。2.能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。3.資產必須能以貨幣計量。（三資產）資產含義：即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權46（三資產）例題（2008年考題）標的物是否具有（），是評估師判斷和確認其是否是資產最重要的標準之一。

A.歷史成本B.歷史收益

C.預期成本D.投資收益『正確答案』D（三資產）例題（2008年考題）標的物是否具有（），是47（三資產）資產的分類1.按資產存在形態分類

按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。2.按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，單項資產和整體資產（比如，一條生產線，企業就是最大的整體資產）。（三資產）資產的分類48（三資產）3.按資產能否獨立存在分類

（1）按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。

（2）可確指的資產是指能獨立存在的資產，除商譽以外都是可確指的資產；

（3）不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽，（不可確指資產只有商譽）。

4.按資產與生產經營過程的關系分類。經營性資產和非經營性資產，其中經營性資產又分為有效資產和無效資產。5.按資產的流動性分類

（三資產）3.按資產能否獨立存在分類

（1）按資產能否49（四資產價格和價值）1.價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。2.資產評估中的價值不是一個歷史數據和事實，它是專業人士根據特定的價值定義在特定的時間內對商品、服務價值的估計。3.資產評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。（四資產價格和價值）1.價格是一個歷史數據或事實，是特定50第一節資產評估及其特點二、資產評估的種類和特點

（一）種類1.從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產評估主要分為三類：（1）評估類似我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務與產權變動主體。

（2）評估復核

指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

（3）評估咨詢

一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是一些分析研究。第一節資產評估及其特點二、資產評估的種類和特點51第一節資產評估及其特點2.從評估面臨條件、評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估又可分為

（1）完全資產評估

嚴格遵守資產評估準則的規定進行的資產評估。

（2）限制性資產評估。

沒有完全按照資產評估準則的規定進行的資產評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

第一節資產評估及其特點2.從評估面臨條件、評估執業過程中52第一節資產評估及其特點3.從資產評估對象的構成和獲利能力的角度，資產評估還可分為

（1）單項資產評估：對單項可確指資產的評估。

（2）整體資產評估：若干單項資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估。如企業價值評估—最典型的整體資產評估。第一節資產評估及其特點3.從資產評估對象的構成和獲利能力53（二）資產評估的特點

1.市場性

（1）根據資產業務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值作出評定估算和報告。

（2）評估結果經得起市場檢驗。

2.公正性

（1）定義：

公正性是指資產評估行為服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現有兩點：

一是資產評估是按公允、法定的準則和規程進行的。具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎；

二是評估人員通常是與資產業務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

（二）資產評估的特點1.市場性

（1）根據資產業務的不54（二）資產評估的特點3.專業性

（1）從事資產評估業務的機構應由一定數量和不同類型的專家及專業人士組成；

（2）評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上。

4.咨詢性

（1）資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力；

（2）評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。（二）資產評估的特點3.專業性

（1）從事資產評估業務的55四、資產評估的功能和作用（了解）（一）資產評估功能

最基本的內在功效和能力：評價和評值

（二）資產評估的基本作用

1.咨詢的作用

是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身并無強制執行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產物，此作用現在已經消失。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。

資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。

四、資產評估的功能和作用（了解）（一）資產評估功能

最基56第二節資產評估目的與價值類型討論案例：請評估下面3種情況下1瓶農夫山泉礦泉水的價值1、城市中的一個生活小區超市的2、岳麓山頂上的商店的3、撒哈拉沙漠中救你命的分析：1分析每個結果產生的原因（目的，資產的功能，當時的市場條件。2如何看待這三個價值，價值是否公允？第二節資產評估目的與價值類型討論案例：請評估下面3種情況下57第二節資產評估目的與價值類型一、資產評估的目的(P16)有一般目的和特定目的（一）一般目的(P21)是要對各種條件下“交易”中的資產的在評估基準日的公允價值做出判斷。資產評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關當事人的地位、資產的狀況及資產所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當事人的合法權益，亦沒有損害他人的利益。第二節資產評估目的與價值類型一、資產評估的目的(P16)58（二）特定目的含義：資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是引起資產評估的經濟行為，即被評估資產即將發生的經濟行為）對評估結果用途的具體要求。(p17，2段)同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同。資產評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產的公允價值。引起資產評估的資產業務主要有：①資產轉讓。②企業出售。③企業兼并。④企業聯營。⑤股份經營。⑥中外合資、合作。⑦企業清算。⑧擔保。⑨企業租賃。⑩債務重組。11.引起資產評估的其他合法經濟行為。（前面討論中礦泉水的三個價值是否公允？-理解下面的公允價值的相對性）（二）特定目的含義：資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是59（三）公允價值的相對性理解

p21第3段資產評估中的公允價值的相對性質主要指它對于某一資產而言，不是一個確定不變的值，而是一個相對值。當該資產處于正常使用及正常市場條件下時，有一個與此條件相對應的合理價值。當該資產處于非正常使用及非正常市場條件下時，也有一個與之相對應的合理價值。（三）公允價值的相對性理解

p21第3段資產評估中的公允價60二、資產評估的價值類型p9是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式；不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。請問討論案例中的3個價值，哪個更有廣泛意義。3個價值都是公允價值，但是商場礦泉水的價值更有代表意義，稱之為市場價值。其余的公允價值，稱為市場價值以外的價值二、資產評估的價值類型p9是指資產評估結果的價值屬性及其表現61二、資產評估的價值類型p9二、資產評估的價值類型p962二、資產評估的價值類型p9對資產價值進行合理分類的目的

（1）為評估人員科學合理地進行資產評估提供指引。

（2）資產評估報告的使用者能夠正確理解和恰當使用資產評估結果。存在多種價值類型劃分的方法(9頁第4段以下)，下面先重點介紹市場價值和市場價值以外的價值的分類形式。二、資產評估的價值類型p9對資產價值進行合理分類的目的

63（一）市場價值和市場價值以外的價值1分類標準及分類：以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。2市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準p11-4段

（1）資產評估時的市場條件，公開市場條件還是非公開市場條件。

（2）資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產評估時的所用的信息和參數來源公開性：公開市場信息還是非公開市場信息。（一）市場價值和市場價值以外的價值1分類標準及分類：以資產評642市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準(11頁第4段)2市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準(11頁第4段)65（一）市場價值和市場價值以外的價值3.市場價值

（1）定義p11-1段：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

（2）市場價值有區域性、級次性。p11-2段

（3）市場價值是整體市場認同（P15倒數第1段）。

市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。

【例2.單選題】（2008年考題）資產評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。

A.市場整體B.市場中每一個市場主體

C.某一市場主體D.某一類市場主體『正確答案』A（一）市場價值和市場價值以外的價值3.市場價值

（1）定66（一）市場價值和市場價值以外的價值4市場價值以外的價值（1）定義

凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。

（2）市場價值以外的價值是局部的市場認同（P16-1段-3行）

只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的。

（一）市場價值和市場價值以外的價值4市場價值以外的價值674市場價值以外的價值（3）評估實務中使用頻率高的市場價值以外的價值類型(12頁-4段以下)

①在用價值：企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形

②投資價值：③清算價值

④殘余價值：

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